戴老师的讲座,真的很好,值得多听听
2017-8-11 0:0:0 wondial戴老师的讲座,真的很好,值得多听听
戴老师的讲座,真的很好,值得多听听在哪里看呀,错过了直播在专家讲堂,已经讲完了,不知道会不会重播又错过了希望上传讲座视频
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房地产公司完工与否 财税处理有区别 房地产公司完工与否 财税处理有区别 A房地产企业的小王最近心事重重,原来,A企业有多个房产项目,有的项目入住了,有的项目在建,还有的项目竣工出售了没有入住,汇算清缴时怎么处理?小王已于2009年12月将所有项目的预收收入全部结转了主营业务收入,可还是心里没底,完工的项目一定要结转收入吗?未完工的项目结转收入对吗? 其实,小王的疑虑是很多房地产企业会计人员经常遇到的问题。如果处理不正确,企业汇算清缴时就会出现错误。 若商品房没有收足全款,开发商一般不交付入住,因此,不论是对未完工建造阶段的还是完工后未交付的开发产品所收取的款项,会计处理上一概反映在“预收账款”科目。只有符合收入确认条件的才结转收入。处理上,依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第六条的规定,企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。 以A房地产企业为例,2009年度,A企业完工交付B项目预收收入10000万元,其中上年收入4000万元;完工未交付C项目预收收入6500万元,其中上年收入2500万元;在建D项目预收收入3500万元。2009年12月,A企业结转B项目销售收入10000万元,销售成本7500万元。A企业各项目预计计税毛利率均为15%,暂只计算,不考虑期间费用。 B项目开发产品,会计上已经结转收入,且收取的预收款符合国税发[2009]31号文件确认收入的条件,确认企业所得入10000万元,结转成本7500万元。 若B项目收取的预收款中4000万元已经按照预计计税毛利率在上一年度汇算清缴中作过调整,则在2009年度应作纳税调减处理。 B项目汇算清缴应纳税所得额=(10000-7500-10000×5%)-(4000×15%-4000×5%)=2000-400=1600(万元)。 C项目不符合会计准则收入确认条件,会计上不结转收入,但是按照国税发[2009]31号文件规定,应确认企业所得税收入6500万元。 需要注意的是,C项目所得税汇算不能按照预计计税毛利率15%进行计算。若C项目符合国税发[2009]31号文件其中一个完工条件即视为意义上的完工,此时企业应结算计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,将实际毛利额与预计毛利额之间的差额,计入当年度应纳税所得额。若C项目上年度所收取的预收款中2500万元按照预计计税毛利率在上一年度汇算清缴中作过纳税调整,则在2009年度作纳税调减处理。 若C项目已知实际计税成本为4550万元,则C项目汇算清缴应纳税所得额=(6500-4550-6500×5%)-(2500×15%-2500×5%)=1625-250=1375(万元)。 在建D项目预收收入3500万元,会计上不结转收入,也无法计算计税成本。但是其符合国税发[2009]31号文件所得税收入确认条件,应确认企业所得税收入3500万元。其属于未完工开发产品,应先按预计计税毛利率计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。所以,D项目汇算清缴应纳税所得额=3500×15%-3500×5%=350(万元)。 不考虑期间费用,A房地产企业应纳税所得额=1600+1375+350=3325(万元)。 综上所述,以上3个项目都符合税法的收入确认条件,企业所得税处理有所差异,而会计上全部结转收入也是不对的。
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这是多页表累加取数,需要从第一个月算起,一直追加表页的
你可以用C列的发生FS变成累计发生LFS@吴桐_:T3 现金流量表没有LFS,不像T+公式正确,先录入第一个月,后续月份要追加表页后再录入关键字自己手工改公式就行,没问题的,但是要注意,每期记账之后就出表单独保存,否则LFS是以当前状态所有记账的凭证的累计发生为取数依据@服务社区苏娜:你的那个要从最开始月份做起,而且经常回报错@服务社区苏娜:从7月份开始的,目前只有两页7月和8月的数据,7月和8月本月数都是对的,但是8月的累计数就不包含7月??看8月份凭证都记账了吗,在新表页上重新录入8月份重算下,本年累计公式是这个没错@服务社区苏娜:公式是包含未记账的。数据是以前年度的,早就记账了。