房地产开发企业借款利息是否可以计入开发产品成本
2017-3-21 0:0:0 wondial房地产开发企业借款利息是否可以计入开发产品成本
房地产开发企业借款利息是否可以计入开发产品成本问:房地产开发企业属于资金密集型企业,从取得土地使用权开始就需要借款,一直到房产全部售出之后,所借款项才能陆续归还,所支付的利息金额较大。请问,对于房地产开发企业所支付的利息是计入开发产品的成本,还是计入当期?
答:《房地产开发经营业务处理办法》(国税发[2009]31号)第二十一条第(一)项规定:企业为建造开发产品借入资金而发生的符合规定的借款费用,可按企业的规定进行归集和分配,其中属于财务费用性质的借款费用,可直接在税前扣除。
《企业会计准则第17号——借款费用》规定:企业发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,应当予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。
借款费用同时满足下列条件的,才能开始资本化:
(1)资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;
(2)借款费用已经发生;
(3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的,应当暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用,计入当期损益,直至资产的购建或者生产活动重新开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借款费用应当停止资本化。符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。
《企业所得实施条例》第三十七条规定:企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用,准予扣除。企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的,在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用,应当作为资本性支出计入有关资产的成本,并依照本条例的规定扣除。
根据上述规定,房地产开发企业借款费用资本化开始的时间,应当是在取得开发项目开始,截止时间应当在开发项目竣工验收日。在此之前和之后的借款费用应当计入当期损益。如果,在房产开发建造过程中发生了非正常中断、且中断时间连续超过3个月的,应当暂停借款费用的资本化。
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商贸宝数据可以直接在财贸宝中恢复升级么?@csp王溪:恩,我试了可以的呀不可以通过直接恢复数据方式进行升级,必须使用工具或是脚本的方式。不同软件数据库表结构都不一样的,请务必按照要求进行操作
详细升级步骤请参考学堂--学习文库--T1中的 T1批发零售版升级财贸宝操作步骤
http://service.chanjet.com/zhi ... 672fb@服务社区李珊:老师,想要升级到两个账套,一个查询,一个要继续操作该怎么操作呢?@江湖告急:备份好数据,批零中新建一个账套,将备份数据恢复进去
然后要继续做账的账套先年结再升级
只需要查询的直接升级即可老师,点击升级工具报错怎么处理@江湖告急:使用脚本升级吧
工具中有脚本的,而且我给您的连接文档中也有脚本升级的操作步骤的[/微笑]@服务社区李珊:执行脚本不太会呀?我的是2000的数据库,没有查询分析器哦@江湖告急:下载服务社区,产品线,工具下载,公共中的msde管理小工具,使用脚本下的执行即可
我上面答复中给予的连接文档中有详细的脚本升级步骤的,请先仔细查看文档之后再升级@服务社区李珊:老师,我没有做年结直接升级过来了,好像可以继续使用哦,因为做了年结再使用的话就看不到之前的单据了@江湖告急:亲,不年结直接升级并且使用后续会导致很多数据问题。
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所以请严格按照我们的升级步骤进行升级操作 [/微笑]@服务社区李珊:老师,这个账套我就用到月底就不用了,这样可以吧[/龇牙]@江湖告急:注意事项我们已经详细和您说清楚了,您可以自己选择,但是造成后果需要您自己承担。[/龇牙]@服务社区李珊:[/坏笑]谢谢老师哈@服务社区李珊:对了,那个升级工具是不是不能在XP系统使用,老师@江湖告急:可以使用的呀,只是不同系统,里面的系统程序,组件都不一样,而且xp系统基本上都是ghost版本的,缺少很多必须组件,导致工具运行不成功,所以去使用脚本就可以解决啦。
用友T6 安装 T6环境检测的时候数据库和数据库补丁那都是红× ,可是我已经安装完了呀 ,SQL服务也启动了。--还有个问题:检测的时候提示CPU不符合,这个能通过吗。 用友T6 安装 T6环境检测的时候数据库和数据库补丁那都是红× ,可是我已经安装完了呀 ,SQL服务也启动了。还有个问题:检测的时候提示CPU不符合,这个能通过吗。[]
通常情况下 是不允许这种情况的 不过你要是安装好了已经 而且能正常使用 就没问题@畅捷服务孙彦杰:用友T6 安装 T6环境检测的时候数据库和数据库补丁那都是红× ,可是我已经安装完了呀 ,SQL服务也启动了 这个问题呢@畅捷服务孙彦杰:我的意思是SQL已经安装了 但是T6安装的时候检测不合格,说我没有安装,这个怎么解决呢检查不通过是不允许安装的 sql什么版本 操作系统什么版本SQL2005 系统W7旗舰版64位下载的驱动精灵 装下驱动再检测一次