诚意金、订金、会员费的财税处理策略 诚意金、订金、会员费的财税处理策略 房地产开发商为了缓解资金压力，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，采取各种方式（申请书、承诺书、订单等）、各种名目（诚意金、vip会员费等）收取购房准业主的款项，以满足开发项目建设的资金需要。对这些资金应如何处理呢，笔者在这进行分析。 　　一、诚意金、订金、vip会员费的处理 　　房地产开发企业为了加大促销力度而向购房者收取“诚意金”、“订金”和“vip会员费”在会计上应在“预收账款”还是在“其他应付款”反映呢？这要从中找到依据。根据新会计准则的规定，“预收账款”科目是核算企业按照合同规定预收的款项，即预收账款是建立在购销合同基础上的。而“其他应付款”科目是核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。基于此规定，房地产企业收取的“诚意金”、“订金”和“vip会员费”不是按照合同约定收取的，而是按照《订房单》（或类似凭据）约定收取的，它不受《合同法》约束。仅具有暂收应付的性质，因此应该在“其他应付款“科目核算进行核算。 　　二、诚意金、订金和vip会员费的税务处理 　　（一） 　　国税发〔2009〕31号文件第六条明确规定：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。也就是说，房地产开发企业取得的企业所得税应入，应该以签订《预售合同》或《销售合同》为前提。如果房地产开发企业与购房业主签订了《预售合同》或《销售合同》，房地产开发企业收取了业主的款项（如定金、预付款等），均应该按照规定预缴企业所得税；反之，房地产公司没有与购房者签订相关合同，所收取的款项（如：订金、诚意金、vip会员费等），是不需要缴纳企业所得税的。 　　（二） 　　1．《营业税暂行条例》（下称“条例”）第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的人，应当依照本条例缴纳营业税。”第十二条规定：“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。” 　　2．《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定：条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。 　　条例第十二条所称取得营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。 　　第二十五条规定：“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。” 　　3．《营业税问题解答（之一）的通知》（国税函发〔1995〕156号）规定：营业税暂行条例实施细则第二十八条规定，纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。 　　从上述规定可以看出，房地产企业收取的“诚意金”、“订金”和“vip会员费”是否缴纳营业税，取决于以下几点： 　　应税行为发生过程中或者完成后收取的款项，应该缴纳营业税。而房地产企业收取“诚意金”、“订金”和“vip会员费”时，应税行为根本就没有发生。 　　房地产企业预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天，而“诚意金”、“订金”和“vip会员费”与“定金”是完全不同的两个概念。没有相务文件规定“诚意金”、“订金”和“vip会员费”需要缴纳营业税，只有关于“定金”缴纳营业税的规定。 　　书面合同确定的付款日期的当天，纳税人就具有了纳税义务。《城市商品房预售管理办法》第十条、《商品房销售管理办法》第十六条均明确规定，房地产开发企业预售、销售商品房需要签订书面合同。企业收取“诚意金”、“订金”和“vip会员费”时，是没有签订《商品房销售合同》的，也就说不上合同确定的付款日期了。由此可见，房地产开发企业向购房准业主收取的“诚意金”、“订金”和“vip会员费”，按照营业税相关税收政策规定，是不需要缴纳营业税的。 　　（三）土地 　　按照《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，对房地产开发企业实行预征土地增值税制度。也就是说，房地产企业取得的销售收入（含预售收入），是应该预缴土地增值税的。从企业所得税、营业税的分析可知，房地产开发企业收取的“诚意金”、“订金”和“vip会员费”，既不是企业所得税的应税收入，也不是营业税的应税收入。因此，同样也不是土地增值税的应税收入。按照《土地增值税暂行条例实施细则》第五条规定，土地增值税的应税收入，是指房地产开发企业转让房地产的全部价款及有关的经济收益。房地产企业实现销售收入的基本条件是签订《预售合同》或《销售合同》，企业收取“诚意金”、“订金”和“vip会员费”时，根本不具备签订合同的法定条件。对企业和购房者而言，“诚意金”、“订金”和“vip会员费”是不受《合同法》保护的，随时均有可能退还。所以，“诚意金”、“订金”和“vip会员费”并不是房地产开发企业实现的收入，仅仅是暂收应付的款项。 　　因此，房地产开发企业收取的“诚意金”、“订金”和“vip会员费”，是不需要缴纳土地增值税的。 　　三、诚意金、订金和vip会员费的纳税筹划 　　由于房地产企业通过收取诚意金”、“订金”和“vip会员费”可以起到的作用，解决房地产公司资金短缺的作用，同时又不要缴纳营业税、企业所得税和土地增值税的作用，因此，房地产公司完全可以在与业主没有签定《预售合同》或《销售合同》之前通过收取诚意金”、“订金”和“vip会员费”进行纳税筹划，使房地产公司获得一笔无息资金的使用。 　　四、诚意金、订金和vip会员费的风险提示 　　房地产企业在通过收取诚意金”、“订金”和“vip会员费”进行纳税筹划时必须明确以下几点风险提示： 　　（一）必须在与业主没有签定《预售合同》或《销售合同》之前进行； 　　（二）房地产企业必须要诚信，不能超越房地产开发企业现有的开发商品房数量而事由肆意扩大收取诚意金”、“订金”和“vip会员费”的数量，否则，会有非法集资的嫌疑。

换了电信拨号的网络，T+软件外网就用不了了，要怎么做映射？ 换了电信拨号的网络，T+软件外网就用不了了，要怎么做映射？

如果是光纤拨号上网一般分配的是公网的IP，如果不是公网，那一定是存在一个路由器的，接触到路由器之后端口映射就是一样的操作了。
@服务社区刘小艳:公网IP要怎么做映射？
@服务社区刘小艳:
@qiaoli:如果是公网IP就不需要映射了，直接使用公网IP，加端口号进行访问就行了。
@服务社区刘小艳:旁边还接了个路由器
@qiaoli:那就登陆到路由器的配置页面依次点击应用--高级nat配置--虚拟主机配置；
@服务社区刘小艳:我登陆到路由器的配置页面是这样的，要怎么操作？
@服务社区刘小艳:这个要这怎么配置？
@qiaoli:点击wlan设置。路途服务器IP和端。
@服务社区刘小艳:是这个吗？
@qiaoli:不是，这边没接触过您这个品牌的路由器，您可以看下路由器的使用说明看下端口映射的界面在哪个地方。
@服务社区刘小艳:然后接下来要怎么操作？
@服务社区刘小艳:怎么增加端口？
@服务社区刘小艳:是这个界面吗
是的。设置IP和端口就可以。内外端口都填软件的端口。
@服务社区刘小艳:软件的端口是哪个？
@服务社区刘小艳:这三个选哪个？
@qiaoli:请查看下您的路由器的说明书。
@服务社区刘小艳:这个可以吗
@服务社区刘小艳:设置好了，接下来要怎么操作？
@qiaoli:"1、服务器设置成固定IP；
2、路由器做端口映射，映射之后外网客户端就可以使用公网IP进行访问；（12.0默认端口为8080，之前版本默认为80）.
3、如果需要使用域名登陆，可在服务器上安装域名解析软件。
可参阅 T+外网设置详解：http://service.chanjet.com/zhi ... ot%3B
@服务社区刘小艳:服务器设置成固定IP，要怎么设置？
@qiaoli:已回复，请查看。

收发存汇总表无法查询 收发存汇总表无法查询

用友年末结转销售费用时为啥明细账还有余额

一、操作流程：
1、先做数据备份
2、新建年度帐
3、结转上年数据

二、具体步骤：
1、数据备份：
系统管理→系统→注册→用户名admin 密码为空→确定→账套→备份→选择要备份的账套→确定→选择备份路径→完成备份
2、新建年度帐（以2016年结转到2017年为例）：
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套001-年度2016-确定-年度帐-建立-2017年年度帐-确定-关闭系统管理
3、结转上年数据：
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套-年度2017-确定-年度帐--结转上年数据-总账系统结转-选择结转方式-明细方式-错误结转科目为0说明结转成功

收发存汇总表 为什么有的存货没有价格呢 收发存汇总表 为什么有的存货没有价格呢

您看下存货明细账中是否有数据，账套是否8月份启用的，如果是的话，到库存期初余额中查看下是没有录入单价。
楼上正解
@服务社区刘小艳:账套是 4月份 启用的
@服务社区刘小艳:期初也有录入单价
@nUj:那您到存货明细账中核对下，是否7月份的结存就是这个数据？

我想将目前使用的7.21版升级到… 我想将目前使用的7.21版升级到…

年度结转失败 _2年度结转失败

请问一下，T6的人事系统连不上服务器（不同网段，但是可以ping通，防火墙，日期格式都好的），应该怎么设置？ 请问一下，T6的人事系统连不上服务器（不同网段，但是可以ping通，防火墙，日期格式都好的），应该怎么设置？[]

1433和4630端口看下 是否开通
@服务社区_孙彦杰:都telnet通的
http://service.chanjet.com/zhi ... 7b045 根据这个文档在排查下吧

用友t3登入系统管理账套两字呈现灰色用友t3登入系统管理账套两字呈现灰色

用友t3登入系统管理账套两字呈现灰色

用友通打开系统管理，点 系统 注册 ，用户名输入 admin 登入之后，账套两个字是灰色。软件没有识别到本机的IP地址或者计算机名称。用友天龙瑞德提供了以下解决方法：
解决方法一：
步骤一、点电脑左下角 开始 所有程序 用友T3 服务器设置 ，在 当前 里面输入 计算机名称或者本机IP地址或者127.0.0.1 ，（备注：如果是一台电脑使用软件都可以输入127.0.0.1，如果是很多台电脑使用软件，则输入服务器的IP地址。）
步骤二、重新登入系统管理，在注册控制台的界面，点 服务器 后面的两个点，出现网络计算机浏览，在 当前 里面输入 计算机名称或者本机IP地址或者127.0.0.1
解决方法二：修改注册表，点电脑左下角 开始 运行 里面输入 regedit ，然后按照 HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE UFSOFT UF2000 2.0 login 找到这个注册表项，然后下面有AS、CS等等模块的标识，在右边选择server双击，数值数据里面输入服务器的IP，每个模块都更改，（备注：如果是一台电脑使用软件都可以输入127.0.0.1，如果是很多台电脑使用软件，则输入服务器的IP地址。）

t3 11.0 标准版，打开客户往来明细账就未响应，是什么情况 t3 11.0 标准版，打开客户往来明细账就未响应，是什么情况[]

是主机还是客户端呢
打最新补丁，对帐套执行补丁脚本。
@WSKYGA:主机
@服务社区闫新华:补丁打了，也执行了脚本，那套帐是10.8.1升级上去的，是不是会是这个原因
@安帮:参照楼上说的，打一下，最新补丁，执行脚本试试
@安帮:升级数据之后没影响的，用工具检测一下看看是否有数据库一致性错误
http://service.chanjet.com/too ... 8fe4f
@服务社区闫新华:检测是正常的，晕死了，那软件时不时的才会出现这种问题，不是一直，出现后登陆其他年度就直接提示演示到期
@安帮:那可能是加密问题导致的，是云加密还是硬加密？
@服务社区闫新华:硬加密的，有时候重新装又正常了，但是没多久又会出现那种问题
@安帮:什么操作系统？
@服务社区闫新华:win7 64 位旗舰版
@安帮:系统是不是gosts系统呢？不稳定的情况有可能是gosts系统导致的，也可以卸载杀毒软件试试。

销售订单的打印格式能不能导入自己想要的格式？一定只能在打印模板上面修改嘛？ 销售订单的打印格式能不能导入自己想要的格式？一定只能在打印模板上面修改嘛？[]

是的，需要在打印模板中修改。

你好，我们公司以前安装了用友通，因为电脑中毒的原因，现在用友通程序所有的东西都弄丢了，我也不清楚以前用的是什么版本了，只知道加密狗编号：12076513 你好，我们公司以前安装了用友通，因为电脑中毒的原因，现在用友通程序所有的东西都弄丢了，我也不清楚以前用的是什么版本了，只知道加密狗编号：12076513[]

财务通普及版

#财务软件#个人版的反结账在哪里？谢谢 #财务软件#个人版的反结账在哪里？谢谢[]

点击结帐月份，有反结帐按钮
我的怎么是这样的没有呢

可转换债券对发行公司和和投资者各有哪些意义 可转换债券对发行公司和和投资者各有哪些意义

用友U8 1应收系统中填制应收单、收付款单时提示：单据号重复无法保存！ 2另外销售专用发票无法按销售结算1、销售结算2、销售结算3这样的销售部门后的流水号跳号用友U8 1/应收系统中填制应收单、收付款单时提示：单据号重复无法保存！ 2/另外销售专用发票无法按销售结算1、销售结算2、销售结算3这样的销售部门后的流水号跳号。问题原因:同解决方案  解决方法:测试环境：Windiows2000SERVER＋补丁，MS SQL SERVER 2000＋SQLSP3，IE6＋IESP1 问题一: 第一步:在"单据编码设置"中将应付中"其它应付单"的详细信息中"手工改动,重号时自动重取"选中. 第二步:在查询分析器中执行"update UFSystem..ua_account_sub set bClosing='1' where cacc_id='账套号' and iyear='2004'" 第三步:退出软件重新登陆. 问题二: 目前软件中对照码必须唯一不能重复,因此不同的部门在具有相同的对照码时,无法对不同的部门分别设置不同的起始流水号.
解决方案：
问题原因:同解决方案  解决方法:测试环境：Windiows2000SERVER＋补丁，MS SQL SERVER 2000＋SQLSP3，IE6＋IESP1 问题一: 第一步:在"单据编码设置"中将应付中"其它应付单"的详细信息中"手工改动,重号时自动重取"选中. 第二步:在查询分析器中执行"update UFSystem..ua_account_sub set bClosing='1' where cacc_id='账套号' and iyear='2004'" 第三步:退出软件重新登陆. 问题二: 目前软件中对照码必须唯一不能重复,因此不同的部门在具有相同的对照码时,无法对不同的部门分别设置不同的起始流水号.

用友U8.51报表取不到数据U8.51报表取不到数据

U8.51-报表取不到数据

用友T1商贸宝商贸宝财务接口生成凭证提示“口令不正确”。商贸宝财务接口生成凭证提示“口令不正确”。

商贸宝财务接口生成凭证提示“口令不正确”。原因分析：在生成凭证时，系统需要操作员要有能登录财务通的认证，通过认证后才能生存凭证。在我们生成凭证时系统先使用我们登录商贸宝的账号和密码登陆财务通，然后才生成凭证。问题解答：生成凭证的操作员要在商贸宝和财务通两边要有相同的账号并且密码一致。

一个企业至少应该设置几册账？ 一个企业至少应该设置几册账？

    1.一个企业至少应该设置几册账？

    至少应设置四册账：一册现金日记账；一册银行存款日记账；一册总分类账；一册活页明细账。

    其中，活页明细账主要包括：库存材料分类账（收、发、存数量金额式）；库存材料多栏式分类账（收、发、存数量金额式）；低值易耗品明细分类账（在库、在用）；材料采购明细账；材料成本差异明细账；分期收款发出商品明细账；委托加工存货明细账；固定资产明细分类账（登记设备与计算折旧）；生产成本明细账；制造费用明细账；管理费用明细账；销售费用明细账；经营费用明细账；工资明细账；产品销售明细账；应交增值税明细账。

用友软件凭证导出

一、用友软件中总账、明细账、科目汇总、日记账、科目余额表等输出EXCEL方法：

用友软件设计了“输出”功能，当您进行账簿查询、报表查询等功能时，屏幕上方有一个“输出”按钮，选择后在弹出的对话框中，输入保存的文件名，在保存类型中选择“excel文件”，然后点击确定。这样您就可以得到一个从财务软件中输出的excel文件。

二、批量导出：明细账中有“批量”按钮可以批量输出成excel

不合格处理单 不合格处理单