房产代理公司的账务核算
2017-3-19 0:0:0 wondial房产代理公司的账务核算
房产代理公司的账务核算【问】房地产代理公司是收取卖房佣金的,请问如何核算其收入和成本费用?
【解答】房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入,应当在销售房产确认代理费的时候确认收入(一般是开具代理费的发票时):
借:银行存款或应收账款
贷:主营业务收入
成本费用核算,可以设置“劳务成本”科目,核算与销售房子直接相关的人工等费用,在确认收入时,同时结转成本:
借:主营业务成本
贷:劳务成本
公司发生的日常经营管理费用在发生的时候计入管理费用。
简化核算也可以不设置“劳务成本”科目,发生的所有的经营、管理等费用在发生的时候计入管理费用、销售费用等期间费用。
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用友U8 用户有一部分采购入库单是以二次开发程序从后台中写入的,在初期没有考虑暂估金额及暂估单价两个字段,所以在查询账表的时候或是查询结算单时,暂估单价及金额均无法看到,数据已发在FTP上,采购入库单中,单据号以5开头的均是从后台写入的。用户为今年3月份启用业务系统,至今。请问如何解决暂估查询问题?是否只可以从后台处理了?以便不会原有数据造成影响。用友U8 用户有一部分采购入库单是以二次开发程序从后台中写入的,在初期没有考虑暂估金额及暂估单价两个字段,所以在查询账表的时候或是查询结算单时,暂估单价及金额均无法看到,数据已发在FTP上,采购入库单中,单据号以5开头的均是从后台写入的。用户为今年3月份启用业务系统,至今。请问如何解决暂估查询问题?是否只可以从后台处理了?以便不会原有数据造成影响。
问题原因:同解决方案 解决方法:因此类采购单是二次开发导入,需确认该类单据的单价和金额是否就是暂估单价和暂估金额,我根据您的电话确认写了下面语句更新: update rdrecords set iaprice=iprice,facost=iunitcost,ipunitcost=iunitcost where id in (select b.id from rdrecords b inner join rdrecord a on b.id=a.id where a.cvouchtype='01' and a.ccode like '5%')
解决方案:
问题原因:同解决方案 解决方法:因此类采购单是二次开发导入,需确认该类单据的单价和金额是否就是暂估单价和暂估金额,我根据您的电话确认写了下面语句更新: update rdrecords set iaprice=iprice,facost=iunitcost,ipunitcost=iunitcost where id in (select b.id from rdrecords b inner join rdrecord a on b.id=a.id where a.cvouchtype='01' and a.ccode like '5%')
期初需不需要录入 期初需不需要录入
问题号: | 36893 |
---|---|
适用产品: | T3系列 |
软件版本: | T3-用友通标准版10.8plus1 |
软件模块: | 总账 |
问题名称: | 期初需不需要录入 |
问题现象: | “总账”–“期初余额录入”,年中建账‘累计借方’、‘累计贷方’要不要录入。 |
问题原因: | 见问题答案。 |
关键字: | 期初录入 |
解决方案: | <P>‘累计借方’、‘累计贷方’年初建账不需要录入,适用于年中建账用。</P> <P>年中建账,根据客户的实际情况,如客户需要在软件、报表中查看到建账月份到年初的累计,则“期初余额录入”必须录入建账月份到年初的累计;如客户不需要查看则不需要录入。</P> |
行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 临时解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
期内所得税分摊(intraperiod tax allocation)(美) 期内所得税分摊(intraperiod tax allocation)(美)
所得税会计中将同一期间的所得税费用(而不是该期间应付所得税)分摊于该于期间的重要损益构成项目及前期损益调整的程序。从可比性要求看,利润表中对继续营业部门损益、停工部门损益、非常损益及会计原则变更所产生的累计影响数等应当单独列示,与继续营业损益相区别,而前期损益调整也直接列示在留存利润表上。因此,本年度的所得税费用也直接归属于上述各个项目,以计算税后净额,使报表使用者明了每一损益项目对企业税后利润贡献的大小,并能在分析当期经营业绩时剔除非常项目对税后净利润的影响,增强利润表的预测价值。
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请问:经营情况表中的销售成本和商品赠出,有什么区别? 请问:经营情况表中的销售成本和商品赠出,有什么区别?[]
销售成本就是销售单的销售成本
商品赠品包含赠送单和销售单的赠品成本销售单和赠送单,单据过账后,销售成本和商品赠出,会自动结转到这两个科目中?@我很好cwh:是的一开始做获赠单,填写单价→对库存的影响:进入到库存中,库存数量增大,成本金额不变,则成本均价↓。
现在赠送出库,做赠送单,单价0,对销售收入、销售成本、商品赠出、利润的影响?@我很好cwh:都增加既是赠送单,不是销售,还会进入到到销售收入和销售成本的统计中?@我很好cwh:您卖了东西,就会有收入,有收入就必须结转成本,所以肯定是增加的可是我是赠送的呀?@我很好cwh:看到了。赠品只增加商品赠出和利润,其他不影响那一开始做获赠单,填写单价→对库存的影响:进入到库存中,库存数量增大,成本金额不变,则成本均价↓。
现在赠送出库,做赠送单,单价0,商品赠出成本是哪个成本?[/疑问]那一开始做获赠单,填写单价→对库存的影响:进入到库存中,库存数量增大,成本金额不变,则成本均价↓。
现在赠送出库,做赠送单,单价0,商品赠出成本是哪个成本?@我很好cwh:第一,填写了单价不会导致库存均价降低的
第二,出库成本取决于您的成本算法,加权移动平均取得是成本均价,其他成本算法取得是对应出库批次的成本
您可以在软件中录入这个业务的单据,会更加加深印象的。
房地产工程项目管理及成本控制 房地产工程项目管理及成本控制
管理和成本控制历来是企业管理的重心,工程项目亦然。对工程项目的管理及控制主要包括四个方面:合同控制、预算厦资金控制、供材管理、工程竣工财务决算与后评价管理。前三者最终目的是用来及时、准确地反映工程成本的预算控制及执行情况,尽量避免预算外支出,为进一步控制成本提供标准和控制手段。前三者中,以预算及资金控制为核心,它是项目管理的重中之重。竣工财务决算与后评价管理是为以后的工程项目管理提供经验教训,有利于工程项目管理水平的提高。
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2014年所得税审计特别关注的几个问题 2014年所得税审计特别关注的几个问题 一、收入方面 收入核算的真实性,直接影响着企业的经营成果和申报的真实准确性,中应该重点关注企业收入的确认是否准确,有无为完成考核指标而粉饰业绩、调节利润,进而达到虚增收入或者偷漏企业所得税等问题。 (一)视同销售收入方面。 在企业所得税纳税申报表附表一中,视同销售主要包括如下三项内容:非货币性交易视同销售收入,货物、财产、劳务视同销售收入和其他视同销售收入。 《企业第14号——收入》规定,收入是在销售商品、提供劳务及他人使用本企业资产等日常活动中所形成的经济利益的总流入,它不包括为第三方或客户代收的款项。即收入的确认有三个要素:第一,它是日常活动形成的经济利益;第二,这种利益流入是靠企业销售商品、提供劳务及让他人使用本企业的资产而取得;第三,流入的经济利益不包括代收的款项。所以,对于企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,均按账面实际成本结转,不确认收入。 上,企业所得税法第二十五条规定,企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院、主管部门另有规定的除外。 例如,某企业在进行纳税申报时,对于其自产的产品(成本价100万元)用于捐赠的行为,在会计上按以成本价为基础确认的价税合计额117万在“营业外支出”科目中核算,而未在纳税申报表中进行相应调整,该笔捐赠业务的应税所得额为0。对于上述做法,应纠正如下:首先,按照同类产品的市场销售价格或者其公允价值来确定其计税价格为150万元,在纳税申报表上调增应入;其次,依据收入与费用配比原则,该企业捐赠业务应确认的应税所得额为24.5万元(150万元-100万元-150万元×17%)。 所以,在审计中,要重点关注企业是否存在用“视同销售”业务来调节利润、粉饰的行为,即把不应该在会计上确认为收入的“视同销售”业务确认了收入,从而达到虚增收入的目的;或者把应该在税法上做纳税调增的“视同销售”业务未纳税调增,从而达到少缴企业所得税的目的。 (二)未按权责发生制原则确认的收入方面。 根据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第一条规定:除企业所得税法及实施条例另有规定外,企业销售收入的确认,必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。但特殊情形下,税收规定可以不按照权责发生制原则确认收入。因此,对于企业会计核算上按照权责发生制原则确认收入的,而税收规定不按照权责发生制原则确认收入,应进行纳税调整。此处以经营租赁的租金收入为例进行说明。 《企业会计准则第21号——租赁》规定,出租企业应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期;若适合本企业的其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。 税法上,《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)规定,根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。 综上,如果承租方提前一次性支付租金,会计与税法处理方法一致,无须调整;但如果跨期后收取租金的,纳税申报时需要调整。 例如,某企业在2011年与承租方签订的租赁期为3年的房屋租赁合同,2013年一次性收取租金900万元,会计处理上,该企业每年确认收入300万元,而未在纳税申报表中进行相应调整,对于这种错误做法,应纠正如下:纳税申报表附表3在2011年和2012年每年调减300万元,2013年纳税调增600万元。 所以,在审计中,要重点关注企业是否存在用此类业务的时间差异来调节利润、粉饰财务报表,以及调节企业现金周转率的行为,即提前把以后年度的纳税收入作纳税调增,从而达到提高企业现金周转率的目的。 二、方面 投资决策合法合规性,以及投资收益的绩效性,是评价企业运营效益的重要内容,也影响着企业的经营效益和企业所得税纳税申报的真实准确性,审计中应该重点关注企业投资所采用的初始和后续计量核算方法,并分析是否存在以此粉饰业绩、调节利润,偷税漏税等问题。 《企业会计准则第2号——长期股权投资》规定,企业在会计核算上采用权益法核算长期股权投资时,在被投资企业当年产生盈利时,投资企业也按持股比例计算投资收益;如果被投资企业亏损,则投资企业也按持股比例计算投资亏损计入当期损益。 税法上,《企业所得税法实施条例》第十七条规定,企业所得税法第六条第(四)项所称股息、红利等权益性投资收益,是指企业因权益性投资从被投资方取得的收入。股息、红利等权益性投资收益,除国务院财政、税务主管部门另有规定外,按照被投资方做出利润分配决定的日期确认收入的实现。 例如,某企业A对企业B企业控股30%,采用权益法核算,B企业每年6月30日股东会例会上对上年的利润分配做正式决议,会计上,A企业在当年利润表中按照B企业当年的盈利情况确认了投资收益,汇算清缴时也未进行纳税调整,对于这种错误做法,应该纠正如下:首先调减当年确认的投资收益,其次调增上年确认的投资收益,即,调整附表十一,第七列为会计上确认的损益,第八列与第九列之和为税法上确认的股息红利,二者差额为纳税调整金额。如果会计确认的损益大于按税法确认的股息、红利则调减,否则调增。 所以,在审计中,要重点关注企业是否存在用投资收益的确认时间差异来调节利润、粉饰财务报表的行为,即把不应该在会计上确认为收入的当年“确认的”投资收益确认了收入,从而达到虚增收入的目的;或者把应该在税法上做纳税调增的上年“取得的”投资收益未纳税调增,从而达到少缴企业所得税的目的。 三、股权转让方面 企业股权转让决策的合理合法性,也是评价企业决策责任的重要内容。在审计中应该重点关注是否按规定经具备相应资历的社会中介机构评估,有无低评低转、未评低转甚至无偿转让的行为,并分析是否存在偷税漏税、违规违纪,以及贪污腐败等问题。 根据《特别纳税调整实施办法(试行)》(国税发〔2009〕2号)第107条的规定,税务机关根据所得税法及其实施条例的规定,对企业做出特别纳税调整的,应对2008年1月1日以后发生交易补征的企业所得税税款,按日加收利息。计息期间自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴(预缴)入库之日止。利息率按照税款所属纳税年度12月31日实行的与补税期间同期的中国人民银行人民币贷款基准利率加5个百分点计算,并按一年365天折算日利息率。 所以,在审计中,要重点关注税务机关是否对企业的股权转让进行了特别纳税调整,调整时对被转让股权公允价值的确定是采用的哪种估值方法,防止企业迟补或少补2008年1月1日以后发生交易应纳的企业所得税税款及利息。
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T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示运行时错误-2147319779 automation错误
T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示如图错误,请各位老师帮忙解决一下。
检查计算机名称是否含有特殊字符像‘-’等,如果有,请修改为纯英文名称,修改完成之后请重启电脑;或者更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法:首先在C盘下建立一个空文件夹,更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键,属性里点高级页签,然后点‘环境变量’,将temp和tmp的值都修改为c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改;还有检查系统日期格式是否符合下面的要求:短日期格式:yyyy-MM-dd,长日期格式:yyyy'年'M'月'd'日'。(检查方法:点击”开始菜单“-”控制面板“,依次找到”时钟、语言和区域“-”设置时间和日期“-”更改日期和时间“-”更改日历设置“-”日历设置“-【日期】页签中进行查看和修改。)
然后再登录操作
你好,按您的回复进行操作,还是一样的提示。
--按您的回复进行操作,还是一样的提示。
把账套的物理文件拷贝出来保存好,卸载软件,然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三:
http://www.kuaiji66.com/t3/yongyout3/dVP5Lgy86944.html -
t3固定资产制单删除
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用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除?
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问题模块: 固定资产
关键字:删除凭证
问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2
原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。
适用产品:T3系列