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已购公房转手不用交营业税 解读二手房税费

2016-4-17 0:0:0 用友T1小编

已购公房转手不用交营业税 解读二手房税费

已购公房转手不用交营业税 解读二手房税费

  5月29日,九部委联合出台规定:对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,对个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。那么,新政下进行二手房交易到底如何交纳税费?

  已购公房:要补交土地出让金

  王先生有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万元卖给曾先生。王先生的已购公房已有5年以上的房龄,所以不用缴纳营业税。

  卖方王先生:

  1.印花税:房产总价的0.05%纳税.即420000×0.05%=210元

  买方曾先生:

  1.印花税:房产总价的0.05%.即420000×0.05%=210元

  2.契税:房产总价的1.5%,即420000×1.5%=6300元

  3.土地出让金:土地出让金=当年成本价(现为1560元/平方米来计算)×1%×产权证上建筑面积,即1560×1%×70=1092元

  4.产权证交印花税 5元

  买方合计:7607元

  二手商品房:不够5年全额征收营业税

  李先生于2003年5月买了一套80万元的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。买卖双方需要交纳的税费如下:

  卖方李先生

  1.印花税:房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500元

  2.营业税:房产总价的5.5%,即1000000×5.5% =55000元

  卖方合计:55500元

  买方金先生

  1.印花税:房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500元

  2.契税:房产总价的1.5%,即1000000×1.5%=15000元

  买方合计:15500元

  刘阿姨于1999年4月买了一套50万元总价的房产,建筑面积为80平方米,近期欲以80万元卖给杨先生,其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下:

  卖方刘阿姨

  1.印花税:房产总价的0.05%.即800000×0.05%=400元

  买方杨小姐

  1.印花税:房产总价的0.05%.即800000×0.05%=400元

  2.契税:房产总价的1.5%,即800000×1.5%=12000

  3.营业税(非普通住宅):(销售价格-原购房价格)×5.5% =(800000-500000)×5.5%=16500元

  买方合计:普通住宅12400元非普通住宅28900元

  经济适用房:5年后随便卖

  张先生于2003年10月在回龙观购得一套15.9万元的经济适用房,建筑面积为60平方米,由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对张先生来讲,该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人,且出售价格不应高于购买时的单价。需要说明的是,如果政府对购房人审批的总房价大于实际购买房屋的成交总价(15.9万元),则不需要交纳土地出让金。反之,则要交。

  卖方张先生

  1.印花税:房产总价的0.05%.即159000×0.05%=79.50元

  买方赵先生

  1.印花税:房产总价的0.05%.即159000×0.05%=79.50元

  2.契税:房产总价的1.5%,即159000×1.5%=2385元

  3.土地出让金(假设政府审批购房人的购房总价为13万元):(原购买总价-审批总价)×10%,即(159000-130000)×10%=2900元

  买方合计:无土地出让金2464.50元;有土地出让金5364.50元

  孙先生近期打算以25.2万总价卖出2000年2月在天通苑购置的一套经济适用房,该房产的建筑面积为70平方米,当时购入价为18.5万元。由于该套房屋出售时王先生的持有时间超过5年,则该套房屋可以出售给任何消费者,并可以市场价出售。买卖双方需要交纳的税费如下:

  卖方孙先生

  1.印花税:售价的0.05%,即252000×0.05%=126元

  2.土地出让金:售价的10%,即252000×10%=25200元

  卖方合计:25326元

  买方周先生

  1.印花税:售价的0.05%,即252000×0.05%=126元

  2.契税:售价的1.5%,即252000×1.5%=3780元

  买方合计:3906元

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行业:通用
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    成本与收入相对应,确认收入才能结转成本
    我们是人力资源公司,签了一份人事代理协议,代缴五险一金。之前收到他们的钱做了预收账款,还没给开票,现在给他们缴纳了五险一金,这些费用是入到成本吗?
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    @若只如初见520:代缴的五险一金你们也给开票么?
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    代缴的五险一金你们不是已经说到客户的款项了么,那个不应该作为你们的成本吧?
    @口袋的天空焕:我现在也纠结是做成本还是其他应收款冲了,税务局说这张发票的开票金额都要入营业额,那我支出的是不是成本
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    反复执行修复工具,直到修复到没有错误为止。建议备份好之前数据,损坏严重的情况下,也有可能修复不好,无限报错。
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