如何对比查询不同分店的库存状况,该查询哪张表
2015-12-26 0:0:0 wondial如何对比查询不同分店的库存状况,该查询哪张表
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![房地产开发企业应纳土地增值税的纳税筹划](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
房地产开发企业应纳土地增值税的纳税筹划 房地产开发企业应纳土地增值税的纳税筹划
现在很多开发商在开发临街小区时。往往将部分楼盘修建为商铺住宅连体楼(下称“连体楼”),即一层(或者一层和二层)为商铺,商铺以上部分为住宅。建造连体楼的好处是,同样的建筑面积和建筑成本,商铺的价格可以卖到住宅价格的两倍甚至更多,而且随着商铺的使用,还可以带来更多的“人气”,促进整个楼盘的销售。
房地产企业在计算连体楼应缴纳的土地增值税时,在不违反税法的前提下,选择对自己最有利的计税方案,从而达到节约土地增值税的目的。根据自身实践,对上述连体楼土地增值税计税方案作简要的筹划分析。
![房地产开发企业的产品自用和出租的会计处理](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
房地产开发企业的产品自用和出租的会计处理 房地产开发企业的产品自用和出租的会计处理
房地产开发企业在开发完成后,一般会将房产用于销售,但有时出于一些原因也会将房产用于办公或出租。在这种情况下,原计入开发产品的房产是否需要转固定资产?相应的成本如何核算?一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产,计提的折旧作为使用成本或出租成本。另一种方法是自用的房产结转固定资产,并计提折旧;出租的房产不转固定资产但按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本,直接冲减开发产品的账面成本。笔者认为第二种方法较妥,因为房产自用后要实现销售相对比较困难,而出租房销售相对容易,如果将出租房结转固定资产,销售时就要作为固定资产清理处理了,显然不妥。而按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本,直接冲减开发产品的账面成本,也体现了房产出租而使其不断贬值的真实情况。会计处理如下: