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其他往来款项的风险分析管理案例解析

2016-4-22 0:0:0 wondial

其他往来款项的风险分析管理案例解析

其他往来款项的风险分析管理案例解析 日前,部门检查组组长老葛带检查组到A房地产开发公司进行例行检查。检查前的案头分析发现,A公司在被检查年度末存在大量其他应付款,“其他应付款”账户自然成了检查重点。   检查员小吉检查了A公司唯一一笔“其他应付款”明细账户,即“其他应付款——诚意金”,并按照账页上的凭证号随机调出其中3份收取诚意金的凭证,发现每份凭证后均附有向购房者收取诚意金的多张收款收据,每张金额从十多万元到几十万元不等。小吉弄不清这笔资金的性质,便向A公司财务部孔经理索要与购房者签订的收取诚意金的合同。孔经理仅拿来了2份诚意金协议,说是随意抽取的,可以说明情况。小吉发现两份协议的格式完全一样,主要内容均是:1.某人向A公司预订春润公寓X栋X单元XXX室,面积暂估为XXX平方米(最终以相关部门实际测量为准),每平方米暂定价格为6000元;2.某人自愿支付5万元作为预订住宅室号的诚意金,A公司在收到该诚意金后为某人保留所订室号的住宅,不得擅自将某人所订室号的住宅订予他人,如擅自订予他人,除立即全额返还诚意金及利息外,还应向某人支付违约金3万元。诚意金协议签订的当日,两份协议的订房人都交付了诚意金,A公司同日开具了收款收据。   对此,孔经理解释说,这仅是双方就购房达成的初步意向,表示双方的诚意,所以叫诚意金协议。由于房屋的具体价格和面积未能最终确定,购房者仅是花5万元定个房号,不属于预收的房款,而且购房者有权退回诚意金,作为商品房买卖的正式合同并没有签订,诚意金不属于所规定的预收账款。   随后,小吉向孔经理索要了春润公寓的预售许可证,发现许可证的签发日期为被检查年度的7月,而2份诚意金协议的日期均是前一年的10月。小吉向孔经理提问,既然在被检查年度的7月就获得了预售许可证,为何被检查年度年末还有大量诚意金挂在“其他应付款”科目呢?孔经理说,这是公司后一批商品房项目收取的大量诚意金。   小吉将检查结果报告交给检查组组长老葛。老葛提示小吉检查中存在3个问题:一是抽查的样本量过少;二是没有抽查大额样本并进行必要的追踪;三是没有查阅商品房销售台账。于是,小吉随即抽取了A公司多笔大额样本并分别追踪至合同及销售台账,同时向多名购房者电话了解和核实签订诚意金协议的情况。在事实面前,孔经理终于说出了实际情况。   原来,春润公寓开工后,A公司为筹集资金,向购房者提前收取首付款,由于没有获得预售许可证,同时为回避因预收房款缴税,A公司抓住商品房卖方市场的主动性,将准备预收的首付款改名为购房者订房号的“诚意金”,采取签订“诚意金协议”的形式,并约定:购房者仅是花钱订个房号(认为房号不是商品房,不是预售房款);房屋的具体价格和面积未最终确定(诚意金协议不是正式的房屋购销合同);购房者可以随时退回诚意金(表示仅是一种意向性协议)。这样,从法律层面来看,由于A公司没有正式与购房者签订商品房销售合同,不仅逾越了取得预售许可证前不得预售房的鸿沟,而且由于不属于预售房而回避了预收房款需的问题,最终达到预收大量房款无需纳税的目的。A公司在取得春润公寓预售许可证后,已将补收房款作为预收房款入账(至被检查年度末,春润公寓仍未能竣工交付),但是没有将这部分挂在往来账上的诚意金转作预收房款。由于后期工程开工又收取了新的诚意金,让A公司找到了诚意金账户继续保留大量余额的理由。最终,A公司受到了应有的处理和处罚。   上述案例给税务检查人员带来4点启示:一是必须掌握与商品房交易相关的法律基础知识;二是要能够识别各种新的经济行为可能涉及的问题;三是能够识别换了新形式的偷逃税的老问题;四是对一些不易识别或不能作出正确判断的经营行为及时报告上级部门,确保对相关问题作出及时正确的判断。

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福利企业进货再销能否享受优惠

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广东省某福利厂是一家生产型民政福利企业,享受返还全部已纳增值税的税收优惠。2003年4月,因生产能力不能满足当期一笔订单,无法按期交货,该厂外购了一批同类型号的成品直接发货销售。由于供货方是增值税小规模纳税人,该笔外购成品20万元未能取得增值税专用发票,但销售时该厂开出了增值税专用发票,价税合计20万元,并已申报纳税。最近,主管税务机关在审批办理该厂2003年4月已缴增值税返还时,将上述20万元(含税)销售的销项税额从当期已缴增值税数额中剔除出来,未予办理返还。

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  • “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税

    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税

    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。   现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。   坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。   因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。   另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。   坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。

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    【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅,此处仅以T3为例,U8/T6步骤相同);

    一、反结账步骤:

    ①点击总账下面的期末,选择“结账”



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    检查计算机名称是否含有特殊字符像‘-’等,如果有,请修改为纯英文名称,修改完成之后请重启电脑;或者更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法:首先在C盘下建立一个空文件夹,更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键,属性里点高级页签,然后点‘环境变量’,将temp和tmp的值都修改为c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改;还有检查系统日期格式是否符合下面的要求:短日期格式:yyyy-MM-dd,长日期格式:yyyy'年'M'月'd'日'。(检查方法:点击”开始菜单“-”控制面板“,依次找到”时钟、语言和区域“-”设置时间和日期“-”更改日期和时间“-”更改日历设置“-”日历设置“-【日期】页签中进行查看和修改。)
    然后再登录操作
    你好,按您的回复进行操作,还是一样的提示。
    --按您的回复进行操作,还是一样的提示。
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  • t3固定资产制单删除

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    用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除?

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    问题模块: 固定资产

    关键字:删除凭证

    问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2

    原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。

    适用产品:T3系列



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