以地换房应交什么税
2016-4-16 0:0:0 用友T1小编以地换房应交什么税
以地换房应交什么税问:我单位属于粮食购销企业,由于城镇规划,折迁原仓库后,有近两亩的空地,企业决定同建筑商联合开发,企业出土地,建筑商出资金,建成后50%归企业,50%归建筑商,企业所得的50%准备全部出售,用作职工买断工龄的安置费,请问企业应缴纳什么税?税率是多少?建筑营业税由谁缴纳?
答:你单位和建筑企业通过土地使用权和房屋所有权的相互交换,双方都拥有了部分房屋的所有权,在这一合作过程中,你单位转让了部分土地使用权,发生了转让土地使用权的行为;建筑企业则以转让部分房屋的所有权为代价,换取部分土地的使用权,发生了销售不动产的行为。因此,你单位应按营业税“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”纳税,企业应按营业税中“销售不动产”税目纳税。一方如你单位将分得的房屋销售,则又发生了销售不动产行为,也应对其销售收入再按“销售不动产”缴纳营业税。“转让无形资产”和“销售不动产”的营业税税率是5%。建筑安装营业税是由建筑施工单位负责缴纳。
在联合建房中,产权发生转移,还涉及契税问题。你单位取得房屋的所有权,应按取得房屋价值的4%纳契税;建筑商取得土地使用权,也应按土地价值的4%纳契税,如房屋、土地的价值无法分开核算,就按评估价值计征。
另外,合作建房,建成后分房的,根据财税字[1995]48号文规定,如果用于自己的生产、经营、生活的,免征土地增值税;但如果建成后把分得的房产转让的,不享受此项优惠,要按规定交土地增值税。
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年度结转提示网上银行出错 年度结转提示网上银行出错
问题号: | 14896 |
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解决状态: | 最终解决方案 |
软件版本: | U8普及版 |
软件模块: | 其他 |
行业: | 通用 |
关键字: | 年度结转提示网上银行出错 |
适用产品: | U8普及版 |
问题名称: | 年度结转提示网上银行出错 |
问题现象: | 2006年度结转总帐时提示网上银行出错,结转不成功 |
问题原因: | 需要下载打补丁 |
解决方案: | 打补丁,直接将nbnewacc.dll文件覆盖原文件后再进行年度结转工作 |
补丁编号: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
用友U8.51材料出库单在单据列表中无法显示U8.51材料出库单在单据列表中无法显示
U8.51-材料出库单在单据列表中无法显示
自动编号: | 7480 | 产品版本: | U8.51 |
产品模块: | 报账中心 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | 851 | 关 键 字: | 851材料出库单在单据列表中无法显示 |
问题名称: | 材料出库单在单据列表中无法显示 | ||
问题现象: | 库存管理中材料出库单在单据列表中无法显示,现存量已变化!收发存汇总表中也查不到该业务!存货中的收发存汇总是正确的! | ||
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