房屋租金的合理避税筹划 _0
房屋租金的合理避税筹划
2002年2月9日国家税务总局《关于个人所得税若干业务问题的批复》[国税函(2002)146号]关于财产租赁所得计算个人所得税时税前扣除有关税、费的次序问题,明确如下:
个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:
(1)财产租赁过程中缴纳的税费;
(2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
(3)税法规定的费用扣除标准。
[案例1]
2002年8月5日星期一早上,君洋财务服务中心注册税务师常健在菜市场碰到以前的老邻居王大爷,“王大爷,听说你的孙子要结婚了,什么时候办喜事?
可别忘了请我吃喜糖哟。“”噢,是常税务师,这么早你也来买菜呀,我有件事正想找你帮忙呢。“
“什么事?您老说话!”
“是这样的,你可能还不知道吧,我家的那3间老房子上月初租给别人了,租期为8个月,就是想收点儿租金为孙子办喜事,现在房子有点漏水,你和建筑维修队熟悉,等合同到期后请你找维修队来帮我维修,好给我那孙子结婚住……”据王大爷介绍,主管地方税务机关根据王大爷的房屋出租收入减去应纳的税费,及其他相关费用后,核定月应纳税所得额为6000元,每月应纳个人所得税1200元。王大爷于本月7日前向税务机关缴纳了第一个月的个人所得税。
[筹划思路] 2002年8月6日下午,君洋财务服务中心注册税务师常健请维修队的技术员经过现场察看与测算,房屋维修费至少要9000元,只需一个星期的时间就可维修好,本月底前可以完工,不会影响房屋出租。
为此,君洋财务服务中心注册税务师常健建议王大爷马上进行维修,这样可以节约1800元税款为孙子办喜事。并将房屋出租期满后维修与现在进行维修缴纳个人所得税进行了计算对比和详细介绍。
[筹划分析1] 房屋出租期满后维修应纳个人所得税的计算。
我国个人所得税法规定,财产租赁所得适用20%的比例税率。主管地方税务机关根据王大爷出租房屋收取的房租收入及应纳税费的情况,核定王大爷应纳税所得额为6000元,每月应纳个人所得税为:
6000元×20%=1200元,即在12个月的房屋租赁期内,王大爷总共应纳个人所得税为:
1200元×8=14400元。
[筹划分析2] 现在进行房屋维修应纳个人所得税的计算。依照个人所得税法和国家税务总局国税发(1994)089号文件规定:“纳税人出租财产取得财产租赁收入,在计算征税时,除可依法减去规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。”
[筹划结果] 王大爷房屋出租的期限还有近12个月的时间,如果现在动工维修,本月底前房屋即可维修好,假定维修费用为9000元,依照上述规定,这样在今后11个月的纳税期限内,其维修费用在计算征税时可全部扣除完,从而节税1800元。具体计算如下:
房屋租赁期的第2个月至第12个月,每月应纳税所得额为:
6000元-800元=5200元
每月应纳个人所得税为:5200元×20%=1040元
在房屋租赁期的第2个月至第12个月内,累计可扣除房屋维修费为:
800元×11=8800元
剩余的房屋维修费(9000元-8800元=200元),则在房屋租赁期内最后一个月中除,即最后一个月应纳税所得额为:
6000元-200元=5800元
应纳个人所得税为:5800元×20%=1160元
王大爷在出租房屋12个月的时间内,实际缴纳个人所得税应为:
1040×11+1160=12600元
计算结果表明,如果王大爷在房屋租赁期满后再维修房屋,累计应缴纳个人所得税14400元。而现在进行维修,在房屋租赁期满时累计缴纳个人所得税12600元,节税1800元。李税务师特别提醒王大爷,在支付维修费时,一定要向维修队索取合法、有效的房屋维修发票,并及时报经主管地方税务机关核实,经税务机关确认后才能扣除。
为了解决学生住宿问题,某房地产开发公司为某市内一所大学新建了一栋学生公寓,以低于市场价格租给学生,每月收取租金两万元。该公司财务人员不清楚这笔租金要不要缴税。
《营业税暂行条例》第一条规定:“在中华人民共和国境内提供本条例的劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳营业税。”《营业税税目注解》中另有规定:租赁服务是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。可见,该房产开发公司向学生提供以出租房产使用权力为目的的租赁服务,是把房产有偿提供给学生作为宿舍的房产出租行为。根据《房产税暂行条例》第三条第三款规定:“房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的税率为12%。根据《城建税暂行条例》《征收教育费附加的暂行规定》[国发(1986)50号]和国务院《关于教育费附加征收问题的紧急通知》的有关条款规定:凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人都是城建税的纳税义务人,并要按规定缴纳教育费附加。
综上所述,该房产公司取得的学生公寓租金收入应在服务业税目中的租赁服务依5%的税率缴纳营业税,依12%的税率缴纳房产税;依7%的税率和3%的附加率以营业税税额为计税依据缴纳城建税和教育费附加。`
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#财税实务# @戴崇恩 -请问老师,我公司涉外特许权使用费代扣代缴的增值税一直没有申报抵扣,本月想申报抵扣。那么会计账务上如何处理?谢谢 _0#财税实务# @戴崇恩 请问老师,我公司涉外特许权使用费代扣代缴的增值税一直没有申报抵扣,本月想申报抵扣。那么会计账务上如何处理?谢谢[]
没有申报抵扣跟支付代理费并代扣增值税时点账务处理无关吧,你之前没有做账务处理?@戴崇恩:我做了,就是缴税的时候做的借:应交税费-代扣代缴增值税,贷:银行存款。那么我报税的时候本月会与留存的未抵扣的增值税。不用处理哈@aiemm0116:相当于你对专门设置了一个“代扣代缴增值税”的专栏啊,缴税时按正常的核算流程去处理就可以了。@戴崇恩:是的,谢谢老师。我明白了@aiemm0116:不客气。
登录正常的不应该是第二张图那样的吗? 怎么登录进去是工作中心,怎么修改?急 登录正常的不应该是第二张图那样的吗? 怎么登录进去是工作中心,怎么修改?急
工具--风格设置右上角截图您好,在风格配置里面选择企业流程后,重新登陆就是第二张图的界面了@服务社区胡圆圆:谢谢了@长沙企创tanglin0:谢谢了@qq392629945:谢谢了@LSeE3:[/握手]不客气@LSeE3:[/强]
用友U8 多工资类别中,人员编号相同,名字不同,出现问题。使用“替换”功能出错_0用友U8 多工资类别中,人员编号相同,名字不同,出现问题。使用“替换”功能出错
问题原因:在wa_gzdata中发现此人的人名在各个工资类别中的名字不一样 解决方法:改为和wa_psn中的一样可以解决此人数据替换错误的问题 解决方案: 问题原因:在wa_gzdata中发现此人的人名在各个工资类别中的名字不一样 解决方法:改为和wa_psn中的一样可以解决此人数据替换错误的问题
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#财税实务# @戴崇恩 老师,你好,本月我公司没有进项,现在需要开出15万的销项,该怎么处理这种情况?谢谢 #财税实务# @戴崇恩 老师,你好,本月我公司没有进项,现在需要开出15万的销项,该怎么处理这种情况?谢谢[]
没有进项,只有销项,正常纳税。有没有什么别的办法可以减少纳税啊?[/龇牙]没有办法啊,去买点东西。
票据通中,农行的贷记凭证付款人全称预览、打印出来没有显示名称 票据通中,农行的贷记凭证付款人全称预览、打印出来没有显示名称
通知识库问题号: | 29859 |
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适用产品: | 其他 |
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软件版本: | 票据通 |
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软件模块: | 票据通 |
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问题名称: | 票据通中,农行的贷记凭证付款人全称预览、打印出来没有显示名称 |
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问题现象: | 票据通中,农行的贷记凭证填写完毕,票据中有付款人全称,但是预览、打印出来没有显示名称 |
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问题原因: | 属性中的设置问题 |
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关键字: | 付款人全称打印不显示名称 |
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解决方案: | 点击票据界面的“设计票据”,双击“付款人全称”后面的选项框,取消属性中的“不打印数据”,保存票据,重新预览票据,可以显示付款人全称,预览正常。 |
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行业: | 通用 |
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补丁编号: | |
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解决状态: | 临时解决方案 |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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票据权利行使和保全 票据权利行使和保全
票据权利是指持票人向票据债务人请求支付票据金额的权利,它包括付款请求权和追索权。付款请求权又称第一次请求权,是指持票人对票据主债务人(如汇票的承兑人、本票的发票人、支票的保付人等)行使请求其支付票据金额的权利。追索权是指因持票人在第一次请求权没有或者无法实现的情况下,对票据的其他付款义务人(如汇票、支票的发票人,汇票、本票的保证人,票据的背书人等)行使请求偿还票款的权利。也就是说,作为持票人,它首先有权要求票据的主债务人向其偿付票款,如果主债务人没有或无法(如账上无款支付或者破产等)偿付票款时,持票人有权要求其他付款义务人向其偿付票款。
T6 人力资源管理怎么连接舒特考勤机 ST 8811 T6 人力资源管理怎么连接舒特考勤机 ST 8811[]
稍等,正在帮您联系HR同事给您回复@服务社区刘明新:非常感谢目前不支持这款考勤机,请打开软件点击考勤机选择,能选择到的型号才支持。老师,我看见说大部分舒特考勤机都支持,说明文档里面比较笼统,有没有详细说明连接考勤机和设置方法里面选择考勤机,关于舒特的,没有具体型号,写的都上面图中ABCD, 那让我怎么选择@张亚军1473243728:需要咨询厂商数据动态库是否一致。根据数据动态库做的接口。好的,我再想想办法。
你好,我重装系统了,没有安装盘了,应该如何办那 你好,我重装系统了,没有安装盘了,应该如何办那[]
你之前是哪个版本的知道吗服务社区-产品线里可以下载@王国栋你好,我是09年买的,是用友通标准版加密狗是317177,UF在社区中点击产品线-产品下载-T3中找到使用的版本下载找不到亚里面有各个版本的下载,能翻页的从加密狗号来看安装10.3或精算普及版就可以问题是我不知道下载哪个版本的 有的告诉我下载普及版10.5的,没有呀对电脑系统有要求吗10.5就是精算普及版只能支持xp和2003系统我的是07的系统这个版本是较早之前的,操作系统只能支持xp和2003系统,其他的系统不能支持,需要更换系统还有其他的办法吗@蓝月亮V升级软件!!!如何升级@蓝月亮VFJ:找当地代理商咨询,处理有联系电话吗要升级的话,请联系购买软件时的经销商都换几任会计那,那有资料了找不到经销商的话,可以发送您的加密狗号、联系方式和地址到邮箱[email protected],我会反馈给当地授权的经销商派单来处理
发出商品的核算 发出商品的核算
对于未满足收入确认条件的发出商品,应按发出商品的实际成本(或进价)或计划成本(或售价),借记“发出商品”科目,贷记“库存商品”科目。 发出商品发生退回的,应按退回商品的实际成本(或进价)或计划成本(或售价),借记“库存商品”科目,贷记“发出商品”科目。 发出商品满足收入确认条件时,应结转销售成本,借记“主营业务成本”科目,贷记“发出商品”科目。采用计划成本或售价核算的,还应结转应分摊的产品成本差异或商品进销差价。
对废旧轮胎翻新应怎样征收消费税 _0对废旧轮胎翻新应怎样征收消费税
对废旧轮胎翻新应以新轮胎的销售全额(不含增值税)作为计税依据征收消费税。 |
用友U8+ HR的产品,能给我们带来什么价值? 用友U8+ HR的产品,能给我们带来什么价值?
总体来讲,针对U8+ HR总体业务场景解决的问题,可从三个层面阐述其作用: 第一,效率提升,控制成本 第二,规范、梳理企业人力资源管理,夯实管理基础 第三,全方位人力分析,服务企业战略决策 U8+ HR是一款与ERP全面集成的软件,能与HR以外的模块互相取数,是我们的一大优势。
用友U8 录入借款单期初时,提示预算项目不能录入_0用友U8 录入借款单期初时,提示预算项目不能录入
问题原因:系统考虑启用预算控制,如果期初预算项目允许录入,可能有超预算的可能 解决方法:需要把启用日期前的借款单余额,做为当月的发生额,在当月录入. 解决方案: 问题原因:系统考虑启用预算控制,如果期初预算项目允许录入,可能有超预算的可能 解决方法:需要把启用日期前的借款单余额,做为当月的发生额,在当月录入.
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为何在总账-凭证里面找不到恢复记账前状态一功能 为何在总账-凭证里面找不到恢复记账前状态一功能
先激活恢复记账前状态,点击总账--期末--对账,此界面同时按CTRL+H到 对账窗口,任意选择一个单元格, 按ctrl+h,提示激活。然后再回到这里面看就有了。@李永Forever:[/握手][/强]@畅捷服务赖勇洪:[/龇牙]好的,谢谢
30台工作站,产品日常操作速度时慢时快30台工作站,产品日常操作速度时慢时快
问题版本: | 802-U8.51A | 问题模块: | 28-企业文化 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 操作时慢时快 | 适用产品: | U851A----企业门户 | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 30台工作站,产品日常操作速度时慢时快 | 问题现象: | U851A产品,30台工作站,速度时慢时快。网络及机器配置也很好。后发现速度慢时,一般正好为某台工作站正在修改例如存货档案或单据设计及数据权限等,以前在其它用户处因工作站少而得到测试,请问这种情况如何处理? 1:修改档案和权限时并不是速度慢而是工作站没有响应,只要把修改界面强行退出,其他工作站就恢复正常了.在但是大部分时间修改档案和权限并不影响速度. 2:现在发现在物料需求计划模块,在做产品结构查询时,低层码及累计提前期第二个进度条时出现其他工作站无响应,只要该模块强行退出,其他工作站恢复正常。 | 原因分析: | 问题分析: 修改档案或权限,如果修改的档案或权限此时正被客户端调用或关联使用,程序及sql后台处理时,各事务处理优先级别不同,可能存在L突和互斥,需要先完成档案或权限的数据更新操作,再响应客户端的关联操作。 修改操作未结束时,客户端的sql请求操作无法正常响应,从表象上感觉像死机一样; 如果正被修改的档案和权限与当前客户端所作操作无关联或未被调用,则不会影响客户端操作的。 对于数据库同时存在多个操作请求(如select、update)时,微软的sql是先响应update操作再响应select查询的。 | 解决方案: | 建议解决方案,供参考。 对于用户日常业务而言,修改档案或权限、单据设计等操作应是低频率操作。此处请与用户解释和说明。并不是产品的bug或机制不完善,而是后台sql处理的原则、方式如此。 建议对用户数据库进行dbcc checkdb修复检查,以排除数据库上索引、主外键、默认值等健全性。 可从支持网站上下载U8维护工具集合,其中有数据库修复工具。 低阶码、提前期维护均涉及到基础档案的更新操作,问题原理及原因与之前的档案修改操作类似。 |
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中天四建企业工商注册号是多少 中天四建企业工商注册号是多少''
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用友T6客户的应收账款设置客户+项目往来,在收款单中已经录入了项目,能否在核销的时候显示项目?用友T6客户的应收账款设置客户+项目往来,在收款单中已经录入了项目,能否在核销的时候显示项目?
没有把字段显示出来、 1,打开核销界面 2、点击“栏目”下的“收款单” 3、把应收项目及应收项目大类选择显示。
用友天龙瑞德010-59798025
用友T3企管通软件中入库成本暂估时,在生成凭证的时候选择采购入库单制单,需要自动带出税额。用友T3企管通软件中入库成本暂估时,在生成凭证的时候选择采购入库单制单,需要自动带出税额。
暂估时,一般进项税不计入入库成本,所以在生成凭证的时候应该为借:库存商品,贷:暂估应付款,但是如果需要制单时带出税可以勾选另外一个选项“暂估应付款含税”。 依次点击“系统管理”-“账套设置”-“选项设置”中的“凭证接口”部分,勾选“暂估应付款含税”,再生成凭证的时候就会自动带出进项税科目了。
#会计人的【诗和远方】#窗前看老板,疑问没有来,举头望月饼,低头思工资。(中秋快乐) #会计人的【诗和远方】#窗前看老板,疑问没有来,举头望月饼,低头思工资。(中秋快乐)[]
[/强]抬头望老板,满面愁容色,低头思月饼,想是不可能。[/龇牙]@chenjie1440036002:[/偷笑][/强][/憨笑]全发了,节前@chenjie1440036002:人已去,楼已空,独自一人来上工,感慨不由心生@sun1435728436,同是天涯沦落人,相逢何必曾相识[/抱抱]@SUNNY1413935066:中秋快乐[/月亮][/龇牙]昨日老板言,节日是旺季,中秋国庆也得上班,节后也没得补休@梦幻乐园:[/偷笑] 厕所哭死[/流泪][/流泪][/偷笑][/强][/偷笑][/强]
用友在打印明细帐时(非套打)科目名称打不下时,_0在打印明细帐时(非套打)科目名称打不下时,
问题版本: | 803-U8.52 | 问题模块: | 28-企业文化 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 数据升级 | 适用产品: | U8.51 | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 在打印明细帐时(非套打)科目名称打不下时, | 问题现象: | 2006-08-01 | 原因分析: | 总帐没法启动 | 解决方案: | 经查为用友软件启动后就停了,没法启动!全部卸载后,重装SQL和用友就行了 |
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问题解答
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“营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。 现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。 坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。 因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。 另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。 坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。
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用友t6怎么反结账 【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅,此处仅以T3为例,U8/T6步骤相同); 一、反结账步骤: ①点击总账下面的期末,选择“结账”
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用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本 用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。 解决方案: 问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
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用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来,卸载软件和数据库并重新安装,将以前备份导入,然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件,登陆就可以了 解决方案: 问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来,卸载软件和数据库并重新安装,将以前备份导入,然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件,登陆就可以了
产品资讯
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T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示如图错误,请各位老师帮忙解决一下。
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t3固定资产制单删除 用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除? 固定资产生成的凭证如何删除? 问题模块: 固定资产 关键字:删除凭证 问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2 原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。 适用产品:T3系列
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