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筹建期间捐赠费用如何做账 筹建期间捐赠费用如何做账

　　【问题】

　　公司年初通过“中国红十字会”向灾区捐赠了价值百万元的财物。但当时公司尚处于筹建期间，且目前刚进入生产经营阶段，因为生产周期较长，预计当年不会取得销售收入和利润。在这种情况下，这笔捐赠如何作账务处理？能否税前扣除？如果税前扣除，年报表利润不够税前扣除捐赠额，是否可延至下年度抵扣？

　　【解答】

　　方面的规定相对较为明确。对于捐赠支出，在正常经营期间发生的计入营业外支出；在企业筹建期间发生的，按其性质应属于开办费。对于开办费：

T1商贸宝 那我要查货的 时候 我要用条形码查货 怎么操作呢 T1商贸宝 那我要查货的 时候 我要用条形码查货 怎么操作呢[]

如下图，再账表界面的查询框输入条码回车就可以了
@服务社区李珊:那我之后 买了一些商品 我要查询 进货的 我在哪里输入去查询呢 我也要用条形码去查询呢
@nUj:信息中心，进货信息，商品进货统计，如上图以上，也是在查询框中输入条码查询的
@服务社区李珊:进货统计 点进去是这样的
@nUj:再点击确定先进去了
@服务社区李珊:确定之后进去是这样的 没有条码
@nUj:看下最上面一行字，是不是写了普及版几个字，有的话，那么就没有这个功能
您打开进货信息下的进货明细统计，您可以使用过滤，例如过滤条码等于什么进行查询
@服务社区李珊:嗯是普及版的
@服务社区李珊:按照你刚说的 过滤 条件我加了 条码 ，之后确定就没有 我图片中的 那个存货了
@nUj:您是怎么输入的？条件选择中是等于的话，就必须输入全部条码，若是包含，那么可以只输入其中一部分条码
@服务社区李珊:我的商品 部分有条码 那我明白了哦
@nUj:好的。[/龇牙]

会计就自做主张向合作方索要发票是否合理 会计就自做主张向合作方索要发票是否合理要销售开票，手上又没有进项发票，会计就自做主张向合作方索要发票，老板知道后发大火，叫写一份报告，说为什么要这么做？

老板有老板的角度，会计有会计的角度。都对又都欠妥。老板如果考虑到会计是怕企业交税太高才擅作主张找客户，终究是为企业和老板的利益，老板就不会发火。如果会计站在老板的角度想，小企业客户就是上帝得罪不起，可以把税负的厉害提前告知老板，让老板想办法催客户，就不会落个这等结果。

土地增值税清算成本对象各地的规定总结表 土地增值税清算成本对象各地的规定总结表

 
　　附:各地 　　一、中央的规定（国税发【2006】第187号）（国税发【2009】第091号） 　　二、北京的规定（京地税地[2003]73号） 　　二、江苏的规定（苏地税规[2012]1号）（苏地税发[2009]72号）(苏地税发[2004]58号) 　　三、常州的规定（常州地规处土地清算政策解读）（常地税一便函〔2012〕5号） 　　三、宁波的规定（甬地税二[2010]106号） 　　五、浙江的规定（浙江省地方局关于土地增值税若干政策问题的解答） 　　四、丽水的规定（丽地税政[2007]87号） 　　五、广州的规定（穗地税函[2012]198号）（穗地税函[2009]329号） 　　六、湖北的规定（鄂地税发[2008]211号）（鄂地税发[2013]44号） 　　七、江西的规定（赣地税发[2008]76） 　　八、福建的规定（闽地税发[2005]195号） 　　九、广西的规定（桂地税发[2008]44号）(桂地税发[2008]96号) 　　十、河南的规定（豫地税函〔2010〕202号）（河南省地税局公告[2011]第10号）（豫地税发[1997]第160号）（豫地税函[2007]第16号） 　　十一、濮阳（濮阳市地方税务局公告[2011]第10号） 　　十一、辽宁的规定（辽地税发[2007]102号） 　　十二、宁夏的规定（宁地税发[2007]46号） 　　十三、银川的规定（银地税发[2007]214号） 　　十四、云南的规定（云地税发[2007]180号） 　　十五、重庆的规定（渝地税发[2006]143号）（渝地税发[2011]146号） 　　十六、大连的规定（大地税函[2007]200号） 　　十七、青岛的规定（青地税发[2008]100号）（青地税函[2009]47号）（青地税函[2013]44号） 　　十七、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义） 　　十八、安徽的规定（皖地税函[2012]583号） 　　十九、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义） 　　二十、西安的规定（西地税发[2010]235号） 　　二十一、天津的规定（津地税地[2011]24号） 　　一、中央的规定（国税发【2006】第187号）（国税发【2009】第091号） 　　土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 　　开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 　　国税发【2006】第187号：《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第一条  发文日期： 2006-12-28 　　（五）人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。 　　国税发【2009】第091号：关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知 　　发文日期：2009-05-12 　　十、清算单位中的产品分类 　　土地增值税清算时，对房地产开发项目中包含的不同类型房产应分为普通住宅、非普通住宅和其他类型房产三类，分别计算增值额和应交土地增值税。未分别核算的，在计算增值额时，应按照合理的方法对扣除项目进行分摊后计算。 　　2013年版国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的公告（讨论稿） 　　二、北京的规定（京地税地[2003]73号） 　　对于地下室和地下车库等地下设施，凡能出具人防证明或单独出售的，在界定是否属于普通标准住宅时不计入总面积。 　　京地税地[2003]73号：北京市地税局《关于明确土地增值税征收管理若干问题的通知》发文时间： 2003-2-9 　　二、江苏的规定（苏地税规[2012]1号）（苏地税发[2009]72号）(苏地税发[2004]58号) 　　二、土地增值税核算对象 　　土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。同一开发项目中包含多种类型房地产的，按以下类别作为核算对象，分别计算收入、扣除项目金额、增值额、增值率，缴纳土地增值税。 　　（一）普通标准住宅； 　　（二）其他类型住宅（含普通住宅和非普通住宅）； 　　（三）非住宅类房产。 　　解读： 　　《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定：“土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。”《部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）规定：“对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。”《国家税务总局关于印发＜土地增值税清算管理规程＞的通知》（国税发〔2009〕91号）要求，在清算审核时应当审核“不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税”。《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）的规定：“各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。” 　　从上述规定可以看出，在计算土地增值税时，应当区分“不同类型房地产”分别计算增值额、增值率、缴纳土地增值税，但是在《公告》下发之前，税法对如何划分“不同类型房地产”尚未有较为明确规定。实践中，我省各地“不同类型房地产”划分标准不一，给土地增值税征管工作带来一定的困难。我省在广泛征求意见并综合考虑各种因素的基础上，正式确定采用“三分法”，将房地产划分为普通标准住宅、其他类型住宅（含普通住宅和非普通住宅）和非住宅类房产。自公告实施之日起，各省辖市的房地产分类标准与《公告》不一致的，应当统一执行《公告》的分类标准，但各地在本《公告》生效前已经完成清算的项目，按各地原政策口径执行。 　　《江苏省地方税务局关于加强土地增值税征管工作的通知》（苏地税发〔2011〕53号）规定：“同一期清算项目中包含的普通标准住宅、普通住宅、非普通住宅或其他类型房地产，应当分别测算增值率，并分别确定核定征收率。”本公告生效后，应按本公告所述类型分类。 　　苏地税规[2012]1号：江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告  发文日期：2012年8月20日 　　（五）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中既建造普通标准住宅又建造其他类型房屋的，应按照受益对象，采用转让土地使用权的面积占总面积的比例或转让建筑面积占总面积比例等分配方法，分摊共同的成本费用。 　　苏地税发[2009]72号：江苏省地税局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知  发文时间： 2009-9-3 　　一、预征范围 　　除普通标准住宅不实行预征外，对其他各类商品房，均应按本通知规定实行预征。普通标准住宅是指由政府指定的房地产开发公司开发、按照当地政府部门规定的建筑标准建造、建成后的商品房实行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。普通标准住宅须由房地产开发公司凭有关文件，经当地主管税务部门审核后确认。 　　转让商品房以外的其他房地产的行为，其土地增值税的征收仍按原规定执行。 　　苏地税发[2004]58号: 江苏省地方税务局关于进一步做好土地增值税预征工作的通知 发文日期:2004.3.29 　　三、常州的规定（常州地税法规处土地增值税清算政策解读）（常地税一便函〔2012〕5号） 　　一、清算单位确认问题 　　1、问：清算单位如何确定？房开企业自行分期的能否分期清算？ 　　答：根据《细则》第八条、国税发[2006]187号的规定土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。清算单位是由发改委（计委）、经发局审批的项目或分期项目，以发改委（计委）、经发局的立项批文为准。 　　2、问：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，如何计算土地增值税？ 　　答：根据《细则》第八条、财税字[1995]48号第十三条的规定，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别计算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用《条例》第八条第一项的规定。涉及普通标准住宅的房地产开发项目仍应以项目为单位进行清算。 　　常州地税法规处土地增值税清算政策解读  发文日期：2010-10-28 来源于http://www.dscz.gov.cn/art/2010/10/28/art_28032_289736.html 　　二、核算对象 　　1、按实清算项目中不同类型房屋核算问题 　　纳税人应当根据不同类型开发产品（普通标准住宅、其它类型住宅、其它类型房产）分别计算应缴土地增值税，独立建造的房产同时包含其它类型住宅和其它类型房产的应合并以地上建筑面积最大的类型确定为清算类型。开发产品类型可参考《建筑工程规划许可证》确定，建筑工程规划许可证未明确的或者规划许可证与实际不一致的，应根据商品房的实际形态或实际用途确定。 　　常地税一便函〔2012〕5号：关于土地增值税若干征税问题的处理意见 发文日期：2012-10-1 　　三、宁波的规定（甬地税二[2010]106号） 　　七、清算时房地产类型的分类计算问题 　　对房地产清算项目暂按以下四种房地产类型分别计算增值额和增值率： 　　第一类：普通住宅。 　　第二类：除低层住宅、普通住宅外的其它住宅。 　　第三类：除单体别墅外的低层住宅、办公用房、商业用房、车库、车位等。 　　第四类：单体别墅。 　　注：1、“普通住宅”的认定：市区按照甬政办发[2005]104号文公布的标准执行,其它各地按照当地政府公布的标准实施。 　　2、低层住宅指按照国家建设部建标[1999]76号规定，有天有地、一般为一层至三层的住宅（但不限于三层）。 　　甬地税二[2010]106号：宁波市地方税务局关于宁波市土地增值税清算若干政策问题的补充通知  发文时间： 2010-6-4 　　五、浙江的规定（浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答） 　　问题三：对同一项目中既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应如何计算征收土地增值税？ 　　答：对于同一项目既建造普通住宅，又建造其他商品房的，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第一条规定应分别核算土地增值额；根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第一条规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。同时，根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[95] 48号）第十三条规定，对于不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定。 　　浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答 发文日期：2011年6月8日 　　四、丽水的规定（丽地税政[2007]87号） 　　开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 　　丽地税政[2007]87号：丽水市地方税务局关于加强房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知  发文时间： 2007-9-19 　　五、广州的规定（穗地税函[2012]198号）（穗地税函[2009]329号） 　　十四、同一房地产项目中既建造普通住宅、又建造其他商品房的，进行清算时，应分别计算增值额、增值率，分别核算土地增值税。 　　穗地税函[2012]198号：广州市地方税务局关于印发土地增值税清算工作若干问题处理指引(2012年修订版)的通知  发文日期：2012年11月30日 　　六、关于同一项目中，既建造普通住宅又建造其他商品房的，是否分别清算的问题 　　依据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)要求，同一项目中既建造普通住宅、又建造其他商品房的，进行清算时，应分别计算增值额、增值率，分别核算土地增值税。 　　穗地税函[2009]329号：广州市地方税务局关于印发土地增值税清算工作若干问题（续一）的处理指引 　　六、湖北的规定（鄂地税发[2008]211号）（鄂地税发[2013]44号） 　　三、关于清算计算口径的问题 　　房地产开发项目中既有普通住宅，又有非普通住宅，同时还有商铺、商网、车库等其他开发产品的，该项目应缴纳的土地增值税，应按住宅和其他开发产品两类分别计算土地增值税。其他开发产品类中纳税人建造商网、商铺、车库、附助房等，不再按功能分别分类计算土地增值税。住宅中的普通住宅和非普通住宅应分别核算增值额，计算缴纳土地增值税。 　　为鼓励经济适用房的建设，凡按经济适用房项目立项的，如开发产品中有非经济适用房产品，可将经济适用房与非经济适用房产品合并核算增值额，计算缴纳土地增值税。 [1] 　　鄂地税发[2008]211号：湖北省地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算工作若干政策问题的通知  发文日期：2008-09-28 　　三、关于经济适用房土地增值税清算问题 　　房地产开发项目中既有经济适用房又有非经济适用房开发产品的，经济适用房应并入住宅类并按规定分别计算增值额，进行土地增值税清算。《省地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算工作若干政策问题的通知》（鄂地税发〔2008〕211号）第三条第二款同时废止。 　　鄂地税发[2013]44号：湖北省地方税务局关于进一步规范土地增值税征管工作的若干意见发文日期：2013年3月20日 　　七、江西的规定（赣地税发[2008]76） 　　一、关于纳税人建造既有住宅又有非住宅的综合楼(或连体楼)，其增值额的计算问题 　　根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)的规定，对纳税人建造既有住宅又有非住宅的综合楼(或连体楼),如果其中有普通住宅的，应区分普通住宅与其他类型的房地产分别核算土地增值额。 　　同一房地产项目的车库等附属设施不属于普通住宅，应按其他类型的房地产计算土地增值额。 　　赣地税发[2008]76号：江西省地方税务局关于土地增值税清算若干问题的通知 发文时间： 2008-6-3 　　八、福建的规定（闽地税发[2005]195号） 　　第十七条　对纳税人既建造住宅又从事其他房地产开发转让的，应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，由主管地税机关统一按其各占总建筑面积的比例，分别计算扣除项目金额和增值额；对纳税人既建造普通标准住宅又建造非普通标准住宅转让的，也应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条(一)项的免税规定。 　　闽地税发[2005]195号：福建省地方税务局关于印发《福建省房地产开发企业土地增值税征收管理办法[试行]》的通知 发文时间：2006-10-20 　　九、广西的规定（桂地税发[2008]44号）(桂地税发[2008]96号) 　　三、关于房地产开发项目同时涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的，应如何计算其增值额的问题 　　（一）开发项目同时包含普通住宅与非普通住宅以及其他用房的，应分别核算其增值额。 　　桂地税发[2008]44号：广西壮族自治区地方税务局关于明确土地增值税清算若干政策问题的通知  发文时间： 2008-3-27 　　五、关于清算项目划分类别及成本分摊计算问题 　　（一）项目同时涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的，应按照国家税务总局的规定，统一划分普通住宅、非普通住宅和商用房三大类别，分别核算其增值额。 　　桂地税发[2008]96号：广西壮族自治区地方税务局关于土地增值税清算工作若干问题的通知  发文时间： 2008-6-3 　　十、河南的规定（豫地税函〔2010〕202号）（河南省地税局公告[2011]第10号）（豫地税发[1997]第160号）（豫地税函[2007]第16号） 　　五、关于地下室、车库的归属问题。 　　房地产开发企业对购房者随房屋一并购买的地下室、车库，在征收土地增值税时，为了简化计算，销售房屋为普通标准住宅的，地下室、车库按照普通标准住宅确定；销售房屋为非普通标准住宅或其他房地产项目的，地下室、车库按照非普通标准住宅或其他房地产项目确定。 　　房地产开发企业对购买者未购买房屋但单独购买了地下室、车库、阁楼的，按照其他房地产项目征收土地增值税。 　　豫地税函〔2010〕202号：河南省地方税务局转发关于土地增值税清算有关问题的通知 发文日期：2010年6月24日 　　三、关于车库、地下室归属问题 　　房地产开发企业对购房者随房屋一并购买的地下室、车库，在预征收土地增值税时，采用随房确定的原则：即销售房屋为普通标准住宅的，地下室、车库按照普通标准住宅确定；销售房屋为非普通标准住宅或其他房地产项目的，地下室、车库按照非普通标准住宅或其他房地产项目确定。待清算时，应将地下室、车库收入并入除住宅以外的其他房地产项目。 　　房地产开发企业对购买者未购买房屋但单独购买了地下室、车库、阁楼的，按照其他房地产项目征收土地增值税。 　　四、执行时间 　　本公告自2012年1月1日起执行。我省之前确定的土地增值税有关规定凡与本公告不符的，一律按本公告规定执行。 　　河南省地税局公告[2011]第10号：河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告   发文日期：2011-11-08 　　（三）关于普通标准住宅与商业用房同体如何计税问题 　　我省有许多临街普通标准住宅与商业用房是同一体的，即：底层是商业性用房，上层部分是住宅楼房或其他用房。一般情况下，企业是将“同体房”作为一个项目核算的。有偿转让时，应根据土地增值税的有关规定，按照各地普通标准住宅的划分标准，分别核算商业用房和普通住宅的开发成本及费用，正确分摊有关费用，分别计算增值额。凡不能准确核算扣降项目和增值额的，不得享受普通标准住宅减免税优惠。 　　豫地税发[1997]第160号：河南省地方税务局关于 资源税 土地增值税若干征税问题的通知发文日期：1997-07-24 　　（一）普通标准住宅与其他用房同体的扣除项目问题 　　普通标准住宅与其他用房同一体（豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房）的，在计算扣除项目时，应根据土地增值税政策规定分别计算扣除项目和增值额，凡不能准确计算扣除项目和增值额的，不得享受普通标准住宅减免税政策。 　　豫地税函[2007]第16号：河南省地方税务局关于转发《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》   发文时间： 2007-1-30 　　十一、濮阳（濮阳市地方税务局公告[2011]第10号） 　　第十五条 土地增值税以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算;对于分期开发的项目，以政府建设主管部门颁发的《建筑工程施工许可证》作为分期标准，以分期项目为单位清算。开发项目中包含普通住宅和非普通住宅的，应当分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。 　　濮阳市地方税务局公告[2011]第10号：濮阳市地方税务局关于发布《濮阳市土地增值税清算管理暂行办法（试行）》的公告  发文日期：2011-01-25 　　十一、辽宁的规定（辽地税发[2007]102号） 　　第三条对一个清算项目中既有普通标准住宅又有非普通标准住宅的，应分别核算增值额；未分别核计算增值额的，按照普通标准住宅和非普通标准住宅的可售面积占清算项目可售面积的比例计算扣除项目金额后，分别按照普通标准住宅和非普通标准住宅的销售收入和计算的扣除项目金额计算增值额。 　　普通住宅标准，按各省辖市人民政府根据省人民政府授权制定并对社会公布标准执行。省辖市人民政府未制定普通住宅标准的，按照《辽宁省人民政府办公厅转发省建设厅等部门关于切实做好稳定住房价格工作实施意见的通知》(辽政发[2005]53号)规定的标准执行。 　　辽地税发[2007]102号：辽宁省地方税务局关于印发《辽宁省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知  发文时间： 2007-8-2 　　三、关于清算项目中同时包含普通住宅和非普通住宅增值额的计算问题 　　对一个清算项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别核算增值额；未分别核算增值额或者分别核算增值额不准确的，地方税务机关一律按照普通住宅和非普通住宅的可售面积占清算项目可售面积的比例计算扣除项目金额后，分别按照普通住宅和非普通住宅的销售收入和计算的扣除项目金额计算增值额。 　　辽地税函[2012]92号：辽宁省地方税务局关于明确土地增值税清算有关问题的通知  发文日期： 2012.4.10 　　十二、宁夏的规定（宁地税发[2007]46号） 　　第一条 …… 　　开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 　　宁地税发[2007]46号：宁夏回族自治区地方税务局关于印发《宁夏回族自治区房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知    发文时间： 2007-3-5 　　十三、银川的规定（银地税发【2007】214号） 　　(二)开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的混合开发项目，应分别计算增值额(对普通住房增值额占扣除项目金额在20%以下的免征土地增值税)。 　　银地税发【2007】214号：关于上报《银川市房地产企业土地增值税清算实施办法》的请示  发文日期：2007-06-15 　　十四、云南的规定（云地税发[2007]180号） 　　对纳税人开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别核算增值额。凡不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，普通住宅不能适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条(一)项的免税规定，应按照其他房地产开发项目办理清算。 　　云地税发[2007]180号：云南省地方税务局转发国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知  发文时间： 2007-10-22 　　十五、重庆的规定（渝地税发[2006]143号）（渝地税发[2011]146号） 　　七、关于土地增值税计税单位问题 　　为了满足计算土地增值税需要，应将开发建设项目中的普通住房与其他建设内容分别确定计税单位。开发建设单体综合楼也应把普通住房和非普通住房以及非住宅区分开来确定计税单位。 　　渝地税发[2006]143号：重庆市地方税务局转发《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》的通知  发文时间： 2006-6-6 　　《重庆市地方税务局转发国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知的通知》(渝地税发[2010]167号)下发后，部分区县局对清算项目中不同类型开发产品分别计算增值额的规定有不同理解。为统一不同类型房地产开发产品的划分，经请示总局同意，现就有关问题明确如下： 　　对房地产开发产品应划分为普通住宅、非普通住宅和非住宅三种类型。在土地增值税清算过程中，应按不同类型开发产品分别计算计税收入、扣除项目金额、增值额和增值率。 　　渝地税发[2011]146号：重庆市地方税务局关于明确不同类型房地产开发产品分别计算土地增值税有关问题的通知  发文时间： 2011-9-1 　　十六、大连的规定（大地税函[2007]200号） 　　（七）关于项目类型的有关问题 　　本通知中的“住宅”和其它类型房地产按《商品房销（预）售许可证》中的《预售商品房明细》所列明的项目类别进行区分，凡未列明“住宅”的，如“公寓”、“公建”等，均不能按“住宅”的相关政策执行。 　　纳税人改变原房地产开发项目的类型、用途的，如“公建”改为“住宅”、“住宅”改为“公建”等，能够向主管税务机关提供政府部门准予其改变类型、用途的批准文件或文书的，主管税务机关可允许纳税人适用相关土地增值税政策；不能够提供批准文件或文书的，仍应按原批准类型、用途适用相关土地增值税政策。 　　大地税函[2007]200号：大连市地方税务局关于进一步明确土地增值税若干问题的通知  发文时间： 2007-11-23 　　十七、青岛的规定（青地税发[2008]100号）（青地税函[2009]47号）（青地税函[2013]44号） 　　第二十条　房地产开发项目既包括普通住房又包括非普通住房的，开发企业应当分别计算增值额，按普通住房和非普通住房的增值率分别计算土地增值税税额。对于未分别核算的，扣除项目金额应按普通住房和非普通住房建筑面积占可售建筑面积的比例确定。 　　青地税发[2008]100号：青岛市地方税务局关于印发《青岛市地方税务局房地产开发项目土地增值税税款清算管理暂行办法》的通知  发文时间： 2008-5-22 　　十二、房地产开发企业将车库或者停车位转让，其收入是否计入房地产转让收入？ 　　答：根据房地产相关法律、法规等有关规定，开发项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。据此，凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的，取得的收入并入非普通住房转让收入；附赠的车库、车位因未取得转让收入，按出售开发产品计算销售收入。 　　利用地下基础设施形成的停车场所，房地产开发企业与购房人签订合同，将停车场所法律法规规定期限内的使用权转移给购房人的，向购房人取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入；利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施计入扣除，房地产开发企业与购房人签订车库、车位一定期限租赁使用权合同，其取得的租赁收入，不计入房地产转让收入。 　　青地税函[2009]47号：青岛市地方税务局关于印发《房地产开发项目土地增值税清算有关业务问题问答》的通知  发文时间：2009-4-17 　　二、关于转让车位、车库等配套设施取得的收入 　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法[1995]6号）第四条的规定，开发企业与业主签订销售合同，将房地产开发项目（以下简称“开发项目”）中的车位、车库等配套设施销售给业主取得的收入，税务机关应要求其当并入房地产转让收入计算土地增值税。 　　开发项目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，开发企业出售上述车位、车库、储藏室取得的收入，可分别按照普通住宅和非普通住宅的可售建筑面积占总可售建筑面积的比例进行分割后，对应计入普通住宅和非普通住宅的转让收入计算土地增值税。 　　可售建筑面积，是指开发企业向县级以上人民政府房产管理部门办理登记可供销售的商品房的建筑面积。 　　青地税函[2013]44号：青岛市地方税务局关于印发《房地产开发项目土地增值税清算业务指引》的通知  发文日期：2013.3.25 　　十七、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义） 　　十三、房地产开发企业将车库或者停车位转让，其收入是否计入房地产转让收入？ 　　根据房地产相关法律、法规等有关规定，开发项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。据此，凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的，取得的收入并入非普通住房转让收入；附赠的车库、车位因未取得转让收入，按出售的开发产品计算销售收入。 　　利用地下基础设施形成的停车场所，房地产开发企业与购房人签订合同，将停车场所法律法规规定期限内的使用权转移给购房人的，向购房人取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入；利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施计入扣除，房地产开发企业与购房人签订车库、车位一定期限租赁使用权合同，其取得的租赁收入，不计入房地产转让收入。 　　黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义 　　十八、安徽的规定（皖地税函[2012]583号） 　　一、关于同一开发项目中既建造有普通标准住宅又有非普通标准住宅的分别计算问题 　　在计算土地增值税时，对同一开发项目中既建有普通标准住宅又建有非普通标准住宅(其他类型房地产)的，如纳税人在清算报告中就其普通标准住宅申请免征土地增值税，应分别计算增值额、增值率以及应缴的土地增值税；如纳税人在清算报告提出放弃申请免征普通标准住宅土地增值税权利的，应以整个开发项目为对象，统一计算增值额、增值率以及应缴的土地增值税。 　　纳税人在清算报告中未明确是否就其普通标准住宅申请免征土地增值税的，主管税务机关应告知纳税人相关政策，并将清算报告退还纳税人，待纳税人明确后予以受理。 　　皖地税函[2012]583号：安徽省地方税务局关于土地增值税有关问题的批复发文日期：2012年11月14日 　　五问：纳税人同一开发项目（同一计税对象）既有普通标准住宅又有非普通标准住宅（如一层是营业用房,一层以上是普通标准住宅），同时纳税人又不能分别核算增值额的，如何进行土地增值税清算？ 　　答：纳税人开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，依照《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]第048号）规定，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项（增值率未达到20%的免征土地增值税）的免税规定，此时，应以整个开发项目（包含普通住宅和非普通住宅）为基准，计算征收土地增值税。如果纳税人能够区分开建造普通标准住宅和非普通标准住宅的收入额和扣除项目金额的，应分别计算增值额和土地增值税。 　　宣城市地税局营业税财产行为税税收政策问答(第一期) 　　十九、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义） 　　十三、房地产开发企业将车库或者停车位转让，其收入是否计入房地产转让收入？ 　　根据房地产相关法律、法规等有关规定，开发项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。据此，凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的，取得的收入并入非普通住房转让收入；附赠的车库、车位因未取得转让收入，按出售的开发产品计算销售收入。 　　利用地下基础设施形成的停车场所，房地产开发企业与购房人签订合同，将停车场所法律法规规定期限内的使用权转移给购房人的，向购房人取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入；利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施计入扣除，房地产开发企业与购房人签订车库、车位一定期限租赁使用权合同，其取得的租赁收入，不计入房地产转让收入。 　　黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义 　　二十、西安的规定（西地税发[2010]235号） 　　五、普通住宅的征免税问题 　　纳税人开发的房地产项目，由多栋单体建筑组成，有的单体建筑属普通住宅，有的属其他商品房的，包括商住楼、综合楼等单体建筑中既有普通住宅，又有其他商品房的，必须分别按照“普通住宅”“非普通住宅”两类核算土地增值额计算土地增值税。 　　纳税人对普通住宅和其他商品房未分别进行财务核算的，可根据平均成本分摊法分别核算普通住宅和其他商品房的土地增值额，即根据平均每平方米建筑面积的扣除项目金额乘以相应的房产建筑面积，分别确定普通住宅和其他商品房的扣除项目金额分别计算土地增值税。 　　西地税发[2010]235号：关于明确土地增值税若干政策问题的通知 发文日期：2010-11-11 　　二十一、天津的规定（津地税地[2011]24号） 　　三、关于同一项目或同一期中既有普通住宅又有非普通住宅计算增值额问题 　　在土地增值税清算时，房地产开发企业在同一项目或同一期中，普通住宅和非普通住宅，可以合并计算增值额。 　　津地税地[2011]24号：天津市地方税务局关于明确土地增值税清算若干问题的通知发文日期：2011年9月14日

无效产权转移是否征收契税 无效产权转移是否征收契税

　　问题：我想咨询一下，对于无效产权转移的情况，是否征收契税？

　　答：国税函[2008]438号文件规定：按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。

　　提示：对于经确定的无效产权行为，是不征收契税的，对于已经征收的应予以退还。

@孟峰老师：企业汇算清缴 职工薪酬纳税调整明细表，12月份计提的工资要不要调增 _0@孟峰老师：企业汇算清缴 职工薪酬纳税调整明细表，12月份计提的工资要不要调增[]

正常下月发放，或者5月底汇缴前发，不用调，
具体按你们当地会汇缴政策的要求吧
好的，谢谢陈老师
[/玫瑰]

用友T3-用友通预收冲应收单据被锁定 用友T3-用友通预收冲应收单据被锁定

做“客户A”预收冲应收操作时，提示单据被锁定，无法进行核销操作。原因是“客户A”对应的该张销售发票上备注过长导致的。备注限制为60个字符，也就是不能超过30个汉字。解决办法：找到对应的销售发票取消审核，将备注修改一下（尽量简洁不超过60个字符例如只填写“收入”两个字），并重新审核该张销售发票。然后再做预收冲应收操作，分摊金额后，点击确定即可提示操作成功。如有其它问题，请联系在线客服咨询。用友云基地

一体化业务，客户的这种科目设置，把我难到了，求问题解析方法或其他方式实现呢，谢谢 一体化业务，客户的这种科目设置，把我难到了，求问题解析方法或其他方式实现呢，谢谢

您需要跟客户进沟通呀，每个科目对应的供应商是那个然后进行填写呀。
@畅捷服务姚培德:供应商也不一定能和科目一一对应上，现在只能让客户不这样做明细科目了，软件里这些费用做成费用能实现不呢
生凭证时手工修改科目吧。
@畅捷服务姚培德:[/微笑]可以试试，谢谢

请问Ｔ３１０．８．１与什么软件有冲突吗？客户有套T3 10.8.1其中一个出纳客户端死活登陆不上，如果实现选择好服务器，那打开T3直接不显示任何界面，进程里能看到T3，稳定占用50%CPU。随便找台别的电脑装T3用那根线连也都能连接到服务器登陆。防火墙host等也都是设置好的，当时刚做完系统也是可以登陆的，但是过了2天就不行了，那2天装了很多银行的控件u盾什么的，还有开票软件什么的 请问Ｔ３１０．８．１与什么软件有冲突吗？客户有套T3 10.8.1其中一个出纳客户端死活登陆不上，如果实现选择好服务器，那打开T3直接不显示任何界面，进程里能看到T3，稳定占用50%CPU。随便找台别的电脑装T3用那根线连也都能连接到服务器登陆。防火墙host等也都是设置好的，当时刚做完系统也是可以登陆的，但是过了2天就不行了，那2天装了很多银行的控件u盾什么的，还有开票软件什么的[]

T3 和税控软件有冲突，另外有伙伴反馈和建行还是工行的U盾也有冲突。。。
@服务社区_郝瑞然_:额.客户端也会有影响吗？而且还是会导致登陆不上的这种..
@尤佳:是的

你好，我用的是用友畅捷通T1大众版，今天打开提示：数据库已经被打开，请关闭后再运行此系统！重启也不行，请问我该怎么办？ 你好，我用的是用友畅捷通T1大众版，今天打开提示：数据库已经被打开，请关闭后再运行此系统！重启也不行，请问我该怎么办？[]

这个应该是数据表损坏了或者丢失信息了，有没有备份文件，有的话重新安装大众版软件恢复备份文件，没有备份的话则需要提交数据看能否修复

在应付模块做了其他应付单，但是不让添加会计科目？ 在应付模块做了其他应付单，但是不让添加会计科目？[]

？麻烦描述详细点儿，前后两句看着没有关系哈

允许零库存出库 允许零库存出库

2015年准备认定高新技术企业，计算三年的知识产权是哪三年？2012－2014，还是2013－2015？ 2015年准备认定高新技术企业，计算三年的知识产权是哪三年？2012－2014，还是2013－2015？

设置好的报表格式如何将其定义为模板？ 设置好的报表格式如何将其定义为模板？

商品期货业务的会计处理 商品期货业务的会计处理

    商品期货业务会计处理主要涉及投资、交纳期货保证金、平仓了结合约、实物交割，以及在会计报表上的列示等内容。

如何整理断号 如何整理断号 如何整理断号 如何整理断号[]

点击总账—凭证—整理凭证，在这个界面操作。
总账-凭证-凭证整理

请问一下，购买进口大型商务客车需要征收消费税吗？ 请问一下，购买进口大型商务客车需要征收消费税吗？[]

进口大型商务客车不在现行的消费税的征收范围里

你好老师，我在做出库跟踪入库业务，存货和仓库计价方式是个别计价，批次管理，我做完成品品入库单，单据上有单价，做发货单时选择的入库的批次，做出库单时选择的是产成品入库单号，但是销售出库单单价无能带出来，还是o,请老师给一下解决思路 你好老师，我在做出库跟踪入库业务，存货和仓库计价方式是个别计价，批次管理，我做完成品品入库单，单据上有单价，做发货单时选择的入库的批次，做出库单时选择的是产成品入库单号，但是销售出库单单价无能带出来，还是o,请老师给一下解决思路[]

您好，您直接对出库记账即可，不用再做个别计价成本分配了，记账之后就有单价

为什么一结账就说我不是记账宝用户 急 为什么一结账就说我不是记账宝用户 急[]

您用的是什么软件，云端记账宝还是u盘版的？不能结账，报错示能详细描述下吗
@畅捷服务黄旻: 是记账宝普及版
@畅捷服务黄旻: 这样的
@畅捷服务黄旻: 突然变这样了。我还想升级标准版呢。怎么升级。
@小八1450591157: 您留下一个邮箱，晚点我邮件联系您帮您开通一下你的记账宝服务。
@畅捷服务黄旻: 周末来加班结果软件不好使白来了。拜托帮忙
@畅捷服务黄旻: [email protected]。能尽快吗。我周一要汇报用
@畅捷服务黄旻: 可以把我这个升级到最新版本吗。
这个我得给您联系工程师，工程师周末不上班的，五点左右给您答复
@畅捷服务黄旻: 好。等你
@小八1450591157: [/微笑]
@畅捷服务黄旻: 还没有收到邮件
@小八1450591157: 您好抱歉工程师今天不上班，没能联系上他，我明天上午9点左右给您发邮件