房地产开发企业配套设施开发成本的核算
2017-3-21 0:0:0 wondial房地产开发企业配套设施开发成本的核算
房地产开发企业配套设施开发成本的核算企业发生的各项配套设施支出,应在“开发成本或生产成本——配套设施开发成本”科目进行核算,并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出,可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项目,并记入“开发成本或生产成本——配套设施开发成本”科目的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”等科目的贷方。对能有偿转让大配套设施分配的其他配套设施支出,应记入各大配套设施开发成本明细分类账的“配套设施费”项目,并记入“开发成本或生产成本——配套设施开发成本——××”科目的借方和“开发成本或生产成本——配套设施开发成本——××”科目的贷方。对能有偿转让大配套设施分配的开发间接费用,应记入各配套设施开发成本明细分类账的“开发间接费”项目,并记入“开发成本或生产成本——配套设施开发成本”科目的借方和“开发间接费用”科目的贷方。
对配套设施与房屋等开发产品不同步开发,或房屋等开发完成等待出售或出租,而配套设施尚未全部完成的,经批准后可按配套设施的预算成本或计划成本,预提配套设施费,将它记入房屋等开发成本明细分类账的“配套设施费”项目,并记入“开发成本或生产成本——房屋开发成本”等科目的借方和“预提费用”科目的贷方。因为一个开发小区的开发,时间较长,有的需要几年,开发企业在开发进度安排上,有时先建房屋,后建配套设施。这样,往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成,或者是商品房已经销售,而幼托、消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差,使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费,无法按配套设施的实际开发成本进行结转和分配,只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数,计算出已出售房屋应负担的数额,用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算,一般可按以下公式进行:
某项开发产品预提的配套设施费=该项开发产品预算成本(或计划成本)×配套设施费预提率
式中应负担配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋、能有偿转让在开发小区内开发的大配套设施。
如某开发小区内幼托设施开发成本应由101、102商品房,151出租房,181周转房和201大配套设施商店负担。由于幼托设施在商品房等完工出售、出租时尚未完工,为了及时结转完工的商品房等成本,应先将幼托设施配套设施费预提计入商品房等的开发成本。假定各项开发产品和幼托设施的预算成本如下:
101商品房 1000000元
102商品房 900000元
151出租房 800000元
181周转房 800000元
201大配套设施——商店 500000元
251幼托设施 320000元
则
幼托设施配套设施费预提率
=[320000/(1000000+9000000+8000000+8000000+5000000)]×100%
=320000/4000000×100%
=8%各项开发产品预提幼托设施的配套设施费为:
101商品房1000000元×8%=80000元
102商品房900000元×8%=72000元
152出租房800000元×8%=64000元
182周转房800000元×8%=64000元
201大配套设施——商店500000元×8%=40000元
按预提率计算各项开发产品的配套设施费时,其与实际支出数的差额,应在配套设施完工时,按预提数的比例,调整增加或减少有关开发产品的成本。
现举例说明配套设施开发成本的核算如下:
如某房地产开发企业根据建设规划要求,在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、一所幼托。上述设施均发包给施工企一业施工,其中商店建成后,有偿转让给商业部门。水塔和幼托的开发支出按规定计人有关开发产品的成本。水塔与商品房等同步开发,幼托与商品房等不同步开发,其支出经批准采用预提办法。上述各配套设施共发生了下列有关支出(单位:元):
201 251 252
商店 水塔 幼托
(元) (元)(元)
支付征地拆迁费50000500050000支付承包设计单位前期工程款300002000030000应付承包施工企业基础设施工程款500003000050000应付承包施工企业建筑安装工程款200000245000190000分配水塔设施配套设施费35000分配开发间接费55000预提幼托设施配套设施费40000
则用银行存款支付征地拆迁费时,应作:
借:开发成本或生产成本——配套设施开发成本 105000
贷:银行存款 105000
用银行存款支付设计单位前期工程款时,应作:
借:开发成本或生产成本——配套设施开发成本 80000
贷:银行存款 80000
将应付施工企业基础设施工程款和建筑安装工程款入账时,应作:
借:开发成本或生产成本——配套设施开发成本 765000
贷:应付账款——应付工程款 765000
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
相关阅读
- 发货单列表过滤条件2019-4-23 8:0:0
- 对于同一供应商不同采购订单同一批到货时需要进行合并检验以减少重复劳动,提高工作效率,U8+能否..2019-4-23 8:0:0
- 对会计电算化内部控制的思考2019-4-23 8:0:0
- 对会计电算化实习中错误操作的修改指导2019-4-23 8:0:0
- 对会计电算化环境下的会计核算探究2019-4-23 8:0:0
- 读取数据源错误,请检查IIS配置是否正确2019-4-23 8:0:0
- 反结账和反记账时使用快捷键没有反应?2019-4-23 8:0:0
- 反记帐慢2019-4-23 8:0:0
- 反记账按下“ctrl+H”没有反应2019-4-23 8:0:0
- 反记账时死机2019-4-23 8:0:0
最新信息
- 用友t3怎样取消审核
- 用友t6如何取消审核凭证
- 请问下,我建账选择的是小企业会计准则(2013年)行业性质,但是为什么在会计科目那里显示的都是小企业会计制度的会计科目?
- 前台收银程序T+pos启动后,提示数据库错误,编号11,绑定数据库错误。如何处理啊?
- 老师请问:怎么样才能把不能够按照默认供货商为单位来查询诸如销量、库存等等各类参数的问题反馈给开发团队??我们超市这单是和各个供货商对接库存和销售量都快疯了。这样一个带前端销售的软件怎么会这个基本的功能都没有……还需要做什么自定义项那么麻烦
- 请问t3标准版为什么从系统卸载不掉,请问怎么才能卸载掉?
- T3卸载不了提示这个是什么意思?
- 请问这是怎么一回事,老是说登录不上服务器,防火墙都已经关闭了,提示下面这种
- 为什么卸载的时候提示这个??
- 我用的是用友T3普及版 ,现在我点击注册登录时输入密码之后没有账套出来,我确定密码和用户名都是对的!还有点击系统管理的时候电脑没有反应,打不开系统管理!这个是什么原因呢?
![您好,客户使用SQL2005数据库,T1批发零售版12.6.0.2的版本,保存到草稿里的单据再来过账时,表体明细会自动丢失,比如,有三行商品的,过账后只有一行了,这种情况没有任何提示,直接过账了,然后与打印出来的单据核对时才发理,还有的是只有一行的,过账时就会提示没有明细不能保存,这种还好发现,退出,重新过账,又能正常过账,是怎么回事呢?](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/09/09/1473384730uHYP.png)
您好,客户使用SQL2005数据库,T1批发零售版12.6.0.2的版本,保存到草稿里的单据再来过账时,表体明细会自动丢失,比如,有三行商品的,过账后只有一行了,这种情况没有任何提示,直接过账了,然后与打印出来的单据核对时才发理,还有的是只有一行的,过账时就会提示没有明细不能保存,这种还好发现,退出,重新过账,又能正常过账,是怎么回事呢? 您好,客户使用SQL2005数据库,T1批发零售版12.6.0.2的版本,保存到草稿里的单据再来过账时,表体明细会自动丢失,比如,有三行商品的,过账后只有一行了,这种情况没有任何提示,直接过账了,然后与打印出来的单据核对时才发理,还有的是只有一行的,过账时就会提示没有明细不能保存,这种还好发现,退出,重新过账,又能正常过账,是怎么回事呢?
您的问题1,为了防止下次还出现问题,建议您在维护中心-系统配置里勾选打印前必须过账,问题2建议您在伙伴支持网提交数据,由后台工程师帮您看下数据。@畅捷服务徐泽华:我也是这样建议,但是客户很多业务都需要先打印,后来审核 过账!那只能提交数据了哦,但是我自己把数据传过来又没有问题,客户也说这种是偶尔出现的!好无语哦!@重庆光度小钟:问题1不太可能出现的哈,只能在维护中心-系统配置里勾选打印前必须过账来防止,这个提交数据也查询不了的,有可能是客户人为修改了数据,问题2可以提交来查询原因哈。@畅捷服务徐泽华:好吧,谢谢!@重庆光度小钟:不用谢哈,应该的、
![初次使用T3,在采购和库存模块如何设置,在材料进行出库时才可以系统自带物品价钱?](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
初次使用T3,在采购和库存模块如何设置,在材料进行出库时才可以系统自带物品价钱? 初次使用T3,在采购和库存模块如何设置,在材料进行出库时才可以系统自带物品价钱?[]
材料出库单带不出单价的。@畅捷服务闫新华:那意思是只要在采购入库时录入单价就可以了吗?@15635905323:采购录入单价之后,做单据记账操作,这样就会有结存单价;再对材料出库单做单据记账操作,单价就会被反填。@畅捷服务闫新华:做单据记账操作是什么意思?@15635905323:您有核算模块吗?@畅捷服务闫新华:暂时没有,这些都需要在核算模块设置吗?@15635905323:这些是需要在核算里操作的,如果没有核算模块,只能自己在做单据的时候手工录入单价了。@畅捷服务闫新华:好的,明白了,谢谢!@15635905323:不客气