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以土地使用权投资开发房地产项目如何进行税务处理?

2016-4-16 0:0:0 用友T1小编

以土地使用权投资开发房地产项目如何进行税务处理?

以土地使用权投资开发房地产项目如何进行税务处理?

  问:以土地使用权投资开发房地产项目如何进行税务处理?

  答:以土地使用权投资开发房地产项目应分两种情况进行税务处理:

  (一)企业、单位以换取开发产品为目的,将土地使用权投资房地产开发项目的,按以下规定进行处理:

  1、企业、单位应在首次取得开发产品时,将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理,并按应从该项目取得的开发产品(包括首次取得的和以后应取得的)的市场公允价值计算确认土地使用权转让所得或损失。

  2、接受土地使用权的开发方应在首次分出开发产品时,将其分解为按市场公允价值销售该项目应分出的开发产品(包括首次分出的和以后应分出的)和购入该项土地使用权两项经济业务进行所得税处理,并将该项土地使用权的价值计入该项目的成本。

  (二)企业、单位以股权的形式,将土地使用权投资房地产开发项目的,按以下规定进行处理:

  1、企业、单位在投资交易发生时,应将其分解为销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并计算确认资产转让所得或损失。

  上述土地使用权转让所得占当年应纳税所得额的比例如超过50%,可从投资交易发生年度起,按5个纳税年度均摊至各年度的应纳税所得额。

  2、接受土地使用权的开发方在投资交易发生时,可按上述投资交易额计算确认土地使用权的成本,并计入开发产品的成本。

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U8知识库
问题号:2379
解决状态:最终解决方案
软件版本:其他
软件模块:应收
行业:通用
关键字:打印科目明细帐
适用产品:u821
问题名称:应收系统打印科目明细帐如何连续打印
问题现象:应收系统打印科目明细帐,因客户有存货有很多,而销售系统所用的存货也有900多个,年终打印帐本之时,无法象总帐系统一样连续打印,现只能一个一个的选择之后再打印,非常非常的不方法便,请问如何解决此问题。同时在应收系统中也存在此情况。
问题原因:程序问题
解决方案:请下载并安装U821应收应付最新补丁。安装补丁前请做好数据备份如出现问题请联系当地服务商
补丁编号:
录入日期:2016-03-16 15:23:45
最后更新时间:2006-6-21

盈余公积(surplus reserves)

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    当年所得税后利润中留在企业具有专门用途的部分。我国会计制度中的一级总账账户。

  盈余公积有法定盈余公积金和任意盈余公积金之分。法定盈余公积金果根据国家有关法律法规的要求和规定的比例从年所得税后利润中提取的,我国《公司法》和财务制度规定的比例均为10%,不同的是《公司法》要求按税后利润计提,而财务制度则按照税后利润扣除利润分配中的第一、二项后的余额计提。如果盈余公积金的累计金额达到注册资本的50%可以不再提取。任意盈余公积金由公司章程或股东会决议提取和使用。

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    [/强]
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    那成本挂哪个科目啊?
    其他应收款吗?
    @若只如初见520:要是销售的产品的话,产品本来做在库存里啊,要是人工施工的话,做在工程施工里,等有了收入在结转成本的
    成本与收入相对应,确认收入才能结转成本
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    @若只如初见520:代缴的五险一金你们也给开票么?
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    反复执行修复工具,直到修复到没有错误为止。建议备份好之前数据,损坏严重的情况下,也有可能修复不好,无限报错。
    use ufdata_071_2015
    select * from code执行这语句时报上述错误
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    然后还有个账套也是提示所选行业性质与科目不相符,经检查无误,但是进入账套还是提示不符
    @廖深根:根据您的描述,一致性错误导致的行业性质与科目不相符,您先修复成功,再来解决这个问题吧。
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