用友U8 红蓝入库单结算无法结算
2016-1-11 0:0:0 wondial用友U8 红蓝入库单结算无法结算
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房企将开发产品出租应视同销售确认收入吗 房企将开发产品出租应视同销售确认收入吗
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房地产企业的48种融资方式 房地产企业的48种融资方式 能力是企业的造血能力,也是每一位管理精英必备市场生存能力。以下融资途径你都掌握了吗? 第一计:应收账款融资 1 付款方是有信用的,政府机构,大集团,银行,其他银行信任的单位。 2 应收账款证券化(信托) 第二计:应付帐款融资 1、远期承兑汇票 2、质量保证托管 3、应收账款证券偿付 重要提示:和政府部门打交道,心情,人情,事情。有国有资产1%的项目,不会第三计:资产典当融资 1、急事告贷,典当最快 2、受理动产,库存,设备等市场上有价值的典当物3、可分批赎回 第四计:企业债券融资 1、债权人不干涉经营 2、利息在税前支付 第五计:存货质押融资 1、一定时间内价值相对稳定 2、存放第三方仓库。 第六计:租赁融资(大设备)(买卖双方均可用)1、有利于提高产能,行业竞争力 2、逐年分摊成本,实现避税 3、买断前几所有权 第七计:不动产抵押融资 1、不接受小产权 2、可评估后加贷 (小产权可以租给在银行用信用的大公司,按年租金可在银行贷款)第八计:有价证券抵押贷款 1、可保留股票的预期收益 2、可分批赎回 3、一般为不记名债券 第九计:经营性贷款 1、已有的经营记录为基础 2、用于公司的主营业务 第十计:装修贷款 1、有抵押物无还款来源 2、额度范围和比例空间较大 第十一计:专利融资 1、有有效期限制 2、有成功的市场,有规模 深圳市福田区和南山区政府有专门针对企业专利贷款贴息政策。 第十二计:预期收益融资 1、能有效提前使用预期回报 2、一般需要用到担保工具 第十三计:内部管理融资 1、留存利润融资 2、盘活存量融资 案例:万乐电器1亿 案例:产权转股权融资节税800万 第十四计:个人信用贷款 1.个人信用最大化 2.现金流最大化 第十五计:企业信用融资 1、企业信用最大化, 2、企业现金流最大化 第十六计:商业信用融资 1、有形的商业融资 2、无形的商业融资 第十七计:民间借款融资 1、充分运用非正规软财务信息 2、手续便捷,方式灵活 3、特殊的风险控制和催收方式 第十八计:应收货款预期融资 1、预期是可以预见的 2、预期是增大的趋势 第十九计:补偿贸易融资 1、供应和需求是同一个系统的 2、需要明显大于供者 第二十计:BOT项目融资 1、A建设-A经营-移交B(公共工程特许权) 2、A建设-A经营-移交B(民间) 第二十一计:项目包装融资 1、价值无法体现或者是变现 2、可预见的升值空间 第二十二计:资产流动性融资 1、有价值无将来 2、新项目回报预期高 第二十三计:留存盈余融资(内部融资) 1、主动,可控,底利息成本, 2、有稳定团队的作用 第二十四计:产权交易融资 1、以资产交易融资 2、能优化股权结构,优化资产配置,提高资源使用率3、含国有资产的企业使用多 第二十五计:买壳上市融资 1、曲线上市融资 2、综合成本小,市盈率也较低 第二十六计:商品购销融资 1、预收货款融资 案例:顺驰快速制胜之道 第二十七计:经营融资 1、会员卡融资 2、促销融资 第二十八计:股权转让融资 1、战略性合作伙伴融资 2、优先股,债转股 第二十九计:增资扩股融资 1、股本增加,股权比例发生变化 2、规模扩大,原股东投资额不变 第三十计:杠杆收购融资 1、以小搏大的工具 2、集资、收购、拆卖、重组、上市 第三十一计:私募股权融资 1、成长性,竞争性,优秀团队 2、良好的退出渠道和回报预期 第三十二计:私募债权融资 1、稳定的现金流 2、良好的信用系统 第三十三计:上市融资 1、国内,国外上市,美国香港新加坡澳大利亚台湾2、主板,中小板,创业板 第三十四计:资产信托融资 1、有较高的成本17%左右 2、有效规模的要求 第三十五计:股权质押融资 1、公司价值可有效评估 2、股权结构清晰 第三十六计:引进风险投资 1、风险投资的价值不仅仅是钱 2、以上市退出为目的 第三十七计:股权置换融资 1、股权清晰可评估 2、以战略性置换为重点 第三十八计:保险融资 1、是最后一道保护屏障 2、不可不买,不可多买 第三十九计:衍生工具融资 1、适用于大型企业 2、有很高的金融风险 第四十计:民间融资(个人借贷和委托贷款) 1、个人借贷融资 2、企业拆借融资 案例:粤东自来水厂项目 第四十一计:不动产、动产抵押贷款 1、房地产抵押贷款 2、土地使用权抵押贷款 3、设备抵押融资 4、动产质押融资 5、浮动抵押(产品、半成品等) 第四十二计:票据贴现贷款 1、商业票据贴现贷款 2、买方或协议付息票据贴现贷款 案例:思路决定出路 案例:猛龙过江震京津 案例:产权式公寓模式 第四十三计:融资租赁 1、简单融资租赁 案例:广华出租车项目 2、BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )3、ABS 案例:欧洲迪斯尼乐园项目 第四十四计:投资银行融资 1、投资银行 案例:蒙牛腾飞 2、风险投资公司 3、科技风险投资基金 资料:风险评估指标 4、房地产产业投资基金 5、证券投资基金 第四十五计:资产证券化融资 1、(房地产)资产证券化 2、抵押贷款证券化 案例:奥运3000亿融资 3、可转换债券 第四十六计:场外交易市场 1、中私募。需要企业达到一定规模,目前综合成本在12%-18%2、深圳前海股权中心梧桐私募债。操作灵活,方式多样,放款时间快。年利息成本在8-12%. 3、国内三板市场。融资渠道多,影响大。 第四十七计:众筹模式 通过互联网集资,应操作规范,避免非法集资红线,适合小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意。 第四十八计:保理 保理业务是指企业将现在或未来的基于企业与其客户(买方)订立的销售合同所产生的应收账款债权转让给银行或者保理公司,由银行或者保理公司提供买方信用风险担保、资金融通、账务管理及应收账款收款服务的综合性金融服务。