拆迁还房的契税问题
拆迁还房的契税问题
在城市拆迁过程中,开发商与拆迁户签订了拆迁补偿合同,即:拆除拆迁户的旧有房屋,按照城市建设规划和国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定在原拆迁处重新开发修建房屋,同时对原拆迁户按规定偿还门市或住房。在此拆迁补偿合同中,对拆迁户旧房的价值、残值、搬家费、提前拆除奖励、过渡补偿等各项进行折价,对开发商偿还拆迁户的门市或住房计价(折价中,双方的门市或住房价格相等),然后双方各补差价。请问:
1.上述情况是不是房屋交换或以土地使用权交换房屋所有权的行为?
2.是按照拆迁补偿合同载明的各补差价部分征收契税,还是按照所承受的门市(住房)的成交价格或评估价格全额征收契税?
按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁人对被拆迁人给予补偿、安置,其拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可实行房屋产权调换。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。因此,按照《四川省契税实施办法》规定,在核定拆迁还房的契税税额时,应分别不同情况:一种是土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后,被征用、占用者重新承受土地、房屋权属的,免征契税。另一种是房地产开发商开发房地产引起的拆迁还房,应按土地、房屋权属交换计征契税,其交换价格不相等的,由多交付的一方就差额部分计缴契税;交换价格相等的双方均免纳契税。
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用友T3用友通不能选择单条单据取消记账 用友T3用友通不能选择单条单据取消记账
核算模块取消单据记账时选择某一张单据恢复时,其它单据同时被选择,不能单独的选择一张。这是计价方式的问题,只有全月平均法和个别计价法可以选择单条记录取消,其它计价方式是会把这张单据后记账的记录都同时选上的。如有其它问题,请联系在线客服咨询。用友云基地
北京房产税最新计算方法 北京房产税最新计算方法
房产税已经是近段时间的热议话题,关于北京房产税怎么算,大家或许了解的不多。那么北京房产税怎么算,北京房产税最新计算方法是什么。针对北京房产税怎么算这一问题,小编请教了相关专家,为大家详细介绍北京房产税怎么算?根据规定,房产税的计算方法有以下两种: 1 .北京房产税怎么算之从价计征房产税 1)从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
江苏省大丰市某纺织有限公司评估案例分析 江苏省大丰市某纺织有限公司评估案例分析
—江苏省大丰市某纺织有限公司评估案例分析 江苏省大丰市某纺织有限公司,成立于2005年7月,属私营企业,增值税一般纳税人,税收征管属大丰市国税局第二分局,主要产品为气流纺棉纱,增值税税率为17%。 该公司2005年7月至11月实现销售收入180万元,实现增值税0.72万元,已入库增值税0.72万元,增值税税收负担率只有0.4%。远远低于同行业税负4% 。于是大丰市国税局第二分局将该公司在对象确定环节列为纳税评估对象。 2005年12月,大丰市国税局第二分局评估人员对该公司的财务报表及纳税申报资料进行了稽核评税,发现,该公司有几项财务指标异常,7月至11月亏损50多万元,销售成本高于销售收入30万元,存货余额较少,只有15万元,平均销售成本利润率为-23.8%,其中7月-9月为-25%左右,10月-11月为-10%。评估人员对此有些疑惑不解,同一企业月度之间成本利润率悬殊如此之大?评估人员分析:气流纺行业是该市支柱企业,可比性较强,可通过外购原材料、人员工资、耗电量等成本环节进行比较,看看是哪个环节的成本高于同行业,而使税负如此低的。为此,评估人员对同行业也进行了调查,已初步掌握了一手资料。这时评估人员认为约谈时机已成熟,拟定了约谈提纲。于是通知该公司法人、财务人员携带有关资料进行约谈。在告知法律责任后,约谈人员直截了当地要求公司法人财务人员解释税负低的主要原因。财务人员解释:由于该公司是刚刚成立,经验不足,生产的产品质次价低造成的,因此申报属正常。约谈人员听罢认为似乎有点道理。当要求其对此提供举证资料时,公司人员始终没有找到低于市场销售价格的会计凭证,因此推翻了这一解释。接着评估人员要求提供外购原材料、人员工资、电费及产量等数据时,其外购原料、支出的人员工资、电费明显高于同行业,经计算,平均比同行业高出15%。当评估人员要求其提供各项成本分月数据,再进行比较分析时,发现,10-11月份成本中没有电费记录和成本分摊记录,但评估人员从供电部门了解到并非如此,事实上10-11月并未停产,当评估人员对此进行询问时,公司人员吱吱晤晤,东扯西扯,说7-9月产品销售成本中电费分摊比例高了,在10-11月调减,所以10-11月生产成本无电费记录。意思是说帐上不做销售的,成本怎能做上去,销项税金没有做,进项税金怎么能做上去。还振振有词强调:反正进项税金没有抵扣,没有少缴税款。
老师,资产负债表不平衡,显示有比工资未记账,可是我已经记账了呀,怎么回事? 老师,资产负债表不平衡,显示有比工资未记账,可是我已经记账了呀,怎么回事?[]
您好,资产负债表不平的主要原因: 1)、没有进行制造费用结转; 2)没有进行期间损益结转; 3)有新增的一级科目,没有修改公式; 4)套用的报表模版行业性质与建账的时候选择的不一致@畅捷服务江涛:我在销售费用里面有一笔工资,但是在资产负债表里面的应付工资,这笔工资没有计算进去,模板一直都是用这个的,也没有新增的一级科目,费用和损益都结转了
有限责任公司怎样设立组织机构 有限责任公司怎样设立组织机构
有限责任公司应当设立以下组织机构: 1.股东会。 有限责任公司股东会由全体股东组成,股东会是公司的权力机构,依照《公司法》行使职权。 股东会行使下列职权: (1)决定公司的经营方针和计划; (2)选举和更换董事,决定有关董事的报酬事项; (3)选举和更换由股东代表出任的监事,决定有关监事的报酬事项;
尾差造成成本不对 尾差造成成本不对
U8知识库问题号: | 6853 |
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解决状态: | 最终解决方案 |
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软件版本: | 8.51 |
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软件模块: | 采购管理 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 尾差造成成本不对 |
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适用产品: | 851 |
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问题名称: | 尾差造成成本不对 |
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问题现象: | 在拷贝采购入库单生成采购发票时会自动更改部分单价的尾数,但有时尾数不变,因为会回写入库单,会造成与手工并行时要客户修改很多单据,且会影响出库成本 |
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问题原因: | 使用问题 |
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解决方案: | 对于采购入库单生成普通发票时,因为入库单中单价为无税的,而普通发票中为含税的,因此生单时拷贝入库单的本币无税金额为普票无税金额=4.27,普票税价合计=普票无税金额/(1-税率/100)=4.27,普票含税单价=普票税价合计/普票数量=4.27/3.456=1.2355,这样计算的原因是为了保证生单过程中入库单的无税金额=普票的无税金额,产生尾差的原因是通过普票的含税金额从新计算了普票的单价,属于正常现象 |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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您好,,这一份销售单在打印时要怎么设置页面格式?打印格比页面多出一截,要怎么调到页面里面去? 您好,,这一份销售单在打印时要怎么设置页面格式?打印格比页面多出一截,要怎么调到页面里面去?
用白纸还是?把模板列调窄一点楼上正解,把模板列宽调窄一些,这是纸张不够宽了,打不下
应税合同的证人是否也要贴印花 应税合同的证人是否也要贴印花
问题:应税合同的证人是否也要贴印花? 回复:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第八条,同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十五条规定,条例第八条所说的当事人,是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人,不包括保人、证人、鉴定人。因此,证人如果与凭证没有直接的权利义务关系就不用缴纳印花税。
下午好。请问T+普及版,我在往来期初余额输入了金额,再在初始化-期初同步,可是同步不到科目期初,提示科目设置已经设好了呀。 下午好。请问T+普及版,我在往来期初余额输入了金额,再在初始化-期初同步,可是同步不到科目期初,提示科目设置已经设好了呀。[]
您好,您说提示科目设置已经设置好了?此问题一般都是科目设置没对应好。提示应该也没有这样的提示,麻烦截图看下@畅捷服务陈一:刚开始提示没有科目设置好,后来才去设置的。请您看看。谢谢您把报错截图在发下,谢谢没有报错,只是没有显示出来。您好,如果您所有单位的应收款都算为‘应收账款’这样操作就没错。@畅捷服务陈一:那现在同步不了怎么办?数据有点多呀,不想输。@小叶YLJ:检查是否已经结账了。取消结账先把科目期初中的数据删除后再进行同步;@服务社区刘小艳:没有结账呀,新建的账套呢。其它的数据都输好了,就往来没到科目期初那里。@小叶YLJ:先把科目期初里对应科目的数据删除后重新同步看下,或者使用使用一键查支持网问题工具进行检测修复下,工具在软件安装路径下:\Program Files (x86)\Chanjet\TPlusPro12100\Appserver\server\Tool\checkBug(备份账套后操作)@服务社区刘小艳:谢谢。我试一下。@服务社区刘小艳:不知道这是什么原因呢?如果确实相关设置都正确,就可能是数据异常需要安装上面工程师回复的办法先进行操作@畅捷服务陈一:@服务社区刘小艳 :请问使用一键查支持网问题工具进行检测修复,里面用户名要用哪个呢?试了好几个没对。您好,这是数据库的用户名和密码,一般用户sa,然后密码是数据库的密码@畅捷服务陈一:哦,软件有人正在使用时可以修复吗?
用友U8价保处理方式及调拨加减价处理用友U8价保处理方式及调拨加减价处理
用友U8价保处理方式及调拨加减价处理 问题:关于先进先出法核算,当手机有价保时,能够按照变价后的价值执行出库。此用户未使用模块。 应用举例:2月2日购入10台X手机,进价3300元每台,2月3日销售3台,2月4日有价保400元每台(相当于回扣,它需要减少成本),此时库存为7台,单价为3300元每台,由于此时来了价保400元每台,所以再出库时需要按2900元每台出。 解决方法:必须用其他出入库单进行调整,先用其他出库单把库存数全部出完,再用其他入库单进行入库,入库单价就是价保后的单价2900元每台,再出库则可以了。 二、调拨加价或是减价处理方法。 问题:某部门采购回来商品,调拨到其他部门,需要加价或是减价,以考核该门的业绩。各部门有各部门的仓库。也就是库间的调拨加价或是减价问题。 解决方法:在做调拨单时,写入调拨的价格。(此价格一定是比入库单的价格高可是低。)再对单据进行记账,记账顺序为:采购入库单、其他出入库单、销售出库单,不对调拨单进行记账。在对其他出入库单进行记账时一定要选中单价从新记算选项。 应用举例:采购部采购商品A,采购成本为10元,在向销售部调拨时需要按8元调或是12元调。让销售部的销售成本为8元或是12元。则,在调拨单上填入调拨价为8或是12元,审核时,其它出入库单上的价格都为8元或是12元,再对其它出入库单进行记账,并进行单价重新计算。此时其它出库单成本和原入库成本一至(10元)。其它入库单的金额为8或是12元。则调往销售部的销售成本自然为8或12元。
用友U8.60销售日报和销售统计表只有数量无件数U8.60销售日报和销售统计表只有数量无件数
U8.60-销售日报和销售统计表只有数量无件数
自动编号: | 13113 | 产品版本: | U8.60 | 产品模块: | 销售管理 | 所属行业: | 通用 | 适用产品: | U860----销售管理 | 关 键 字: | 销售账表查询 | 问题名称: | 销售日报和销售统计表只有数量无件数 | 问题现象: | 在此模块的销售日报和销售统计表等表中都只有数量没有件数,这对使用固定换算率的客户查询起来极为不便,客户有这方面的强烈要求,望能解决,谢谢! | 原因分析: | 设置不正确. | 解决方案: | 销售统计表中,可以在[格式]里,通过"视图"菜单中的显示可用字段,将"件数"添加到表中. 对于发票日报,它是自定义报表,可以直接修改SQL语句。浮动换算率存货直接取单据上[件数]合计,固定换算率存货取【存货档案】中相应[销售默认单位]在所属【计量单位组】中的[换算率],根据[数量]计算相对应的[件数]。如简单处理,固定换算率可直接取单据上[件数]合计,但如果用户修改了[销售单位],则件数的口径会不一致。
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