不动产出租的税收筹划
不动产出租的税收筹划
时下,一些商业企业常常将企业的门面、柜台等资产以承包经营的方式对外出租,收取“管理费”。对此类业务应有征税与免税之分。
国税发(2001)78号《关于企业出租不动产取得的固定收入征收营业税问题的批复》明确:“根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十一条的规定:‘负有营业税纳税义务的单位为发生应税行为并向对方收取货币、货物或其他经济利益的单位,包括独立核算和非独立核算的单位’。因此,企业以承包或承租形式将资产提供给内部职工和其他人员经营,企业不提供产品、资金,只提供门面、货柜及其他资产,收取固定的管理费、利润或其他名目价款的,如承包者或承租者向工商部门领取了分支机构营业执照或个体工商业户营业执照,则属于企业向分支机构或个体工商业户出租不动产和其他资产,企业向分支机构和个体工商业户收取的全部价款,不论其名称如何,均属于从事租赁业务取得的收入,均应根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十一条的规定,按‘服务业—租赁’征收营业税。如承包者或承租者未领取任何类型的营业执照,则企业向承包者或承租者提供各种资产所收取的各种名目的价款,均属于企业内部的分配行为,不征收营业税。 ”
税法对是否领取营业执照作为对出租方收取租金是否缴纳营业税的依据。如果是企业以外的其他人员,应当按规定到工商部门领取营业执照,如果是本企业的职工则无需领取执照即可营业。作为出租方公司应当从以下几方面考虑:
(1)尽量由本企业职工承包经营;
(2)如果有本企业以外的其他人员,应当让其他人员与本企业承包职工联合经营。即以本企业职工的名义承包经营,其他人员进行债权投资,并作为从业人员参与经营。其他人员可以工资、利息等形式参与分配。
以上两种方式,均可免除出租方公司的租金收入营业税。
站在完善税收政策的角度,我们认为,对“承包者或承租者未领取任何类型的营业执照,则企业向承包者或者承租者提供各种资产所收取的各种名目的价款,均属于企业内部的分配行为”,应作如下限制:
(1)承包者或者承租者未领取任何类型的营 业执照,并以企业名义发生对外经营行为,由企业承担承包者或承租者对外经营所发生的民事法律责任;
(2)承包者或承租者对外经营的财务核算统一由企业进行。
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通知识库问题号: | 39853 |
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适用产品: | T1系列 |
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软件版本: | T1-商贸宝批发零售版12.0 |
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软件模块: | 物流单据 |
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问题名称: | 快速打开销售出库单界面的快捷键 |
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问题现象: | 在商贸宝批发零售版软件里快速打开销售出库单界面的快捷键是什么? |
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问题原因: | 见问题答案。 |
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关键字: | 销售出库单 |
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解决方案: | 快速打开销售出库单界面的快捷键是Ctrl+4。 |
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行业: | 通用 |
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补丁编号: | |
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解决状态: | 最终解决方案 |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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跨国收购企业时需考虑的税务安排问题 跨国收购企业时需考虑的税务安排问题
在某些情况下,收购企业给买方带来了重新架构公司运营与优化结构的有利机会。但管理好跨国企业的税收问题实非易事。跨国收购企业应该了解其跨境交易在企业东道国和企业主居住国的税收影响。跨国企业的节税型运营方式各不相同,取决于以下变量,如企业主的居住国、股东人数、东道国和所在行业等。 收购前筹划一般要审视目标企业的运营状况,设计出最具节税效率、商业上最合理的企业税收结构。下一步便是创造一系列交易步骤,重新组织企业结构,使其变成买方心中的理想结构。与东道国税收顾问共同筹划极为重要,可以更好地保证筹划从本国角度和外国角度都行得通。本文对跨国收购企业时需要考虑的一些问题进行探讨。 选择企业运营结构 首先考虑的问题一般是用穿透结构还是用公司延期结构来运营企业,或者在某些情况下,选用二者综合结构。穿透结构不会出现双重征税的问题。因为美国对其公民和税收居民的全球所得都要征税,所以流回美国人手中的低税率境外所得要按美国的相对较高税率征税。对于已在境外缴纳的税款,美国一般提供境外税收抵免。例如,美国纳税人通过爱尔兰穿透实体经营业务,要按12.5%左右的税率在爱尔兰纳税。美国政府视这笔所得为美国纳税人直接赚取的所得,因此按美国联邦税率39.6%征税,此外还有州税和地方税。美国会根据纳税人向爱尔兰政府缴纳税款这一点给予纳税人境外税收抵免,这样一来,支付给美国和爱尔兰政府的总税负就应该等于39.6%. 也有很多在境外从事积极经营的美国纳税人选择了公司结构,也就是所谓的公司延期结构。顾名思义,这个结构可以让美国纳税人延期缴纳境外所得税款,一直延期到所得汇回美国。由于美国视外国公司为单独的纳税人,外国公司适用的税率是其注册所在国及其业务所在国的税率。所以把前例反转,如果美国纳税人在爱尔兰有一家从事积极经营的外国公司,那么税率很简单,就是12.5%.美国在外国公司将所得汇回美国之前都不能对外国公司取得的所得征税。 利用地方性节税政策 使用延期结构就有了减少美国境外利润实际税率的机会。美国是全世界税率最高的国家之一。许多国家,如爱尔兰和新加坡,法定税率就不高。其他国家,如开曼群岛,根本就不征税。还有些国家,如阿拉伯联合酋长国,设置了自由贸易区,区内实行低税率或零税率。另外还有一些国家,如巴拿马,实行属地制,只对境内产生的所得征税。这样,在以上国家组建的公司可以在境外运营而不用缴税。新加坡、荷兰和瑞士还有税收裁定,纳税人可以和局具体谈判裁定条款,税务局一般都会给予法定税率的低税率。 对于业务足迹遍及多个国家的公司来说,最好选择合适的国际控股公司来帮助公司减少东道国的预提税。例如,这样的公司可以将股息从德国子公司打到控股公司账上,然后再由控股公司转到法国子公司那里,这样会获得或税率极低。欧洲许多国家根据所谓的《欧盟母子公司指令》将股息支付给欧洲母公司。控股公司最好设在协定多且对所收股息不征税的国家。 反延期制度 美国有两套反延期制度,一个是F副篇,一个是消极外国公司规定,这两套规定可以用在不同的情况下,拒绝所得延期,让外国公司的美国股东纳税人即刻纳税。美国人在收购跨国企业时,他们肯定担心F副篇和消极外国投资公司规定中的反延期条款。 符合受控外国公司(CFC)定义的外国公司可能要受F副篇反延期规定的约束。在一个纳税年度,外国公司只有在以下情况下才算构成受控外国公司:在该纳税年度的任何一天,美国人个人拥有受控外国公司至少10%有表决权的股份(美国股东)并集体拥有受控外国公司50%以上股份,不管按表决权计算还是按价值计算。受控外国公司的美国股东应将其F副篇比例所得计入纳税年度的个人毛所得中。因此,任何取得受控外国公司权益的美国人,将失去受控外国公司F副篇所得的延期待遇。 美国还有另一套反延期制度,叫做消极外国投资公司制度(PFIC)。被认定为消极外国公司的条件是,在美国税收居民股东的纳税年度,公司年毛所得的75%是消极投资所得,或公司50%以上的资产产生消极所得。在消极外国投资公司拥有权益的任何美国人,在转让消极外国投资公司股份而取得利得,或从收到消极外国公司的“超额分配”时都按照一般所得税税率纳税。除此之外,缴纳了对利得和任何“超额分配”所征收的税款,还要再缴惩罚性利息费,这一设计就是在美国人持有消极外国公司股份的那段时间里,将美国人作为欠税人处理。 知识产权问题 所有权合理规划和知识产权的使用是减少公司全球实际税率最重要的筹划技巧,大多数《财富》1000强公司都使用这类筹划。知识产权包括公司的商标、版权、专有技术和交易秘密,对任何企业都是最有价值的财产。跨国收购企业可以让买方通过美国实体,持有并管理地理位置限制在美国的知识产权,也可以通过外国子公司持有并管理美国境外的外国知识产权。为了在美国境外使用而开发的未来知识产权是由外国子公司开发的,而未来美国的知识产权是由美国实体开发的。这样一来,使用外国知识产权而带来的利润就无需在美国纳税。 外国子公司一般可能会设在低税率国家,按最高边际税率12.5%或以下纳税(如爱尔兰、瑞士或新加坡)。位于高税率国家的跨国企业关联外国子公司需要从知识产权控股公司那里取得知识产权许可,然后才能使用知识产权。运营子公司向拥有知识产权的外国子公司支付的特许权使用费,外国子公司需要按相对较低的税率缴纳特许权使用费所得税。另一方面,在高税率国家运营的公司支付的特许权使用费可以冲抵在高税率国家所缴纳的税款,相当于一种扣除形式。美国境外集团的整体实际税负因而得以下降。 其他要注意的问题 所得汇回筹划涉及尽量减少对运营征收的东道国税,尽量减少子公司的东道国预提税,尽量提高汇回所得美国境外税收抵免的利用。将所得调回国内这种的第一步,就是决定美国母公司应该通过股权或是股权加债权方式投资外国子公司。对美国公司股东来说,当外国公司给美国母公司申报股息时,可以利用美国《国内收入法》第902条关于境外所得抵免的规定。美国《国内收入法》第902条提到了可以将美国公司的部分或全部股息视为免于在美国纳税的外国所得。美国境外税收抵免,可让纳税人免缴F副篇应税所得和消极外国投资公司应税所得,因此纳税人往往希望将其大部分所得被视同境外所得。 转让定价是跨国企业运营中需要考虑的另一个问题。美国《国内收入法》第482条允许美国国内收入局检查受控公司之间的交易,并根据独立非受控纳税人之间的交易进行分配。评估受控交易的标准是独立交易原则。受控交易的结果如果与同样情况下非受控纳税人的同一桩交易一致,那么该受控交易就符合独立交易原则。但是,由于很难找到完全一模一样的交易,一笔交易是否产生独立交易结果,一般由可比情况下的可比交易结果决定。转让定价的原则范围较广。例如,《国内收入法》第482条适用于50对50股比合资企业通常控制的实体之间的交易。因此,受控实体之间的交易应该接受检查以便确保交易符合独立交易原则。
#财税实务#老师们好,今年公司买的团体意外险,拿回来得发票有两份,一份专票,一份普票,专票中的货物应税劳务名称写的是其他人身保险服务,普票中写的是一年期以上返还性的人身保险及健康保险服务,我觉得普票有问题,因为对方说发票上写着返还性但是又不会返还,是税局要求他们这么开票的,请问大家的公司是否遇到这种情况。 #财税实务#老师们好,今年公司买的团体意外险,拿回来得发票有两份,一份专票,一份普票,专票中的货物应税劳务名称写的是其他人身保险服务,普票中写的是一年期以上返还性的人身保险及健康保险服务,我觉得普票有问题,因为对方说发票上写着返还性但是又不会返还,是税局要求他们这么开票的,请问大家的公司是否遇到这种情况。[]
@费亦青608我认为只要是正规发票就可以入账并在税前扣除,但是因为此项支出属于福利费性质,所以即使是专票也不能抵扣进项税。
您好!标准版10.8.1 其中一个客户端打开提示如下图: 您好!标准版10.8.1 其中一个客户端打开提示如下图:
进入开始菜单里的附件,里面的命令提示符,右键以管理员模式运行,在黑框框里输入regsvr32 MSCOMCTL.OCX您从其他同操作系统电脑上拷贝该组件到您这台电脑上,再手工将其注册下之后在登录进去即可 注册方法是:开始--运行--regsvr32空格+文件具体路径
无法备份,提示年度数据库不存在 无法备份,提示年度数据库不存在
U8知识库问题号: | 10490 |
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解决状态: | 临时解决方案 |
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软件版本: | 8.52 |
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软件模块: | 系统管理 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 无法备份,提示年度数据库不存在 |
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适用产品: | 852 |
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问题名称: | 无法备份,提示年度数据库不存在 |
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问题现象: | 无法备份,提示年度数据库不存在 |
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问题原因: | 环境问题 |
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解决方案: | 软件为852版本,现象是备份帐套时提示年度数据库不存在。解决方案是从SQL企业管理器进入发现该年度数据库显示被置疑,删除该被置疑的年度,重新附加数据库即可 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | 2006-3-22 |
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麻烦问一下,t1的软件销售单下面备注出来很长的空白,打印不在一张单据上,怎么调 麻烦问一下,t1的软件销售单下面备注出来很长的空白,打印不在一张单据上,怎么调[]
一般是因为您的总结或栏目注脚内容过长导致的,您选择所有行,如下图,将行高拉小一些,再点击文件,页面设置,将上下边距设置小一些
请问下老师,额本月的零售数据怎么清? 请问下老师,额本月的零售数据怎么清?[]
软禁后台查看零售数据中心@畅捷服务_韦小锋:清除零售数据中心 表头有“数据清除”按钮 清除
请问老师:税局要求交房产税,是怎么计算交的呢? 请问老师:税局要求交房产税,是怎么计算交的呢?[]
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
操作用友U8报权限错误操作用友U8报权限错误
操作用友U8报权限错误, 详细情况如下,用友U851某操作员在网络中的两台机器上操作报权限错误,但在其他机器上正常,其他操作员在此两台机器上操作也正常。 问题原因:检查排除权限设置和病毒问题。怀疑是系统环境问题。 解决方法:重做系统解决问题 用友天龙瑞德,购买用友产品和服务010-59798025
用友U8清除异常或单据锁定的操作技巧用友U8清除异常或单据锁定的操作技巧
用友U8清除异常或单据锁定的操作技巧 关键字: 异常任务 适用产品: U851 问题名称: 清除异常任务、解除单据锁定不方便 问题现象: 在进行清除异常、单据锁定或重新划分权限操作时,管理员需要到服务器上做操作,不方便 问题原因: 系统管理 模块需要在有应用服务器的机器上才能安装,在只安装客户端的机器上无法安装,在每台客户端装应用服务器虽然可以安装上 系统管理 模块,但是不方便管理 解决方案: 在客户端建立一个 系统管理 快捷方式,该快捷方式指向服务器上的 系统管理 程序所在路径,也就是说在客户端上直接运行在服务器上的 系统管理 程序(虽然该程序在服务器上),除了不可以做输出以外,其它功能都可以正常使用
t+手机端,开通了手机下单,如果把帐套拷贝到另一台电脑,加密狗也插过去,能用,再换回之前那台电脑还能使用吗 t+手机端,开通了手机下单,如果把帐套拷贝到另一台电脑,加密狗也插过去,能用,再换回之前那台电脑还能使用吗[]
换回原来的电脑,加密狗插回去,重新开通下云应用就能用了
销售费用分摊单,什么情况下适合进行分摊,我方付运费时?还是客户方付运费我方暂时垫付时? 销售费用分摊单,什么情况下适合进行分摊,我方付运费时?还是客户方付运费我方暂时垫付时?[]
我方付运费@畅捷服务邓尉:发票立账,销售费用分摊单 分摊完后,会影响哪些单据或者报表?@qqwe:销售毛利分析表
登陆时显示不能链接服务器cwserver 登陆时显示不能链接服务器cwserver[]
一般是环境或者防火前个问题,请参考这里排查:http://service.chanjet.com/zhi ... 7b045
A将一张汇票背书转让给B。A在背书时注明“不得转让”字样与注明“免予追索”字样有什么 A将一张汇票背书转让给B。A在背书时注明“不得转让”字样与注明“免予追索”字样有什么
账户【现金】没有全部过账,不能结账?原因分析:出纳管理软件不稳定。问题解答:依次点击系统设置-账套参数-将“结账前必须全部过账”的勾去掉即可。
用友U8.51系统管理进入授权时提示:35601,未发现元素U8.51系统管理进入授权时提示:35601,未发现元素
U8.51-系统管理进入授权时提示:35601,未发现元素
自动编号: | 62 | 产品版本: | U8.51 | 产品模块: | 系统环境 | 所属行业: | 通用 | 适用产品: | U8 | 关 键 字: | 系统管理授权 | 问题名称: | 系统管理进入授权时提示:35601,未发现元素 | 问题现象: | 系统管理进入授权时提示:35601,未发现元素 | 原因分析: | 查权限表少一条中间级权限记录 | 解决方案: | 加入此中间级权限记录即可
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