土地增值税筹划――利用起征点进行税收筹划
土地增值税筹划――利用起征点进行税收筹划
土地增值税规定,土地增值税的起征点为:
纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20%,免征土地增值税。利用这一规定,纳税人在建造普通标准住宅出售时,应考虑增值额增加带来的收益和放弃起征点的优惠而增加的税收负担之间的关系,否则增值率稍高于起征点就会带来损失。
1.假如纳税人享受起征点优惠。某房地产开发企业建成一批商品房待售,除销售税金及附加外的全部允许扣除项目的金额为100.当其销售这批商品房的价格为X时,相应的销售税金及附加如下:
X×5%×(1+7%+3%)=5.5%×X
(5%的营业税、7%的城市维护建设税、3%的教育费附加。)
这时其全都允许扣除项目金额如下:
100+5.5%×X
根据有关起征点的规定该企业享受起征点的最高售价如下:
X=1.2×(100十5.5%×X)
解以上方程可知,此时的最高售价为128.48,允许扣除金额为107.07(100+5.5%×128.48)。
2.假如纳税人提高售价。当增值率略高于20%时,即应适用“增值率在50%以下、税率为30%”的规定。假如此时的售价为128.48+Y.由于售价提高y,相应的销售税金及附加和允许扣除项目金额都应提高5.5%×Y.这时允许扣除项目的金额和增值额如下:
允许扣除项目的金额=107.07+5.5%×Y
增值额=128.48+Y-(107.07+5.5%×Y)
化简后增值额的计算公式如下:
94.5%×Y+21.41
所以,应纳土地增值税如下:
30%×(94.5%×Y+21.41)
若企业欲使提价带来的效益,超过因突破起征点而新增加的税收,就必须使:
Y>30%×(94.5%×Y+21.41)
即Y>8.86
这就是说,如果想通过提高售价获取更大的收益,就必须使价格高于137.34(128.48+8.86)。
通过以上两种情况的分析:当转让房地产的纳税人,其销售项目除销售税金及附加外的全都允许扣除项目金额为100时,将售价定为128.48是该纳税人可以享受到起征点优惠的最高价位。在这一价格水平下,既可享受起征点照顾,又可获得较大收益。如果售价低于此数,虽能享受起征点照顾,却只能获取较低收益;如欲提高售价,则必须使价格高于137.34,否则,价格提高带来的收益,将不足以弥补价格提高所增加的税收负担。
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超标准缴纳的公积金是否要征收个税 超标准缴纳的公积金是否要征收个税
【问题】 超标准缴纳的住房公积金是否要征收个所税? 【解答】 应该缴纳个税。根据财税[2006]10号《部 国家总局关于基本养老保险费 基本医疗保险费 失业保险费 住房公积金有关政策的通知》、《住房公积金管理条例》和建金管[2005]5号《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》等文件的规定,单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍,具体标准按照各地有关规定执行。单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金,应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税。
相比之前版本,单据格式设计器在美观、易用方面有何改进? 相比之前版本,单据格式设计器在美观、易用方面有何改进?
U8+在用户界面部分进行全新的设计,使其布局更合理,更美观,主要体现在以下三个方面: 1)?左侧树排列可按产品领域与模块分组,以保持和门户菜单一致; 2)?页眉页脚设置界面调整,更美观易用 3)?单据公共属性新增公共的字体设置,用于设置所有模板的字体,使得界面字体更统一协调
损益类科目不能在科目账内显示任何数据 损益类科目不能在科目账内显示任何数据
通知识库问题号: | 19168 |
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适用产品: | U6 |
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软件版本: | U6普及版3.1 |
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软件模块: | 总账 |
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问题名称: | 损益类科目不能在科目账内显示任何数据 |
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问题现象: | 损益类科目不能在科目账内显示任何数据 |
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问题原因: | - |
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关键字: | |
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解决方案: | 损益类科目的发生都在借方,贷方无发生,而余额也都是0,所以借方贷方和余额都为0,所以在余额表里面不会显示出来!请查询你的期间损益结转的凭证,可能是借贷方出现了问题,只要改过来就好了! |
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行业: | |
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补丁编号: | |
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解决状态: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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你好麻烦问一下t1零售版可以把审核的销售订单转变为销售单吗 你好麻烦问一下t1零售版可以把审核的销售订单转变为销售单吗[]
您好,再销售单界面点击订单选择,就可以看到已审核未执行或是未执行完的订单了,选择对应订单,将其生成销售出库单@服务社区李珊:是在这个里面点击订单吗,可是没有反应查询不到@湘兰:是的,点击该订单选择,然后会跳出条件选择的框,您在时间范围输入订单时间范围,将仓库信息删除确定就可以了@服务社区李珊:现在已经进去,接下来该怎么操作@湘兰:勾选订单前面的框,点击确认即可
在“银行对账”和“银行勾兑情况查询”中,均查询不到已经对账了的两笔业务,已经勾选了‘显示已达账’,怎么回事?在“银行对账”和“银行勾兑情况查询”中,均查询不到已经对账了的两笔业务,已经勾选了‘显示已达账’,怎么回事?
问题模块: 现金管理 关键字:核销银行账 问题版本:用友T1-记账宝U盘版11.5 原因分析: 见问题答案。 适用产品:T1系列 问题答案:这是因为已经做了银行核销,核销后会把已经打上‘两清’标志的账从“单位日记账”和“银行对账单”中删除,如果想显示,则需要在“现金银行”--“核销银行账”中,点‘反核销’,注意必须是当月才能反核销。
现金监盘过程中对非现金类资料的审查不容忽视 现金监盘过程中对非现金类资料的审查不容忽视
以往在对被单位的现金库进行监盘过程中,审计人员通常对现金长短款情况比较关注,而对于保险柜中存放的非现金类资料的重视程度不一。但从历年来对小金库查处的情况看,保险柜中的非现金类资料对于小金库相关线索的深入追查有着重要的作用。 根据历次小金库审查情况看,有以下几种重要的非现金类资料应引起审计人员足够的重视: 一、以个人名义存入不明款项的存折 《审计法》第三十三条相关规定,审计机关经县级以上人民机关主要负责人批准,有权查询被审计单位以个人名义在金融机构的账户。因此,当在盘库时发现有不明存款的个人存折,且审计人员仅通过直接观察无法判断存折内所存款项是否为公款时,审计人员应第一时间将存折相关内容进行复印保存,并认真记录存款号码、开户银行等信息;如无法复印,应对存折号码、开户行及地址,存折收支规模、资金收支频率及当前余额等基本情况进行记录并经被审单位财务人员签字认证,以待下一步向主管领导汇报,并根据具体情况决定是否进行深入追查。 二、陌生账号的银行对账单或定期存单 在盘库过程中发现的陌生账号的银行对账单或定期存单,如经核实不在被审计单位提供的账号之内,则极有可能是被审计单位的账外资金。因此在盘库时,审计人员应对上述银行对账单或定期存单及时进行询问,如被审计单位财务人员在短时间内一般难以自圆其说,可经过进一步追问及调查掌握真实情况。 三、证明资金收付、往来业务的非正式收据或白条此类证明经常以白条形式或非正式收据的形式存在,因此容易被审计人员忽视。如审计组在对某学校所属体育俱乐部保险柜进行盘点时,发现该保险柜中存有多张出具的“某某学生学费3万元收讫”的白条。经审计人员分析有几个疑点:首先学校学费有专门出纳人员负责收取,而体育俱乐部的出纳为何也同时收取学费?其次所收学费并未在体育俱乐部的现金账中有任何记载,此类款项究竟存入哪个账户?经审计人员调查后发现,“白条”学费所涉及款项实际存入一个新设立的账户中,成为该单位的其中一个“小金库”。 四、各类与经济事项有关的协议、合同 对此类资料,应注意加强在经济合同中涉及资金收付事项的分析力度。如房租合同,一旦发现在合同生效期内,按合同规定应收取的房租,但该单位账中并无该项房租收入记录时,审计人员应予以关注;再如房屋购置合同,如合同中相关条款明确表明该单位已取得房屋产权时,审计人员应关注房屋资产是否已记入该单位固定资产账,并进一步了解房屋使用状况,如房屋已出租,租金是否入账等情况应予以关注;如未出租而被私人或其他单位无偿或低价使用,要根据实际情况判断是否存在国有资产权益受损失等问题。 另外,对保险柜中存在黄金、贵重手饰等价值较大的实用物品,也应予以关注,关注其权属的真实性,是否为抵债物品,如为债务方抵债物品,是否已估价入账;是否与市场交易过程中存在的商业贿赂有关等等。
营业税中对国务院各部门机关后勤体制改革的税收优惠政策有那些 营业税中对国务院各部门机关后勤体制改革的税收优惠政策有那些
从2000年9月1日起,经中央机构编制委员会办公室批准,后勤体制改革后的国务院各部委、各直属机构实行独立核算并具有事业或企业法人资格,按规定办理税务登记的机关服务中心为国务院各部委、各直属机构机关内部提供的后勤保障服务所取得的货币收入及机关服务中心所属的国务院机关事务管理局行业归口管理的宾馆招待所(有名单),由国务院机关事务管理局核准的会议经费,在2003年年底之前暂免征收营业税。 |
应收应付年度结转的时候报错误0, 应收应付年度结转的时候报错误0,
U8知识库问题号: | 5659 |
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解决状态: | 临时解决方案 |
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软件版本: | 8.51 |
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软件模块: | 应付 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 应收应付 |
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适用产品: | 850 |
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问题名称: | 应收应付年度结转的时候报错误0, |
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问题现象: | 应收应付年度结转的时候报错误0, |
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问题原因: | 有部分存在于ap_detail中的客户和供应商编码在客户和供应商档案中没有存在 |
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解决方案: | 用SQL查询出这些档案后添加到档案中 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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T3标准版,操作系统为2012,数据库是SQL2005,客户端使用时间长了没有动它,再使用就会出现如图的情况 T3标准版,操作系统为2012,数据库是SQL2005,客户端使用时间长了没有动它,再使用就会出现如图的情况![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/10/17/1476674103x7z6.jpg)
T3 那个版本软件?这么高的系统,建议使用T3 11.0版本的。如果不是,请更换。@服务商_周健_用友远程服务:是T311.0的最新版本@服务社区_郝瑞然_:T3标准版11.0最新版
用户在库存1月份已做单据,但今年的一部份存货不想采用辅助核算,怎么办? 用户在库存1月份已做单据,但今年的一部份存货不想采用辅助核算,怎么办?
U8知识库问题号: | 362 |
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解决状态: | 其他 |
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软件版本: | 其他 |
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软件模块: | 库存管理 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | U8库存管理日常操作 |
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适用产品: | u821 |
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问题名称: | 用户在库存1月份已做单据,但今年的一部份存货不想采用辅助核算,怎么办? |
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问题现象: | 用户在1月份已做单据,但今年的一部份存货不想采用辅助核算,已有期初数据,是从上年结转过来的 |
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问题原因: | 如何取消存货辅计量问题咨询。 |
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解决方案: | 请先作好数据备份后将inventory表中该存货的cinva_unit及iInvExchRate字段清掉,再将st_totalaccount表中该存货的iBeginNum字段清掉,再将currentstock表中该存货的inum字段清掉,再将rdrecords表中该存货的期初记录的inum字段清掉后再试一下。 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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卡片管理,里面能否输出excel? 卡片管理,里面能否输出excel?[]
可以的,你可以打开管理,然后在固定资产菜单中维护-数据输出,输出为excel在卡片管理界面,点击固定资产-维护-输出,进行输出excel表@服务社区刘明新:谢谢@畅捷服务孙志强:谢谢@不是不介意:[/微笑]
用友T6固定资产折旧期间统计表用友T6固定资产折旧期间统计表
T6固定资产系统中有没有一张表可以统计查询期间每个月的折旧以及同时显示本年度折旧和累计折旧。6.1版本新增加的固定资产折旧期间统计表可以满足此需求。6.1版本新增加的固定资产折旧期间统计表可以满足此需求,固定资产资产折旧期间统计表为6.1新增加的,6.1以前版本没有这张表。如有用友T6其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷服务联盟用友4S店-用友天龙瑞德软件有限公司。用友天龙瑞德软件专业销售用友软件,用友财务软件,寻找用友T6服务商,咨询用友T6价格,用友T6多少钱,用友T6报价,联系电话:010-59798025。网址:http://yun.kuaiji66.com
用友U8仓库档案修改,删除 用友U8仓库档案修改,删除
仓库档案修改,删除. 步骤:a.如果被引用,则不能删除,系统会提示不能删除原因信息?????????????????????????????????????????????? b.上年记入成本为‘是’,本年不能修改;上年使用过货位,是否货位管理不能修改;控制序列号取消后,不能再修改;仓库使用过,代管仓属性不能增加。计价方式在存货期初记账之前可以修改。????????????????????????????????? c.仓库档案使用过不能修改其计价方式??????????????????????? d.仓库默认为不进行货位管理。如果该仓库已使用,由货位管理改为非货位管理,系统将货位结存表中该仓库的所有信息删除;由非货位管理改为货位管理后,要在货位期初数中输入该仓库各存货各货位的结存情况。 如有用友U8其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。同时您也可以联系用友 用友天龙瑞德用友软件,用友财务软件,维护用友T3、用友T6、用友U8、致远oa软件。我们将竭诚为您服务。 联系电话:010-59798025。网址:http://yun.kuaiji66.com用友云基地
用友U8+ HR产品的特色主要有哪些? 用友U8+ HR产品的特色主要有哪些?
我们用友U8+ 产品的主要特色首先是我们是基于整体的U8ERP的平台来进行开发。因此,它与我们其他U8产品能够做到完成的无缝连接。既对客户的企业全面信息化管理,提供人力资源方面的专业数据和专业操作,又可对于用户的前期硬件投入都可以实现再升值利用。另外,我们的产品从设计理念到实际功能操作上突出简单实用。主要是操作者能够借助产品很快地摆脱手工操作的困扰,能够有更多的精力去关注人力资源管理更高层次的服务和决策辅助功能。因此,我们系统的类似于报表等功能非常强大和简单易用。同时,人力资源管理个性化的设置方面操作也非常简单,客户能够很轻易地通过自己的操作,感受到整个产品的开放性和个性化设置非常简便,把一个通用产品很简单地就变成像为我们企业定制个性化的产品。如有其它问题,请联系在线客服咨询。用友云基地
用友U8.51用某一用户名在一台站点上不能核销应收款U8.51用某一用户名在一台站点上不能核销应收款
U8.51-用某一用户名在一台站点上不能核销应收款
自动编号: | 9777 | 产品版本: | U8.51 | 产品模块: | 应收应付 | 所属行业: | 通用 | 适用产品: | u851 | 关 键 字: | 核销 | 问题名称: | 用某一用户名在一台站点上不能核销应收款 | 问题现象: | 用某一用户名在一台站点上不能核销应收款,改用其他用户名无问题,但用此用户名在另一台站点上无问题 | 原因分析: | 经检查软件和权限均无问题,修改用户名称(中文改英文)后问题解决 | 解决方案: | 修改用户名后解决
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