房屋出租收到跨年的租金应如何确认收入
2017-3-21 0:0:0 wondial房屋出租收到跨年的租金应如何确认收入
房屋出租收到跨年的租金应如何确认收入【问题】
我公司最近把一栋子出租了,收到2年的租金收入,请问这种跨年的收入应如何确认收入?
【解答】
根据《》(国税函[2010]79号)文件第一条关于租金收入确认问题规定:根据《》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。
出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业,也按本条规定执行。
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负债审计工作 负债审计工作 负债是对企业流动负债、长期负债,包括短期借款、应付票据、应付帐款、预收帐款、其他应付款、应付工资、应付福利费、未交税金、未付利润、其他未交款、预提费用、长期借款、应付债券、长期应付款等项目所进行的审计。 1.流动负债审计。 流动负债是指企业将在一年内或超过一年的一个营业周期内偿还的债务,包括各种应付款项及预收款项和短期借款。其中应付帐款审计、应付票据审计、预收帐款审计要点如下: (1)应付帐款。 真实性:审查确认有无虚列应付帐款,调节成本费用和虚减资产?的情况,必要时可进行函证。 完整性:审查确认有无漏列应付帐款,虚减负债余额的情况,必要时进行零余额函证,即向明细帐余额为零的经常性供货单位进行函证。 所有权:查明发票已收但没入帐的情况。 计价:确定企业选用总额法还是净值法,再查明方法运用及计算的正确性。 帐务正确性:查明应付帐款明细帐与总帐余额的一致性。 合法性:审查确认有无利用应付帐款挂帐进行违规违法活动的情况,如截留收入等。 (2)应付票据。 真实性和完整性:通过审核原始凭证和函证查明有无虚列和漏列情况。 计价:查明应付票据是否按面值入帐;如有贴现,确定贴现正确性和应付票据减除贴现后净值正确性。 分类:查明逾期应付票据本金和利息转入应付帐款的情况。 充分揭示:查明逾期未付票据和票据贴现在会计?报表中的揭示情况。 如果要使所有者权益和利润高估,则资产就应高估,而负债要低估。所以,如果估计被审计单位有动机高估利润,那么对资产的审计重点应放在资产的真实性(存在性)上,而对负债的审计重点则放在完整性上;在执行审计业务时尤其要注意防止出现高估资产和低估负债,从而虚增了所有者权益和盈利能力现象。