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房屋继承与赠与 契税规定大不同

2017-3-21 0:0:0 wondial

房屋继承与赠与 契税规定大不同

房屋继承与赠与 契税规定大不同 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。   案情简介:   小陈的婆婆刚刚去世,并留下遗嘱,将其名下的一套住房留给小陈,而在办理产权转移时,到底应如何缴纳契税,小陈有了疑惑,特意来到局咨询这一问题。   分析:   “对于房屋的继承,首先要与房屋的赠与作以区别.同时是否为注定继承人也有不同的规定。”税务人员向其解释道。首先,根据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定,房屋赠与属于契税的征收范围,按照3%征收契税。其次,个人通过遗嘱、法定继承不动产的,缴纳契税有两种情况。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函(2004)1036号)的规定,对于《中毕人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。按照<中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。   因此小陈并不是其婆婆的法定继承人,她根据遗嘱承受的房屋、及房产无偿赠与行为,属于契税征税范围,应由税务机关参照房屋买卖的市场价格核定契税作为计税依据。

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