拍卖抵押房产取得的收入是否缴纳营业税
2016-5-2 0:0:0 用友T1小编拍卖抵押房产取得的收入是否缴纳营业税
拍卖抵押房产取得的收入是否缴纳营业税A企业向B银行申请贷款,贷款到期时无力偿还,B银行按照有关程序委托拍卖行对其抵押房产进行拍卖,并以拍卖所得抵缴企业应偿还贷款本金及应付利息。请问:B银行拍卖房产所取得的收入,是否应缴纳营业税和土地增值税?
答:根据《国家税务总局关干印发〈营业税问题解答(之一)的通知〉》(国税函[1995]156号)的规定,银行贷款给单位和个人,借款者以房屋作抵押,如果借款期满借款者无力归还贷款,抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息,表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行,应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。同样,银行将归其所有的房屋拍卖,也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。
另据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。银行将抵押房地产拍卖,属于转让地上建筑物及其附着物的行为,应按规定缴纳土地增值税。
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用友T3-用友通如何修改固定资产卡片月折旧额 用友T3-用友通如何修改固定资产卡片月折旧额
在固定资产模块进行计提折旧后,本月计提出来的数据与实际手工账下有差异,如何调整?解决步骤:
1、本月计提折旧过程完成后,进入处理——折旧清单,把鼠标定位在菜单栏中的“输出”和“退出”之间,按快捷键CTRL+ALT+G,出现“修改”按钮。
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3、回车确认,系统会提示:是否将此修改后的折旧额,作为以后以后每月计提的折旧额。如果以后都是按照修改的金额来计提折旧,则选择“是”,否则选择“否”,取消本次操作,点击“取消”,则本月折旧额还是系统计算的数据。
需要注意:
1、只有当登录日期状态显示“最新”两个字时才能修改。
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