T+12.0标准版安装软件更新包001.0096后，多台电脑蓝屏后电脑系统崩溃，无法重新开机进入系统。请问是什么问题？ T+12.0标准版安装软件更新包001.0096后，多台电脑蓝屏后电脑系统崩溃，无法重新开机进入系统。请问是什么问题？

96号补丁已经发布了一段时间未有其他客户反映这个问题，您是否下载的补丁通过其他方式进行拷贝，或者有可能电脑本身带有病毒到之后补丁文件存在病毒导致。
@服务社区刘小艳:Windows7更新了4月份的一个补丁导致的
@yasin:恩，您把系统自动更新取消。。

收到个税手续费返还，账务处理怎么做帐，听说要交税的， 收到个税手续费返还，账务处理怎么做帐，听说要交税的，[]

借银行存款，贷营业外收入

用友U8 应付系统科目余额表212101,117101科目2003年末数与2004年初数不一致,如供应商010,CM007等,因为入库单可以重复生成发票的原因,该客户的所有发票均不生成凭证,而是入库单生成凭证.用友U8 应付系统科目余额表212101,117101科目2003年末数与2004年初数不一致,如供应商010,CM007等,因为入库单可以重复生成发票的原因,该客户的所有发票均不生成凭证,而是入库单生成凭证. 问题原因:同解决方案 解决方法:用户在应付系统中发票和核销都不制单，在科目余额表中查寻的只是部分业务数据，而年度结转是按照实际业务结转，必然造成结转后的期初余额和此表期末余额不相等。
解决方案：
问题原因:同解决方案 解决方法:用户在应付系统中发票和核销都不制单，在科目余额表中查寻的只是部分业务数据，而年度结转是按照实际业务结转，必然造成结转后的期初余额和此表期末余额不相等。

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U8其他工资分摊修改时报错“运行时错误94：使用NULL无效”U8其他工资分摊修改时报错“运行时错误94：使用NULL无效”

U8其他-工资分摊修改时报错“运行时错误94：使用NULL无效”

期末不能结帐 期末不能结帐

凭证打印出来没 凭证打印出来没

房屋出租：用途不同，税率不同 房屋出租：用途不同，税率不同

　　近日，一企业财务人员小张向笔者询问，他们公司今年把十余间闲置宿舍出租给外来务工人员用于居住，每月共收取租金6000元；另有几间以6000元/月的价格出租给某个体业主李某用于食品加工。他问企业如何申报缴纳房产税。另外，他本人也于今年2月以2000元/月价格将自家地处县城一处住房租给某快递公司做办事处。那么该如何计算缴纳营业税和房产税？

　　根据税法规定，企业出租房屋，以租金收入为计税依据缴纳营业税和房产税，税率分别为5%和12%.外商投资企业按照规定需要缴纳城市房地产税。《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）规定：对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收营业税和房产税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。根据财税〔2000〕125号等文件精神，《国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复》（国税函〔2002〕74号）对其具体含义明确为：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4%的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。

安装完软件不能正常打开,在点击提示门户已经运行.请问怎么解决 安装完软件不能正常打开,在点击提示门户已经运行.请问怎么解决

要先安装数据库，再安装软件，数据库最好是完整版的，安装数据库时选择混合模式安装，安装后重启电脑，输入sa口令登录系统管理
这个问题建议联系你的服务商远程解决，不然数据出问题就麻烦了。
@服务社区苏娜:SA口令是什么？还有安装数据库的时候显示与我的WINDOWS不兼容，会有影响吗？
安装数据库时设置的密码
数据库和系统不兼容的话，有可能安装不成功或安装后不能正常使用的
@服务社区苏娜:是不兼容WIN7吗，我本来想试用一下看看，结果一直安装不上，QQ客服不会，让我打客服电话，说不管，用友的服务就这样吗，太让我失望了！！！
@张小欢仔:可以找我们。
安装的是哪个版本？较早之前的软件版本不能支持，从10.8plus1开始才能支持win7的旗舰版和企业版 32位系统，如果是64位系统，安装10。8plus2或以上版本。并且win7不要用专业版或家庭版的，数据库建议安装为sql2005完整版
温馨提醒：服务社区为开放论坛，请保护好个人信息及账套数据安全，不要随意点击非社区链接，透露电话、QQ、加密狗号等私人信息。任何操作前，请注意备份数据。服务社区不提供任何回拨、远程及数据处理服务。如需此类服务，经销商请在【支持网】版块登记支持问题；客户请直接联系您的经销商，未能直接联系的，可在【问答】版块求助含有“畅捷服务工程师”标志的总部工程师，通过邮件方式提供相应信息，由总部协调派单。（提供信息请认准畅捷服务工程师标准邮箱格式：[email protected]）
@服务社区苏娜:我又下载的10.8plus2安装数据库就提示与系统不兼容，我家是win7旗舰版64的
那就联系您的经销商协助来查看下原因吧

房产税的应纳税额是如何计算 房产税的应纳税额是如何计算

以房产原值（评估值）为计税依据的，房产税年应纳税额＝房产原值（评估值）×（1－30％）×1.2%

　　以租金收入为计税依据的，房产税年应纳税额＝年租金收入×12％（从2001年1月1日起，个人按市场价格出租的居民住房，税率减为4％）

　　以税务机关估值为计税依据的，房产税年应纳税额＝税务机关估值×1.2％

房地产开发成本在企业所得税与土地增值税中的异同 房地产开发成本在企业所得税与土地增值税中的异同

U8其他累计折旧在折旧清单上无法修改U8其他累计折旧在折旧清单上无法修改

U8其他-累计折旧在折旧清单上无法修改

期初客户应收帐款往来查询 期初客户应收帐款往来查询

您好，我添加了一个出纳账套，现在我不想用了，请问应该怎么样把它删除呢 您好，我添加了一个出纳账套，现在我不想用了，请问应该怎么样把它删除呢[]

出纳账套只能从后台删除。如果不想用，不用就可以了，不用删除。
出纳通吗？点击出纳通，在选项账套的下拉框中有个系统管理，登录系统管理后，点击账套管理，选择这个出纳账套点击删除
@服务社区苏娜:这是删除账套吧，不单是出纳账套。
出纳通账套是这样删除的，不是进T3的系统管理
@服务社区苏娜:那应该怎么样删呢

T1服务启用后自动停用，软件登录提示加密狗注册失败 T1服务启用后自动停用，软件登录提示加密狗注册失败

此现象是服务已损坏，您参照学堂 文库中的 重新加载加密狗服务方法，删除该服务之后再加载进去再启动：http://service.chanjet.com/zhi ... b4657
备份好数据，然后重装一下吧。这个是软件出问题了

2015年中国房地产20大预测 2015年中国房地产20大预测 近日，著名投行中金公司发布了深度报告，对中国房地产业在2015年的走势进行了详尽的预测。其中可总结出20条重大行业趋势预测结论，分享如下。 　　1、9大重点城市数据显示，2015 年供需缺口将收窄，预计城市供应同比下降7%，需求同比回暖9%。 　　2、房价预计2015 年2 季度之后才能回暖，环比调整幅度在5%以内，全年整体较为平稳：过去十年的历史经验告诉我们，房价与实际利率呈现负相关关系，而且居民存款定期化速度（表现为活期存款与定期存款增速差）则对房价具备一定程度领先关系，我们预计房价在2015 年2 季度之后回暖，预计重点城市2015 年的房价低点环比调整幅度在5%以内。 　　3、未来供给面同样趋于收缩：随着2014 年开发商活动趋于保守，新开工收缩，我们预判2015 年供应较2014 年下降5%~10%（对比2012 年，重点城市供应较2011年持平）。 　　4、资金价格方面，预计2015 年实际利率平稳回落，回落速度缓于2012 年：根据中金宏观组预测，2015 全年将有两次降息，而CPI 同比增速将滑落至1.4%的低位（2014 年预测：2.0%），意味着实际利率在2015 年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2012年，而实际利率与房价负相关，预示着2015 年房价平稳。 　　5、行业库存去化周期在年底出现改善迹象：截止9月底，我们监控的库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16 个月左右，而2011~2012年周期，库存去化月数高点出现在2012 年1 月，为17.9 个月，之后迅速降低至2012 年8 月的9.0个月。 　　6、2013 年开始，中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性事件是户均1 套房的实现。我们认为，未来住房潜在需求将逐年下降，市场重心转为“改善”+“保障”，调控政策也将由2010~2013 年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。 　　7、2015 年是房地产投资的“小年”，预计投资增速降速至8%，新开工面积同比下降10%，以下第7点成其理由。 　　8、土地制度：鼓励旧城改造，严控特大型城市新增建设用地；或将有改性/城市更新的制度性框架出台。 　　9、历史上看，房地产投资增速是到位资金来源及行业销售额的滞后指标，2014 年行业到位资金的快速下降将继续拖累房地产投资增速；目前行业可售库存依然在高位，拿地未有明显起色，预期2015 年新开工将继续缩减，从产业逻辑链看，行业投资增速恢复上行需要等待可售库存系统性下降，拿地恢复时点或在2015 年2 季度及以后。 　　10、中小型城市面临高基数，回暖幅度偏弱：而看到中小型城市，比如我们观察的2.5 线城市及三四线城市（中金2.5 线城市定义为，除开40 个一二线城市外、房地产市场发展情况较好的46 个地级市），近年来逐步进入市场发展的平稳期（类似二线城市的2009~2014 年），限于高基数，我们预期2015 年城市商品住宅销售额同比涨幅分别为4%和-2%，明显弱于一二线城市8%以上的整体水平。 　　11、按揭贷款支持将有所好转，预计销售额同比增长5%左右，销售面积同比增速3%。行业销售指标的先行指标则是信贷增速，中金宏观组预计2015 年M2 增速依然将保持13%的同比增长，新增信贷额达9.5 万亿元，按照过往经验，新增信贷的15%~20%将用于按揭贷款投放，加上按揭贷款到期释放出的按揭额度，我们估计全年新发放按揭贷款将在3.4 万亿左右，同比增长14%，将支持住宅销售额同比增长5%至6.91 万亿。 　　12、存量住房户均超过1 套，测算空臵率达17.7%，未来需求转向“居住升级”+“旧城改造”。我们测算，城镇家庭共拥有存量房2.6 亿套，6.2 亿间，合计209 亿平米。 　　13、进入地产“白银”时代，销售规模见顶、利润率下行、竞争加剧之后，开发商唯有转型，存在布局重划、产业拓展、模式切换三条路径：纵览各国/地区开发商发展历程，我们可以将开发商的转型之路归结为“布局”、“产业”及“模式”三个维度，展望未来三到五年，我们预期在行业规模增长空间见顶情况下，将迎来开发商转型良机。 　　14、国际经验看，除非土地供给严格被控制，地产商高利润率不可持续：我们比对其他国家/地区开发商发展经验发现，由于地产开发商行业并未形成核心进入壁垒，除了土地供给严格被控制的城市型经济体（比如香港），开发商开发业务的毛利率均在20%左右波动，而净利润率都在10%以下。 　　15、开发商未来要重点布局“核心，核心还是核心”的前20%一二线城市：基于我们详细数据挖掘结果，40 个一二线城市中，我们仅看好房地产市场饱和度较低、未来仍然具有潜力的前20%的一二线城市，如北京、上海、广州、深圳、南京、厦门等城市。 　　16、传统开发商模式的核心要素是“优质土地获取能力”+“资金运用效率”：从价值链角度来讲，开发商核心价值来自于获取的土地增值部分，背后核心支撑要素在于优质土地的获取能力以及运用资金效率。那么从模式上去思考转型的方向，就必须在土地获取、资金利用两点上做文章。 　　17、实现国际化则需要高度的金融化，加杠杆实现跨地区、高回报的“小而美”：模式的另一个极端则是高度金融化，这个在商业地产、资本市场双发达的经济体较为突出，往往出现在产业发展周期后端（住宅建设量大幅萎缩或者处于城市型经济体），且金融业高度发展之后，其突出模式就是房地产基金的高速发展，脱离产业持有实现金融投资化、国际跨区域布局，比较典型的案例有新加坡的凯德臵地，美国的铁狮门等等。 　　18、传统大国经济体中，土地持有开发商都是以国内市场为主，因此行业下行周期中模式上需要降杠杆、轻资产：在大国经济体中，开发商还是以资产持有的产业发展道路为主，价值链要素更加注重土地获取，资金杠杆为土地发展服务，难以实现系统性国际化，所以从日本、美国等国的开发商业务布局来看，持有大量土地的重资产型开发商，比如帕尔迪、三井不动产等，其海外业务布局占到全部业务比重都在10%以内。而当这些开发商面临行业下行周期时，多数的选择是实现降杠杆，轻资产来应对行业的波动。 　　19、从产业发展角度看，我们认为，未来主流大开发商将更加倾向于纵向一体化，而中小型公司则实现跨领域多元化。纵览各个国家、经济体中开发商的发展经验，我们发现，在人口基数较大或者幅员辽阔的国家/经济体中，主流开发商倾向于实现纵向一体化（比如美国1980 年以来发展按揭贷款公司、日本开发商介入建筑行业，提高持有物业比重），坚守住宅开发产业链；而城市型经济体、海岛型经济体，或者是中小型公司则“船小好调头”，更容易实现跨领域多元化（比如香港、中国台湾地区开发商，均在行业增长空间见顶之后，涉入本城市/地区的其他产业发展，比如公共交通、百货、电子产业等等）。 　　20、达到纵向一体化或者跨领域多元化的主要手段还是并购，未来三到五年是产业并购大发展时代。而同时，我们也看到，比如美国、中国台湾等经济体，实现纵向一体化、跨领域多元化的主要路径是通过并购，而非自身培育，因此，在行业增长空间见顶情况下，我们认为，未来三到五年，中国将有更多地产产业内并购案例（类似美国1990-2002 年间），及中小型公司跨行业多元化案例（类似中国台湾地区的1992 年~2002 年）出炉。  

吉安市利达房地产注册资金是多少 吉安市利达房地产注册资金是多少''

自有房屋收回租金，应计入营业外收入还是其他业务收入？哪个牵扯税金少？公司营业范围不包括相关业务 自有房屋收回租金，应计入营业外收入还是其他业务收入？哪个牵扯税金少？公司营业范围不包括相关业务[]

一样的税，只是科目不同
营业外收入！
税金只业务行为相关，与会计科目无关
如果房屋有修缮费用等，记入其他业务成本，收入记其他业务收入，比较好。

用友T3总账系统中出纳签字调不出相应的凭证用友T3总账系统中出纳签字调不出相应的凭证

1在设置--选项-凭证-凭证控制 中选出纳签字。

2在设置--会计科目-编辑-指定科目中选上所需现金银行科目。

年末会计 结账

一、操作流程：
1、先做数据备份
2、新建年度帐
3、结转上年数据

二、具体步骤：
1、数据备份：
系统管理→系统→注册→用户名admin 密码为空→确定→账套→备份→选择要备份的账套→确定→选择备份路径→完成备份
2、新建年度帐（以2016年结转到2017年为例）：
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套001-年度2016-确定-年度帐-建立-2017年年度帐-确定-关闭系统管理
3、结转上年数据：
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套-年度2017-确定-年度帐--结转上年数据-总账系统结转-选择结转方式-明细方式-错误结转科目为0说明结转成功

所得税年末结转

一、操作流程：
1、先做数据备份
2、新建年度帐
3、结转上年数据

二、具体步骤：
1、数据备份：
系统管理→系统→注册→用户名admin 密码为空→确定→账套→备份→选择要备份的账套→确定→选择备份路径→完成备份
2、新建年度帐（以2016年结转到2017年为例）：
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套001-年度2016-确定-年度帐-建立-2017年年度帐-确定-关闭系统管理
3、结转上年数据：
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套-年度2017-确定-年度帐--结转上年数据-总账系统结转-选择结转方式-明细方式-错误结转科目为0说明结转成功