请问:去开通地税网上申报的时候提供的房屋租赁合同(我们公司租的店铺)是要干什么的?
2017-9-18 0:0:0 wondial请问:去开通地税网上申报的时候提供的房屋租赁合同(我们公司租的店铺)是要干什么的?
请问:去开通地税网上申报的时候提供的房屋租赁合同(我们公司租的店铺)是要干什么的?[]估计是核定税种。核定房产税吧!@SUYANNA:我们是承租方,核定房产税的话,我们要交房产税跟土地使用税?这两个税不是出租方交的吗?对,如果是自己房产不是门店就省了,这两个税是可以双方协商的,但你求租就没你说话的份了
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加密卡就是一个像U盘一样的东西,上面有一串条码的。用来加密软件的。购买软件后,会有个U盘一样的硬件,上面有条码,这个就是加密狗,使用软件时要插在电脑上谢谢,但是问题是由于会计人员变动,加密狗不见了,如何重新办理》?@服务社区苏娜:谢谢,但是问题是由于会计人员变动,加密狗不见了,如何重新办理》?@徐女士1474427819:这个东西很重要啊,不见了相当于不见了一套软件了。要重新购买的。但数据没有丢,都在电脑上。@陈伯伟251276285_QQ:........那请问重新购买需要多少钱?@徐女士1474427819:加我QQ详聊吧。正版的话,几千块吧费用问题请咨询您当时购买软件时的经销商温馨提醒:服务社区为开放论坛,请保护好个人信息及账套数据安全,不要随意点击非社区链接,透露电话、QQ、加密狗号等私人信息。任何操作前,请注意备份数据。服务社区不提供任何回拨、远程及数据处理服务。如需此类服务,经销商请在【支持网】版块登记支持问题;客户请直接联系您的经销商,未能直接联系的,可在【问答】版块求助含有“畅捷服务工程师”标志的总部工程师,通过邮件方式提供相应信息,由总部协调派单。(提供信息请认准畅捷服务工程师标准邮箱格式:[email protected])
![分析Oracle数据库恢复](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
分析Oracle数据库恢复 分析Oracle数据库恢复
当我们使用一个数据库时,总希望数据库的内容是可靠的、正确的,但由于计算机系统的故障影响数据库系统的操作,影响数据库中数据的正确性,甚至破坏数据库,使数据库中全部或部分数据丢失。当我们使用一个数据库时,总希望数据库的内容是可靠的、正确的,但由于计算机系统的故障影响数据库系统的操作,影响数据库中数据的正确性,甚至破坏数据库,使数据库中全部或部分数据丢失。
因此当发生上述故障后,数据库恢复就显得尤为重要,希望能重构这个完整的数据库,恢复过程大致可以分为复原(Restore)与恢复(Restore)过程。对于Oracle数据库恢复可以分为以下两类:
![对资本所得应适当增税](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
对资本所得应适当增税 对资本所得应适当增税 个人股权收益、转让所得是个人资本所得的主要部分,对该项所得合理征税,关系到完善制度,协调平衡劳动与资本所得税收负担,缩小劳资收入分配差距;也关系到促进资本市场健康运转,社会资源合理配置,经济社会更好发展。在当前新一轮税收制度改革中,应予以重视并作出相适应的必要改革。 问 题 个人股权收益、转让所得税制,存在税负不公平的较大矛盾目前对个人股权收益、转让所得,是实施20%的统一比例税率制,不同于对一般劳动所得,是实施差距很大的超额累进税率制,因而不能区别不同收入阶层极悬殊的资本所得,加以有力调节。同等金额的一项收入,只因是资本所得与劳动所得的不同,而税负差距悬殊,这便利了富裕阶层,特别是拥有巨额财富的者,使他们能够获取更多的税后资本所得。而中低收入阶层,只有小额投资,却要负担同一税率的税负,这对他们取得财产性收入,是一种限制。 同时,中国对个人股权收益、转让所得,实施广泛的,有过于宽松的减政策措施。例如对个人取得的股息、红利,只要持有股票期限在一个月以上,就可减半征税,一年以上的,可减征75%的税。特别是对个人转让上市公司股票所得,有长期的普遍免税优惠,从2010年1月1日起,也只是对解禁的限售股和规定的其他限售股转让所得,征20%的比例税,对众多的一般流通股转让所得,即从上市公司公开发行和转让市场取得的上市公司股票所得,仍继续全面免税。个人投资申购和赎回开放式证券投资基金单位,取得的差价收入,也都一律免税。即使就征税的解禁限售股来说,持股的一般都是公司高管和大股东,他们以极低的成本,甚或无偿取得巨额公司股票,解禁后疯狂抛售套现,每次交易金额,数以亿元、千万元计。现举媒体报道的实例:创业板碧水源公司一位副董事长在2013年5月7日一天之内,就通过大宗交易,减持600万股,套现3.2亿元,扣除15%的法定成本率计税,按20%比例税率,只缴税5440万元,净获暴利2亿多元。而对比一般劳动所得,工资、薪金月收入超过8万元的部分,要征45%的税;劳务所得每次收入超过5万元的部分,要征40%的税。劳动所得与资本所得的税负差距,是何等悬殊!上述税制上的缺陷,影响了在以上这些方面,发挥应有的调控作用,在某些方面、某种程度上,还导致进一步扩大劳动与资本所得的收入分配差距、不同阶层收入人群的收入分配差距,助长暴富现象,对经济社会有一定负面影响,必须通过相应的税制改革,缓解以上矛盾。 启 示 近年来,西方一些国家已经逐渐对资本所得和富人增税笔者认为,在较大程度上,中国上述做法借鉴自西方国家。西方国家一直以来对个人股权收益、转让所得,实施与劳动所得差别征税的制度,优惠多、力度大。例如,美国在2012年以前的长时期内,对一般所得是采用10%——35%的超额累进税率,而对资本利得,早期是免征50%的应税所得额,后来是按持有股权期限长短,分别适用20%以下的比例税率。2003年起,长期(一年以上)资本利得和符合条件的红利所得,税率由20%减为15%,并对高收入者给予诸多扣抵税和减免税优惠,导致资本所得与劳动所得税负差距加大,收入与税负倒置现象更为严重,进一步扩大了劳资收入分配差距。2012年美国1%的富人,集中了19.3%的总收入,10%的富裕家庭控制了50.4%的总收入,达1917年以来的最高点。 2011年8月,世界顶级富翁、美国股神沃伦·巴菲特坦言自己“已经被对亿万富翁们很友善的国会呵护得够久了”,呼吁给富人增税。接着美国138名富人也联名上书国会,要求给他们增税。经一年多的争议、谈判,2013年1月1日,美国国会终于通过了对富人有限增税的法案。有关个人所得税的主要内容是:把最高一级税率由原来的35%,提高为39.5%;资本利得和股息的税率由15%,提高为20%,并加征3.8%的“奥巴马健康附加”,合并税率为23.8%。另外对高收入家庭的税收抵免,加以限制。法国等一些西方国家,也有对富人增税的类似举措。这是在国际金融危机和欧洲债务危机的形势下,为了缓解庞大的赤字而无奈采取的举措。同时表明,西方国家原来鼓吹的股权收益、转让等资本所得轻税、减税理论,有很大片面性。 这启示我们,要认真总结过去在这方面借鉴国际经验的得与失。公平正义是中国特色社会主义的内在要求,共同富裕是中国特色社会主义的根本原则。公平的税收再分配,有利于促进社会公平正义与和谐稳定,促进经济社会全面发展与繁荣,必须排除西方相收理论和税制的不良影响,紧密结合现实情况,实施相适应的个人股权收益、转让所得税制的必要改革。 思 路 坚持贯彻十八大以来,深化收入分配和财税体制改革的部署党的十八大报告以“收入分配差距缩小”,代替传统的“扭转收入差距扩大趋势”的提法,重在“缩小”,而不仅是“扭转”或“遏制”扩大趋势。要求“调整收入分配格局”,加大再分配调节力度,着力解决收入分配差距较大问题。并且,把税收摆在三个再分配主要手段的首位,提出要进行有利于结构优化、社会公平的税收制度改革。党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,进一步把改革完善税收制度,单独列为全面深化改革的一个重要项目,明确要优化税制结构,逐步提高直接税比重。2014年6月30日,中共中央政治局审议通过的《深化财税体制改革总体方案》,明确强调,新一轮税制改革要“优化税制结构、完善税收功能、稳定宏观税负、推进依法治税”。 个人所得税是中国税制体系中,直接对个人所得征收的一个重要税种。个人股权收益、转让所得,是个人所得税中日益增长的重大税源,改革该项所得的征税制度,有利于健全和完善个人所得税的内在调控机制,使之能充分发挥应有的功能作用。 笔者认为,改革现行股权收益、转让所得税制的基本思路是:坚持贯彻党的十八大以来,深化收入分配和财税体制改革的相关战略部署,针对该项税制现实矛盾,依据在“效率提高的基础上,更加注重公平”的要求,着力实施资本所得与劳动所得平等的原则,平衡个人劳动所得与资本所得的税收负担,调节过高的个人资本收入,照顾中小投资者利益,缩小劳资收入分配差距和不同阶层人群收入分配差距,以利于实现社会公平,效率提高,让经济不断增长的发展成果,更多、更公平地为社会全体成员共享。 为此,改革的着重点:一是应把现行股权收益、转让所得适用的20%统一比例税率制,改为与工资、薪金等劳动所得同等税负水平的超额累进税率制,同等金额的资本所得与劳动所得,适用同一税级的超额累进税率,区别所得金额大小,适用高低不同的累进税率,加大对资本所得的调控力度,平衡劳动与资本所得、大小不同金额所得的税收负担。二是清理整顿现行股权收益、转让所得税收优惠政策,取消或调整改变前述过于宽松的各项减免税优惠办法,除极少数必要的特殊税收优惠外,应一律纳入征税范围,扩大税基,全额依法依率计征。同时,应特别注重加强对资本所得大户的监管,坚持对之实施纳税义务人与扣缴义务人双向申报制,完善税收征管、惩罚措施。通过以上改革,资本所得大户税负虽然增加,但纳税后仍可保有原来的大部分所得,仍有利于调动他们投资经营的积极性。对中小额所得投资者,只适用3%——20%的超额累进税率,税负大降低,如果再辅以一定金额的起征点征税办法,不达起征点的不征税,超过起征点的全额依率征税,那就更能鼓励一般劳动者,把闲置资金投向股市,获取更多的财产性收益,培育中产阶层。 以上改革应紧密结合党和国家确定的综合与分类相结合的个人所得税制模式改革进行。我们不能只把几项劳动所得,纳入综合计征,而把已日益成为经常性大宗收入的股权收益、转让所得,长期排除在综合计征范围之外。当然,这要随着形势的发展,征管能力的增强,分阶段逐步推进。在对劳动所得开展地区试点及其以前时期,可以参照现行工资、薪金税率表,制定新的税负水平大致相等的个人股权收益、转让所得超额累进税率表,据此执行。在全国范围对工资、薪金和劳务两项所得,或增加稿酬和特许权使用费共四项所得,实施综合计征阶段,应改为参照新的劳动所得综合计征超额累进税率表,制定新的个人股权收益、转让所得超额累进税率表,单独执行。在取得经验,把劳动与资本混合的个体生产经营所得,扩大纳入综合计征范围时,对个人股权收益、转让所得,同样可以这样做,按新的综合计征超额累进税率表和统一的征收办法执行。为避免过多的纳税申报、审核和年终汇算清缴的工作量,降低征纳税成本,前项个人纳税申报和汇算清缴,应只限于对高收入者(如现行年所得超过12万元者)施行。
![对我国城镇房地产税收评估征税问题的探讨](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
对我国城镇房地产税收评估征税问题的探讨 对我国城镇房地产税收评估征税问题的探讨
一、我国实行房地产税收评估征税的基本前提
我国现有房产税、土地使用税等税种,已不能适应城镇房地产发展新形势的需要。税收收入增长与相关产业发展极不相称,调控功能未得到有效发挥,财产税在城市政府财政收入中所占比重较低,尚未成为地方财政的主体税种,亟需改革。而房地产税的改革涉及诸多方面,其中,开展房地产税评估征税活动是房地产税制度改革的重要内容。国内外税收征管实践表明,按房地产评估值征税。有利于发挥税收调控功能,调节级差收入,合理配置资源,提高地方政府运用税收政策工具的灵活性。但现阶段,我国推行这一征管措施还需要一定的制度和环境条件。
(一)税制改革:整合现有房地产税制,及时开征新的房地产税或物业税
在税制改革方面,除统一内外税制已有广泛共识外,还需要重点突破的有:1.全面提升财产税在城镇地方税体系中的地位。通过对现行房产税、土地使用税、城市房地产税、土地增值税等税种进行整合,及时开征新的房地产税或物业税,扩大财产税的征收范围,扩展税基。个人拥有的房产,无论自住还是出租,都应逐步依法纳税。2.取消部分减免税,适当提高房地产税等税率,增加政府收入,合理分配公共服务成本。3.贯彻公平原则,通过减免税、设置不同税率等手段,调节社会财富分配差距。4.健全财产税征收网络,在财产购置、持有、交换、继承和赠予等环节及时组织收入,防范收入流失。同时,不断改进征收技术手段,加强税收征管,充分体现主体税种功能。
(二)社会条件:开展房地产税评估征税适宜的政治经济环境
房地产是人们生产、生活的重要物质基础,房地产税收政策不仅关系到政府财政收入,而且涉及经济发展环境和人们的生存条件,特别是对住宅投资。建设、销售、持有和转让等环节的税收政策,涉及成千上万家庭和个人生活,属重要公共事务和服务,政府决策需要兼顾国家、企业和个人等各方利益,力争取得广泛共识。因而开展房地产税评估征税,需要一个较好的政治经济环境。1.评估征税要得到广大纳税人的普遍理解、认可。评估征税不能仅在理论界和税务部门取得共识,关键还在于能否得到城乡居民认可,广大居民的态度是决定因素。如果现阶段城乡居民对评估征税认识有较大的分歧,政府就不宜贸然推行这一征管措施。2.房地产评估征税的对象、范围和评估技术等。与我国经济发展阶段和财富的积累程度要相适应。如果错误地估计了城乡居民的富裕程度、财产状况,评估征税的结果就可能事与愿违。3.经济运行状况较为稳定,政府宏观经济监管有力。
二、房地产税收评估征税需要突破的技术问题
房地产税评税,就是运用一定科学方法,准确评估房地产的市场价值。反映房地产市场供求关系和价格波动。一方面,使房地产税收能够体现纳税人的收益与能力,公平税负:另一方面,保证政府财政收入随经济增长而增长,达到税收收入与政府公共服务支出之间的均衡。围绕这一问题,需要进一步研究以下几方面的内容:(一)确立房地产税评估征税的基本准则房地产税评估征税,和一般资产评估既有相似、相同之处,也有严格区分,需要建立相应的评估准则。以指导房地产评估征税工作的顺利开展。
1.公平准则。公平是世界各国税收制度追求的共同目标,房地产评估征税也不例外。公平准则首先是对评估对象的公平,要求在评估征税中对性能相同或相似、地段相近的房地产采用相同的评估方法评估其价值,作为计征税收的依据。其次是对纳税人的公平,对性能相同或相似、地段相近的房地产价值的评估,如纳税人是自然人,无论其民族、年龄、性别、国籍、文化程度等,都采用同样的方法评估征税:如纳税人是法人,评估征税不因其所有制性质。规模大小、技术先进与否等不同而有所区别。
2.合法准则。经过几十年的努力,我国在房地产管理、资产评估领域已初步形成了一套较为完整的法律、法规和规章,如《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《注册会计师法》等。这些法律、法规和规章是评估征税的依据。合法准则要求税务人员和税收评估机构遵守现行房地产管理、资产评估的法律、法规和规章,依法评税,以维护国家税法的严肃性、权威性,保护政府财政利益,同时维护纳税人合法权益。
3.科学准则。在房地产评税工作中,评估人员所面临的经济社会情况较为复杂。如房地产按其用途可分为居住、商业、办公、旅馆、餐饮。娱乐、工业和仓储、农业和综合房地产等,种类繁多,且房地产市场供求关系受多种因素影响波动较大,房地产价格被认为是观察一个国家和地区经济运行状况的“晴雨表”。因此,在评税活动中,评估机构和人员采用的评估方法、技术和程序等,要能科学、准确地反映房地产真实市场价值。使房地产税的征收既保证政府税收收入随房地产经济的发展而增长,又不增加纳税人的负担。
4.时点准则。时点准则要求房地产价值评估结果,应是评估对象在估价时点的合理价值。由于房地产价格随市场供求关系等因素不断发生变化,对房地产价值的评估只能是评估对象在估价时点的合理价值。同时,房地产价值评估需要消耗大量的人力、物力和财力,对政府而言,既不可能也不必要随时或每年对房地产的价值进行评估,就需要合理确定评估征税的周期,一方面,能够较准确地反映房地产价值的变化。比较法,将评估对象与在评估试点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格作适当的修正,以此估算估价对象合理价值的方法。比较法的操作步骤有:搜集交易实例;选取可比实例;建立价格可比基础;进行交易情况修正:进行交易日期修正;进行房地产状况修正;求取比准价格。比较法适用于具有交易性的房地产,而对特殊工业用房、学校等很;少发生交易的房地产,则难以适用该方法。
2.地产价值的评估。地产价值的评估可采用基准地价系数修正法、路线价法等方法。基准地价系数修正法是以地产所处地段的基准地价为基础,通过时点修正,容积率修正、行业用途修正等一系列修正,最后确定地产价值。
通过上述方法分析可以看出,目前采用成本法评估房产价值,用基准地价系数修正法评估地产价值较为可行,条件成熟时可采用收益法、市场法等多种方法,但这些方法还需要结合税收征管的要求进一步规范。如收益法对各类房地产的收入要进行较详细的测算和预计等。同时,各地区城市经济发展和房地产市场发育程度不同,在使用上述基本方法时,还要相应调整,以使评估结果更符合本地区的实际情况。
(三)房地产税评税的信息基础
从上述房地产价值评估的基本方法可知,要准确评估房地产价值,达到公平税负的目的,必须以获得准确、真实、可靠的信息资料为前提,而这些信息资料的获取,主要有两种途径:一是税收征管渠道,如纳税申报、税源调查等;二是其他部门的配合,如国土资源部门提供土地基准价格、建设部门提供建筑及设计标准,房产主管部门提供房产基础数据资料、物价部门提供物价指数等。这就需要解决以下问题:
1.部门协调问题。在房地产评税过程中,有关信息涉及城市建设主管部门、房产管理部门,土地资源管理部门、物价管理部门等众多部门,而在现行制度下,这些部门都没有为税务机关提供信息资料的义务,而没有这些部门的配合,整个评税工作就无法进行。因而,在开展正式房地产税评估工作之前,必须以法律制度的形式,规定上述部门为税务机关提供房地产信息资料的义务,使税务机关在评税过程中与上述部门协商时有法可依。
2.信息的准确性问题。由于房地产市场供求关系瞬息万变,有关部门提供的信息资料不一定能够满足评税,工作需要,如基准地价资料,税务部门还需要根据实际情况进行调整,以保证房地产价值评估的准确性。
3.信息管理问题。前文描述了信息在房地产税评税中的重要性,这就要求在税收征管制度中,将信息管理摆到突出位置,主要做好两方面的工作:一是税务机关建立房地产税评税信息库,及时更新数据,掌握税源动态:二是加快电子政务推行步伐,实现政府部门之间信息资源共享,尽可能降低评税成本,提高税务工作效率。
(四)房地产税制改革中的税费关系
与房地产税评税制度改革密切相关的问题,是税费关系的规范。据北京市有关部门调查,近年来,涉及城市建设和房地产行业的收费、基金共有几十项,其中,中央批准的约占70%,北京市批准的约占30%。税收在商品房售价中所占比重较低,约为6%。因此,要达到房地产税评税制度改革的预期目标,就必须有效解决税费关系问题。从目前房地产行业发展现状分析。各种收费过多过滥是造成房价居高不下的重要原因之一。同时,收费侵蚀税基,影响政府房地产税收收入的增长。大规模清理,整顿各类收费,基金,成为评税制度改革的重要前提。
(五)房地产税评税机构与队伍建设
与其他税收征管相比,开展房地产评税工作所面临的情况更为复杂,技术要求更高,政策性更强,需要建立一支从事此项工作的专业队伍。从从业人员的知识结构分析,除税收专业知识和财务会计知识外,还需要具有以下几方面的专业知识与能力:
1.评估技术与方法。能够熟练掌握评估房产和地产价值的各种专业技术知识,能够及时处理评估过程中所遇到的不确定性因素,确保房产和地产评估价值比较准确、合理,接近市场价值,反映市场供求关系,既保证政府财政收入能随经济增长而增长,又维护纳税人的合法权益,促进房地产行业的健康发展。
2.及时掌握房地产业发展状况,了解市场信息,能够准确分析和判断房地产业发展趋势,为有效开展评税工作服务。
3.熟悉和掌握国家有关城市建设和房地产发展的法律,法规和管理制度,明确评税工作的法律依据。
(六)建立纳税人争议处理机制,保护纳税人合法权益
对房地产实行评估征税,不同于流转税、所得税等税种在现行税法下以既成事实的收入或行为为课税对象,而是运用一定的技术、方法估计和测算征税对象的价值,客观上存在一定的不确定性,难度较大。因此,需要广泛听取纳税人的意见,使其能够接受评估结果,履行纳税义务。当纳税人对评估方法、程序和结果等提出异议时,应建立相应的处理机制,以税务部门为主导,沟通信息,交换意见,最终达成共识,完成纳税业务,保护纳税人合法权益。如纳税人仍不满意,再进入税收复议和行政诉讼程序解决。
三、我国开展房地产税评估征税工作的几点政策建议
如前所述,我国经济社会发展,特别是城市化进程加快,对房地产业发展产生了巨大的推动,而房地产税征收管理现状,已不适应新形势的需要,借鉴国际经验,及时开展房地产税评税工作,贯彻政府宏观经济社会政策,实现经济与税收的良性循环已是大势所趋。因而,近期内需要开展的重点工作有:
(一)正确估计目前的政治经济环境,创造条件,开展房地产税评估征税工作
房地产市场是一定时期观察一个地区或国家经济运行的“晴雨表”,其中住房又是人们生存的基本条件。在目前我国政治经济条件下推行评估征税,就需要准确把握可能出现的问题与风险,创造条件,逐步开展房地产税评估征税工作。首先,要考虑房地产开发企业的承受能力与对整个房地产市场的影响:其次,考虑纳税人对评估征税的接受程度,特别是当普通住宅被纳入评估征税范围后,所产生的政治社会影响。笔者认为,在近1~2年内,将城镇普通住宅纳入评估征税的范围是不现实的;在房地产领域税费关系没有根本理顺的情况下,推行评估征税也是困难重重。
(二)建立评税技术标准,采用多种技术手段,准确评估房地产价值
如前所述。资产评估和地产评估的方法较多,可供房地产税评税选择。在试点的基础上,可建立适应不同类型资产的评估技术标准。在房产价值评估中,可根据房产的不同用途,采用不同的评估技术开展评估。对自用的房产价值。由于无相同或相似的市场价值,也可能无可比较的收益,可采用成本法评估其价值;对出租或从事酒店业等经营类房产,根据收益法评估其价值。对具有相同或相似市场价格的房产,采用市场法评估。在建立房地产税评估标准过程中,评税技术标准的建立,并不是简单的照搬现成的资产评估技术与方法,而是在此基础上,考虑评税工作的特殊需要,进行相应的调整与修改,以满足税收征管的需要。
(三)建立评税技术信息体系,保证评税工作顺利进行
要准确评估房地产价值,满足税收征管需要,税务机关应及时掌握税源状况,分析房地产市场变化,保证房地产价值评估的科学性、合理性。这就需要建立完善的技术信息体系保障。从房地产税评税所需信息来源分析,主要包括以下几类:1.纳税人基本信息。这类信息数据库可通过纳税申报等途径,由税务机关建立。2.房产开发、建设、交易和管理信息。这类信息主要掌握在城市建设、房产管理、房地产开发公司等机构中。3.土地开发、使用权交易、基准地价等信息。这类信息主要掌握在土地主管部门、城市建设等部门。税务机构须得到上述机构的大力支持,才能得到税收评估所需要的信息。解决的途径有两个:一是以法律制度形式规定上述机构配合税务机关评税的义务,并负责提供相应信息;二是尽快建立政府机构间信息共享机制,努力降低评税成本。
(四)规范房地产行业税费关系,增加政府税收收入
针对房地产行业税费关系复杂,涉及众多部门利益的情况,分步实行改革。首先,清理、取消不合理、不合法的收费;其次,将具有税收性质的收费,分批、分次实行“费改税”,充分考虑房地产开发企业的承受能力,以及对房地产市场的影响;最后,将不能实行“费改税”且征收合理的收费项目,进一步规范化。
(五)培养一支高素质、高水平的房地产税评估专业队伍
队伍建设是评税工作的根本。从税务干部队伍的现状看,需要从多种途径培养业务骨干。在评税工作开展之初。可充分利用会计师事务所、律师事务所、计算机公司等社会力量参与房地产价值评估,开发业务软件。随着房地产税评税工作逐步开展,通过培训、进修、业务交流等各种形式,在税务机关内部培养一支政治素质高、业务精通,精干高效的评税专业队伍,使其成为我国房地产税评税工作发展的支柱。
作者:温来成
![地域性特殊优势与市场溢价](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
地域性特殊优势与市场溢价 地域性特殊优势与市场溢价 在前面讨论了营销型无形资产(Marketing Intangible)和选址节约(Location savings)后,最后一个问题就是了解一下中国机关在国际反避税中提出了一个很重要的观念—市场溢价(Market Premium)。这个概念在OECD转让定价指南中并没有,其只提到了选址节约(Location savings)这个问题。但是,在联合国转让定价手册(UN TP Manual)中关于中国反避税实践的介绍中提到了地域性特殊优势(Location-Specific Advantages)与市场溢价(Market Premium)的概念。这里,我们以Transfer Pricing Report杂志一篇报道来看一下,总局国际司的相关领导对中国在这个问题上的相关意见,也作为对这些重要概念基础性介绍的一个小结。 根据TP Report来自巴黎的报道,国家税务总局国际司廖体忠副司长3月11日在巴黎参加相关会议时说,中国税务机关在转让定价的调查环节,一般用“四步骤法”来确定人是否存在地域性特殊优势(Location-Specific Advantages,以下简称LSAs)。地域性特殊优势包括成本节约(cost savings)和市场溢价(market premium)。【注:从这个表述我们可以看到,实际地域性特殊优势(Location-Specific Advantages)是一个大的概念,我们前面提到OECD已经承认的选址节约(Location savings)以及中国税务机关提出的市场溢价(market premium)都是这个大概念下的子概念】。廖司长认为,对于地域性特殊优势的考量是不可避免的,因为这来自于市场的比较优势。每个市场都有其相关的比较优势,这个是企业获取额外利润的重要因素。 廖司长说,中国税务机关一般采用如下“四步骤法”来衡量地域性特殊优势: 1、 识别是否存在地域性特殊优势 2、 衡量地域性特殊优势是否创造了额外利润 3、 定量化的计量来自于地域性特殊优势而产生的额外利润 4、 决定采用合适的转让定价调整方法来分配来自于地域性特殊优势而产生的额外利润 廖司长也承认,上述“四步骤法”用来处理选址节约导致的转让定价问题相对容易,但是,用来解决因为市场溢价而导致的转让定价问题会更加困难一些。 廖司长举了一个案例来说明这个问题。这是一个中国企业为离岸关联公司提供服务的案例,其中就涉及到地域性特殊优势和成本节约的问题。在这个案例中,完全成本加成法(the full cost mark-up,FCUM)指标作为进行转让定价调整的方法: 中国纳税人的成本是100。而在发达国家提供类似服务的企业的成本(比如法国公司)是150.可比公司的完全成本加成率的中位数是8%。 在这个案例中,廖司长说,中国税务机关是按照如下的步骤来计算中国的纳税人应该取得的包括成本节约在内的地域性特殊优势的: 1、基于境外发达国家的可比公司计算符合独立交易原则的完全成本加成率的一个区间,最终确定取其中位数8%作为可比的完全成本加成率; 2、计算中国公司的成本(100)与境外可比公司(150)成本之间的差异,这个差异是50。 3、将第一步确定的符合独立交易原则的完全成本加成率8%与50相乘,50*8%=4 4、4就是中国公司由于选址节约而产生的额外利润。 5、计算中国公司符合独立交易原则应该取得的全部利润=4 100*8%=12 6、根据这个计算结果,重新计算中国公司经调整后的符合独立交易原则的成本加成率=12/100=12% 以上就是计算由于选址节约而导致转让定价调整的问题的相关步骤,这个要比针对市场溢价导致的转让定价调整问题要简单一些。 廖司长认为,来自中国的成本节约主要包括较低的劳动力成本、资本成本、科技(这里可能指的是中国对知识产权方面保护较弱导致企业技术使用成本低),环境保护成本以及社会保障成本。他以一幅眼镜来进行具体的说明: 在中国,这幅眼镜的成本是1美元。但是在美国他的成本可能是10美元。为什么呢?因为他在中国生产的成本中,不包括环境污染的成本,不包括社会保障的成本,也不包括工人在制造眼镜环节导致工伤的成本(当然,这个不包括的意思可能是相对美国这个成本更低,没有完全包括,并非完全没有的意思)。同时,中国的劳动力成本也更低。这就是为什么中国的汇率相对更便宜的原因。大家都在说中国操纵汇率,这种观点是错误的。因为,他们不了解中国经济。 相对于市场溢价(market premium)而言,廖司长认为,成本节约要更好识别和计量。市场溢价(market premium)则是另外一个不同的故事了。市场溢价的含义是,市场自身的特性能够对供给和需求产生影响,例如市场规模,政府对相关产业的刺激政策,市场准入,消费倾向以及需求的缺乏弹性等因素。在计算由市场溢价所带来的额外利润时,你需要使用经济模型,借助于一些计量分析方法,甚至需要用到博弈论的相关知识。 回到可比性上来。在转让定价调整中,关键就是要找到可比的对象。但是,中国在转让定价调整时,往往缺乏可比对象的选择,这主要是基于以下几方面原因:第一,和很多发展中国家一样,中国的数量相对有限;第二,中国是一个以制造业为主体的国家,吸引的海外直接(FDI)都是功能单一的实体,比如来料加工。你如何将一个在中国只承担来料加工功能的企业和一个承担全功能产业链生产的企业去比较呢?第三,跨国公司间关联交易的数量急剧增长,但是,符合独立交易原则的交易数量却急剧下降。这就导致了你更加难以选择可比的对象。 廖司长说,OECD转让定价指南所推荐的方法中,基本是将外国公司设在中国的子公司作为一个独立的实体来对待。这是不正确的,因为中国子公司只是他整个价值链中的一环。你应该把整个集团看成一个整体来对待。针对这一问题,廖司长说,中国税务机关在运用交易净利润法(transactional net margin method,TNMM)时会考虑地域性差异而导致的可比性问题。同时,中国税务机关除了运用可比非受控价格法(comparable uncontrolled price,CUP)外,也尝试运用利润分割法(profit-split method)进行转让定价调整。可比非受控价格法往往只存在于理想世界中,现实中很多有案例是通过可比非受控价格法来解决的。 同时,廖司长也介绍了中国反避税的五个管理层次: 1、 总局层次 2、 省级层次 3、 市级层次 4、 县级层次 5、 具体管辖企业的税务机关 最后,廖司长也讨论了中国目前开展转让定价调查的一些方法和关注点。目前,中国税务机关的对于跨国公司的转让定价调查主要集中在一下几方面: 1、 频繁发生关联交易的企业 2、 反映有异常损失或收益的企业 3、 企业长期亏损但经营一切正常的企业 4、 未按规定进行年度关联交易申报或申报不真实的企业 5、 采取不合理定价方法的企业
![短信发送失败还扣了钱](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
短信发送失败还扣了钱 短信发送失败还扣了钱
问题号: | 30776 |
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适用产品: | 云产品系列 |
软件版本: | 畅捷短信-发 |
软件模块: | 畅捷短信-发 |
问题名称: | 短信发送失败还扣了钱 |
问题现象: | 当我编辑一条短信,点击发送,提示发送成功1条。但是接收方却没接收到,短信还扣了钱。 |
问题原因: | 当平台中提示发送成功,并不代表短信通道商不会拦截。通道商拦截的短信,最终会在已发信息中有所体现短信失败条数或者成功条数。 |
关键字: | 失败短信扣钱 |
解决方案: | 在已发短信里查询,发送短信记录,如果是短信是失败的,平台会发送短信10分钟之后退还失败的短信条数。 |
行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 临时解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
- 年结的时候出现,本机已经运行【系统控制台程序】,请退出再运行
- 填制凭证类别时显示互斥站点
- 用友软件访问数据库是要通过SA来访问的,是否可以用其他的用户名
- 版本号-12.100.001.0076.0514 票据类型无法记忆,设置单据中已经打开票据类型记忆功能,同客户无法实现记忆,升级到新版之后,出现的问题!
- 12.0普及版,盘点单保存报“计量单位2必须为空”。经检查是某个存货单计量,在盘点单带出了计量单位2,在别的单据不会带出单位2.怎么解决,有补丁解决么?
- 产成品入库单删除报错, 查询联查没有任何单据
- 更新了最新补丁提示微信结算方式与其他结算方式冲突是什么原因
- 为啥客户端老是提示这个
- T3 卸载不了,怎么解决
- 我的标准版 安装包 按setup都是卸载的?卸了按第二次也是卸载 不能安装
![修改付款单审批流的时候,提示还有未审核完毕单据,但是查找此单据时,显示已审核完毕?](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/06/23/1466661763Gdy8.jpg)
修改付款单审批流的时候,提示还有未审核完毕单据,但是查找此单据时,显示已审核完毕? 修改付款单审批流的时候,提示还有未审核完毕单据,但是查找此单据时,显示已审核完毕?
这个问题看着像是数据中有错误,先看下能否取消审核,重新审核。如果仍有问题,需要查看数据来判断原因,请联系您的服务商在支持网提交问题和账套备份进一步分析和处理。
![编辑某一个产品的BOM结构时,自动关闭系统](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
编辑某一个产品的BOM结构时,自动关闭系统 编辑某一个产品的BOM结构时,自动关闭系统
问题号: | 19921 |
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适用产品: | U6 |
软件版本: | U6普及版3.1 plus1 |
软件模块: | 生产制造 |
问题名称: | 编辑某一个产品的BOM结构时,自动关闭系统 |
问题现象: | 有一个存货,在新增其BOM结构时,点下保存然后马上自动关闭系统。其他的存货在进行这样的操作时,没有问题。 |
问题原因: | - |
关键字: | |
解决方案: | 这个问题一开始在和客户电话沟通时,认为是环境问题。但是到了现场后,发现和环境没有关系。跟踪了下数据库,按该存货的编码进行查询,没有发现有什么异常。但是在跟踪信息的最后一段,看到了另外一个存货的编码,于是去前台看了下这个存货的BOM,发现该BOM的子件包含了它自身。于是删除这个BOM,一切正常了。 |
行业: | |
补丁编号: | |
解决状态: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
![手工年结](http://www.kuaiji66.com/t6/zb_users/upload/2016/1/2016010582052801.jpg)
手工年结
一、操作流程:
1、先做数据备份
2、新建年度帐
3、结转上年数据
二、具体步骤:
1、数据备份:
系统管理→系统→注册→用户名admin 密码为空→确定→账套→备份→选择要备份的账套→确定→选择备份路径→完成备份
2、新建年度帐(以2016年结转到2017年为例):
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套001-年度2016-确定-年度帐-建立-2017年年度帐-确定-关闭系统管理
3、结转上年数据:
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套-年度2017-确定-年度帐--结转上年数据-总账系统结转-选择结转方式-明细方式-错误结转科目为0说明结转成功
![老师,销货单打印数量能否把小数点位数去掉?](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
老师,销货单打印数量能否把小数点位数去掉? 老师,销货单打印数量能否把小数点位数去掉?[]
可以,打开打印模板之后,选择单元格,右键,设置单元格格式,小数位设置为0.@服务社区刘小艳:老师,这个我已经设置过了,还是打印出来有2位小数您设置了另存模板了吗?打印时选择了对应的模板吗,我刚测试了是可以实现的。
如果选择都没有问题的话,您备份账套后到社区—产品线下载补丁更新下。设置了另存为模板,他自身的模板没有保存按钮,只有另存为按钮。@MRNz:那您更新下补丁吧,我刚已经测试出来了。@服务社区刘小艳:补丁号多少?还是最新补丁包含前面的补丁的?@MRNz:最新的就包含之前的,您在产品线—T+中下载最新的就行@服务社区刘小艳:系统打印模板默认了,我已经如图二设置了。还是会把默认模板带出来,是怎么回事,一定要选择一下?@MRNz:嗯,看了下,12.1不能设置默认模板,只能在打印预览界面上记忆上次使用的模板。