房产税收政策调整:个人转让房地产涉及的五种税
房产税收政策调整:个人转让房地产涉及的五种税
根据国家税法有关政策规定,个人转让房地产涉及的有关税种的规定包括如下内容:
一是契税政策。《中华人民共和国契税暂行条例》规定,征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%,纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中,从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起,个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
二是营业税政策。国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三是个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。
四是土地增值税政策。土地增值税于1994年开始征收,目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率,税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产,对居民个人拥有的普通标准住宅等,在其转让时免征或暂免征收土地增值税。
五是印花税政策。印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
记账凭证上只有制单人,能增加会计等其他的相关人员吗? 记账凭证上只有制单人,能增加会计等其他的相关人员吗?[]
http://www.uu.com.cn/message/5 ... 9e39f
不同客户为什么不能一起生成多张出库单。有其他快捷办法吗-销售部做了很多销货单,我一个个分别生成出库单太麻烦了哦-谢谢 不同客户为什么不能一起生成多张出库单。有其他快捷办法吗销售部做了很多销货单,我一个个分别生成出库单太麻烦了哦谢谢
在销货单列表界面,点击批量生成销售出库单@畅捷服务刘佳佳:没找到具体外置呢?您能再具体一点吗 谢谢@杨森VFn:您是什么版本@畅捷服务刘佳佳:您好我是12.1的@杨森VFn:在销售单上点查找,然后输入条件,确定后就在单据列表的界面了,第一个栏目就是
用友U8 打印凭证时摘要栏和科目栏都有显示,但是无金额用友U8 打印凭证时摘要栏和科目栏都有显示,但是无金额
问题原因:纸张的宽度和高度调反了 解决方法:重新设置为正确的即可. 解决方案: 问题原因:纸张的宽度和高度调反了 解决方法:重新设置为正确的即可.
www.kuaiji66.com 天龙瑞德
用友U8 U821版,在固定资产折旧科目设置处设为多科目,生成凭证时总为同一科目非得手工修改,很麻烦,因科目较多.用友U8 U821版,在固定资产折旧科目设置处设为多科目,生成凭证时总为同一科目非得手工修改,很麻烦,因科目较多.
问题原因:基础设置没有做好!解决方法:在固定资产系统中,每个部门可以定义各自的“部门对应折旧科目”,在“设置”菜单里的“部门对应折旧科目设置”里设置,设置好后,以后属于这个部门的固定资产的对应折旧科目默认为此,也可以修改!但对以前录入的卡片,您则必须到“卡片管理”里手工修改为所对应的“折旧科目”,这样,在生成凭证时才能自动根据各自的折旧科目列出!因为折旧凭证中的科目来源于卡片中的折旧科目 解决方案: 问题原因:基础设置没有做好!解决方法:在固定资产系统中,每个部门可以定义各自的“部门对应折旧科目”,在“设置”菜单里的“部门对应折旧科目设置”里设置,设置好后,以后属于这个部门的固定资产的对应折旧科目默认为此,也可以修改!但对以前录入的卡片,您则必须到“卡片管理”里手工修改为所对应的“折旧科目”,这样,在生成凭证时才能自动根据各自的折旧科目列出!因为折旧凭证中的科目来源于卡片中的折旧科目
www.kuaiji66.com 天龙瑞德
凭证找不到了 凭证找不到了
通知识库问题号: | 37469 |
---|
适用产品: | G6系列 |
---|
软件版本: | G6-e财务管理系统11.0 |
---|
软件模块: | 总账 |
---|
问题名称: | 凭证找不到了 |
---|
问题现象: | 填制凭证的时候查询不到之前的凭证,没法作废及删除凭证? |
---|
问题原因: | 使用问题 |
---|
关键字: | 凭证找不到了 |
---|
解决方案: | <P>进入填制凭证界面,默认为‘增加凭证’,在‘增加凭证’界面无法上张、下张查询。</P> <P>点凭证菜单栏中的‘放弃’,就可以看到以前的凭证了。</P> <P>装了最新补丁后,选项中有“填制凭证时默认为新增凭证”,把这个勾去掉。这样以后打开凭证默认为非新增加状态。</P> |
---|
行业: | 通用 |
---|
补丁编号: | |
---|
解决状态: | 临时解决方案 |
---|
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
---|
最后更新时间: | |
---|
用友T3用友通存货参照问题 用友T3用友通存货参照问题
库存模块中存货参照折行,计量单位和辅计量中有非法字符,请运行答案里的SQL语句: update Inventory set cInvM_Unit=REPLACE(REPLACE(cInvM_Unit,CHAR(13),”),CHAR(10),”),cInvA_Unit=REPLACE(REPLACE(cInvA_Unit,CHAR(13),”),CHAR(10),”) 如有其它问题,请联系在线客服咨询。用友云基地 。
制作现金流量表之前,需要做什么的设置 制作现金流量表之前,需要做什么的设置[]
您好,请参考文档的方法处理:http://service.chanjet.com/zhi ... c37cd您好,先到 基础档案-财务-会计科目界面 有个“编辑”菜单下面-指定科目, 把现金 ,银行存款 指定为现金流量科目,然后项目目录里增加现金流量项目,做凭证时相关科目录入具体现金流量。
发票制单选择 发票制单选择
通知识库问题号: | 28453 |
---|
适用产品: | T3系列 |
---|
软件版本: | 302-用友T3-用友通标准版 |
---|
软件模块: | 15-采购管理 |
---|
问题名称: | 发票制单选择 |
---|
问题现象: | 发票做了部分现付或现结,然后在“往来制单”-‘发票制单’中选择不到单据 |
---|
问题原因: | <P>发票一旦使用现付功能后将不能在供应商或客户往来制单中的发票制单中选择。</P> |
---|
关键字: | 发票制单 |
---|
解决方案: | 在往来制单中需要选择“现结制单”对本次现付或现结生成凭证。若只是部分现结,也是在“现结制单”中对现结和应收/应付账款制单。后续再次付款或收款可直接填制收/付款单,进行核销,并进行核销制单。 |
---|
行业: | 0-通用 |
---|
补丁编号: | |
---|
解决状态: | 1-临时解决方案 |
---|
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
---|
最后更新时间: | |
---|
电子秤 电子秤
通知识库问题号: | 22512 |
---|
适用产品: | 商贸通 |
---|
软件版本: | 用友T1-商贸宝批发零售版 |
---|
软件模块: | 其他问题 |
---|
问题名称: | 电子秤 |
---|
问题现象: | 电子秤打出的条码在零售单中不被识别? |
---|
问题原因: | - |
---|
关键字: | |
---|
解决方案: | 将识别码添加到商品信息中的条码之前即可 |
---|
行业: | |
---|
补丁编号: | |
---|
解决状态: | |
---|
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
---|
最后更新时间: | |
---|
地下车位成本应转入公共配套设施吗 地下车位成本应转入公共配套设施吗
【问题】 我公司2007年底根据[2006]31号文,对利用地下基础设施形成的停车场所,由于文件中没有明确规定,于是将车位成本从总的成本中分出一部分单独核算。对其中售出的车位单独结转了成本。现在根据[2009]31号文,第三十三条利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理。在2008年之后,我公司是否应该将车位成本中还没有结转的成本作为公共配套设施转入还没有销售房屋成本中 ,在剩余的房屋销售时结转成本。
邯郸财政局会计题库用的是什么软件- 邯郸财政局会计题库用的是什么软件?''
跨国一般财产价值 跨国一般财产价值
跨国纳税人所拥有的一切财产,在其货币价值形式上的综合表现。它是国际税收所涉及的征税对象之一。 跨国一般财产价值按其在征税时所处状态,可划分为以下两类: (1)跨国一般动态财产价值。指因财产的无偿转移而发生所有权变化的那部分跨国一般财产价值。包括遗产价值和赠与财产价值。不包括流通中所实现的跨国一般财产价值,也不包括在转让中所实现的跨国一般财产价值。对跨国一般动态财产价值,世界上许多国家都予以征税,其适用税种一般是遗产税、继承税和赠与税。由于跨国一般动态财产价值的放弃和接受有关双方不一定存在于一国范围内,因而往往被不同的国家同时就同一价值或部分价值征税,从而造成国际重复征税。
损益结转生成的凭证。里面科目的借贷方向-由什么决定?客户说那个凭证方向不对 损益结转生成的凭证。里面科目的借贷方向由什么决定?客户说那个凭证方向不对[]
由科目本身的性质@王瑞环zh:但是本来这科目是个支出,怎么变成了,借方了,》?应该贷方才对的看这个科目之前的凭证方向,支出类科目发生时做在借方或借方红字,期间损益结转就从贷方转出支出借方是增加,贷方是减少。结转的时候支出一般是贷方数@不是不介意:除非之前做的凭证贷借方
查询现金流量统计表时提示如下错误,怎么处理呢? 查询现金流量统计表时提示如下错误,怎么处理呢?
从提示上看可能为数据量过大,将查询范围缩小再查询看下,如果仍有报错,请先更新补丁修复,将个人查询方案重命名,然后删除,用系统查询方案查询,若仍解决不了的,请在支持网提交问题和账套进一步分析和处理
用友远程通使用远程通访问应用程序报错 用友远程通使用远程通访问应用程序报错
使用远程通的时候,访问远程服务器上的固定资产模块,系统提示【路径或文件错误】UFToolBar文件访问,创建基础设置窗体时发生错误,请重新启动固定资产系统。 假如只是使用使用远程通会有此错误,则原因是远程通创建的用户权限不够。通常,在远程通下使用的软件报错,如果报错内容都是和权限有关的一般都要先考虑是远程通创建的用户权限。假如只是使用使用远程通会有此错误,请您检查服务器上是否已经将远程通自动创建的用户(在服务器用户组中会以RAS开头,后面为远程通中用户名)添加到administrators权限组 。假如考虑开放administrators权限组会降低安全性,您可以将用友软件的安装目录和system32这两个文件夹对user用户开放“完全控制”权限。效果相同。 如有其它问题,请联系在线客服咨询。用友云基地
在查询银行对帐中的未达帐项和已达帐项时候发现有部分的记录为空白记录在查询银行对帐中的未达帐项和已达帐项时候发现有部分的记录为空白记录
问题版本: | 800-U8.50 | 问题模块: | 1-总账 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 银行对帐 | 适用产品: | U8 | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 在查询银行对帐中的未达帐项和已达帐项时候发现有部分的记录为空白记录 | 问题现象: | 在查询银行对帐中的未达帐项和已达帐项时候发现有部分的记录为空白记录,造成总金额和余额调节表的金额不一致 | 原因分析: | 在这些单位日记帐反应出来的凭证上的摘要中有非法字符造成的 | 解决方案: | 把这些非法字符修改即可 |
|
| |
用友T3通2005版2005年度查明细账总账第一列日期显示1999年用友T3通2005版2005年度查明细账总账第一列日期显示1999年
请将控制面板上的区域设置的短日期格式改为'yyyy-mm-dd'
用友天龙瑞德010-59798025
灵犀一指 用Excel轻松排学生座位 灵犀一指 用Excel轻松排学生座位
对于一名班主任来说,给学生排座位是常常要做的事。但一个班三四十个学生,排位时得照顾到方方面面,如果按照常规手工编制排位表的方法,不但工作量大,而且缺乏科学性。其实利用Excel只要轻点鼠标就能完成学生的排位工作,下边笔者就给大家介绍一下如何来实现。 第一步 启动Excel 2003(其他版本操作类似),新建一个名为“排座位”的工作簿,在这个工作簿中主要包括两个工作表——“学生名单”和“座位表”,先在“学生名单”工作表中输入学生的一些基本信息,最后再添加一个“排位”按钮(如图1)。
T1产品我是12年购买的,今年用到现在,记帐到三月份,结帐是不能结帐,提示:试用期三个月已到,证用正品。我在产品注册时,网络无法查找,不知什么原因 T1产品我是12年购买的,今年用到现在,记帐到三月份,结帐是不能结帐,提示:试用期三个月已到,证用正品。我在产品注册时,网络无法查找,不知什么原因[]
点击记账宝上方的关于,多点击几次,当出现激光码之后就可以再点击月末结账了@服务社区李珊: 我点了关于,提示 激光码 无。怎么会事@年华1461124041:多点击几次,出现激光码就可以了@服务社区李珊: 我的是T1记帐宝,提示为试用版,已点了N次了,还是无激光码呢??@年华1461124041: 我的是T1记帐宝,已试了很多次了,还是无激光吗呢??我查了用户注册信息栏里其中加密盒/激光码为 未授权产品 这怎么会事哦???@年华1461124041:若是还未注册过的,则先去注册下之后在点击激光码就可以了。 设置IE浏览器,包括安全级别最低,activeX控件设为允许,删除个性化设置,禁用弹出窗口阻止程序,把注册网站设置信任站点,然后重启浏览器在注册。您可以参考服务社区--知识库的加密锁注册方法:http://service.chanjet.com/zhi ... 74a46。注意:浏览器设置步骤必须完全参照链接文档进行操作才能注册成功
若是已注册过,但是会出现此类现象,则是记账宝不稳定,您可以联系购买记账宝的代理商,协商是否可以更换一个记账宝U盘@年华1461124041: 是每年都要注册吗???@年华1461124041:注册过就不要再注册了@年华1461124041: 我问他们的业务员,说要收200元钱,是这么个事吗@年华1461124041:申请更换,代理商需要在商务订单平台提交更换订单,系统会计算出所需费用和时间。具体费用您可以和代理商协商。[/微笑]@年华1461124041: 你们公司有这个规定吗??@年华1461124041:更换加密狗是要走商务流程的。
用友在今年查询去年的帐在今年查询去年的帐
问题版本: | 800-U8.50 | 问题模块: | 1-总账 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 在今年查询去年的帐 | 适用产品: | 86X | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 在今年查询去年的帐 | 问题现象: | 在今年查询去年的帐 | 原因分析: | 使用问题 | 解决方案: | 在我的帐表里面,可以查询以前得帐 |
|
| |
问题解答
-
“营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。 现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。 坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。 因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。 另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。 坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。
-
用友t6怎么反结账 【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅,此处仅以T3为例,U8/T6步骤相同); 一、反结账步骤: ①点击总账下面的期末,选择“结账”
解决方案
-
用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本 用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。 解决方案: 问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
www.kuaiji66.com 天龙瑞德
-
用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来,卸载软件和数据库并重新安装,将以前备份导入,然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件,登陆就可以了 解决方案: 问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来,卸载软件和数据库并重新安装,将以前备份导入,然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件,登陆就可以了
产品资讯
-
T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示如图错误,请各位老师帮忙解决一下。
检查计算机名称是否含有特殊字符像‘-’等,如果有,请修改为纯英文名称,修改完成之后请重启电脑;或者更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法:首先在C盘下建立一个空文件夹,更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键,属性里点高级页签,然后点‘环境变量’,将temp和tmp的值都修改为c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改;还有检查系统日期格式是否符合下面的要求:短日期格式:yyyy-MM-dd,长日期格式:yyyy'年'M'月'd'日'。(检查方法:点击”开始菜单“-”控制面板“,依次找到”时钟、语言和区域“-”设置时间和日期“-”更改日期和时间“-”更改日历设置“-”日历设置“-【日期】页签中进行查看和修改。) 然后再登录操作 你好,按您的回复进行操作,还是一样的提示。 --按您的回复进行操作,还是一样的提示。 把账套的物理文件拷贝出来保存好,卸载软件,然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三: http://www.kuaiji66.com/t3/yongyout3/dVP5Lgy86944.html
-
t3固定资产制单删除 用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除? 固定资产生成的凭证如何删除? 问题模块: 固定资产 关键字:删除凭证 问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2 原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。 适用产品:T3系列
|