交换式买房可减免契税
2017-3-27 0:0:0 用友T1小编交换式买房可减免契税
交换式买房可减免契税个人买卖住房要缴纳许多税费,其中,比较重的要数契税。武汉房屋契税为1%~4%(普通新房2%、高档新房4%、二手普通房1%、二手高档房4%)。合理利用优惠政策,买房可节省大笔费用。
武汉傲人理财公司国际资质理财师王自生介绍,税法有两条特别规定?
一、城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税(1997年第6条第2款);
二、相互交换房屋,以房屋的价格差价征契税,交换价格相等时,免征契税(1997年第4条第3款)。
弄清楚“先买后换”原理,省钱的道理其实很简单,由享受第一条优惠的人购买自己想买的房屋,然后再用自己的住房和该人交换,从而降低契税税负。
案例
王老师原住房为已购买产权的公有住房,房龄5年,面积约80平方米,价值40万元左右。这次想买的新房也属单位公有新住房,面积150平方米,价值约70万元。如果王老师直接购买,需要缴纳契税2.8万元(按高档新房4%计)。
恰巧同单位张老师也有资格买150平方米的新住房,可无奈资金有限,并有意购王老师80平方米的现住房。
王老师提出方案?以张的名义购买新房(免契税),资金由王老师提供,新房买下后,双方再交换,张付给王30万元。
这样,王老师仅需在双方交换住房时,按房屋价款差价30万元缴纳契税1.2万元(按二手高档房税率4%计),比直接购买新房节约税金1.6万元。若老张想装修,可在换房前提前装修,以减小房屋差价,还可节省更多。
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通过对数据进行跟踪分析发现,客户档案中的“客户总公司”这个字段,其值是不存在的。
如果这个客户没有总公司,则直接执行脚本即可:update customer set ccusheadcode=null;如果这个客户有总公司,则在客户档案里将这个客户的总工时修改成正确的值即可。
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原因分析: | 同解决方案 | ||
解决方案: | 您好 下面是我建立帐套后写的修改语句,请参考; 数据修改办法: 最好根据下面说明手工修改 1.该ufsystem中的数据: 假设帐套为:103 use ufsystem update UA_Account_sub set bclosing=1 where (cAcc_Id = N'103') and iyear=2005 2006年的对应记录也要改,请先查一下系统里有几条记录,和你业务处理到哪里有关系,我这里只有一条: update UA_Account_sub set imodiperi=0 WHERE 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |