兰州碧桂园房地产开发有限公司投诉热线?
2017-7-31 0:0:0 用友T1小编兰州碧桂园房地产开发有限公司投诉热线?
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![财税疑难问题解答汇总](http://www.kuaiji66.com/t1/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
财税疑难问题解答汇总 财税疑难问题解答汇总 问:满足哪些条件的搬迁,属于政策性搬迁?我公司因市政道路规划的原因,将于年底搬迁,请问我公司搬迁是否属于政策性搬迁? 答:根据《国家总局关于发布〈企业政策性搬迁所得税管理办法〉的公告》(国家税务总局公告2012年第40号)规定,企业政策性搬迁指由于社会公共利益的需要,在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业由于下列需要之一,提供相关文件证明资料的,属于政策性搬迁:1.国防和外交的需要。2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要。3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。5.由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。6.法律、行政规定的其他公共利益的需要。 企业应按本办法的要求,就政策性搬迁过程中涉及的搬迁收入、搬迁支出、搬迁资产税务处理、搬迁所得等所得税征收管理事项,单独进行税务管理和核算。不能单独进行税务管理和核算的,应视为企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁作所得税处理,不得执行本办法规定。 问:2011年1月1日后按照原认定管理办法认定的软件和集成电路企业,在财税〔2012〕27号文件所称的《集成电路生产企业认定管理办法》、《集成电路设计企业认定管理办法》和《软件企业认定管理办法》公布前,能否享受减免的优惠? 答:《国家税务总局关于软件和集成电路企业认定管理有关问题的公告》(国家税务总局公告2012年第19号)规定,对2011年1月1日后按照原认定管理办法认定的软件和集成电路企业,在《部、国家税务总局关于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》(财税〔2012〕27号)所称的《集成电路生产企业认定管理办法》、《集成电路设计企业认定管理办法》和《软件企业认定管理办法》公布前,凡符合财税〔2012〕27号文件规定的优惠政策适用条件的,可依照原认定管理办法申请享受财税〔2012〕27号文件规定的减优惠。在《集成电路生产企业认定管理办法》、《集成电路设计企业认定管理办法》及《软件企业认定管理办法》公布后,按新认定管理办法执行。对已按原认定管理办法享受优惠并进行企业所得税汇算清缴的企业,若不符合新认定管理办法条件的,应在履行相关程序后,重新按照规定计算申报。 问:房地产开发经营企业在汇算清缴期内取得相关支出的发票,如何处理? 答:《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第二十八条第三项规定,对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配,其中应由已销开发产品负担的部分,在当期纳税申报时进行扣除,未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。第三十四条规定,企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的,不得计入计税成本,待实际取得合法凭据时,再按规定计入计税成本。第三十五条规定,开发产品完工以后,企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日,不得滞后。凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本,主管税务机关有权确定或核定其计税成本,据此进行纳税调整,并按《中华人民共和国征收管理法》的有关规定对其进行处理。 因此,房地产企业在汇算清缴期内取得有关支出的发票,应按以上规定计入计税成本并进行相应的税务处理。 问:在开发区内无偿代建政府体育设施,是否要缴纳企业所得税? 答:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定,企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第十七条规定,企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施,按以下规定进行处理: 1.属于非营利性且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、公用事业单位的,可将其视为公共配套设施,其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。 2.属于营利性的,或产权归企业所有的,或未明确产权归属的,或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的,应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外,其他一律按建造开发产品进行处理。房地产开发企业在开发区内建造体育场馆,应依据上述规定进行企业所得税处理。
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![用友跨年结转操作方法](http://www.kuaiji66.com/t6/zb_users/upload/2016/1/2016010582052801.jpg)
用友跨年结转操作方法
一、操作流程:
1、先做数据备份
2、新建年度帐
3、结转上年数据
二、具体步骤:
1、数据备份:
系统管理→系统→注册→用户名admin 密码为空→确定→账套→备份→选择要备份的账套→确定→选择备份路径→完成备份
2、新建年度帐(以2016年结转到2017年为例):
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套001-年度2016-确定-年度帐-建立-2017年年度帐-确定-关闭系统管理
3、结转上年数据:
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套-年度2017-确定-年度帐--结转上年数据-总账系统结转-选择结转方式-明细方式-错误结转科目为0说明结转成功
![部分帐表记录显示不全](http://www.kuaiji66.com/t1/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
部分帐表记录显示不全部分帐表记录显示不全
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![土地增值税清算案例分析](http://www.kuaiji66.com/t1/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
土地增值税清算案例分析 土地增值税清算案例分析 去年,国家总局下发了《国家税务总局关于进一步做好土地征管工作的通知》(税总发[ 2013]67号),强调着力抓好土地增值税清算工作,从而使土地增值税成为2013年财产行为税征管的重点。下面结合实际案例就土地增值税清算鉴证业务过程中常遇到的问题进行分析。 一、合作开发项目应税主体资格的判定 在进行土地增值税清算鉴证时,首先,应判定项目开发主体,包括法定开发主体、开发劳务实施主体;其次,只有法定开发主体才是土地增值税的应税主体。 单纯看账走入的误区 乙房地产开发公司负责A项目开发、办理相关手续、向业主办理售房手续。C税务师事务所接受乙公司委托,对A项目进行土地增值税清算。A项目鉴证人员到乙公司后,依据公司财务人员提供的核算资料、销售台账、业务部门提供的项目开发进度资料,提出了初步的土地增值税清算鉴证报告。总审复核时发现缺少项目开发的有关证件,如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《销售许可证》,对乙公司的项目开发资格提出质疑。 全面取证了解真相 A项目鉴证人员按照总审的意见,取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《销售许可证》、《土地使用权出让合同》、《委托开发合同》等证件资料。根据有关证件资料登记的开发单位是甲房地产开发公司,乙公司是接受甲公司的委托进行A项目开发。甲、乙两家房地产开发公司合作开发商品房项目,甲公司具有房地产开发资质,乙公司没有房地产开发资质。根据我国现行法律规定,对无房地产开发资质的企业,不得参与房地产项目的招投标,就无法取得房地产项目开发权。甲公司通过招拍挂,取得项目的开发权后,以协议形式将该房地产项目委托给乙公司代办项目开发。开发过程中,相关证明文件和协议的签订,均以甲公司的名义进行。甲公司向乙公司收取一定的前期及开发补偿费用,乙公司负责该项目的开发投入,并享有开发收益。 判断开发资格的方法 对甲、乙两个公司的A项目开发资格确认问题,总审要求依据《国家税务总局关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》(国税函发[1995 ] 110号),并参照《土地增值税清算鉴证业务操作指南(试行)》(中税协发[2011]110号)第八条.从两方面进行判断:首先,从形式条件进行判定,土地使用权出让协议的签订单位为甲公司,取得土地使用权所支付的款项也是以甲公司的名义向相关部门缴纳。其次,从实质条件进行判定,相关证件的所有权人为甲公司,甲公司拥有该项目直接支配物权。从上述两方而进行判定,甲公司为该开发项目的纳税主体。 二、房地产开发商开发项目应税行为的确认 石实际工作中,应根据出让方的立项文件确认转让房屋土地的交易性质,判断其是否属于开发项目。对于如何区分从事房地产开发与非从事房地产开发,这个问题主要在房地产开发企业,非房地产开发企业不存在这个问题。因为,房地产开发施行严格的市场准入制度,没有取得房地产开发资格的企业和个人,开发的房屋土地不允许上市交易,市外交易不能享受房地产开发企业的许多优惠政策。 (一)单凭企业性质主观判断造成的错误 某投资管理公司将在建生产用房以4500万元的价格,转让给某房地产开发企业。合同约定,受让方负责办理过户、纳税等事宜。 受让方办理土地增值税申报手续时,主管税务部门要求提交税务师事务所的鉴证报告。理由是,依据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号,以下简称“187号文”)规定,房地产开发企业办理房地产转让项目的土地增值税清算申报手续,应提交中介机构的鉴证报告。 经某税务师事务所鉴证后,确认扣除项目总额为4200万元,其中取得银行收据的利息150万元。转让方接到鉴证报告后提出两点意见:一是没有在开发成本的基础上,加计5%的房地产开发费用;二是增值额没有超过扣除总额的20% ,应当享受免征土地增值税的照顾。 某税务师事务所对此解释说,转让方不是房地产开发企业,不能享受加计扣除和20%以下增值照顾。转让方认为,纳税手续是由受让方办理的,受让方是房地产开发企业,他们有资格享受这两项政策。受让方解释说,协议约定让受让方办理有关手续,是经过专家精心筹划的,我们研究过文件,房地产开发企业可以亨受这两项政策的照顾。 (二)争议引发的思考 上述情况有两个问题值得思考:一是这项交易适用187号文吗?二是通过受让方房地产开发企业,办理土地增值税申报手续能够享受加计扣除和20%以下增值免税照顾吗?答案是否定的,理由如下: 首先,187号文只适用于房地产开发企业的商品房开发项目土地增值税清算,对于非从事房地产开发性质的房屋土地转让,不适用这个文件。目前还没有关于非从事房地产开发性质的房屋土地转让,应在申报环节提交中介鉴证报告的有关规定。因此,主管税务部门要求纳税人提交中介鉴证报告,缺乏法律依据的支持。 其次,土地增值税的纳税义务人是转让方而不是受让方,土地增值税的有关规定只适用于纳税义务人。所转让房屋土地,无论受让方或代理人是否属于房地产开发企业,只要转让方不是房地产开发企业,或虽是房地产企业但转让的不是自己开发的商品房,均不能亨受加计扣除和20%以下增值免税照顾。 证据结论带给我们的启示 某税务师事务所通过上述两个问题的结论,做了进一步解释,并要求转让方重新审阅有关部门的立项文件。经查验,立项文件中没有关于房地产开发的内容,所有文件都是关于枝术改造的立项内容。交易双方与税务师事务所达成共识,所转让的项目是投资公司从事非房地产开发性质的业务,不适用加计扣除和20%以下增值免税政策。 审核土地增值税清算项目,起点是确认所审项目的性质。如果有证据证明是房地产开发项目,按下列程序进行清算;如果不属于房地产开发项目,则应按从事房地产开发业务进行处理,填报《土地增值税纳税申报表(二)(非从事房地产开发的纳税人适用)》。 对于土地增值税清算申报审核,实际工作中很多人习惯于从收入的审核开始,第二步审核扣除项目,第三步算税款。一些有工作绎验的人会选择从项目开发情况的审核开始,但也经常忽略建设项目性质的审核。出现这种状况,是因为很多人还没有认识到开发项目与非开发项目的待遇不同且申报程序也不同,当然也有的是故意混淆这个区别试图让非开发项目亨受开发项目的待遇。前者容易造成错误地运用税收政策,后者则滥用税收政策。 上述分析告诉我们,项目性质的审核,目的是区分项目是开发性质的还是非开发性质的。不同性质的开发项目,取证的范围和程序不同,事实认定的程序和结果也不同,税收待遇和申报程序有着质的区别。 三、开发程度的不同造成清算单位、清算成本确认差异 在进行土地增值税清算鉴证时,清算单位的确认直接影响到开发成本在共同成本的分摊和直接成本的确认。《土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《实施细则》)第八条规定,土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。那么,我们在实际工作中如何确认《实施细则》所规定的“最基本的核算项目或核算对象”呢? (一) B项目开发程度不同房屋存在的巨人差异 丙房地产公司(以下简称“丙公司”) 开发的B项目,项目总可售面积140000平方米,其中普通标谁住宅80000平方米,其他商品房60000平方米(含底商20000平方米,办公楼40000平方米)。 B项目于2010年2月时开工,2011年8月完成B项目房屋的建设工程规划核验(验收)。B项目共取得两个《建筑工程施工许可证》,但住宅楼和办公楼不是一一对应的。如,《建筑工程施工许可证》([2010]施建字0050号)中包含有部分住宅楼和办公楼。B项目仅就普通标谁住宅中部分住宅取得《预售许可证》,其他住宅、底商和办公楼并未取得《预售许可证》。 2011年9月,住宅楼(普通标准住宅和底商)按毛环房工程竣工验收备案,并交付使用。20ll年8月至2012 年6月对办公楼进行装修,于2012年7月完成工程竣工验收备案,并交付使用。办公楼装修期间共发生装修成本1.2亿元。 (二)对清算单位的判定,造成清算成本的差异 1.当地税务局规定的清算方法,将办公楼直接发生的装修成本,摊入了装修成本无关的底商,造成成本分摊不合理。丙公司对B项目进行土地增值税清算时,按H市税务局关于土地增值税清算单位的执行口径,在进行土地增值税清算时,应作为一个清算对象,分别按照普通标准住宅(住宅均符合当地关于普通标准住宅的判定标准)、其他商品房(含底商和办公楼)确认增值额。2011年8月以前发生的毛坯房的开发成本,由于不能按普通标准住宅和其他商品房进行直接确认,在清算时确认为普通标谁住宅和其他商品房的共同开发成本,按可售面积在普通标准住宅和其他商品房(包括底商和办公楼)中进行分摊。对2011年8月至2012年6月发生的办公楼的装修成本,由于该房屋在清算时归属于其他商品房(包括底商和办公楼),作为直接成本,在清算时将装修成本确认为其他商品房(包括底商和办公楼)的开发成本,在已售其他商品房和未售其他商品房中进行分摊。根据税务机关执行口径,1.2亿元的装修成本应在60000平方米其他商品房中进行分摊,底商分得装修成本40000万元,办公楼分得装修成本80000万元。 2. B项目按照普通住宅、底商、办公楼分别确认成本对象.分别计算三个成本对象的增值额,办公楼的装修成本不分摊到底商。 针对以上的清算单位确认方法和成本分摊方法,丙公司提出异议:B项目中住宅楼和办公楼属于不同性质的房屋,且在销售时住宅楼和底商按毛坯房进行销售,办公楼按精装房进行销售,根据《实施细则》第八条中关于以“基本核算项目或核算对象”为清算单位的规定,结合《房地产开发经营业务处理办法》(国税发[2009]31号)中关于成本对象确认可采用“成本差异原则”的规定.B 项目应分别按住宅楼、办公楼确认为两个清算单位;装修成本属于办公楼的直接成本,不应该在底商和办公楼中进行分摊。按丙公司提出方案,1.2亿元的装修成本应自接在办公楼成本中进行确认。两种清算单位的的确认方法,造成办公楼清算成本存在4000万元的差异。
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用友T3-用友通什么是原始卡片如何录入? 用友T3-用友通什么是原始卡片如何录入?
固定资产模块中的“原始卡片”的功能是什么?如何操作使用?原始卡片指卡片所记录的资产的开始使用日期的月份大于其录入系统的月份。在使用固定资产系统进行核算前,必须将原始卡片资料录入系统,保持历史资料的连续性。原始卡片的录入不限制必须在第一个期间结账前,任何时候都可以录入原始卡片。
【例如】一台机器,从2005年开始使用,录入系统是2009年1月,则该资产通过原始卡片录录入进行记录。
【如何操作】
1、单击工具栏〖原始卡片录入〗或从【卡片】菜单中选择【原始卡片录入】
2、屏幕出现资产类别选择界面,请您选择要录入的卡片所属的资产类别。先选择资产类别是为了确定卡片的样式。如果在查看一张卡片或刚完成录入一张卡片的情况下,进行录入原始卡片操作,直接出现卡片界面,缺省的类别为该卡片的类别。
3、确定后屏幕显示卡片界面,处于编辑状态,除了缺省的内容外,其他各项空白。
4、录入或参照选择各项目的内容。5、资产的主卡录入后,单击其它页签,输入附属设备和录入以前卡片发生的各种变动。
6、单击〖保存〗后,录入的卡片已经保存入系统。
如有其它问题,请联系在线客服咨询。用友云基地
- 钱流信息-现金银行收支查询-查询结果的明细列表会出现以下错误:-如果收款单中填写了2个收款账户,在查询列表中会出现相同的两条数据。-例,收款单001 账户A 1000元 账户B2000元-明细列表是 :-单号001 账户A 1000元-单号001 账户B 2000元-单号001 账户A 1000元-单号001 账户B 2000元
- 销售业务-业务场景 客户是卖布艺的 材料是平方 购进 卖的时候是以长-宽 得出来的平方,但是软件中 只能填一个数量 能否 把 数量设定公式 =长-宽的值 这样 数量-单价就是最终的金额了
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T3科目部门和总账对不上 T3科目部门和总账对不上
您好,该问题属于总账对账不平,需要到数据库检查问题数据,您需要联系您的软件服务商(就是销售软件给您的公司),把问题反馈给他们,他们直接处理或通过支持网反馈给我们是中途启用的辅助核算吗?@服务社区_孙彦杰:反结账 反记账 可以了 谢谢@服务社区闫新华:反结账 反记账 可以了 谢谢@小太阳ZvA:[/强]@小太阳ZvA:[/强] 好厉害,通常我们处理这个问题第一步就是反结转 反记账 再记账对账看是否平了, 不行才去数据库处理,这次反倒忘了这一步了@服务社区_孙彦杰:嘿嘿[/微笑]
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用友U8.60工序转移单不能删除U8.60工序转移单不能删除
U8.60-工序转移单不能删除
自动编号: | 14669 | 产品版本: | U8.60 |
产品模块: | 车间管理 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | U860----生产制造--车间管理 | 关 键 字: | 日常操作 |
问题名称: | 工序转移单不能删除 | ||
问题现象: | 在车间管理中,输入工序转移单,保存后才发现错误,但是不能删除。 | ||
原因分析: | 使用操作问题 | ||
解决方案: | 本作业提供新增、查询、报检、打印等基本功能,单据一经确认即不可修改或删除。如果移动错误,可执行反向移动。 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |
![用友U8.60按批次盘点时表头盘点批号不能参照,只能手工录入](http://www.kuaiji66.com/t1/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
用友U8.60按批次盘点时表头盘点批号不能参照,只能手工录入U8.60按批次盘点时表头盘点批号不能参照,只能手工录入
U8.60-按批次盘点时表头盘点批号不能参照,只能手工录入
自动编号: | 17504 | 产品版本: | U8.60 |
产品模块: | 报账中心 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | U860--供应链--库存管理 | 关 键 字: | 盘点 |
问题名称: | 按批次盘点时表头盘点批号不能参照,只能手工录入 | ||
问题现象: | 增加盘点单,按批次盘点时,表头盘点批号不能参照,只能手工录入. | ||
原因分析: | 同解决方案 | ||
解决方案: | 您好!经测试如果按批次盘点时,表头盘点批号需要手工录入。建议用户将“表体项目”的“批号”显示出来,这样就方便查看批号了。 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |
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![三资企业的税收优惠政策(8)](http://www.kuaiji66.com/t1/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
三资企业的税收优惠政策(8) 三资企业的税收优惠政策(8)
十二、地方所得税税收优惠
按照《外企所得税法》的规定,对于鼓励外商投资的行业、项目,各省、自治区、直辖市人民政府可以根据实际情况决定免征、减征地方所得税。
十三、盈亏互抵税收优惠政策
现行《外企所得税法》和《外企所得税法实施细则》规定,外商投资企业和外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所发生年度亏损,可以用下一年度的所得弥补;下一纳税年度的所得不足以弥补的,可以逐年延续弥补,但弥补亏损期不得超过5年。所谓弥补亏损期是指纳税人某一纳税年度发生亏损,准予用以后年度的应纳税所得弥补,一年弥补不足的,可以逐年延续弥补,弥补期最长不得超过5年,5年内不论盈利还是亏损,都作为实际弥补年限计算。
![用友U8.51A远程导入出现错误提示](http://www.kuaiji66.com/t1/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
用友U8.51A远程导入出现错误提示U8.51A远程导入出现错误提示
U8.51A-远程导入出现错误提示
自动编号: | 18269 | 产品版本: | U8.51A |
产品模块: | 报账中心 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | U860----库存管理 | 关 键 字: | 远程导入出现错误提示 |
问题名称: | 远程导入出现错误提示 | ||
问题现象: | 使用远程,在发送现存量时候出现错误提示:(sql语句的结束位置缺少(:) | ||
原因分析: | 由于用户存货名称中存在“'”导致 | ||
解决方案: | 已经出了860补丁kcglsql.dll 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |
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![项目多样账设置](http://www.kuaiji66.com/t1/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
项目多样账设置 项目多样账设置
问题号: | 20409 |
---|---|
适用产品: | 用友通 |
软件版本: | 用友通标准版10.3 |
软件模块: | 总账 |
问题名称: | 项目多样账设置 |
问题现象: | 政府收支改革后,支出类的科目都设置了经济分类核算,用友软件也在项目中设置了经济分类,但是在年终打账的时候,发现这种辅助多栏账不能够按科目分项目的展开.这样支出类的本来应该打印多栏账只能从明细账上反映,这样不符合会计制度. |
问题原因: | - |
关键字: | |
解决方案: | 可以在综合多栏账中设置,虽然设置时候麻烦点不能自动生成,但是属于一劳永逸.能解决燃眉之急.但是有一个遗憾就是不能用套打. |
行业: | |
补丁编号: | |
解决状态: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |