北京某房地产开发有限公司销售别墅少缴营业税和未预缴土地增值税 _0
2017-3-16 0:0:0 用友T1小编北京某房地产开发有限公司销售别墅少缴营业税和未预缴土地增值税 _0
北京某房地产开发有限公司销售别墅少缴营业税和未预缴土地增值税 北京某房地产开发有限公司开发的别墅出售，取得部分预售认购款后未按规定缴纳营业税，预售别墅收入未预缴土地增值税，税务稽查机关追缴其应预缴未缴税款的案例，着重分析了纳税人在纳税行为违法情况下的税务处理原则以及税务取证方法。
一、案件背景情况
（一）案件来源
该案件来源于我局的纳税评估。评估内容：“根据大系统资料，该企业2004年1月至2006年1月共计缴纳销售建筑物及构筑物税目的营业税9182339.50元。存在5772514.6元营业税未足额缴纳的疑点”。
（二）基本情况
该公司于2001年在北京市工商行政管理局登记注册。企业类型为有限责任公司，开发项目2005年4月21日取得《建设工程规划许可证》，建设规模53243.31平方米，住宅150套。2005年4月23日和2005年7月15日分别取得了150套住宅的《北京市商品房预售许可证》。该公司向地税缴纳的税种有：营业税、个人所得税、印花税、车船使用税等。
二、违法事实
1.营业税未足额缴纳
该公司2005年4月开始取得收入，按照房地产行业营业税纳税义务发生时间的相关规定，以收到预收帐款收入来确定营业税的缴纳。经检查，该公司预收帐款收入已足额缴纳营业税。在检查其他应付款科目时发现，收到的认购款5733159元，未按规定缴纳营业税，应补缴营业税税款286657.95元、城市维护建设税14332.9元和教育费附加8599.74元。
2.土地增值税未缴纳
该公司开发的项目为别墅，2005年4月至2006年1月取得预售收入220254454.86元，按规定应预缴土地增值税税款1101272.27元，已缴纳土地增值税税款0元，应补缴纳土地增值税1101272.27元。
三、处理依据和结果
1.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条、第二条、第四条，及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第一条、第二条、第二十八条第一款的规定，该公司补缴营业税286657.95元。
2.根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第一条、第二条、第三条、第四条第二款的规定以及京政发[1985]86号《北京市实施<中华人民共和国城市维护建设税暂行条例>的细则》第二条、第三条、第四条第二款，该公司补缴城市维护建设税14332.9元。
3.根据《征收教育费附加的暂行规定》第一条、第二条，根据京政发[1994]18号《北京市人民政府转发国务院关于教育费附加征收问题文件的通知》第一条规定，该公司补缴教育费附加8599.74元。
4.根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，对其加收营业税滞纳金12326.29元、城市维护建设税滞纳金616.31元。
5.。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、第五条、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第一条、第二条、第十六条的规定，应补缴土地增值税税款1101272.27元。
三、案例分析
（一）关于房地产开发企业销售房屋的认购款缴纳营业税的问题
营业税暂行条例实施细则第二十八条规定：“纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”认购款系预收款，营业税纳税义务发生时间为收到认购款的当天。
（二）严格执行土地增值税预缴的政策
税法规定，土地增值税采取汇算清缴的缴税方法。但是，实际上多数房地产开发企业的经营周期较长，从项目开发、建设、房屋预售、竣工验收、房屋销售，到收入、成本、利润、增值额的汇算清缴工作的整个周期少则一两年，多则三四年，使得国家税款不能够及时得到入库。更有纳税人故意不进行汇算清缴，计算增值额，逃避土地增值税的纳税责任。
鉴于以上情况，政府机关才制定土地增值税预缴的政策。并且，政府机关为了鼓励地产行业的蓬勃发展，减小纳税人在建设期因资金紧张带来的负担，根据地产行业的特点，地产行业的不同时期的盈利水平，数次降低了预缴比例。
各税务征收及检查机关应严格执行规定，使税款及时入库。在纳税人确有困难时，也应及时向税务机关反馈情况，申请延期纳税，而不能违反规定擅自不缴或少缴应预缴的税款。
如果您的问题还没有解决，可以到 T+搜索>>上找一下答案
相关阅读
- 餐饮业要交的税种以及税率2017-3-26 0:0:0
- 餐饮业该如何做好成本控制2017-3-26 0:0:0
- 餐饮业销售外购食品是否缴增值税2017-3-26 0:0:0
- 餐饮业非现场消费的三方两税斗争史2017-3-26 0:0:0
- 餐饮企业主要会计问题及处理2017-3-26 0:0:0
- 餐饮企业会计流程(2)2017-3-26 0:0:0
- 餐饮企业会计流程(3)2017-3-26 0:0:0
- 餐饮企业利润提升方案2017-3-26 0:0:0
- 餐饮企业制作及销售成本的管理2017-3-26 0:0:0
- 餐饮企业合法规避各种餐饮税的方法要点及案例2017-3-26 0:0:0
最新信息
- 请问：修改制单人后以前做账的制单人不能同步修改吗？以前做好的账的制单人姓名？
- 请问，我们缴纳的税款入库到哪里了？在哪里可以看出入哪个金库了？三方协议上能看出吗？
- 请问，我先前收到一笔货款，不知道是谁付的，借：银行存款，贷：应收账款-未知；现在确认是谁付的后，我该怎样调账
- 请问，我公司是一般纳税人，供应商开给我们的进项名字开错了，已经被我们认证了，但是客户那边作废重开了一张，重开的未认证，这种进项转出要怎么做的？直接做一张红字红冲就可以了么？
- 请问，我看她写的期限是一年，那么一年以后，现在建立的帐套还在么
- 请问，我进项一个东西含税价是62元，税负率算1.2%，进销都是17%的税钱收，卖出去我要卖多少钱才不会亏呢？有公式吗
- 请问，新版的国税季报利润表里，本期金额和上期金额怎么填，取哪个数呢，谢谢
- 请问，用友建账建筑行业行业性质选哪个？
- 请问，财务做帐时后面附的合同必须是原件吗？
- 请问：店铺转让费10万元放在什么科目核算？新店。如果要摊消，几年摊完比较合理。坐得各位高手解答。谢谢。
印花税的纳税义务人是怎样规定的 印花税的纳税义务人是怎样规定的
凡在我国境内书立、领受印花税暂行条例所列举凭证的单位和个人，应当按照规定缴纳印花税。根据书立、领受印花税凭证的不同，其纳税人可分别称为立合同人、立账簿人、立据人和领受人。对合同、书据等凡是由两方或两方以上当事人共同书立的凭证，当事人各方都是纳税义务人，各就所持凭证的金额纳税。对政府部门发给的权利、许可证照，领受人为纳税义务人。
为什么整单折扣输上去，表体总额还是没变 为什么整单折扣输上去，表体总额还是没变[]
整单折扣是按单据上的报价来计算的，需要先在单据上点击操作—设置—明细，显示出报价字段，录入报价的数据后才会变化。@服务社区刘小艳:你不觉得很麻烦嘛，我没个商品都要去录@15823538525:那您可以到基础设置—客户价格本中设置一个协议价，然后售价带出策略中把客户协议价的级别设置为最高后，天子单据会自动带出报价。
