委托境外公司代销房产如何纳税?
2016-7-19 0:0:0 用友T1小编委托境外公司代销房产如何纳税?
委托境外公司代销房产如何纳税?问:我公司是一家外商独资企业,在侨乡开发了一批别墅,委托马来西亚、新加坡2家企业分别在该国代销,请问我公司取得的售房收入和支付的代销费用,应如何进行税务处理?
答:国家税务总局《关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知》(国税发「1999」242号)规定:从事房地产业务的外商投资企业与境外企业签订房地产代销、包销合同或协议,委托境外企业在境外销售其位于我国境内房地产的,应按境外企业向购房人销售的价格,作为外商投资企业房地产销售收入,计算缴纳营业税和企业所得税。外商投资企业向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用,应提供完整、有效的凭证资料,经主管税务机关审核确认后,方可作为外商投资企业的费用列支,但实际列支的数额,不得超过房地产销售收入的10%。
所以,你公司委托境外企业销售房地产取得收入应在境内纳税,而支付给境外代销企业的费用,在房地产销售收入10%的限额内经审核后可据实列支。
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不属于小型微利企业的需要缴纳的税率是25%,小型微利企业可以有优惠的,税率10%。不过这要看税局是否核定你为小型微利企业你可以参照你是否符合小微企业的条件,如果符合可以选择这项的@曹倩:好的