承包境外工程收入如何缴税
承包境外工程收入如何缴税
问:我单位承接国内发包单位一项建筑安装工程,其中有1个单项工程施工地点在国外(欧洲)。请问,国外工程税金如何计提和缴纳?如果国外工程需要计提和交纳,请问在何处缴纳?
答:营业税暂行条例规定,在中华人民共和国境内提供应税劳务为营业税的纳税义务人。上述劳务发生在境外,不属于营业税征税范围,不用缴纳营业税。但要做到这一点,必须将该项工程单独核算。
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不转移权属的“楼花”买卖的税务处理及案例分析 不转移权属的“楼花”买卖的税务处理及案例分析
“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。对于房地产企业发生不转权属的“楼花”买卖行为,应该如何进行处理呢?是否应该缴纳、土地和呢? 一般来讲,企业转让土地使用权、销售不动产应当办理权属转移,并计算缴纳营业税、土地增值税和企业所得税。而不转权属的“楼花”买卖到底要不要缴纳营业税、土地增值税和企业所得税呢?《部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第二条第(七)项规定:“单位和个人转让在建项目时,不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续,其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税:1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,但尚未进入施工阶段的在建项目,按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。 另外,根据《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有收问题的批复》(国税函[2007]645号)规定,土地使用者转让、抵押或置换土地,无论其是否取得了该土地的使用权属证书,无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续,只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利,且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益,土地使用者及其对方当事人应当依照规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关。 基于以上政策规定,不转权属的“楼花”买卖应该依法缴纳营业税、土地增值税、企业所得税和契税等相关税收。 案例分析: A房地产开发企业2010年在资金紧张的情况下,把已规划好的10000平方米未建楼盘项目以2000元/平方米整体转让给B建筑施工企业,B企业买后自行施工承建并销售,建造成本为1000元/平方米,竣工后以4000元/平方米的市场均价售出。售价高低与A房地产开发企业无关。该楼盘由于项目立项及土地使用权属归属于A房地产开发企业,所以B企业与客户签约还是以A房地产开发企业的名义签订,对于A、B企业“楼花”转让的各个环节,双方应当如何进行处理? 分析: (1)A房地产企业销售“楼花”不转移权属的涉税分析 由于A房地产企业与B建筑施工企业间并未办理权属转移,根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函[2007]645号)的规定,A房地产企业应当以2000元/平方米计算“转让土地使用权”的计税收入,缴纳营业税、土地增值税和企业所得税。 (2)B建筑施工企业开发并销售“楼花”的涉税分析 按照国税函[2007]645号文件的规定,既然B企业购置了项目土地使用权,开发房地产进行销售,应当是按照“销售不动产”计算纳税。财税[2003]16号文件第三条第二十项规定:“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。由于本案例,B建筑施工企业为购置土地使用权而继续开发并销售,所以不能依据上述差额纳税规定计算,而应以4000元/平方米的价格计算“销售不动产”相关营业税、土地增值税和企业所得税。同时,B企业承受土地使用权,应当以同样价格计算缴纳契税。 《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(中华人民共和国财政部国家税务总局令第52号)第五条第(二)项规定:“单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售,其所发生的自建行为视同发生应税行为。所谓的“自建行为”,一般是指是企事业单位内部的建筑安装队伍为本企事业单位提供建筑业劳务的行为。基于此规定,B建筑施工企业“销售不动产”的同时应当计算缴纳“建筑业”自建行为的营业税。“建筑业”营业额依据下列顺序确定:(1)按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;(2)按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;(3)按下列公式核定:营业额=营业成本或者工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)。 (3)税收法律风险:重复纳税 由于本案例中,B建筑施工企业没有房地产开发资质,也不能自主销售,只能以A企业名义销售房地产,实质相当于购置A企业土地使用权后,建成房屋并销售给A企业,A企业对外另行销售。只不过B企业销售给A企业的房屋与A企业对外销售的价格均为4000元/平方米,A企业也要按照“销售不动产”缴纳营业税、土地增值税和企业所得税。由于A企业无法取得B企业的销售凭证,存在无法按照财税[2003]16号文件第三条第二十项规定进行差额纳税的风险。 另外,根据《房地产开发企业资质管理规定》规定,企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。否则,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。因此,没有房地产开发资质的B企业,进行开发建设房地产的同时,以房地产A企业的名义进行对外销售房屋,违反了《房地产开发企业资质管理规定》的有关管理规定,对于A、B企业来说存在一定的法律风险。 (4)税收法律风险对策 一方面,房地产企业A与建筑施工企业B以合同单价2000元/平方米签订建筑施工合同,B企业实际投入1000元/平方米,建成后,A企业以4000元/平方米的价格对外销售,则B企业利润额不变,A企业仍然可以获得2000元/平方米的收益;另一方面,B企业向A房地产企业提供资金使用权,与A房地产企业共同开发房地产,并按独立交易原则收取开发产品销售后的税后利润,根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定,B企业从A房地产企业分回的股息和利润是免企业所得税的。
建立新的年度账,一直不成功!那位帮忙看下怎么解决啊! 建立新的年度账,一直不成功!那位帮忙看下怎么解决啊!![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/01/08/1452241370Mioy.jpg)
您好!先打补丁,然后执行补丁脚本,然后在建立年度帐,看是否正常;如果不行的话使用工具处理一下:T3升级问题工具之降级处理,请在服务社区-更多-工具下载中进行下载http://service.chanjet.com/main/supportgongju;先备份账套,然后使用工具,在登录系统管理中升级sql server数据;然后在去建立年度帐;@服务社区刘明新: 你给的网址进不去啊@清盛:怎么进不去,我点击去都可以下载的,您换个浏览器@服务社区刘明新: 进去了,按你发的指示去操作了,会不会2015年数据丢失啊@清盛:先备份账套,再按照我说的操作处理;就是为了防止操作失误造成数据丢失这个要怎么打补丁呢[/惊恐]@十二月的水:按照我上面的操作处理,就是下载对应版本补丁,安装即可
想咨询G3科目导入工具谁有啊? 想咨询G3科目导入工具谁有啊?[]
实施工具可在产品更新中下载,G3无单独的科目导入工具。@服务社区赖海芳:我按您说的下载了G6e加强版的实施工具,但是显示下面的问题,求解答我这边测试也是这样的,这个工具只支持G6e11.0,G311.0不支持就不能导入科目。@服务社区赖海芳:有没有别的工具和办法啊?@xyongchao:如果是一个账套导入到另外一个账套可以用总账工具。@服务社区赖海芳:不是那样,有很多明细科目要导入呢!都答应客户了,竟然没工具!哎@xyongchao:[/可爱]
固定资产账面价值在什么情况下会出现负值? 固定资产账面价值在什么情况下会出现负值?[]
什么情况都不会您好,什么情况下都不应该出现负值,现在的准则不允许负资产的存在,包括负商誉。理论上固定资产超龄服役继续计提折旧,或超价值计提减值准备等都可能造成固定资产出现负值,但这样做会使资产负债表上的资产总额减少,而实际上其他资产价值并没有减少,会误导信息使用者。所以所有资产出现负值时,最多在备查簿上予以记录。软件根据设置提到有净产值就不会提了,虽然继续使用,但也不会出现负值学习了
科目1122正在被机器上的用户进行科目设置修改,操作锁定,请稍候再试~~~ 科目1122正在被机器上的用户进行科目设置修改,操作锁定,请稍候再试~~~[]
如果有其他客户端再操作,先都退出,然后下载清除异常互斥记录的工具清除下锁定,再重新登录软件操作,工具下载:http://service.chanjet.com/too ... 86e0d清除异常后即可,更多-工具下载
10.6.1客户端访问不了服务器,互相能PING通,并且在一个网段下,同时防火墙也关闭了,杀毒软件也关闭了。远程访问服务也是打开的,防火墙接入回应也打开了 10.6.1客户端访问不了服务器,互相能PING通,并且在一个网段下,同时防火墙也关闭了,杀毒软件也关闭了。远程访问服务也是打开的,防火墙接入回应也打开了[]
服务器不能访问的情况有多种,可以按照下面总结的解决方案排查下其他的情况:http://service.chanjet.com/zhi ... 7b045
微信转帐付的定金,要用什么科目 微信转帐付的定金,要用什么科目[]
预付账款@宋军鑫087:这个知道,是微信转账,是要银行存款科目还是什么其他货币资金@ALINA:其他应付款@宋军鑫087:好的,谢谢
1-6月份有数据,7月份重建账套,7月份期初数据都录入后,利润表、现金流季报表1、2季度的数据没有,能修改吗 1-6月份有数据,7月份重建账套,7月份期初数据都录入后,利润表、现金流季报表1、2季度的数据没有,能修改吗[]
不会出现1、2季度 的季报数据,因为您录入的是1-6 是累计 发生数,易代账不能区分那些数据是一季度,那些是二季度
应用审计软件提高计算机审计技术水平 应用审计软件提高计算机审计技术水平
21世纪是信息化的社会,是人类历史上突飞猛进的年代,计算机技术的不断进步,财会电算化的深入应用,使审计工作运用计算机审计技术显得尤为紧迫,如何用好审计软件,对实现审计手段现代化极具实践意义,成为当前讨论的审计技术的重要内容。 审计对象在发生着变化,由单一型向集团化发展,由单项管理向多项、综合型MIS管理发展。如某大型工程项目,为充分发挥管理手段,提高效益,一次引进软硬件资金多达十多亿元,用于其管理系统。相形之下,审计手段的落后,已无法适应审计对象的变化。在管理现代化的今天,我们沿用绕过计算机审计,所有资料都要被审计单位打印出来,不仅造成现有设备的极大浪费,被审计单位在业务上也难以接受。会计数据处理过程的不可见性,称为"黑匣子",绕过"黑匣子"的审计方法,会带来一种特殊的审计风险。
我在记账的时候提示 运行错误 - 2147217873. 如下图,这种情况如何解决. 我在记账的时候提示 运行错误 - 2147217873. 如下图,这种情况如何解决.![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/10/19/1476858773RDUe.png)
备份账套,更新对应版本的补丁备份数据,打该版本的补丁,执行脚本!@qq392629945:我试试备份数据,下载相应版本软件的补丁进行安装,安装完成后对所有账套,所有年度执行脚本即可。@SakitmaEtrnal:好的!@Lee沐峰:[/强]
用友U8.61存货名称或规格中有日文导致查询“采购中的暂估余额表”死机U8.61存货名称或规格中有日文导致查询“采购中的暂估余额表”死机
U8.61-存货名称或规格中有日文导致查询“采购中的暂估余额表”死机
自动编号: | 1817 | 产品版本: | U8.61 | 产品模块: | 采购管理 | 所属行业: | 通用 | 适用产品: | U861--供应链--采购管理 | 关 键 字: | 账表查询 | 问题名称: | 存货名称或规格中有日文导致查询“采购中的暂估余额表”死机 | 问题现象: | 存货名称或存货规格中有日文导致查询“采购中的暂估余额表”死机,查询其他的账表没有问题。 | 原因分析: | 同解决方案 | 解决方案: | 安装861sp1即可解决
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