我国房地产相关税收一览表
2017-4-10 0:0:0 wondial我国房地产相关税收一览表
我国房地产相关税收一览表分类 | 税种 | 对象 | 计税依据 | 税率 |
开发流通环节 | 耕地占用税 | 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人 | 实际占用的耕地面积 | 0.5-10元/平米 |
土地 | 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人 | 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额,为增值额 | 30%、40%、50% 60%(四级超率累进税率) | |
中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业,(除外商企业和外国企业外) | 应纳税所得 | 33% | ||
在中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人,从中国境内和境外取得的所得 | 财产转让所得,以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额 " | 20% | ||
印花税 | 在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人 | 房屋产权转移时双方当时签订的合同价格 | 万分之三 | |
契税 | 在中国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人 | 房屋产权转移时双方当时签订的契约价格 | 3-5% | |
在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人 | 营业额 | 5.5% | ||
城市维护建设税 | 从事工商经营,缴纳"三税"(即增值税、和营业税,下同)的单位和个人 | 纳税人实际缴纳的 "三税"之和 | 纳税人所在地在城市市区的,税率为7% 纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5% 纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的,税率为1%。 | |
保有环节 | 城镇土地使用税 | 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 | 纳税人实际占用的土地面积 | 0.5-10元/平米/年 |
房产税 | 房屋产权所有人(个人免征) | 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值(房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据) | 1.2%(12%)/年 | |
城市房地产税 | 拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业 | 房屋折余价值或房屋租金收入 | 1.5%/15%(新房免三年) |
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关注价值不大,暂估即可。你固定资产没有发票就不能提折旧。你可现在盘个点,凭盘点表做固定资产,但此固定资产不可提折旧,以后购入的可提折旧。你区分一下,如没有发票的固定资产你不如帐,那你的资产一定不多。最好的办法是请评估公司上门评估,做一个评估报告,此报告就有效了。你可凭此报告提折旧了。办公桌椅不值评估费。
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解决方案:
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普及版如何设置常用票据 普及版如何设置常用票据
问题号: | 35159 |
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适用产品: | T3系列 |
软件版本: | T3-用友通标准版10.8plus1 |
软件模块: | 出纳通/票据通 |
问题名称: | 普及版如何设置常用票据 |
问题现象: | 票据通普及版,如何将票据模板设置为常用票据,方便使用? |
问题原因: | 见问题答案。 |
关键字: | 常用票据 |
解决方案: | 在“票据管理栏”–“票据”/“支票”下找到相应的票据,选中,右键“创建常用方式”即可。 |
行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 临时解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
企业保险费用如何在税前扣除 企业保险费用如何在税前扣除
根据《国家税务总局关于企业所得税几个业务问题的通知》文件的规定:
(1)企业向保险公司缴纳的与取得应税所得有关的财产保险等各种保险费用,经主管税务机关审查核实,可在税前扣除。
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期初在产调整表中只有期初数量420,没有期初金额 期初在产调整表中只有期初数量420,没有期初金额
问题号: | 14466 |
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解决状态: | 临时解决方案 |
软件版本: | 8.61 |
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用友U8普及版报表不能打印U8普及版报表不能打印
U8普及版-报表不能打印
自动编号: | 1218 | 产品版本: | U8普及版 |
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16暂估余表暂估金额为016暂估余表暂估金额为0
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您好,没有批量修改产地的功能,只能一个一个进行修改。第二,若是标准版,在基础信息下面有固定资产可以录入,在期初建账里面可以录入期初固定资产信息,若是普及版,则不能管理固定资产。@服务社区李珊: 你好 请问我想批量修改商品名称、产地在sql哪张表里?普及版想管理固定资产若不升级有没有其他办法实现?@王小二byU:商品信息是 product表。若是购入固定资产就做采购入库单,发生折旧费就做其他费用单,若是已经购入并且计提过一段时间的折旧,就直接做一般费用单@服务社区李珊: 如果我严格的按照规则在数据库里改商品属性没问题吧?即便开账后?@王小二byU:不建议修改。数据库中各个表之间都有关联,若是操作不当容易导致数据问题的@服务社区李珊: 开账之后是不是只有期初商品数量、价格、成本算法、编码不能修改,其他哪些可以修改?@王小二byU:单位和成本算法,期初库存和往来不允许,其他的都可以修改。
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“营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税
“营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。 现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。 坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。 因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。 另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。 坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。
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【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅,此处仅以T3为例,U8/T6步骤相同);
一、反结账步骤:
①点击总账下面的期末,选择“结账”
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用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本
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用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
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