房企将开发产品出租应视同销售确认收入吗
2017-3-20 0:0:0 wondial房企将开发产品出租应视同销售确认收入吗
房企将开发产品出租应视同销售确认收入吗【问题】
我公司是房地产开发企业,现将本公司开发的商品房出租,是否要视同销售确认收入?
【解答】
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)第七条规定:企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。
根据国家税务总局《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)第一条的规定,企业将自己开发的商品房出租,不需要视同销售确认收入。
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用友U8 存货属性同为外购和自制,MRP运算时优先考虑自制。 在实际业务中同一订单的需求存在部分采购、部分自制的情况,采购时拷贝MRP计划不能参照。存货的供需政策为LP,不拷贝MRP计划进行采购是对应不到相应的订单。用友U8 存货属性同为外购和自制,MRP运算时优先考虑自制。 在实际业务中同一订单的需求存在部分采购、部分自制的情况,采购时拷贝MRP计划不能参照。存货的供需政策为LP,不拷贝MRP计划进行采购是对应不到相应的订单。
问题原因:客户需求:基于客户上述要求能否像委外定单那样,可以参照mrp计划自制转采购. 解决方法:该需求需要制造提供接口服务,改动比较大。目前无法支持。
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评估软件亮红灯 层层深入评税款——某冷拔特异钢管有限公司纳税 评估软件亮红灯 层层深入评税款——某冷拔特异钢管有限公司纳税
一、内容提要
某冷拔特异钢管有限公司,成立于2001年10月,注册资本100万元,主要生产经营冷拔钢管,型材,钢模的制造,加工及销售,增值税一般纳税人,企业所得税征收方式为查账征收。经营规模增长较快,特别是2004年销售收入总额达到3535万元,比03年增长了44%,在本地区同行业中处于老大地位,有一定的代表性。涉及税种主要有城建税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税、个人所得税等地方税种以及综合基金 (地方政府规定征收的三项基金等当时按照销售收入的0.625%征收)。2005年5月,无锡市惠山地税局第二税务分局利用纳税评估软件选中该公司,派小丁和小王两位同志对其实施评估,在规定的任务完成期限内处理完毕,督促公司自查补交税款及基金5.6万元,帮助公司及时纠正了税收违法行为,堵住税款流失的漏洞,提升了地税服务形象,同时进一步熟悉和掌握该行业经营情况,为今后开展同类评估起到了积极的借鉴作用。
二、案例介绍
(一)分析选案
1、选案背景
近年来,国家税务总局提出了税收科学化、精细化管理的新要求,无锡市惠山地税局积极响应,创新方法,在上级局的指导下研究开发了一套纳税评估软件,在实践中加以应用和逐步完善。利用分析公式(数学模型)对纳税人的申报的信息以及其他外部信息进行自动分析比对,从而筛选出异常纳税人,推送给纳税评估人员实施评估。
2、对象筛选
2005年5月份,无锡市惠山地税局第二税务分局将纳税评估软件中反映出的“红色”预警等级的纳税人列入《纳税评估清册》,某冷拔特异钢管有限公司由于2004年度的“企业所得税负担率”、“管理费用率”、“城建税”、“印花税”、“综合基金”等指标与评估软件中反映的行业均值或计税依据差异较大而被列入其中。软件中反映的“红色” 预警等级指标如下:
内容 项目 | 2004年本期值 | 与计税依据比 | 与行业均指比 |
所得税负担率 | 37.4% |
| 41% |
管理费用率 | 1.04% |
| 0.98% |
城建税 | 51150.83元 | 53936.15元 |
|
印花税 | 10524.42元 | 10605.30元 |
|
综合基金 | 219258.54元 | 220943.82元 |
|
根据以上情况将其列为纳税评估对象,分配评估任务,指定评估人员,对其进行评估。
3、案头分析基础
数据类型:征管系统基础数据(税收征收数据、鉴定、税源信息等)、财务数据、外部相关数据。
数据来源:征管系统基础数据由征管系统自动导入;财务数据是与税收高度相关的数据,由纳税人通过网上申报系统录入;外部相关数据主要是国税等相关部门数据,通过信息交换机制采集。
4、指标选择与分析
评估人员对该公司2003、2004年度企业所得税年报表及附报表数据进一步比较分析:
所属期 财务指标 | 2003年 | 2004年 | 增减比 |
收入总额 | 24470353 | 35351011.40 | 44% |
其中:主营收入 | 24242567 | 35081367.91 | 45% |
其他业务收入 | 227786元 | 269643.49 | 18% |
产品销售成本 | 22338478 | 32832613.27 | 47% |
销售税金及附加 | 309258.54 | 501952.56 | 62% |
主营业务利润 | 1594830.46 | 1746802.08 | 10% |
管理费用 | 208056 | 368848.62 | 77% |
财务费用 | 184383 | 216541.60 | 17% |
利润总额 | 255680 | 318560.6 | 24.6% |
应纳税所得额 | 314282 | 361287.88 | 15% |
缴纳企业所得税 | 103713 | 119225 | 15% |
应纳税所得额变动率 | 17% | 15% | -2% |
主营业务利润税收负担率 | 6.5% | 6.83% | 0.33% |
所得税负担率 | 40.6% | 37.4% | -7.9% |
城建税占销售比重 | 0.15% | 0.14% | -1% |
印花税负担率 | 0.03% | 0.0298% | -0.0002% |
综合基金负担率 | 0.625% | 0.62% | -0.005% |
5、发现疑点
初步分析发现疑点:
1、企业04年收入总额较03年增长44%,成本增长达47%,管理费用增长达77%,而主营业务利润增长仅10%,应纳税所得额04年同比增长只有15%,应纳税所得额变动率同比2%的负增长,主营业务利润税收负担率同比只有0.33%的微增长,所得税负担率7.9%的负增长,怀疑企业可能存在多结转成本、费用的情况;。
2、根据税管员平时对该企业掌握的生产经营情况,该企业的其他业务收入主要是边角废料收入。在企业04年主营业务收入较03年增长45%的情况下,废料收入应该也会相应增加,但04年废料收入仅同比增长18%,怀疑企业可能存在少计废料收入的情况。
3、各税费同比负担率均下降,与评估软件反映的各税种申报与计税依据不符的情况相印证,说明企业存在城建税、印花税、综合基金等税种存在未如实申报的可能;
针对初步分析产生的疑点,评估人员进一步审阅企业成本核算备案资料,03、04年每月申报资料、财务报表及各类附报资料,进一步全面分析,疑点进一步深入和扩大:
1.生产废料测算差异大
期初余额和手工算的不一致 期初余额和手工算的不一致
问题号: | 8009 |
---|---|
解决状态: | 临时解决方案 |
软件版本: | 8.52 |
软件模块: | 应付 |
行业: | 通用 |
关键字: | 期初余额和手工算的不一致 |
适用产品: | u8 |
问题名称: | 期初余额和手工算的不一致 |
问题现象: | 用户称手工的期初余额和电脑帐中的不一致,有差额,差了几分钱(用户是有外币核算的) |
问题原因: | 由于用户在做手工帐的时候每笔单笔的应收应付单都没有做四舍五入,而是加在一起后再做四舍五入,和我们的处理不符,和中国的会计制度也有所不一致,我们的系统是每笔单据单独做四舍五入的,所以就造成不一致 |
解决方案: | 建议用户去改其手工帐,是由于其手工帐不符合财政规则造成的 |
补丁编号: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
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简单介绍
工业企业的辅助生产,是指主要为基本生产车间、企业行政管理部门等单位提供服务而进行的产品生产和劳务供应。
辅助生产车间为生产产品或提供劳务而发生的原材料费用、动力费用、工资及福利费用以及辅助生产车间的制造费用,被称为辅助生产费用。
为生产和提供一定种类和一定数量的产品或劳务所耗费的辅助生产费用之和,构成该种产品或劳务的辅助生产成本。
方法解析
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问题号: | 39213 |
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软件版本: | T1-商贸宝批发零售版12.0 |
软件模块: | 会员卡 |
问题名称: | 导入会员卡信息支持什么格式的文件? |
问题现象: | 在“辅助中心”–“会员卡管理”–“会员卡信息”里导入会员卡信息支持什么格式的文件? |
问题原因: | 见问题答案。 |
关键字: | 会员卡导入 |
解决方案: | 导入会员卡信息支持Excel文件和后缀名.txt的文本文档文件。 |
行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 最终解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
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你好,按您的回复进行操作,还是一样的提示。
--按您的回复进行操作,还是一样的提示。
把账套的物理文件拷贝出来保存好,卸载软件,然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三:
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t3固定资产制单删除
用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除?
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问题模块: 固定资产
关键字:删除凭证
问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2
原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。
适用产品:T3系列