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房地产公司将自有房屋作为售楼处使用,如何缴纳房产税

2017-3-20 0:0:0 wondial

房地产公司将自有房屋作为售楼处使用,如何缴纳房产税

房地产公司将自有房屋作为售楼处使用,如何缴纳房产税

  【问题】

  房产开发公司将自己开发的门面房作为售楼部。请问售楼部是否缴纳房产税?如果缴纳,该如何确定房产税的原值?

  【解答】

  国家总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第四项规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况,应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的售楼部,根据《房产税暂行条例》的相关规定,按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应所得额,再按1.2%的税率缴纳房产税。

  在房产原值的确认上,分不同时段计算并交纳房产税。2009年1月1日至2010年12月21日应按照部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)的规定,即对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在账簿的固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据相关的规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定进行调整或重新评估房屋原价。从2010年12月21日起,应按照财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

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一、计税依据

  按照规定,契税的计税依据分为三种情况:

  1.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖,其计税依据为成交价格。

  2.土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

  3.土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

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