公司领导租房还没到期就要退房,要退回4个月租金,其中要扣除1个月租金作为违约金,最后收回3个月租金,但是最初合同是是签订的一年,租房发票也是开的一年,房租金每月摊销,请问收回这边3个月租金财务上要不要做什么处理?? _0
2017-10-14 0:0:0 用友T1小编公司领导租房还没到期就要退房,要退回4个月租金,其中要扣除1个月租金作为违约金,最后收回3个月租金,但是最初合同是是签订的一年,租房发票也是开的一年,房租金每月摊销,请问收回这边3个月租金财务上要不要做什么处理?? _0
公司领导租房还没到期就要退房,要退回4个月租金,其中要扣除1个月租金作为违约金,最后收回3个月租金,但是最初合同是是签订的一年,租房发票也是开的一年,房租金每月摊销,请问收回这边3个月租金财务上要不要做什么处理??[]关注求回复收回租金当然要处理啦。@新麦:怎么处理啊?是不是只要签一份解约协议,写清收回金额,双方签字就可以了贷:预付账款--4
借:现金----3
借:营业外支出---1@人生豪迈:不是做账呀,要不要什么合同、收据、发票或者什么别的?要处理啊,账务处理看当初房租做过什么账务处理,入账需要你们办交接手续的收据等。@赵树峰:赵老师你好,如果当初支付给中介的租房押金和现在终止租房时的违约金相等,能不能就直接账务处理,我方不收回押金也不支付违约金,就账中做一笔分录(借:营业外支出;贷:其他应收款)?由于房东不在本地,租房解约合同能不能直接和中介签订?@kj704904548:如果一直是中介代理的,完全可以的。@赵树峰:那如果拿不到房租解约合同直接做账有没有什么风险啊?@kj704904548:当时签合同的时候有没有写违约责任?我才发现你开篇写的是公司领导租房,这个意思是领导个人名字租的?不是公司租的?@赵树峰:合同是和公司签的,是公司帮领导租的,租金什么都是公司出的,签合同的时候写违约责任时写清楚的。@kj704904548:我的意见是3个月租金退回,原来如果是计入预付账款分期摊销的话,冲减3个月的预付账款;押金抵了违约金,正常原来开给你们的票需要退回,重开,违约金部分也应当开票的,你们是查账征收企业?@赵树峰:是查账征收的,当时押金只有收据,押金收据退回吗??违约金没有发票呀!@kj704904548:正常来说,这样的违约金属于价外费用,是需要开具发票的呢,如果没有,对方不给开那只能收据入账啦,但是您自己应该知道,这部分如果税局查账有质疑没票肯定要纳税调整的@赵树峰:嗯,谢谢赵老师!学习@赵树峰:赵老师,你讲的初级会计实务太仔细了,好喜欢,希望明年初级能考过。学习了。公司领导租房还没到期就要退房,要退回4个月租金,其中要扣除1个月租金作为违约金,最后收回3个月租金,但是最初合同是是签订的一年,租房发票也是开的一年,房租金每月摊销,请问收回这边3个月租金财务上要不要做什么处理??@赵树峰:老师,违约金的发票房屋中介开不出来,但是他们能够开房租发票,就是本来作为押金的一笔费用直接不收回,作为违约金,然后他们给我们开相应金额的房租发票,这个怎么处理啊??@11450763799:复制一遍是什么意思@kj704904548:不好意思 复制错了@11450763799:好吧恩@11450763799:那就权当多租了一个月@赵树峰:那我就直接把押金从其他应收款中转出来,然后我们房租都是摊销的,分录这样(借:待摊费用-房租金,贷:其他应收款)可以吗?@kj704904548:做平就行啦@赵树峰:好的,谢谢老师啊![/抱拳]@赵树峰:周到[/强]财务会计上必须作处理。@老兵1449099123:嗯,就是在问做财务处理之前需要的资料有哪些的,上面赵老师已经解答了,谢谢@黄有为:嗯,谢谢啦租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的,应适用我国《合同法》的相关规定:继续履行,又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任,又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明,即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。
对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。
(一)在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
(二)租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
(三)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
(四)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(五)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
(六)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
(七)在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
(八)租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
(九)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
(十)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(十一)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。如果你是支出方
借:营业外支出贷:银行存款
如果你是收入方
借:银行存款
贷:营业外收入[/微笑][/微笑]也就是拿押金抵了违约金,但是中介给你们开9个月的房租发票,再退你们4个月的租金,从而你们的账上不用将押金体现到营业外支出?直接将押金入到预付账款然后再摊销就可以啦?@夿爾菢赱:就直接摊销到房租金上就行了阿是,发票来了还是要走一下预付账款吗?还是直接就转到待摊费用-房租,然后摊销,因为账上还有一个月房租未摊销
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