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不动产融资租赁 不动产融资租赁 原标题：为什么和中没有不动产租赁？ 　　某次听某位处长讲营改增，讲到融资租赁的时候，领导说：融资租赁的租赁物只是动产，中国融资租赁的租赁物不包括不动产，因为在我国，土地的所有权归国家所有。之前一直不懂为什么上不对不动产融资租赁进行规定，原来政策制定者是这样想的。那现实中不动产到底可以融资租赁么？ 　　1、商务部和银监会 　　我国目前没有融资租赁法律，几年前出过一个融资租赁法草案，规定租赁物只能是动产，后夭折。 　　现在对融资租赁的规定主要是商务部的《外商租赁业管理办法》和银监会的《金融租赁公司管理办法》。商务部规定融资租赁的租赁物只能是动产，但银监会规定租赁物是固定资产。这里的固定资产根据通常的理解应该不排除不动产。所以，部门规章层面上，不动产理论上可以融资租赁。 　　但是，法院不一定认可规章，根据之前的有关法律草案和司法解释意见稿，都没说不动产可以融资租赁。 　　2、部司 　　财政部会计司应该是认可建筑物融资租赁的。根据企业讲解2010，对于同时涉及土地和建筑物的租赁，企业通常应当将土地和建筑物分开考虑。将最低租赁付款额根据土地部分的租赁权益和建筑物的租赁权益的相对公允价值的比例进行分配。在我国，由于土地的所有权归国家所有①，土地租赁不能归类为融资租赁。对于建筑物的租赁按租赁准则的规定标准进行相应的分类。如果土地和建筑物无法分离和不能可靠计量的，应归类为一项融资租赁②，除非两部分都明显是经营租赁，在后一种情况下，整个租赁应归类经营租赁。 　　《企业会计准则》（2006）规定，融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： 　　（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 　　（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 　　（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 　　（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 　　（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 　　3、财政部税政司和总局 　　财政部负责税的是税政司（各种税），国家税务总局涉及的有货物和劳务税司（主管增消营等）、财产和行为税司（主管房产税、契税等）、所得税司（主管等）。因为大家都是官，难免出现谁也不服谁的情况。 　　首先明确一点，售后回租在商务部③和银监会④看来是融资租赁的一种，但财政部会计司觉得售后回租得分融资租赁和经营租赁。税务总局似乎也是觉得分融资租赁和经营租赁。 　　目前税法对于融资租赁概念进行阐述的有两个文件，国税发[1993]149号⑤和财税[2013]37号⑥。37号对融资租赁的定义基本上是照搬149号的。 　　货物和劳务税司虽然说融资租赁仅适用于动产，但国家税务总局公告2010年第13号规定融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。13号似乎暗含的意思是货劳司并不否认现实中不动产融资租赁的存在，不然干嘛提营业税。 　　财产和行为税司就显得灵活多了，这可能是加入了财政部的因素，财政部会计司的观点可能影响到了税政司。例如，《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。再如，《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税[2012]82号）规定，对金融租赁公司⑦开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。 　　4、全国人大、财政部税政司和税务总局所得税司 　　全国人大通过的企业所得税定，以融资租赁方式租出的固定资产不得计算折旧扣除。国务院通过的所得税法实施条例规定，固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。 　　全国人大在税法上和融资租赁法草案上采取了两种不同的观点。如果说融资租赁法草案认为不动产不能租赁，那全国人大的所得税法似乎单方面创设了一种现实中不存在的业务类型。当然，融资租赁法草案仅是草案。 　　5、现实 　　现实中，不动产融资租赁是存在的，而且有很多案例。但似乎都是以售后回租的形式存在。 　　2004年4月初，在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下，全国首个房地产“售后回租＋保理”融资项目正式签约——沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南一著名大酒店出售给金融租赁公司，并签定了5年的“售后回租”合同；金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同，将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行，房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。 　　《中国航空报》2010年9月16日报道：2009年年底，湖南省岳阳市政府规划投资1.4亿元修筑城市南环线道路，岳阳市政府通过中航工业租赁，以道路为租赁标的物，迅速筹集了急需的建设资金。 　　《天津:金融创新推动地方经济发展》报道：天津渤海租赁向天保投资（天津保税区国资公司）购买天津保税区空港物流加工区投资服务中心大楼，出租给天津港保税区管理委员会及天保投资（第二承租方），项目金额为8 亿元，起租日为2009年4月27 日，租赁期限为20年。 　　结论 　　通过上文可知，目前我国融资租赁法律规范的现状似乎可依用乱来形容的，部门之间统一，部门内部不统一。 　　各种不统一和不规范导致了税务总局在制定文件的时候出现了麻烦。且不说不动产融资租赁，动产融资租赁到现在都没想出一个好方法来。 　　税法如果不能促进行业发展，能不能不阻碍行业发展？ 　　附 录—— 　　①土地管理法2004 　　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 　　②物权法2007 　　第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 　　第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 　　③外商投资融资租赁公司可以采取直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式开展融资租赁业务。 　　④售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签定融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。 　　⑤国税发[1993]149号规定，融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。凡融资租赁，无论出租人是否将设备残值销售给承租人，均按本税目征税。 　　⑥财税[2013]37号规定，有形动产融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。 　　⑦银监会批的，银监会认为售后回租属于融资租赁。

怎么删除期初余额

1、期初余额录入在，总账系统-期初余额里面录入，帐套1月份启用的帐套只需要录入期初余额，年中启用的帐套需要录入三列，累计借方、累计贷方、期初余额。期初余额录入完毕后，要点“试算”和“对账”。

2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。

销售出库单生成的销售销货单，在弃审销货单的时候提示：Index was out of range. Must be non-negative and less than the size of the collection. Parameter name- index 这个一般是什么原因啊，查过关联 没有其他关联单据 销售出库单生成的销售销货单，在弃审销货单的时候提示：Index was out of range. Must be non-negative and less than the size of the collection. Parameter name: index 这个一般是什么原因啊，查过关联 没有其他关联单据[]

这个报错的问题请您备份账套后到社区—产品线下载最新补丁进行修复。
@服务社区刘小艳:已打最新补丁还是这样

t3固定资产 六月份能看到折旧分配清单 五月份看不到 怎么回事 t3固定资产 六月份能看到折旧分配清单 五月份看不到 怎么回事[]

看下启用日期是什么时候，确定是5月份之前，并且5月份做了计提折旧操作查询不到的，则是您的账套数据异常，请将客户账套数据在支持网http://support.chanjet.com提交，有后台数据工程师帮您检测修复下

委托代理出口退（免）税实务 _0委托代理出口退（免）税实务

　　代理出口是指外贸企业或其他出口企业，受委托单位的委托，代办出口货物销售的一种出口业务。代理出口业务的特点是，受托单位对出口货物不作进货和自营出口销售的账务处理，不负担出口货物的盈亏。在代理出口业务中受托方收取一定比例的手续费。委托企业属自营出口销售。

　　代理出口货物证明办理规定

营业税的纳税辅导——金融保险业的纳税人和扣缴义务人 _0营业税的纳税辅导——金融保险业的纳税人和扣缴义务人

（一）金融的纳税义务人及扣缴义务人

　　金融的纳税义务人，是指在我国境内发生金融业务行为的单位和个人。其中“单位”具体包括银行金融机构、非银行金融机构、非金融机构。这里需要说明的是，按国务院《银行管理条例》规定，非金融机构不得从事金融活动，可能会得出对非金融机构不征税的结论。但这不符合税法的原则，因为国务院在制定各部门法规时，因出发点不同，同一词的含义在具体使用上不尽一致，《银行管理条例》规定非金融机构不得从事金融业务，目的是防止金融市场的混乱，并不等于这种行为不存在，也不纳税。所以税法规定，对私自发放贷款的非金融机构和个人，应照章征税。至于这些单位和个人违反了金融管理方面的法规，应由有关部门查处。

用友T3用友通通10.0功能 用友T3用友通通10.0功能

新增的出纳通和总帐有没有关联，怎么关联？会计和出纳单独做帐，出纳不做凭证，只登记日记帐，月末和总帐核对，是否平衡，如果是就可以结帐，否则，不与结帐。通10.0能否满足？1、出纳通可以挂接用友通10.0，可以导入用友通10.0的基础设置数据。 2、通10.0按你说的方法无法实现，但是你可以尝试一下这样的方法 出纳只在出纳通里进行操作，而会计对于每个月的收付款按照客户或者供应商或者其他付款单位，根据出纳通中的数据每个月在总帐中做一笔凭证，这样假如出纳通中的数据正确的话在总帐中就可以对帐平衡了，允许月末结帐了。 假如我第一笔付A客户100块，第二次付100，第三次付100，在总帐里就可以直接记付出300块钱。如有其它问题，请联系在线客服咨询。用友云基地 。

请问很早的用友U8行政事业单位用户升级版(政府收支分类)升级T6V7.0有工具吗？ 请问很早的用友U8行政事业单位用户升级版(政府收支分类)升级T6V7.0有工具吗？[]

您好，没有这样的工具。
建议您把账套提交到支持网，看我们研发能不能帮您升级过来。
@畅捷服务聂龙:这个版本支持升级到T6新版吧？
@王小二BjY:没有这样的工具，不知道研发有没有办法，只要能到T6那个版本都行，我们可以往上升的。
@畅捷服务聂龙:麻烦请问是直接可以升级，还是需要过渡的？
@王小二BjY:肯定需要过渡，现在还不知道能不能升。
@畅捷服务聂龙:上班时候帮忙确认下，谢谢了
@王小二BjY:您星期一上班的时候可以把这个问题再补充下，但是我不一定您确切的问题，因为研发不跟我们在一起上班。
总账可以升级的，没有任何问题
@章豪:[/强]
@章豪:[/强]谢谢你们
@章豪:还有一个是在U8行政专版行业行政是普通事业，T6没这个行业行政咋办[/衰]
@王小二BjY:行业性质
@王小二BjY:转过去之后科目会预置过去的，然后报表公式设置一下就行，行业性质无所谓的，科目正确就行
@章豪:哦哦。了解
@章豪:[/强]

如何取消、核销银行账如何取消、核销银行账

总会碰到，使用用友软件的客户提问：如何取消、核销银行账？实际是一个很简单的问题，很多人想的有点太复杂了。下面我们就具体说一下如何取消、核销银行账。

核销银行账前，要先进行企业与银行对账。银行对账步骤如下：（1）银行对账期初录入：出纳管理——>银行对账——>银行对账期初——>选择科目确定——>选取该银行账户的启用日期——>输入单位日记账，银行对账单的“调整前余额”——>点击“对账单期初未达账”——>增加——>录入对账单期初未达账——>保存退出后点击“日记账期初未达账”——>增加——>录入日记账期初未达账——>保存退出！（2）银行对账单录入：出纳管理——>银行对账——>银行对账单——>选择科目——>增加——>录入银行对账单银行对账：两种对账方式：自动对账，手工对账。一般情况下，先实行自动对账，再进行手工对账，用来对自动对账的补充。操作步骤：自动对账：出纳——>银行对账——>选择要进行对账银行科目，月份——>确定，进入对账界面，左边为单位日记账，右边为银行对账单——>对账——>录入对账日期及对账条件——>确定后进行自动银行对账。手工对账：自动对账后，可进行手工调整（注意“对照”功能使用）。双击标上两清标记，“检查”功能检查对账是否有错。取消勾对：“取消”按钮。余额调节表：出纳——>银行对账——>余额调节表——>选中查询的科目上——>查看或双击该行——>查看该银行账户的银行存款余额调节表——>\"详细\"按钮显示详细情况（3）进行核销：对账平衡后，可将这些已达账项取消，即进行核销。出纳——>银行对账——>核销银行账

怎么添加行业性质然后引入自己定义的报表模板 怎么添加行业性质然后引入自己定义的报表模板[]

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用友T6企业管理软件dev用户登录门户失败用友T6企业管理软件dev用户登录门户失败

已购买BI决策分析，但进入BI决策分析时，输入用户名dev进入、密码是dev，按确定后，提示：登陆失败，再按确定时，提示：登陆失败：文档顶层存在无效内容。再按确定。提示：登陆失败：连接WEB服务器失败。针对T6企业管理软件6.0与6.1版本的BI决策分析，默认有2个用户，分别是：root与dev。root用户可以在所有情况下（即使是不插加密卡情况）登录BI门户，但是dev用户只有在客户购买自定义指标后才能使用。备注：通卡也没有dev用户权限。请使用刷有自定义指标的加密卡。说明：dev用户属于高级开发用户，基本拥有root所有权限，并可以设计各种自定义指标，如：智能报表（排版式与表格式）、智能报告等。如有其它问题，请在下面回复疑问，我们将第一时间与您联系，帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷服务联盟用友4S店-用友天龙瑞德软件有限公司。
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我刚刚在广州市办证易办理澳门游知料确认并扣费成功,但通行证没有收入机内怎么办？ 我刚刚在广州市办证易办理澳门游知料确认并扣费成功,但通行证没有收入机内怎么办？

#会计考试#请问中级经济法2016年课程可以买吗？ _0#会计考试#请问中级经济法2016年课程可以买吗？[]

用友U8.51打印出错_0U8.51打印出错

U8.51-打印出错

涉外税收负担原则 涉外税收负担原则

    一国政府确定涉外纳税人税收负担所遵循的指导思想。涉外税收负担原则具有重要的财政意义和经济意义。其财政意义体现在它通过影响一国的近期税基大小与长期的税源发展状况，最终会影响到有关国家的税收收入水平。其经济意义体现在，它不仅会引起国际投资流向、规范与结构的变动，还会影响国际贸易的规模和结构，也会影响国际先进技术的转移，甚至影响有关国家的国际收支状况，它广泛地涉及了包括国际贸易关系、国际信贷关系、国际投资关系和国际技术合作关系在内的国际经济关系的一切方面。因此，一国政府往往从本国实际出发，结合本国的政治经济状况和涉外政策的要求，慎重地确定涉外税收负担原则。目前，世界各国所制定的涉外税收负担原则按涉外税负的国内税负的水平来衡量，可分为三种不同的类型：一是优惠原则。即赋予外国纳税人低于本国纳税人税负的特殊优惠权利。二是平等原则，即指对同一种收入征税，涉外税收负担等同于国内税收负担。三是最大负担原则，即指对同一收入征税，涉外税收负担要高于国内税收负担。

10.8.1和10.9的加密狗通用吗？ 10.8.1和10.9的加密狗通用吗？[]

通用。加密狗需要重新注册。
好的，我试下，谢谢
@钟顾问:[/OK]

非12.1的T+使用T+浏览器可以吗 非12.1的T+使用T+浏览器可以吗[]

不可以

核销为什么不能核销数量 现在有很多批发商给超市送货是联营方式 销售出去没法统计超市剩余数量 核销为什么不能核销数量 现在有很多批发商给超市送货是联营方式 销售出去没法统计超市剩余数量[]

您好，核销是以金额来核销的，不按数量核销。
@畅捷服务卢金凤:无语中，大部份客户的需求也不能满足呗
@郭工602:客户的需求，建议您可以反馈到支持网，关于需求这块我们后期需要转给研发团队，由研发需求来定夺的。

用友T3-用友通标准版打印账簿按页码顺序 用友T3-用友通标准版打印账簿按页码顺序

用友T3-用友通打印账簿，页码打印出来的有时候不一样，有时候每个科目都是1-1开头，有些时候又不是。
跟打印账簿按页码顺序排序这个勾选有关系。