房地产开发企业印花税审计需把握的几个方面
2017-3-21 0:0:0 wondial房地产开发企业印花税审计需把握的几个方面
房地产开发企业印花税审计需把握的几个方面 笔者认为,对房地产开发企业印花税的计提、申报、缴纳情况进行时,应从以下几方面去把握和审计。 一是审计该企业当年实收资本和资本公积是否有增加。如有增加,应按当年增加额的万分之五的税额缴纳“记载资金的账簿”印花税。其他账簿按件贴花5元。 二是审计该企业的商品房销售收入。对按预收房款形式经营的房地产企业,应以该企业当年的预收账款增加额作为该企业当年的收入,按照收入的万分之五的税额缴纳“产权转移书据”印花税。 三是审计该企业当年与施工企业签订的建筑安装工程合同、与设计企业签订的工程设计合同等。依据《印花税暂行条例》规定,该部分应以合同约定金额为依据贴花,但鉴于被审计企业提供的当年合同可能不够完整,笔者认为,审计人员可以关注该企业的预付账款或开发成本等科目,以预付账款或开发成本中该企业当年支付的工程款、设计款作为审计的计税依据,分别按照万分之三和万分之五的税率计算该企业当年应缴纳的建筑安装工程承包合同印花税和建设工程勘察设计合同印花税。 四是审计“甲方供料”的房地产企业的购销合同印花税。参照上述方法,审计人员可以以预付账款或开发成本中支付的当年工程材料款为采购合同的计税依据,按照万分之三的税率计算购销合同印花税。 五是审计其他需要贴花的事项。例如:审查企业当年是否从银行等金融机构贷款;审查企业购入土地时签订的土地使用权出让合同是否已缴纳印花税;审查企业的管理费用、销售费用等科目,当年签订了广告合同或支付了较多广告费用的企业是否缴纳加工承揽合同印花税,购买了财产保险的是否缴纳财产保险合同印花税,租赁他人房屋作为售楼处的是否缴纳财产租赁合同印花税;审查甲方供料的房地产企业是否因在购进工程原材料时支付了较多运输费而需缴纳货物运输合同印花税,等等。如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
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对财政、地税、国库部门开展计算机辅助审计的尝试 对财政、地税、国库部门开展计算机辅助审计的尝试
目前,财政厅、地税局、人行呼和浩特国库的计算机应用水平比较高,都实现了财务电算化,其财政财务管理手段已经远远超过我们的审计手段。因此,审计必须适应这种变化,加快开展计算机辅助审计。我们的具体做法:
(一)开展计算机辅助审计必须提高审计人员的计算机操作应用水平。提高审计人员计算机操作应用水平的途径和方式有多种,主要是应经常在机关内部组织各种形式的计算机操作培训班,以提高全体人员的操作水平。同时,还要选派计算机审计骨干到在这方面应用好的省份去学习和交流,强化其技能。在实施计算机审计时,要让审计骨干先试点实施,之后再带动其它审计人员实施计算机辅助审计。