房地产开发企业回迁安置如何征税
2017-3-21 0:0:0 wondial房地产开发企业回迁安置如何征税
房地产开发企业回迁安置如何征税问:房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置,因为动迁户被拆迁的房屋是产权房,回迁后的产权房在办理产权时需要房地产开发公司出具商品房销售发票,根据国税发[2009]31号文件第二十七条规定“回迁房建造支出”可以计入“开发产品计税成本——土地征用费及拆迁补偿费”项目。问题是:房地产开发公司回迁房的行为是否视同销售缴纳,收入怎样确定?是否计缴?还涉及其他税种吗?
答:根据《营业税暂行条例》第一条规定,对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围,应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。
按照契税政策规定,各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据,包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿,房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。
根据《中华人民共和国土地暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定,房地产开发企业回迁安置用房,应当视同销售,缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户,应按产权转移书据税目缴纳印花税。
依据规定,对回迁标准面积内部分,房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本;对超出回迁标准面积的部分,应按实际取得的收入确定销售收入,按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本,计算缴纳企业所得税。
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方向相反的分录是否合并 方向相反的分录是否合并
问题号: | 35132 |
---|---|
适用产品: | T6系列 |
软件版本: | T6-企业管理软件V6.1 |
软件模块: | 应收管理 |
问题名称: | 方向相反的分录是否合并 |
问题现象: | 科目相同、辅助项相同、方向相反的凭证分录是否可以合并? |
问题原因: | 见问题答案 |
关键字: | 方向相反的分录是否合并 |
解决方案: | <P>科目相同、辅助项相同、方向相反的凭证分录是否合并,系统供两种选择:</P> <P>1、选择合并:则在制单时若遇到满足合并分录的要求,且分录的情况如上所描述的,则系统自动将这些分录合并成一条,根据在那边显示为正数的原则来显示当前合并后分录的显示方向。</P> <P>2、选择不合并:则在制单时若遇到满足合并分录的要求,且分录的情况如上所描述的,则不能合并这些分录,还是根据原样显示在凭证中。</P> <P>注:</P> <P>1、系统缺省选择不合并分录,该选项可以随时修改。</P> <P>2、即使选择合并分录,在坏账收回制单时也不合并应收账款科目,即该选项对坏账收回制单无效。</P> |
行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 最终解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
T+普及中 T-UFO中没有报表汇总吗 T+普及中 T-UFO中没有报表汇总吗[]
汇总什么报表@Lee沐峰:利润表啊,汇总直接粗来就是季报表,我就不用改公式啦@RainingDays:T+木有这个功能,你可以自定义报表模板这个需要您将季度每个月的报表都保存好,然后在报表数据上,点击报表汇总;
注:t+ 没有合并报表的功能;@服务社区刘小艳:可是 我发现普及版上没有报表汇总呢@RainingDays:在生成报表那里,有是否汇总,宁宁@RainingDays:[/糗大了]那就是版本做了功能区别了。@服务社区刘小艳:[/再见]那我好好改公式吧。@Lee沐峰:普及版 ,木有报表汇总。。[/流泪]@RainingDays:这里这个实现不了吗