房地产企业装修后出售更划算
2017-3-20 0:0:0 wondial房地产企业装修后出售更划算
房地产企业装修后出售更划算房地产企业在出售普通标准住宅时,如果能在可行的范围内,先对这些新建的普通标准住宅进行装修,则可能降低总的费用。
相关政策与案例根据《中华人民共和国土地暂行条例》的规定,人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
譬如,某房地产开发企业建造并出售普通标准住宅,预计销售收入为2000万元,除“与转让房地产有关的税金”以外的扣除项目金额合计为1400万元。适用税率为5%,城市维护建设税税率为7%,教育费附加3%,印花税税率为0.05%,契税税率为4%。
1、房地产开发企业应纳各项税费如下:
营业税:2000×5%=100万元;
城市维护建设税:100×7%=7万元;
教育费附加:100×3%=3万元;
印花税:2000×0.05%=1万元。
土地增值税:与转让房地产有关的税金合计为111万元,则扣除项目金额合计为1400+111=1511万元,增值额为2000-1511=489万元,增值额/扣除项目金额=489/1511=32.36%,因为50%>32.36%>20%,故应纳土地增值税489×30%=146.7万元;
房地产开发企业应纳各项税费合计为:257.7万元。
2、购买方应承担的契税为:2000×4%=80万元。
如何筹划房地产开发企业先对这些新建的普通标准住宅进行装修,预计共发生装修费用500万元(含装修负担的所有税费),然后再对外出售,售价为2500万元(假定装修费按成本价算)。
1、房地产开发企业应纳各项税费如下:
营业税:2500×5%=125万元;
城市维护建设税:125×7%=8.75万元;
教育费附加:125×3%=3.75万元;
印花税:2500×0.05%=1.25万元。
土地增值税:与转让房地产有关的税金合计为138.75万元。根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的规定:房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本,也就是说,装修费用可以同时加计20%的扣除,则扣除项目金额合计为1400+500+138.75+500×20%=2138.75万元,增值额为2500-2138.75=361.25万元,增值额/扣除项目金额=361.25/2138.75=16.89%,因为16.89%<20%,故土地增值税免征。
房地产开发企业应纳各项税费合计为:138.75万元。
2、购买方应承担的契税为:2500×4%=100万元。
由筹划案例可见:房地产开发企业在筹划后比筹划前少缴各项税费257.7-138.75=118.95万元;
购买方在筹划后比筹划前多缴契税100-80=20万元;
购销方合计缴纳各项税费筹划后比筹划前少缴(257.7+80)-(138.75+100)=98.95万元。
不过,需要注意的是,利用装修费用进行并不是所有情况下都能使用的,首先,它必须是房产开发企业的新建房;其次,装修的结果必须要使增值额不超过扣除项目金额20%,否则,不仅不能降低税费,反而会加大税费。此外,是否装修出售,关键还要看当地的市场状况,比如,购房者是否乐意购买已装修的住房,购房者对装修豪华程度的承受力等因素,千万不可一味为了免缴土地增值税,而影响了房子的正常销售。
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
相关阅读
- 发货单列表过滤条件2019-4-23 8:0:0
- 读取数据源错误,请检查IIS配置是否正确2019-4-23 8:0:0
- 辅助核算部分数据翻倍2019-4-23 8:0:0
- 反结账和反记账时使用快捷键没有反应?2019-4-23 8:0:0
- 反记帐慢2019-4-23 8:0:0
- 反记账按下“ctrl+H”没有反应2019-4-23 8:0:0
- 反记账时死机2019-4-23 8:0:0
- 对于同一供应商不同采购订单同一批到货时需要进行合并检验以减少重复劳动,提高工作效率,U8+能否..2019-4-23 8:0:0
- 对会计电算化内部控制的思考2019-4-23 8:0:0
- 对会计电算化实习中错误操作的修改指导2019-4-23 8:0:0
最新信息
- 用友t3怎样取消审核
- 用友t6如何取消审核凭证
- 请问下,我建账选择的是小企业会计准则(2013年)行业性质,但是为什么在会计科目那里显示的都是小企业会计制度的会计科目?
- 老师请问:怎么样才能把不能够按照默认供货商为单位来查询诸如销量、库存等等各类参数的问题反馈给开发团队??我们超市这单是和各个供货商对接库存和销售量都快疯了。这样一个带前端销售的软件怎么会这个基本的功能都没有……还需要做什么自定义项那么麻烦
- 前台收银程序T+pos启动后,提示数据库错误,编号11,绑定数据库错误。如何处理啊?
- 请问t3标准版为什么从系统卸载不掉,请问怎么才能卸载掉?
- T3卸载不了提示这个是什么意思?
- 请问这是怎么一回事,老是说登录不上服务器,防火墙都已经关闭了,提示下面这种
- 为什么卸载的时候提示这个??
- 我用的是用友T3普及版 ,现在我点击注册登录时输入密码之后没有账套出来,我确定密码和用户名都是对的!还有点击系统管理的时候电脑没有反应,打不开系统管理!这个是什么原因呢?
调用常用凭证的快捷键是什么? _0调用常用凭证的快捷键是什么?
问题号: | 33917 |
---|---|
适用产品: | T3系列 |
软件版本: | T3-用友通标准版10.8plus1 |
软件模块: | 总账 |
问题名称: | 调用常用凭证的快捷键是什么? |
问题现象: | 填制凭证时,在键盘上操作更快,调用常用凭证的快捷键是什么? |
问题原因: | 调用常用凭证的快捷键是F4 |
关键字: | 调用常用凭证 |
解决方案: | <P>调用常用凭证的快捷键为F4 |
行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 临时解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |