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房地产企业如何预缴企业所得税

2017-3-20 0:0:0 wondial

房地产企业如何预缴企业所得税

房地产企业如何预缴企业所得税

    采取季度(月)预缴,年度汇算清缴的方法缴纳。但地产企业如何预缴企业所得税,一直存在两种观点。一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应所得额预缴企业所得税。另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税。两种观点的存在,使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从。那么,房地产企业究竟应该如何预缴企业所得税呢?

    首先,根据《企业所得》及其实施条例规定,企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。房地产开发企业因其开发产品周期长,并且存在对未完工产品——房屋预先进行销售,收取预收款现象。因此,《》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。毛利额顾名思义应当是营业收入减去营业成本后的余额,即还没有减去期间费用和税金及附加,因此,房地产企业预缴所得税时还必须考虑当期实际利润问题。如果季度内有完工产品收入和其他收入并且产生了实际利润额,而仅按照预计毛利额预缴企业所得税,明显少缴了企业所得税,因此,季度预缴企业所得税的应纳税所得额应包含季度利润额。

    其次,《》(国税函[2008]44号)规定,“利润总额”填报核算的利润总额,其中包括从事房地产开发企业可以在本行填写按本期取得预售收入计算出的预计利润额等。也就是说房地产开发企业预计利润额,只是月(季)预缴所得税的计税依据“利润总额”的其中的一部分,而不是其全部。

    再其次,根据《》(国税函[2008]635号)规定,《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》第4行“利润总额”修改为“实际利润额”,填报按会计制度核算的利润总额减除以前年度待弥补亏损以及不征入、收入后的余额。从国税函[2008]635号文的规定看,以前年度亏损在季度预缴申报时,是完全可以冲减实际利润额的。

    综合以上理由,笔者认为,房地产开发企业直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税的观点是错误的,房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度的待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。

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复制单据

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问题号:41745
适用产品:T6系列
软件版本:T6-企业管理软件V6.1
软件模块:库存管理
问题名称:复制单据
问题现象:采购入库单如何复制当前单据?
问题原因:见问题答案。
关键字:复制
解决方案:<P>点击采购入库单的增加右侧的箭头,选择复制单据即可。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></P>
行业:通用
补丁编号:
解决状态:最终解决方案
录入日期:2016-03-16 15:23:45
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重装T3,出现这个,是什么鬼???

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原因:
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2 杀毒软件没退出;
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@qq392629945:好的。谢谢!
@长沙企创tanglin0:[/可爱]
您好,可以尝试关闭uac控制,点击电脑左下角“开始”-“控制面板”-查看方式选择“小图标”-点击“用户账户”,在用户账户界面,点击“更改用户账户控制设置”,在用户账户控制设置界面,将白色的小按钮拉动到“从不通知”点击确定,再重启下电脑。最后在登录软件。如果还是不行,请参照以上工程师回复。
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