房地产开发企业契税的纳税辅导——契税应纳税额的计算方法 _0
房地产开发企业契税的纳税辅导——契税应纳税额的计算方法
一、计税依据
按照规定，契税的计税依据分为三种情况：
1.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，其计税依据为成交价格。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地、房屋的价格的差额明显地不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，其应补交的契税的计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。
二、税率
契税的税率为3％至5％，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区实际情况确定。
三、应纳税额计算
按照规定，契税的应纳税额的计算公式为：
应纳税额＝计税依据×税率
契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，应以纳税义务发生当日人民银行公布的市场汇价中间价折算成人民币计算。
四、契税的会计处理
契税一般不通过“应交税金”账户进行核算，而是直接计入有关资产的成本之中。对于房地产开发企业来说，若是为进行房地产开发而取得的土地使用权，相应缴纳的契税，应当计入开发成本中；若是为建造办公楼等自用而取得的土地使用权，相应缴纳的契税，应当计入无形资产价值。同样，对于房地产开发企业承受房屋权属所应缴纳的契税，也应当视其用途确定是计入开发成本还是计入固定资产价值。
|
如果您的问题还没有解决，可以到 T+搜索>>上找一下
请问一键报税目前不支持北京地区吗？ 您好，目前的一键报税功能只有广东福建和山东，其他区域还不能使用北京地区什么时候可以使用呢？@13601182273:没有具体的说明，可以关注下后续的更新[/微笑]
#新手入门#请问化妆品的税率是多少啊，怎么报税呢 #新手入门#请问化妆品的税率是多少啊，怎么报税呢[]
增值税税率17％，消费税税率30%
用友U8 存货参照窗口上改进F3搜索功能，借助shift键可以重新搜索并不清除已选记录用友U8 存货参照窗口上改进F3搜索功能，借助shift键可以重新搜索并不清除已选记录
问题原因:需求变动 解决方法:补丁解决
解决方案：
问题原因:需求变动 解决方法:补丁解决
www.kuaiji66.com 天龙瑞德
用友U8 填制销售订单不能自动带出扣率用友U8 填制销售订单不能自动带出扣率
问题原因:价格管理的大类折扣未输扣率。 解决方法:在价格管理的大类折扣中将客户的扣率录进去就可以自动带出
解决方案：
问题原因:价格管理的大类折扣未输扣率。 解决方法:在价格管理的大类折扣中将客户的扣率录进去就可以自动带出
www.kuaiji66.com 天龙瑞德
期末处理，提示有未记帐单据，记账时界面又查询不出来， 期末处理，提示有未记帐单据，记账时界面又查询不出来，
U8知识库| 问题号: | 15436 |
|---|
| 解决状态: | 最终解决方案 |
|---|
| 软件版本: | 其他 |
|---|
| 软件模块: | 其他 |
|---|
| 行业: | 通用 |
|---|
| 关键字: | 期末处理，提示有未记帐单据，记账时界面又查询不出来， |
|---|
| 适用产品: | 通用 |
|---|
| 问题名称: | 期末处理，提示有未记帐单据，记账时界面又查询不出来， |
|---|
| 问题现象: | 期末处理，提示有未记帐单据，记账时界面又查询不出来， |
|---|
| 问题原因: | 有部分发票记录后台数据有问题，修改发票的记帐标志 |
|---|
| 解决方案: | 有部分发票记录后台数据有问题，修改发票的记帐标志 |
|---|
| 补丁编号: | |
|---|
| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
|---|
| 最后更新时间: | |
|---|
期货投资者保障基金的所得税税前扣除规定 期货投资者保障基金的所得税税前扣除规定
根据部、国家总局《关于证券行业准备金支出税前扣除有关政策问题的通知》（财税[2012]11号） 关于期货者保障基金的所得税税前扣除规定如下： 1.上海期货交易所、大连商品交易所、郑州商品交易所和中国金融期货交易所依据《期货投资者保障基金管理暂行办法》（证监会令第38号）的有关规定，按其向期货公司会员收取的交易手续费的3%缴纳的期货投资者保障基金，在基金总额达到有关规定的额度内，准予在企业所得税税前扣除。
发出商品记账中无可记账单据 发出商品记账中无可记账单据
U8知识库| 问题号: | 8174 |
|---|
| 解决状态: | 最终解决方案 |
|---|
| 软件版本: | 8.51A |
|---|
| 软件模块: | 存货核算 |
|---|
| 行业: | 通用 |
|---|
| 关键字: | 发出商品记账中无可记账单据 |
|---|
| 适用产品: | U85X |
|---|
| 问题名称: | 发出商品记账中无可记账单据 |
|---|
| 问题现象: | 当月工作都已顺利进行，进入发出商品记账窗口，选定相应的条件后，调不到任何的单据 |
|---|
| 问题原因: | 上月的相关的操作产生的临时表没有被覆盖，影响了相应程序的执行。 |
|---|
| 解决方案: | 在后台库表中删除临时表TEMPFCSPTABLE，后操作正常。 |
|---|
| 补丁编号: | |
|---|
| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
|---|
| 最后更新时间: | |
|---|
T+12.0 专业版 折旧摊销单无法生成凭证 T+12.0 专业版 折旧摊销单无法生成凭证[]
生成凭证时是选择不到这笔折旧摊销的单据记录吗？重新做计提折旧和摊销，选择月份，点击快速计提，就会出现一条折旧记录，双击打开这条记录看下上面是否有本月折旧额，然后再制单@服务社区苏娜: 好奇怪 用一台电脑生成凭证的时候显示没有数据 换一台就有数据了 这是什么原因。 。确认登录的账套是否同一个，用同一个操作员登录这台电脑看下，并清除下IE缓存
弹指如飞 Excel高速输入的技巧 弹指如飞 Excel高速输入的技巧
在Excel工作表的单元格中，可以使用两种最基本的数据格式：常数和公式。常数是指文字、数字、日期和时间等数据，还可以包括逻辑值和错误值，每种数据都有它特定的格式和输入方法，为了使用户对输入数据有一个明确的认识，有必要来介绍一下在Excel中输入各种类型数据的方法和技巧。 一、输入文本 Excel单元格中的文本包括任何中西文文字或字母以及数字、空格和非数字字符的组合，每个单元格中最多可容纳32000个字符数。虽然在Excel中输入文本和在其它应用程序中没有什么本质区别，但是还是有一些差异，比如我们在Word、PowerPoint的表格中，当在单元格中输入文本后，按回车键表示一个段落的结束，光标会自动移到本单元格中下一段落的开头，在Excel的单元格中输入文本时，按一下回车键却表示结束当前单元格的输入，光标会自动移到当前单元格的下一个单元格，出现这种情况时，如果你是想在单元格中分行，则必须在单元格中输入硬回车，即按住Alt键的同时按回车键。
点击存货分类提示“存货没有分类”？ 点击存货分类提示“存货没有分类”？
通知识库| 问题号: | 39524 |
|---|
| 适用产品: | T3系列 |
|---|
| 软件版本: | T3-用友通标准版10.8plus1 |
|---|
| 软件模块: | 基础设置 |
|---|
| 问题名称: | 点击存货分类提示“存货没有分类”？ |
|---|
| 问题现象: | 进入软件点击存货分类提示“存货没有分类”？ |
|---|
| 问题原因: | 见问题答案。 |
|---|
| 关键字: | 存货没有分类 |
|---|
| 解决方案: | 用账套主管登录系统管理，点击账套下的修改，将存货分类勾上。 |
|---|
| 行业: | 通用 |
|---|
| 补丁编号: | |
|---|
| 解决状态: | 临时解决方案 |
|---|
| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
|---|
| 最后更新时间: | |
|---|
单据模版拷贝问题 单据模版拷贝问题
U8知识库| 问题号: | 3105 |
|---|
| 解决状态: | 最终解决方案 |
|---|
| 软件版本: | 8.52 |
|---|
| 软件模块: | 系统管理 |
|---|
| 行业: | 通用 |
|---|
| 关键字: | 单据所存放的数据表 |
|---|
| 适用产品: | U85X |
|---|
| 问题名称: | 单据模版拷贝问题 |
|---|
| 问题现象: | 现想把旧帐套模板拷贝至新帐套,采购入库单以及销售发票是否有rep模板,如果有如何区分,请举例说明,谢谢. |
|---|
| 问题原因: | U85X版本单据的打印格式并不是以REP的格式存在的，而是存放在年度数据库中的。与单据模版相关的表主要有：
1、VoucherTemplates（单据模版表）
2、VoucherItems（单据显示项目表），其关联字段信息为字段VT_ID单据模版号，对应单据模版表VoucherTemplates.VT_ID
3、VoucherItems_prn（单据打印项目表），其关联字段信息为字段VT_ID单据模版号，对应单据模版表VoucherTemplates.VT_ID |
|---|
| 解决方案: | 以采购入库单为例介绍如何从不同帐套中拷贝该单据模版：
第一、在源帐套数据库中执行如下语句找出“采购入库单”的vt_id、vt_cardnumber字段值： Select Vt_ID,VT_CardNumber from VoucherTemplates where vt_titlename = ‘采购入库单’ 假设：查询结果为vt_id=27 采购发票显示模版，vt_id=28 采购发票打印模版 ，vt_cardnumber=24 |
|---|
借款时收条挂账报账时出纳如何登记 借款时收条挂账报账时出纳如何登记''
U85X无法在Winme上运行U85X无法在Winme上运行
| 问题版本: | 810-U6普及版3.1 | 问题模块: | 802-其他 | | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | | 关 键 字: | Winme | 适用产品: | U85X | | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | | 问题名称: | U85X无法在Winme上运行 | | 问题现象: | U85X无法在Winme上运行 | | 原因分析: | 在Winme系统上无法运行,产品不支持该系统 | | 解决方案: | 对于这样的情况建议更换系统 |
|
| |
web站点无法安装客户端web站点无法安装客户端
| 问题版本: | 803-U8.52 | 问题模块: | 816-WEB财务 | | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | | 关 键 字: | web站点无法安装客户端 | 适用产品: | 8.52web | | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | | 问题名称: | web站点无法安装客户端 | | 问题现象: | 在web客户端登陆时提示ACTIVEX控件出错 | | 原因分析: | Internet选项中安全设置中安全级别比较高还有就是禁用了一些ACTIVEX控件 | | 解决方案: | 把Internet安全级别放低，启用ACTIVEX控件下载的权限 |
|
| |
【商贸通2005】支持网络模式吗？ 【商贸通2005】支持网络模式吗？
通知识库| 问题号: | 205 |
|---|
| 适用产品: | 财务通 |
|---|
| 软件版本: | 财务通标准版2005 |
|---|
| 软件模块: | 总账 |
|---|
| 问题名称: | 【商贸通2005】支持网络模式吗？ |
|---|
| 问题现象: | 【商贸通2005】支持网络模式吗？ |
|---|
| 问题原因: | - |
|---|
| 关键字: | |
|---|
| 解决方案: | 可以，本产品支持单站点、3站点、6站点运行模式。 |
|---|
| 行业: | |
|---|
| 补丁编号: | |
|---|
| 解决状态: | |
|---|
| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
|---|
| 最后更新时间: | |
|---|
用友新增开户行后如何设置现金流量 用友新增开户行后如何设置现金流量''
报表不平 报表不平
U8知识库| 问题号: | 13568 |
|---|
| 解决状态: | 临时解决方案 |
|---|
| 软件版本: | 8.52 |
|---|
| 软件模块: | UFO |
|---|
| 行业: | 通用 |
|---|
| 关键字: | 报表不平 |
|---|
| 适用产品: | 852 |
|---|
| 问题名称: | 报表不平 |
|---|
| 问题现象: | 以前月份资产负债表平衡，06年5月忽然不平了 |
|---|
| 问题原因: | 本年收益项目用他表取数公式路径中有映射的盘符，后又自行修改映射的盘符，造成取数不对 |
|---|
| 解决方案: | 修改路径中有映射的盘符，将盘符改为正确的盘符后，表页重算，问题解决 |
|---|
| 补丁编号: | |
|---|
| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
|---|
| 最后更新时间: | |
|---|
#财税实务# @曾雪枫 老师您好，请问一般纳税人企业，只有正常的工资和报销的费用，现在要交的企业税十分多，企业根本负担不过来，但是又不让预提太多的费用，请问有什么好的处理办法吗，求指导，非常感谢！ #财税实务# @曾雪枫 老师您好，请问一般纳税人企业，只有正常的工资和报销的费用，现在要交的企业税十分多，企业根本负担不过来，但是又不让预提太多的费用，请问有什么好的处理办法吗，求指导，非常感谢！[]
你好我准备做年结存创建新帐套时显示这样，新帐套创建不了，软件可以进去 你好我准备做年结存创建新帐套时显示这样，新帐套创建不了，软件可以进去
您好，用户名是sa，密码是数据库密码，您输入正确之后再建立账套@服务社区李珊:我去年也是这样弄的，数据库密码没有的@服务社区李珊:刚刚在登录软件显示相关帐套可能被删除，请确认后重试，我只有推出软件才能重新登录进去@湘兰:那就是数据库密码已经被更改了，您打开数据库的企业管理器，点击安全性，登录名，sa，右键属性，将sa密码清空或是重新设置一个重新做数据库测试连接再建立账套@服务社区李珊:我按照你的提示操作了，密码没有填，这会直接进不去了@湘兰:上条答复说明了，更改密码之后需要重新做数据库测试连接之后再登录进去。@服务社区李珊不好意思，刚刚那个已经弄好了，可是这又是什么意思@湘兰:您在年结年份选择其他年份或是输入2015年01之类的再年结即可。一个年度只能被使用一次。@服务社区李珊:你好，我还有一个问题咨询一下，就是新帐套可以修改成本算法吗@湘兰:商品信息未使用过，没有库存的话，是可以修改的
畅捷通备份
用友软件提供两种备份方式：手工备份和自动备份，下面我们讲解这两种方式的备份账套数据操作步骤（T6和U8与T3备份恢复方法相同，此处以T3为例）：
㈠、手工备份
1、先在硬盘上建立一个空文件夹
打开我的电脑（双击）D（或E、F）盘，（空白处右击右键）新建文件夹，把这个新建的文件夹，改名为如用友数据手工备份。（双击）打开用友数据手工备份，（右击）出现新建文件夹，把所新建的文件夹改名为当天的备份日期如2016-12-16后退出
问题解答
-
“营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业，属于一般人。几天前，该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同，即境外企业将商标提供给甲公司使用，在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费，涉及的相费由转让方承担。 现在，甲公司作为“营改增”试点企业，企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税，所以打电话向12366纳税服务热线咨询。 坐席员答复，《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2011〕111号）附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》（以下简称试点实施办法）规定，本办法适用于试点地区的单位和个人，以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定，文化创意服务，包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务，指转让商标、商誉和著作权的业务活动。 因此，境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权，属于应税服务范围，甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税，税率为6%，应扣缴税额=接受方支付的价款÷（1+税率）×税率。 另外，甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定，纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务，从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额，准予从销项税额中抵扣。要注意的是，纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的，应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。 坐席员提醒纳税人，上述境外企业转让商标使用权收入，属于特许权使用费范畴，为法第三条第三项规定的所得，所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税，在计算缴纳企业所得税时，应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此，甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。
用友t6怎么反结账 【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅，此处仅以T3为例，U8/T6步骤相同)； 一、反结账步骤： ①点击总账下面的期末，选择“结账”
解决方案
-
用友U8 仓库（A、B）计价方式：移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下：做调拨单从A到B，记账后，其他出库单单价为0，而其他入库单单价为5，不是为0 补充：存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本 用友U8 仓库（A、B）计价方式：移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下：做调拨单从A到B，记账后，其他出库单单价为0，而其他入库单单价为5，不是为0 补充：存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品，出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账，则即使在调拨单上录入金额0，记账时入库金额仍然为5，无法使入库金额为0。所以，对于这种赠品存货，您可以先在调拨单上录入金额0，并使用正常单据记账，这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
解决方案：
问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品，出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账，则即使在调拨单上录入金额0，记账时入库金额仍然为5，无法使入库金额为0。所以，对于这种赠品存货，您可以先在调拨单上录入金额0，并使用正常单据记账，这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
www.kuaiji66.com 天龙瑞德
-
用友U8 软件无法登陆，在管理工具的服务中发现SQL无法启动，提示可能是WINDOWS错误用友U8 软件无法登陆，在管理工具的服务中发现SQL无法启动，提示可能是WINDOWS错误问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来，卸载软件和数据库并重新安装，将以前备份导入，然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件，登陆就可以了
解决方案：
问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来，卸载软件和数据库并重新安装，将以前备份导入，然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件，登陆就可以了
产品资讯
T3标准版，在打开“系统管理”的时候提示如图错误，请各位老师帮忙解决一下。
检查计算机名称是否含有特殊字符像‘-’等，如果有，请修改为纯英文名称，修改完成之后请重启电脑；或者更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法：首先在C盘下建立一个空文件夹，更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键，属性里点高级页签，然后点‘环境变量’，将temp和tmp的值都修改为c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改；还有检查系统日期格式是否符合下面的要求：短日期格式：yyyy-MM-dd，长日期格式：yyyy'年'M'月'd'日'。（检查方法：点击”开始菜单“-”控制面板“，依次找到”时钟、语言和区域“-”设置时间和日期“-”更改日期和时间“-”更改日历设置“-”日历设置“-【日期】页签中进行查看和修改。）
然后再登录操作
你好，按您的回复进行操作，还是一样的提示。
--按您的回复进行操作，还是一样的提示。
把账套的物理文件拷贝出来保存好，卸载软件，然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三：
http://www.kuaiji66.com/t3/yongyout3/dVP5Lgy86944.html 
t3固定资产制单删除 用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除？ 固定资产生成的凭证如何删除？ 问题模块： 固定资产 关键字：删除凭证 问题版本：用友T3-用友通标准版10.8plus2 原因分析： 进入固定资产模块，找到对应的凭证点击删除即可。 适用产品：T3系列
|
