税务部门详解房税新政 拆迁安置房也要交个税
2017-4-2 0:0:0 用友T1小编税务部门详解房税新政 拆迁安置房也要交个税
税务部门详解房税新政 拆迁安置房也要交个税南京二手房交易征个税的具体办法前两天出台后，很多读者向本报热线发来短信，详细咨询政策。至昨天中午为止，本报共收到数十条手机短信，记者择取其中较典型的问题请地税部门人士作了解答。
拆迁安置房也要交个税
问：南京市二手房个税申报是否能像北京那样，由卖房人决定以按转让收入额的1%交个税，而不按增值部分的20％交税？
「答」：无法提供原先购房发票等凭证的，可不按增值部分的20%交税，否则就要按增值部分的20％交税。
问：郊区大房换城区小房，总价超过或不超过原价，该如何计征个税？
「答」：超过原先住房价格的部分要征收个税，否则不交，是否征收个税只按房价计算，与房屋面积大小无关。
问：我家是拆迁安置房，1999年底入住的，但是房产证2003年10月才领，请问这种情况还要交纳个人所得税吗？
「答」：要。南京目前类似情况的住房很多，但由于相关部门还未出台更细化的规定，因此只能按照国家税务总局的文件要求统一来办，即“个人惟一自住房住满5年”的时间计算以房产证办理时间为准。建议再等一等交易。
“赠送”免个税其实不划算
问：我把自己的商品房卖给妹妹，需要交个税吗？交多少？
「答」：如果不是家庭惟一住房和住满5年以上的，就要交税。价格高于原值，须按增值部分的20％交税；如不能提供原来的房价凭证，就按转让收入额1%交税。
问：规定中是否明确任何住宅用房包括高档房都交1％的个税？
「答」：只要是南京的住房，无论面积大小，只要是不能提供原值凭据的，个税征收标准都按1%.问：我和父母同住一套90平方米的房子，房产证是父亲的，他想过户给我，请问要交多少钱？这是我们惟一的房子！
「答」：如果是以赠送或继承的方式过户，可免个税，但今后再转让时原值将以“0”计算，税务部门认定转让所得将是“100%净所得”，计征20%个税；如果是以“卖”的方式转让，并且房产证办理时间不满5年，就不能免个税。
外地户口惟一住房不交税
问：我是外地户口，于2001年在南京购买房屋。满5年后我要卖这个房子（惟一的房子），要交个税吗？
「答」：不要交个税，无论本地户口还是外地户口都一样。
问：原始凭证指的是什么？
「答」：购房发票、协议、合同等。
问：2004年7月购得一套62平方米的住宅，后于2005年9月购得一套110平方米的期房，今年9月底才能拿到房子，若卖掉第一套房子要不要交个税，多少？
「答」：要交个税，已超过“1年内”改善居住条件卖小买大的这一时间规定，按第一套房增值部分的20％交税。
夫妻离婚财产分割不交个税
问：自家危房翻建成三间三层共四套计380平方米，一个总的产权证，现想卖其中三小套，请问需要交个税吗？
「答」：如不是住满5年的“家庭惟一住房”，就要交。
问：“已购公有住房”中公有住房标准面积是什么？
「答」：公有住房标准面积是与级别、工龄等挂钩，是否交税或交多少与之无关。
问：我与前夫于2002年协议离婚，房子归我，但一直没过户，请问现在过户要交个税和营业税吗？
「答」：夫妻离婚财产分割不须交个税和营业税。
公房标准面积按经适房价格计算
「问」：“原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款”是何意？
「答」：由于公有住房价格包含对购房人的补贴，购买时价格都很低，因此税务机关在计算房价时以当地经济适用房价格来套算，即将当地经济适用房价格乘以原购公有住房标准面积，再加上超过标准面积部分的房价，作为原购公有住房的价格。
「问」：家有房改房2套，其实当时房改是按一套算的，因为享受的总面积未变。现在想卖出一套，并且又买了大房子，价格超过卖出旧房的房价，请问我所卖的房要如何交个税？房产证是2000年的。
「答」：不管原来有几套房，只要是卖旧房、买新房，并且新房房产证日期与旧房过户日期在1年之内，就可免征部分个税，即新房房价减去卖旧房所得超过旧房价格增值的部分免征个税。
拆迁安置房个税以协议日期为准
「问」：我家现在拆迁了，是货币分配，现在买下了一套别人的拆迁安置房。如果过户要交哪些税？
「答」：营业税以房产证日期为准，但个税以拆迁安置协议日期为准，应该说比“以房产证日期为准”要更合理更人性化。
「问」：我的房改房有75平方米，太小。去年我卖掉后买了一套大的，但卖房改房的手续还没有办完，合同早就签了，请问这种情况属“一年之内”吗？
「答」：购房合同生效时间、房产证日期和购房收据日期都可以作为计算是否为“一年之内以小换大”的凭据，具体选哪个由房主自己定。
在不同城市有房不算“惟一”
「问」：我2001年买了套住房，房产证上我是所有人，儿子是共有人，现在外地又买了套住房，房产证上写的和上次一样，现想卖出一套，请问要不要交个税？「答」：要。因为不是“惟一住房”，按政策规定，只有在“国内有惟一住房”的才可以免交个税。
「问」：我们是国家修路时的拆迁户，拆迁以前一家七口住私房，产权是我母亲的。拆迁后分得三套住房，由于国家不容许改变产权，故产权均是我母亲的，现在均超过五年，现在有两套房要过户给我们两兄弟（均是我们在住的惟一住房），要交个税吗？
「答」：要。因为产权均是母亲的，而母亲有三套住房，不是只有“惟一住房”。
商用房自建房税率也是20%
「问」：请问商业用房出售要交多少个税？「答」：按转让所得征收，即只对买卖差价征个税，税率标准为20%.「问」：我购买的房子是二手商铺，现有该房的契税完税凭证和购房合同，可否算原始凭证？该交哪些税？
「答」：二手商铺再转让交税时要带上契税完税凭证、购房合同和房产证，这些都是原始凭证，营业税、个税、契税都要交。
「问」：我是郊县的，我有一套自己盖的房子，是1998年盖的，现在打算以126000元出手，请问该如何计征个税？
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