土地增值税纳税范围的具体界定
2016-7-16 0:0:0 用友T1小编土地增值税纳税范围的具体界定
土地增值税纳税范围的具体界定（一）以出售方式转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物
它分以下三种情况：
1.出售国有土地使用权，是指土地使用者通过出让方式，向政府交纳土地出让金、有偿受让土地使用权后，仅对土地进行通水、通电、通路和平整地面等土地开发，不进行房产开发，然后直接将空地出售。
2.取得国有土地使用权后进行房屋开发建造，然后予以出售，即通常所说的房地产开发。
3.存量房地产的买卖，是指已经建成并已投入使用的房地产，其房屋产权和土地使用权一并转让给其他单位和个人。
以上三种情况，均应计算缴纳土地增值税。
（二）以继承、赠与方式转让房地产
因其只发生房地产产权的转让，没有取得相应的收入，属于无偿转让房地产的行为，不缴收土地增值税。
（三）房地产出租
出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，不缴土地增值税。
（四）房地产抵押
房地产在抵押期间未发生权属的变更，不征收土地增值税，抵押期满后，发生房地产权属转让的，缴纳土地增值税。
（五）房地产交换
房地产的交换即发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，应缴纳土地增值税。
（六）以房地产投资入股进行合资或联营
因其收入以股息、红利等形式体现，是否缴纳土地增值税，由财政部门、国家税务总局另行规定。
（七）房地产的联建
这是以转让部分土地使用权来换取新建成房屋部分产权的行为，是否缴纳土地增值税，由财政部门、国家税务总局另行规定。
（八）房地产的代建房行为
因其未发生房地产权属的转移，不缴土地增值税。
（九）房地产的重新评估
对房地产重新评估后升值的，因未发生房地产权属的转移房产产权，土地使用人也未取得收入，不缴土地增值税。
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应收账款中，发票查询中，外币部份中有原币余额和本币余额不相等 应收账款中，发票查询中，外币部份中有原币余额和本币余额不相等
| 问题号: | 10328 |
|---|---|
| 解决状态: | 临时解决方案 |
| 软件版本: | 8.60sp |
| 软件模块: | 库存管理 |
| 行业: | 通用 |
| 关键字: | 账表查询 |
| 适用产品: | U8应收应付 |
| 问题名称: | 应收账款中，发票查询中，外币部份中有原币余额和本币余额不相等 |
| 问题现象: | 应收账款中，发票查询中，外币部份中有原币余额和本币余额不相等 |
| 问题原因: | 经过检查数据，发现客户数据中存在异常修改现象，如按照电话沟通内容查询013客户数据一查发票’00154160’，发现原币金额等于原币余额，但本币金额不等于本币金额，执行下面下面语句 select * from salebillvouch join salebillvouchs on salebillvouch.sbvid=salebillvouchs.sbvid where csbvcode=’00154160′ |
| 解决方案: | 此时发现iMoneySum （累计本币收款金额）有发生而iExchSum（累计原币收款金额）无发生，分析为人为修改数据导致。请使用支持网站编号1564U8工具平台集合冲算发票余额工具整理即可。 |
| 补丁编号: | |
| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
| 最后更新时间: |
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