房地产企业土地使用费是否计入成本
2017-3-20 0:0:0 wondial房地产企业土地使用费是否计入成本
房地产企业土地使用费是否计入成本【问题】
我是房地产企业,我单位交的土地使用费是计入成本还是计入期间费用?
【解答】
根据《国家总局关于印发<房地产开发经营业务处理办法>的通知》(国税发〔2009〕31号)第二十七条规定:“开发产品计税成本支出的内容包括:(一)土地征用费及拆迁补偿费。土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。”
所以,根据上述规定,你企业缴纳的土地使用费应计入开发产品的计税成本。
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房地产收入的确认应具备条件 房地产收入的确认应具备条件
《企业第14号——收入》规定,销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认:
(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出商品实施控制;
(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;
(4)相关的收入和成本能够可靠地计量。