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关于房地产开发公司涉税问题

2017-3-29 0:0:0 wondial

关于房地产开发公司涉税问题

关于房地产开发公司涉税问题

  【】1、计税收入问题:房地产开发公司在售房合同中只注明套内面积和公摊面积的价款,账面也反映了这项收入,但又用自制收据向业主收取了一户一表水电费、防盗门款、煤气管道安装费、房产证办证费(已支付房管部门),请问上述收费是否应全额计入营业税、土地增值税的计税依据?

  2、开发公司的开发成本中发生下列费用哪些应该归集到扣除项目的第1、2项中? 办证费、垃圾费、占道费、用电安装费、模型费、环保费、预算费、设计费、桩基费、测绘费、墙改基金、劳保统筹、购变压器及安装费、外接电安装费、外接水安装费、有线电视安装费、水增压设备等。

  【】流转税管理处:根据营业税暂行条例第五条的规定,纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。你公司应就全部收费全额计入营业额,计征营业税。

  财产与行为税管理处:1、关于土地增值税计税收入:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定,转让地上建筑物及其附属设施并取得收入须缴纳土地增值税,附属设施是指:附着于房屋上不能移动,一经移动即遭损坏的物品。

  根据财税字[1995]48号文件,县级或县级以上政府要求房地产开发企业代收的费用,如没有计入房价中,另外单独收取,可不计入土地增值税计税收入。

  2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定,问题列举中的“费用”列入土地增值税扣除项目的原则是,必须是为开发土地及房地产发生的成本及费用。

  根据财税字[1995]48号文件,未计入房价中计税,另外单独收取的代收费用,不允许计入扣除项目。

大连市地方税务局

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增加会计科目提示这个

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@服务社区赖海芳:没有打开总账啊
@库德伊比:那么就是这个科目使用过了,可以选择科目点删除看看系统提示在哪里使用过
@服务社区赖海芳:我是点击会计科目就提示这个,还没进去呢

U8.52误启用工资管理

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U8.52-误启用工资管理

自动编号:1782产品版本:U8.52
产品模块:工资管理所属行业: 通用
适用产品:8.52关 键 字:误启用工资管理
问题名称:误启用工资管理
问题现象:误启用工资管理,将起强制取消
原因分析:修改数据库
解决方案:跟系统启用有关的主要有两个表,年度数据库中的Accinformation和UFSYSTEM系统数据库中的UA_account_sub。这两个表中相关记录决定了某模块是否启用。将工资模块起用日期删除即可。

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使用技巧

  • 为什么每次进入T3总有下面的这个错误提示啊?谢谢

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    备份好账套数据,更新产品最新补丁。
    @畅捷服务章莹芳:哪里有最新补丁啊?谢谢!
    其实是不影响,可以直接点否
    产品线-产品更新-T3中,http://service.chanjet.com/chanjet/T3
    @畅捷服务章莹芳:请问怎么知道我应该更新哪个补丁啊?谢谢!
    您看一下软件界面的左上角,看一下具体的T3版本,或者左上角截图一下,下载相应版本的补丁
    @畅捷服务章莹芳:不知道选择哪个???谢谢!
    @畅捷服务章莹芳:如附件,我应该选择“T3用友通标准版11.0补丁包",对吗?
    是的,选择T3用友通标准版11.0补丁包
    @畅捷服务章莹芳:用友通与财务通的区别是什么啊?谢谢!
    @畅捷服务章莹芳:这个是服务器安装还是客户端也需要安装啊?谢谢
    财务通普及版模块只有总账报表、核算,模块少。补丁是现在服务器安装,执行升级脚本,所有账套都需要升级,客户端安装一下补丁。
    @畅捷服务章莹芳:如何升级脚本啊?是不是把下载的补丁在服务器与客户端都安装一遍就可以了?
    服务器安装好补丁后,会弹出提示,是否执行升级脚本,点击是,弹出升级脚本界面,在升级脚本的界面,选择一个账套,点击执行,没有账套都要选择一下,点击执行。
    @畅捷服务章莹芳:服务器安装过程中出现如下问题:
    @畅捷服务章莹芳:出现如下提示,请问如何操作啊?谢谢
    输入sa口令点下一步,或者,选择Windows验证,点下步
    @畅捷服务章莹芳:你好,有一个错误提示:
    @畅捷服务章莹芳:还有这个提示:
    @畅捷服务章莹芳:你好,我点击执行之后,已经1个多小时了,还是没有什么反应啊?如下图,是不是有什么问题啊?谢谢1
    如果还是长时间没有反应,可以取消退出这个界面,用admin登录系统管理,点击系统-升级SQLserver数据
    @畅捷服务章莹芳:这2种方式有什么区别吗?
    没有区别,都可以升级数据
    @ALLFORUS:会计家园这个界面可以去掉吗?
    @畅捷服务章莹芳:客户端升级之后,会计家园进去之后,鼠标不能将其退出,其他的操作都不能进行??
    账套主管登录系统管理,账套-启用,去掉会计家园勾选
    @畅捷服务章莹芳:服务器的电脑可以正常用,客户端的每次登陆就死机,是什么原因啊?
    客户端是什么系统
    @畅捷服务章莹芳:也是WIN7
    可以参照这个文档设置http://service.chanjet.com/zhi ... f7ef6

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    【解决方案】1、打开ie浏览器,依次点击“工具”-“internet选项”按钮,打开“高级” 页签,点击“重置”按钮:

    2、重置ie浏览器后,对ie进行设置:
    (1)在登陆首页上下载和安装浏览器设置工具:
    (2)打开浏览器设置工具,进行客户端检查:
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    3、 设置ie浏览器:
    (1)打开ie浏览器,依次点击“工具”-“internet选项”按钮,打开“安全” 页签,点击“可信站点”-“站点”,将T+登录地址添加进可信站点:
    (2) 打开ie浏览器,依次点击“工具”-“internet选项”按钮,打开“安全” 页签,分别点击“internet”“本地Internet”和“可信站点”下的自定义级别:
    (3)所有项目均启用,特别是“ActiveX控件和插件”中的所有项目必须全部启用,若出现启用后提示不安全的则勾选提示:
    4、在服务器的安装路径下,拷贝以下程序到客户端安装进行。
    (1)Cell组件:
    11.50路径:
    X:\Program Files\ufida\UFSmart\YYTPRO\WebSite\CommonPage\printservices\ocx (X为软件安装盘)。
    11.51路径:
    X:\Program Files (x86)\Chanjet\TPlus11510\Website\CommonPage\printservices\ocx(X为软件安装盘)
    先运行cellweb5.exe,再运行cellweb文件夹中的reg.bat批处理文件。
    最后再打开“cellUnicode”文件夹,依然先运行cellweb5.exe,再运行cellweb文件夹中的reg.bat批处理文件:
    (2)客户端环境工具:
    11.50路径:X:\Program Files\ufida\UFSmart\YYTPRO\WebSite\components
    11.51路径:X:\Program Files (x86)\Chanjet\TPlus11510\Website\components
    把这个文件拷到各个客户端,运行一下就可以了。
    5、登录支持网站-“维护工具”-下载“8107号环境点点通PC端”,
    使用“工具”中的注册功能进行重启注册:
    6、手工将C盘的cell插件反注册后再重新注册。
    (1) 新建一个txt文档,复制以下内容到txt中,修改后缀名为.bat:
    执行反注册命令
    Regsvr32 "CellWeb5.ocx" /s /u
    Regsvr32 "TPrintControl.ocx" /s /u
    Regsvr32 "YRWXls.ocx" /s /u
    Regsvr32 "UFPrint.ocx" /s /u
    Regsvr32 "GeneBill.ocx" /s /u
    @pause
    再执行这个,是将cell插件拷贝到system32下,再注册
    copy * %windir%\system32 /y
    Regsvr32 "CellWeb5.ocx" /s
    Regsvr32 "TPrintControl.ocx" /s
    Regsvr32 "YRWXls.ocx" /s
    Regsvr32 "UFPrint.ocx" /s
    Regsvr32 "GeneBill.ocx" /s
    @pause
    (2)然后双击运行:
    反注册命令:
    重注册命令:
    7、如果以上操作均不能解决该问题,建议将cellweb下的文件手工拷到system32和syswow64路径下,再次执行reg.bat:

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    因为之前做过升级的操作,一些升级的残留文件导致了此错误。在安装目录下,找到\UFSmart\YYTPRO\Appserver\server\XML文件夹,保留前三个xml文件,即ArchiveColumnConfigForVersion.xml,UpgradeInfo.xml和RelationSet.xml这三个文件,其他的xml全部删除,然后重新做基础档案的对应,即可正常升级。

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