用友软件首页

土地增值税加计扣除的判定

2016-7-16 0:0:0 用友T1小编

土地增值税加计扣除的判定

土地增值税加计扣除的判定 根据国税发(2009)91号《土地清算管理规程》的规定,企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用不应记入开发间接费用。目前,很多房地产开发企业为项目公司,即使是行政管理部门也是服务于公司正在开发的项目,考虑到这个因素,管理人员发生的与项目有关的费用也应该在开发间接费用列支,在计算土地增值税时可以加计扣除。该相关费用包括工资、福利费、差旅费等。   例如:假设管理部门发生的相关费用为100万元。如果在土地增值税清算时将该部分费用统计计入开发间接费用,则可增加扣除项目金额130万元[100万×(1 20% 10%)]。若适用税率为30%,则可减少土地增值税39万元。对于来说,将管理费用中的100万元计入开发成本,会增加当年的应所得额100万元,但在确认收入、成本的当年可以减少应纳税所得额100万元,即只存在时间上的差异。整体减少土地增值税39万元。当然根据土地增值税清算不拘泥于处理这一特点,如果企业在上述费用发生时计入管理费用科目,在土地增值税清算时只要原始凭证处理得当,也是可以考虑作为开发间接费来加计扣除的。问题的核心是在土地增值税清算时,需要审核上述费 用发生的真实用途。例如:差旅费报销凭证上是否注明出差的地点以及出差的目的,以明确该笔费用确实属于开发项目的。   而对精装修用家用电器的土地增值税清算时则有两种不同方式。房地产企业销售精装修房包括家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰用品(如窗帘、装饰画等)的,在土增税清算时有两种处理意见,一是家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰用品(如窗帘、装饰画等)的金额不予扣除,同时在收入中扣除相应金额;二是可作为扣除成本,但是不得加计扣除。两种方式比较,第二种方式有利于降低清算项目的增值率,降低企业的税负,但是增加了部门审核的工作量和难度。对于第二种处理方式,在清算审核中应该有以下考虑。   家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰用品(如窗帘、装饰画等)实物存在的真实性。   开发商有利用该政策虚列实物(列支开发成本后实物转移掉了)或者多列实物(列支开发成本的数量大于实际存在的数量)的可能性,在土地增值税清算的过程中如何确认实物数量,都需要进一步探讨;实物的核实情况如何在土地增值税清算审核表中体现出来,现行的土增税清算审核表格没有考虑家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰用品(如窗帘、装饰画等)实物的审核。   家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰用品(如窗帘、装饰画等)成本的真实性。   一般的开发成本的确认有合同、发票、第三方工程审价来确认开发成本的金额,而家电的成本确认现在是依照合同、发票来确认,这个价格是否合理呢,有可能会存在开发商通过虚高家电价格的形式虚列开发成本的可能性,税务机关要采取一定的方式防止家电价格的虚高列开发成本的情况。

如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案

分享到:

微博关注

bj用友软件

最新信息

影响折旧的因素

影响折旧的因素 影响折旧的因素

  影响折旧的因素主要有以下几个方面:

  (1)固定资产原价,是指固定资产的成本。

  (2)预计净残值,是指固定资产预计使用寿命已满,企业从该项固定资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

  (3)固定资产的使用寿命,是指使用固定资产的预计期间,或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。小企业确定固定资产使用寿命时,应当考虑下列因素:

  ①该项资产预计生产能力或实物产量;

T+12.0标准版升级12.1报错,如图,怎么弄

T+12.0标准版升级12.1报错,如图,怎么弄 T+12.0标准版升级12.1报错,如图,怎么弄

您先根据日志文件中提示的升级错误的原因进行排查。

使用技巧

  • 经常出现账套年度演示期限已到期,怎么办?

    经常出现账套年度演示期限已到期,怎么办?

         最近经常有用户在使用用友财务管理软件的时候提示“演示期限已到期”,如下图。特别是T3用户,T+、T6和U8用户也会出现类似问题。越是报税期越出现的频繁,越是着急越是出问题,出现这种问题, 不能做账填制会计凭证了,也出不了财务报表,很多会计都非常的着急。该怎么办呢?别着急啦,本文会详细讲解决方案。全心全意为用户排忧解难是用友天龙瑞德公司的服务宗旨。

     image


  • 麻烦问下,T3升级T6,是不是要先安装6.1,用工具升级,再导出帐套,安装6.5,再升级到6.5?

    麻烦问下,T3升级T6,是不是要先安装6.1,用工具升级,再导出帐套,安装6.5,再升级到6.5?

    麻烦问下,T3升级T6,是不是要先安装6.1,用工具升级,再导出帐套,安装6.5,再升级到6.5? 麻烦问下,T3升级T6,是不是要先安装6.1,用工具升级,再导出帐套,安装6.5,再升级到6.5?[]

    [/强]
    您好!您理解的是对的,要在T6 6.1环境下使用T3升级T6的工具,升级完成后,恢复到6.1环境,备份出6.1的数据,安装6.5,再升级到6.5

知 识 库

  • 最新文章排行
  • 热门文章排行

培训教程

  • 还没开票的做到预收科目,那成本可以先做进去吗?

    还没开票的做到预收科目,那成本可以先做进去吗?

    还没开票的做到预收科目,那成本可以先做进去吗? 还没开票的做到预收科目,那成本可以先做进去吗?[]

    有收入才能结转成本的
    那成本挂哪个科目啊?
    其他应收款吗?
    @若只如初见520:要是销售的产品的话,产品本来做在库存里啊,要是人工施工的话,做在工程施工里,等有了收入在结转成本的
    成本与收入相对应,确认收入才能结转成本
    我们是人力资源公司,签了一份人事代理协议,代缴五险一金。之前收到他们的钱做了预收账款,还没给开票,现在给他们缴纳了五险一金,这些费用是入到成本吗?
    @若只如初见520:代付代缴应该走其他应收款/其他应付款
    @口袋的天空焕:那我做到其他应收款,等到开票了,有收入后,把预收的转入主营业务收入,其他应收款转入主营业务成本,,这样对吗
    @若只如初见520:代缴的五险一金你们也给开票么?
    @口袋的天空焕:开在一张发票上面,昨天还一直纠结这个问题,受累帮忙看看
    代缴的五险一金你们不是已经说到客户的款项了么,那个不应该作为你们的成本吧?
    @口袋的天空焕:我现在也纠结是做成本还是其他应收款冲了,税务局说这张发票的开票金额都要入营业额,那我支出的是不是成本
    @若只如初见520:。。。那要是代缴的五险一金都算是收入的话,那你们为客户缴纳五险一金的时候也走的是管理费用啊

  • 进入总账提示所选行业性质与科目不相符,去检查表提示数据库严重损坏,修复数据提示成功,再去检测又是严重错误

    进入总账提示所选行业性质与科目不相符,去检查表提示数据库严重损坏,修复数据提示成功,再去检测又是严重错误

    进入总账提示所选行业性质与科目不相符,去检查表提示数据库严重损坏,修复数据提示成功,再去检测又是严重错误 进入总账提示所选行业性质与科目不相符,去检查表提示数据库严重损坏,修复数据提示成功,再去检测又是严重错误[]

    反复执行修复工具,直到修复到没有错误为止。建议备份好之前数据,损坏严重的情况下,也有可能修复不好,无限报错。
    use ufdata_071_2015
    select * from code执行这语句时报上述错误
    @廖深根:构架损坏可能很难修复。尝试使用工具下载中的数据库修复工具,进行修复。
    然后还有个账套也是提示所选行业性质与科目不相符,经检查无误,但是进入账套还是提示不符
    @廖深根:根据您的描述,一致性错误导致的行业性质与科目不相符,您先修复成功,再来解决这个问题吧。
    修复数据库?
    @廖深根:请参考之前给您的回复。尝试使用工具下载中的数据库修复工具,进行修复。但是结构错误很难修复,工具只能修正一些简单错误。不保证工具一定管用。如果持续报错,建议您寻求专业的数据修复公司尝试修复。
    @服务社区窦佳:工具使用前,请注意备份账套。

关于我们 | 公司动态 | 获奖记录 | 联系我们 | 招聘信息 | 用友产品中心 | 用友云基地
Copyright ©  www.kuaiji66.com  All Rights Reserved 天龙瑞德
京ICP备11046295号-1 技术支持 北京天龙瑞德信息技术有限责任公司   北京海淀上地十街辉煌国际大厦3号楼6层 总机:010-59798025   售后:4009908488
北京天龙瑞德信息技术有限责任公司