投资房产取得固定收入如何交房产税
2016-7-20 0:0:0 用友T1小编投资房产取得固定收入如何交房产税
投资房产取得固定收入如何交房产税【问题】
房产取得固定收入如何交房产税?
【解答】
投资房产取得固定收入的房产税问题,如果以房屋作为投资,采取共担风险方式,则由被投资方按房屋原值计征房产税;
如果以房屋作为投资,收取固定收入,根据国税函发[1993]368号《国家总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》规定:应由出租方按租金收入计征房产税,在这一点上与是采取了同样做法。
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不需在这边设置的,如果设置了会根据你这边的条件进预警的。如是什么存货,现存量多少,短缺量多少才会发送,其他的达到最低的也是不发送。那是不是只要设置最低最高库存预警打勾,然后在存货中的库存信息-库存量信息里设置最低库存,就可以实现最低库存预警了?@畅捷服务姚培德:那是不是只要设置最低最高库存预警打勾,然后在存货中的库存信息-库存量信息里设置最低库存,就可以实现最低库存预警了?是的。@畅捷服务姚培德:要存货里面一个个输吗,有没有统一的最低库存量设置的方法,就是所有存货全部是这个最低标准。没有哟。
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用友U8.61安装861提示IIS虚拟目录建立不成功U8.61安装861提示IIS虚拟目录建立不成功
U8.61-安装861提示IIS虚拟目录建立不成功
自动编号: | 13950 | 产品版本: | U8.61 |
产品模块: | 系统环境 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | U861--系统服务--系统管理 | 关 键 字: | 系统安装 |
问题名称: | 安装861提示IIS虚拟目录建立不成功 | ||
问题现象: | win2003英文版+SP1安装861提示IIS虚拟目录建立不成功,安装后重起电脑,最后配置861的数据源时跳过,已按照发版说明配置了WIN2003以及语言环境配置均已按要求做了配置,安装了861后,控制面版中的FRAMEWORK被破坏,进不去FRAMEWORK的组件。 | ||
原因分析: | 环境问题 | ||
解决方案: | win2003英文版建议安装步骤如下: 1、安装好windows 2003英文版操作系统后,安装sp1,然后进行区域语言设置为chinese(PRC),advanced设置也是chinese(PRC)。注意:不要进行windows update 2、安装IIS,安装的过程中,frontpage扩展和asp.net的选项的勾要打上; 3、安装sql server 2000并打上sp3,安装的过程中注意使用的语言排序应为:简体中文。 4、以系统管理员帐号登陆操作系统进行U861的安装。 5、如果安装后有问题请 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |
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请教大家一个问题,公司是小规模,批发零售行业,购进了一辆汽车,能不能享用小微企业的固定资产加速折旧政策?加速折旧具体是怎么操作的? 请教大家一个问题,公司是小规模,批发零售行业,购进了一辆汽车,能不能享用小微企业的固定资产加速折旧政策?加速折旧具体是怎么操作的?[]
小于5000的固定资产一次性做费用就是加速折旧了,不用申请备案,
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用友T6打印凭证提示拒绝访问 用友T6打印凭证提示拒绝访问
在填制凭证或打印凭证界面点击打印都提示错误:“error拒绝访问”?连接打印机的电脑为windows2000操作系统默认关闭了guest账号。在本地策略–安全设置–用户权利指派–拒绝从网络访问这台计算机中把guest账号删除,从网络访问此计算机中添加guest账号,再打印即正常。如有用友T6其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷服务联盟
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用友U8.51批次帐不平U8.51批次帐不平
U8.51-批次帐不平
自动编号: | 8526 | 产品版本: | U8.51 |
产品模块: | 报账中心 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | 库存管理,851 | 关 键 字: | 库存批次对帐不平 |
问题名称: | 批次帐不平 | ||
问题现象: | 批次台帐和批次结存帐对不上 | ||
原因分析: | rdrecords表中isoutquantity的数量不对 | ||
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自动编号: | 9738 | 产品版本: | U8.51 |
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营改增对房地产行业带来的挑战及应对措施 营改增对房地产行业带来的挑战及应对措施 传言日久的房地产行业改即将变成现实。操作的好,房企税率会下降,操作不好,税率则可能上升5% 乃至更多。一升一降,市场洗牌,“营改增”或将成为一些房企衰败的开始。谁能胜出?如何胜出?请看下文。 日前,北京营改增小组成员、GTS(高顿峰会)税务专家陈志坚接受《第一财经日报》采访时说:建筑业和房地产业“营改增”实施时间最早是2015年1月1日。此外还有2015年3月底或2015年年底为最后期限的说法。 不管哪个说法为真,地产企业从现在起不专门为“营改增”做些大的调整,就真的来不及了。在房地产进入白银时代,利润日渐微薄的今天,一旦操作不好,“营改增”可能导致某些企业的税负增加5%乃至更高,某些企业可能将死于这5% 。而如果操作得好,税负还有可能下降。 一升一降,原有的竞争局面就被打破,“营改增”成为企业命运的分水岭乃至生死线。这次比拼的,是企业的管理水平、控制能力以及合作伙伴的规模和素质……一、“营改增”是减税?看上去很美! 要搞清楚“营改增”可能带来的影响,有必要讨论下增值税和营业税的本质。 增值税是对销售或者进口货物、提供加工、修理修配劳务货物以及提供应税服务的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。也就是说增值税只对各个流通环节中新增的价值征收。 在具体操作中,在本环节征收时,允许“扣除”上一环节的已征税款。从本意上说,这可以解决重复征税的问题。在实际操作中,这种“扣除”是通过专用发票抵扣的形式来实现的,凭从卖家取得的代表上一环节征税额的增值税专用发票,抵扣本单位应缴纳的增值税款。 而营业税的缴纳则是“人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式:应纳税额=营业额×税率……纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。” 也就是说,营业税是以全部营业额为征收基数的,不存在“扣除”上一环节费用的问题。 “营改增”后,到底会对房地产企业有什么影响? 之前房地产业营业税是5%、建筑业营业税是3%。营改增之后,这两个行业的增值税可能均为11%。 从绝对数字来看,税率上升了,但专家并不认为征税额一定会增加。部财科所副所长刘尚希在接受《经济参考报》采访时曾说“11%的增值税税率表面看比较高,但这是可以抵扣进项税的,而5%的营业税则是对全值缴税。在不清楚具体的抵扣范围之前,没办法判断税负上升还是下降。” 来自《中国税务报》,作者为张璇的文章这样计算:以房价为100万元、物料成本40万元来算,原先按5%缴纳营业税5万元,增值税40/(1+17%)*17%=5.81(万元),合计约10.81万元;“营改增”后,如果房地产业的增值税税率定为11%,则销项税额为100/(1+11%)*11%=9.9(万元),进项税额为40/(1+17%)*17%=5.81(万元),相抵后交税4.09万元。“很明显是有了较大的降税比例”。 但是现实中,许多房地产企业却认定自己的税负会增加。上述来自《中国税务报》的文章也指出“物料成本越低,或拿不到增税发票,那税负率就会大为上升,以物料成本占总成本10%为例,增值税的税负率可达到8.9%,远超过原先只有6.5%两税合计的税负比例。” 理论和现实之间为什么会有如此巨大的差距?房企在这次巨变中面对着怎样的挑战呢? 二、房地产企业所面临的5大挑战 第一大挑战:政策过渡阶段可能遭遇重大损失 安永税务部合伙人李雁在接受《第一财经日报》采访时称:“比如,一个房地产项目完工了,但销售还没结束,若突然实行‘营改增’,税率从5%增加到11%。企业基本完工了,基本上也没有进项税抵扣了,而且它的销售合同都出来了,价格也不能改,那这对企业影响大了。” 安永师事务所间接税合伙人梁因乐接受《经济参考报》采访时称:“一些企业在营改增之前购进房地产、营改增之后卖出,如果没有特别的过渡政策……对企业的影响会很大。” 有专家在媒体上表示,为了解决这些问题,可能需要出台过渡政策。 第二大挑战:建筑企业实际税负增加,并最终转移给开发商武汉建筑业协会副会长李士俊接受《财经国家周刊》采访时说:“如果实行11%的增值税税率,没有一家(建筑)企业可以减负,所有的企业都将大幅增加税负。” “建筑企业实行营改增千难万难,最难办的是无法获取增值税专用发票”。以湖北省一家特级建筑总承包企业为例,其2012年已缴营业税约为4亿元。营改增后,理论上可以减税近1.7亿元,但由于不少支出无法实行进项税扣除,如水泥、石沙等原料难以取得增值税发票,也就没法计入进项抵扣。算下来,这家企业实际上缴纳的增值税将达到7.6亿元,几近翻倍。 业内人士认为,建筑企业税负增加后,只能将其转移给开发商。而对于自己有建筑部门或下属建筑企业的房企来说,更是直接受损。 第三大挑战:材料、劳务费等无法获得增值税发票或发票抵扣有限,增加税负增值税的核心是要拿到“上家”的发票进行抵扣,但现实操作中许多问题根本无法处理。 《中国税务报》曾经对建筑企业可能遇到的问题做过总结,而相关问题对于房企或建筑企业而言普遍存在: 1、材料供应商及材料种类“散、杂、小”,如砖瓦、白灰、砂石、土方及零星材料基本上由个体户、杂货店、小规模纳税人供应,没有发票或者取得的发票不是增值税专用发票。 2、《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税〔2009〕9号)规定,一般纳税人销售自产的下列货物,可选择按照简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税:①建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料;②以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰(不含黏土实心砖、瓦);③自来水;④商品混凝土(仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土)。以上所列货物都是工程项目的主要材料,在工程造价中所占比重较大。假设企业购入以上材料都能取得正规增值税发票,可抵扣的进项税率为6%,而建筑业增值税销项税率为11%,企业购入的以上材料必将增加5%的纳税成本,从而加大企业实际税负,挤占利润空间。 3、建筑劳务费增加税负。建筑工程人工费占工程总造价的20%~30%,而劳务用工主要来源于建筑劳务公司及零散的农民工。建筑劳务公司为企业提供专业的建筑劳务,取得劳务收入按11%计征增值税销项税,却没有进项税额可抵扣,与原3%营业税率相比,增加了8%的税负。劳务公司作为微利企业,承受不了这么重的税负,劳务企业很可能将增加的税负成本都转嫁给总承包企业,人工费将会进一步提升。另外,农民工提供零星劳务产生的人工费,也没有增值税发票,势必加大企业人工费的税负。 第四大挑战:联营合作项目风险加大 《中国税务报》报道认为:目前,联营合作项目普遍存在,联营合作方大部分不是合法的正规企业,且部分合作方是自然人,没有健全的会计核算体系,工程成本核算形同虚设,采购的材料、分包工程、租赁的机械设备和设施料基本没有正式的税务发票,也没有索取发票的意识。在营业税下,以工程总造价为计税依据计征营业税,与成本费用关系不大。但在增值税下,销项税额是不含税工程造价乘以增值税率计算,进项税额是材料采购、设备租赁、工程分包等环节取得的增值税专用发票上注明的增值税额,进项税额产生于成本费用支出环节,增值税与工程造价、成本费用密不可分。如果联营合作项目在采购、租赁、分包等环节不能取得足够的增值税专用发票,那么增值税进项税额就很小,可抵扣的税款较少,缴纳的税款较多,工程实际税负有可能达到6%~11%,超过总包方的管理费率,甚至超过项目的利润率。 第五大挑战:即使有发票,在规定时间内收集齐全难度也很大许多企业的项目遍布全国,材料管理部门也不止一个,每一笔采购业务都必须获得增值税发票,对于之前没有相关制度和工作经验的财务人员来说,做好并不容易。并且按现行制度规定,进项税额要在180天内认证完毕。这个时间限制也是一种巨大的挑战。
![老师,请问做了进货单审核了,为什么库存没有增加呢?](http://www.kuaiji66.com/t1/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
老师,请问做了进货单审核了,为什么库存没有增加呢? 老师,请问做了进货单审核了,为什么库存没有增加呢?[]
看下该单据是否已经过账了。未过账不会改变库存的@服务社区李珊:过了帐呀。怎么回事@江湖告急:若是提示系统忙或是单据保存异常,您先做一张其他单据看下,若是都不行,则先检查服务器电脑上的C盘和安装路径磁盘可用空间是否足够,至少保留2G以上内存大小。若是空间足够,则先备份好数据之后,下载服务和社区,产品更新,T1里面对应版本的补丁安装并执行补丁脚本后再操作。下载地址:
http://service.chanjet.com/chanjet/T1
还是不行,则打开数据库的查询分析器,选择账套对应数据库,输入 dbcc checkdb 检测下是否存在一致性错误。
存在错误的,下载服务社区,更多,工具下载中的 数据库检测修复工具修复之后之后在操作@服务社区李珊:谢谢老师,问题已解决[/玫瑰]@江湖告急:不客气的,祝您工作愉快![/微笑]