运输企业土地增值税的纳税辅导——土地增值税的征收
运输企业土地增值税的纳税辅导——土地增值税的征收
一、纳税申报
按照税法规定,纳税人应当从房地产合同签订日起七日之内向房地产所在地的主管税务机关进行纳税申报,并提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,土地转让、房产买卖合同,房地产评估报告和其他有关资料,然后按照主管税务机关核定的税额和规定的期限缴纳土地增值税。
这里所说的房地产所在地,是指房地产的坐落地。如果企业的机构所在地或经营所在地与所转让的房地产的坐落地在同一地的,可在办理税务登记的原管辖税务机关进行纳税申报。如果企业的机构所在地或经营所在地与所转让的房地产的坐落地不在同一地的,则应在房地产坐落地的主管税务机关进行纳税申报。转让房地产坐落在两个或两个以上地区的,应按房地产所在地分别申报纳税。
如果纳税人从事房地产开发因而经常取得房地产转让收入而难以在每次转让后申报纳税,经过主管税务机关批准,可以定期申报纳税,具体期限由主管税务机关根据实际情况确定。纳税人按规定办理纳税手续后,持纳税凭证到房产、土地管理部门办理产权变更手续。
在实际工作中,对于兼营房地产开发的运输企业,应当在签订房地产转让合同后7日内或者在税务机关核定的期限内,向房地产所在地的主管税务机关进行纳税申报。
企业在报送纳税申报表时,应同时提供下列证件和资料:
(1)房屋产权证、土地使用权证书;
(2)土地转让、房产买卖合同;
(3)与转让房地产有关的资料,主要包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本方面的财务会计资料、房地产开发费用方面的资料、与转让房地产有关的税金的完税凭证以及其他与房地产有关的资料;
(4)根据税务机关的要求提供房地产评估报告,即当主管税务机关认为企业所提供的转让房地产收入或扣除项目金额不实的,必须进行房地产评估,由政府批准设立的评估机构按照税法规定进行房地产评估,并出具房地产评估报告。
税务机关对于企业报送的纳税申报表和有关证件和资料进行审查,对于涉及减免税优惠的项目和需分次纳税的项目,重点对于是否符合减免税条件,如是否属于普通标准住宅等进行审查。
对于一般运输企业,其在转让房地产时,也应当在签订房地产转让合同后7日内,向房地产所在地的主管税务机关进行纳税申报,并同时提供下列证件和资料:
(1)房屋及建筑物产权、土地使用权证书。
(2)土地转让、房产买卖合同。
(3)房地产评估报告。如果转让的是旧房,则按规定必须进行房地产评估,由政府批准设立的评估机构按照税法规定进行房地产评估,并出具房地产评估报告。
(4)与转让房地产有关的税金的完税凭证。
(5)其他与转让房地产有关的资料,如该房地产的原造价或买价等。
二、税款缴纳
土地增值税的具体纳税时间,通常由主管税务机关根据房地产转让的不同情况确定。主要有以下几种情况:
(一)以一次交割、付清价款方式转让房地产的
比如某企业将其拥有的办公楼一幢出售给某单位,合同规定由对方一次性付清全部价款后,企业即将房屋产权过户给该单位。对于这种情况,主管税务机关在纳税人办理纳税申报后,根据其应纳税额的大小及向有关部门办理过户、登记手续的期限等,规定其在办理过户、登记手续前一次性缴纳全部土地增值税税款。
(三)项目全部竣工结算前转让房地产的
兼营房地产业务的施工企业,在项目全部竣工结算之前转让房地产取得的收入,由于涉及成本核算或其他原因,无法据实计算土地增值税的,可以按照省级地方税务局的规定实行预征,待项日全部竣工、办理结算后清算,多退少补。这主要有两种情况:
1.企业采用预售方式转让房地产。比如采用销售期房的方式,在房屋未造成以前即收取房屋的价款。在这种情况下,有关的成本尚未确定,因而无法据实计算土地增值税。按照规定,对于采用预售方式转让房地产所取得的收入,税务机关可以预征土地增值税。具体办法由省级地方税务局根据当地具体情况制定。
2.企业成片开发房地产项目,有一部分因先开发完成并已经转让出去,而其他部分房地产项目以及配套设施尚未完成。比如,某施工经批准将一块土地开发为别墅区,设计建成20幢,其中有10幢已经建成并销售出去,但其他10幛并未完工,有关的配套设施也未完成,因而成本无法确定,也无法据实计算土地增值税。在这种情况下,税务机关也可以对先行转让的房地产项目,在取得收入时预征土地增值税。
凡是采用预征方法征收土地增值税的,在该项目全部竣工办理清算时,都需要对土地增值税进行清算,根据实际应纳税额和已征税额进行结算,多退少补。
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案
ufo报表关键字
用友软件报表关键字设置
原因分析:见问题答案
问题解答:因为报表为数据状态,需要将报表改为格式状态,点击左下角的‘数据’直到变为‘格式’状态即可。如下图:
![数据格式切换21_副本.jpg image](http://www.kuaiji66.com/t3/zb_users/upload/2016/2/2016020323716957.jpg)
财务报表登陆失败 _0财务报表登陆失败
通知识库问题号: | 23156 |
---|
适用产品: | 用友T3-用友通 |
---|
软件版本: | 用友T3-用友通标准版 |
---|
软件模块: | UFO报表 |
---|
问题名称: | 财务报表登陆失败 |
---|
问题现象: | 客户用DEMO 登陆 可以打开报表 但另外授权一个用户 进入系统 打开报表时则提示 ‘登陆失败 检查用户及口令’ 如何处理? |
---|
查询不到现存量查询不到现存量
问题版本: | 803-U8.52 | 问题模块: | 818-报账中心 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 查询不到现存量 | 适用产品: | 852 | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 查询不到现存量 | 问题现象: | 普通用户查询不到现存量,只有账套主管才能查询存货现存量 | 原因分析: | 进入期初余额,发现年末结转后每件存货的审核人都为asuser,而用户启用了存货的数据权限控制,普通操作员无权查看asuser的单据,只有账套主管权限的人可以查询所有单据,所以出现上述现象。 | 解决方案: | 进入ufsystem中修改asuser操作员为可见,然后修改操作员数据权限,使之可以查看asuser填制的单据后可正常查询现存量。 |
|
| |
采购与存货暂估金额不一致采购与存货暂估金额不一致
问题版本: | 805-U8.60SP | 问题模块: | 818-报账中心 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 账表查询 | 适用产品: | U860SP----采购管理 | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 采购与存货暂估金额不一致 | 问题现象: | 采购系统的暂估入库余额表与16系统的暂估材料余额表金额不一致 | 原因分析: | 同解决方案 | 解决方案: | 这两个不一定要一致,属于正常情况。以下几种情况都会造成它们的不一致:1、本月入库单先记账,在做部分结算,由于部分结算的结算单本月不允许进行暂估处理,这样采购和存货就不一致了;2、本月入库单本月先记账,然后进行发票全部结算,这样在采购里面只有暂估纪录的,但在存货里面,由于入库、发票都是本月处理,不做暂估处理;3、本月采购入库单本月不记账,先于采购发票进行全部结算,那么采购暂估里面是反映的存货不反映;4、本月采购入库单本月结算先记账,然后于采购发票进行全部结算,在下月做暂估成本处理,那么本月采购暂估反映,但存 |
|
| |
无法登陆总帐,提示“420”错误 无法登陆总帐,提示“420”错误
U8知识库问题号: | 2956 |
---|
解决状态: | 最终解决方案 |
---|
软件版本: | 8.51 |
---|
软件模块: | 总账 |
---|
行业: | 通用 |
---|
关键字: | 420错误 |
---|
适用产品: | U851 |
---|
问题名称: | 无法登陆总帐,提示“420”错误 |
---|
问题现象: | 无法登陆总帐,提示“420”错误! |
---|
问题原因: | 用户为XP的操作系统,IE版本是5.0。 |
---|
解决方案: | 将IE升级到6.0,问题解决! |
---|
补丁编号: | |
---|
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
---|
最后更新时间: | 2006-8-24 |
---|
年结报错传输基础数据表AP-YWBILLAGE附近有语法错误 年结报错传输基础数据表AP-YWBILLAGE附近有语法错误
通知识库问题号: | 20228 |
---|
适用产品: | 用友通 |
---|
软件版本: | 用友通普及版10.3 |
---|
软件模块: | 总账 |
---|
问题名称: | 年结报错传输基础数据表AP-YWBILLAGE附近有语法错误 |
---|
问题现象: | 过年度账 正在传输基础数据表AP-YWBILLAGE时提示:第一行:‘)’附近有语法错误。 |
---|
问题原因: | - |
---|
关键字: | |
---|
解决方案: | 使用数据库DTS工具,参照999演示帐套将 AP-YWBILLAGE导入2008年度帐,然后重新年结即可 |
---|
小微企业三季度不超过9万收入,增值税转到营业外收入是在10月份做账务处理吗 小微企业三季度不超过9万收入,增值税转到营业外收入是在10月份做账务处理吗[]
我在9月底都做了[/尴尬]还不知道对不对呢可以在季末转到营业外收入
#财税实务# @赵树峰 您好,消防工程公司是服务还是销售商品,怎么界定 #财税实务# @赵树峰 您好,消防工程公司是服务还是销售商品,怎么界定[]
应该是混合兼营吧看你营业执照上,是消防安装还是消防咨询还是材料销售,再看营业范围,至于界定,等你办营业执照时写经营范围和你公司名称要相匹配的,如果不清楚,可以咨询当地工商局
问一下老师,我的应收明细账显示余额是273元,为什么我在销售单待业款业务中查询时,显示还有好多笔也就是说有好多待结账的业务 问一下老师,我的应收明细账显示余额是273元,为什么我在销售单待业款业务中查询时,显示还有好多笔也就是说有好多待结账的业务[]
您好,先是销货单立账,还是发票立账,其次单据审核后才确认应收账款。@畅捷服务苏文强:销售单立账@范利晓:审核后,才会确认应收账款。@范利晓:都已审核@范利晓:那就是查询条件不一样,看下条件。@畅捷服务苏文强:还有查询条件啊,没注意,在销售单待结账业务查询时有条件啊@范利晓:是的,看查询条件放宽试下。
收款单多收5元,要做营业外收入,收款单在折让处填的-5元,收款单已核销,但是生成凭证时候主营业收收入为什么是借方负数,现金折扣科目也设置了,怎么处理? 收款单多收5元,要做营业外收入,收款单在折让处填的-5元,收款单已核销,但是生成凭证时候主营业收收入为什么是借方负数,现金折扣科目也设置了,怎么处理?![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/10/21/1477027235RYhT.png)
因为主营业务收入减去了折让的-5元,如果是折让5就是借方5,折让负⑤就是借方-5@畅捷服务北京刘佳佳:收入不应该在贷方么,是正数我想让它在贷方正数,是负数我想让它在贷方负数 能设置么@畅捷服务北京刘佳佳:怎么设置
我的软件版本椒T3标准版11.0胡,UFO报表想输出成EXCEL,应该怎么操作呢???另存为或者导出都没excel格式可以选择 我的软件版本椒T3标准版11.0胡,UFO报表想输出成EXCEL,应该怎么操作呢???另存为或者导出都没excel格式可以选择[]
请安装完整版office!左上角。文件有生成Excel数据状态下,点击文件-生成excel即可
用友T3用友通账簿查询用友T3用友通账簿查询
在客户端查询日记账时,系统提示出错:91-未设置对象变量或with block变量。请从以下几个方面修改该客户端 1、删除操作系统路径\Documents and Settings\XXX\Local Settings\Temp下的ZWSQLTemp.mdb文件,其中XXX表示系统登陆帐户 2、更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法:首先在C盘下建立一个空文件夹,更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键,属性里点高级页签,然后点‘环境变量’,将temp和tmp的值都修改为才c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改) 3、在通网站渠道专区,服务与支持-服务工具处下载752号工具下的第39号工具,注册所有DLL文件。 4、如果以上方法都不行,请检查登陆操作系统的用户是否具有超级用户以上的权限,如无,请添加。如有其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷服务联盟用友4S店-用友天龙瑞德软件有限公司。用友天龙瑞德软件专业销售用友软件,用友财务软件,维护用友T3、用友T6、用友U8、致远oa软件。我们将竭诚为您服务。 联系电话:010-59798025。网址:http://yun.kuaiji66.com
最好最低库存预警在哪里设置权限可以看 最好最低库存预警在哪里设置权限可以看[]
在系统管理—用户权限中,把我的首页中预警的权限勾上。
在长春市北京华联怎么去长春市高新技术开发区平新路325号 在长春市北京华联怎么去长春市高新技术开发区平新路325号
三栏式现金日记账的优缺点 三栏式现金日记账的优缺点
三栏式现金日记账也称为三栏式现金簿是按照现金、支出和结余在日记账中分别设置借方栏、贷方栏和余额栏。 三栏式现金日记账设借方、贷方和余额三个基本的金额栏目,一般将其分别称为收、支出和零三个基本栏目。在金额栏与摘要栏之间常常插入“对方科目”,以便记账时标明现金收入的来源科目和现金支出的用途科目。 优点:解决了分工记账的问题,而且把大量重复发生的同类经济业务(如现金收、付业务)都集中在一本账中予以序时地反映。
设立明细账时应该注意哪些事项 设立明细账时应该注意哪些事项
明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置,用来分类登记某一类经济业务,提供有关的明细核算资料。明细账是形成有用的会计信息的基本程序和基本环节,借助于明细账既可以对经济业务信息或数据做进一步的加工整理,进而通过总账形成适合于会计报表提供的会计信息,又能为了解信息的形成提供具体情况和有关线索。 明细账建账时,应该注意以下几点: (1)明细科目的名称应根据统一会计制度的规定和企业管理的需要设置。会计制度对有些明细科目的名称做出了明确规定,有些只规定了设置的方法和原则,对于有明确规定的,企业在建账时应按照会计制度的规定设置明细科目的名称,对于没有明确规定的,建账时应按照会计制度规定的方法和原则,以及企业管理的需要设置明细科目。
T+12.0可以通过打补丁来享用12.1的域名管理功能么? T+12.0可以通过打补丁来享用12.1的域名管理功能么?[]
不能,需要升级到12.1
调用常用凭证设置原因分析:1、没有生成常用凭证;2、点击了增加之后再去调用常用凭证。问题解答:1、点击“总账”系统-“填制凭证”-制单菜单下生成常用凭证-输入编码。在“填制凭证”的界面-制单菜单下调用凭证就可以录入,不能点击增加。2、生成常用凭证再去调用。
商贸通的销售发货单表体上怎么会没有价税合计一列?强烈建议加入。商贸通的销售发货单表体上怎么会没有价税合计一列?强烈建议加入。
问题模块: 销售管理 关键字:销售发货单 问题版本:商贸通2005plus1 原因分析: 参见答案 适用产品:用友T1系列 问题答案:在商贸通plus1中已经加入,您可以查看单据体选项中您是否选择显示该项
你好应付账款,走一笔其他业务收入1000元,在应付账上减少1000元,怎么做账 你好应付账款,走一笔其他业务收入1000元,在应付账上减少1000元,怎么做账[]
有应收和应付的话,然后到往来现金—往来冲销中做应收冲应付,冲销之后应付就会减少。收入做收入单或其他应收单,与相应应付单据做应收冲应付操作我做一笔收入单 ,应付未减账
使用技巧
最近经常有用户在使用用友财务管理软件的时候提示“演示期限已到期”,如下图。特别是T3用户,T+、T6和U8用户也会出现类似问题。越是报税期越出现的频繁,越是着急越是出问题,出现这种问题, 不能做账填制会计凭证了,也出不了财务报表,很多会计都非常的着急。该怎么办呢?别着急啦,本文会详细讲解决方案。全心全意为用户排忧解难是用友天龙瑞德公司的服务宗旨。 ![yanshiqixyidao_副本.jpg image](http://www.kuaiji66.com/t1/zb_users/upload/2017/8/2017081734695425.jpg)
麻烦问下,T3升级T6,是不是要先安装6.1,用工具升级,再导出帐套,安装6.5,再升级到6.5? 麻烦问下,T3升级T6,是不是要先安装6.1,用工具升级,再导出帐套,安装6.5,再升级到6.5?[]
[/强]您好!您理解的是对的,要在T6 6.1环境下使用T3升级T6的工具,升级完成后,恢复到6.1环境,备份出6.1的数据,安装6.5,再升级到6.5
知 识 库
这两个单据上的成本价怎么不一样 一张是销货单 一张是销售出库单 是同一批货物 销售出库单上单成本价是正确的 销货单上单不对 这两个单据上的成本价怎么不一样 一张是销货单 一张是销售出库单 是同一批货物 销售出库单上单成本价是正确的 销货单上单不对![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/06/22/1466580429ZBIe.png)
我怎么看到的都是一样的是583.03叻。[/尴尬] 根据图2上显示的来源单据号和图1的单据编号核对,出库单不是由这张销货单生成的
这个应该怎么办,最好有操作流程 这个应该怎么办,最好有操作流程![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/06/22/1466571202NnGD.jpg)
在服务社区-更多,工具下载中下载:数据库Sa口令清除及T3注册组件工具: http://service.chanjet.com/main/supportgongju清除sa密码,然后再登录,不行的话,请参考服务社区-知识库中的文档进行处理: http://service.chanjet.com/zhi ... b45b0
培训教程
还没开票的做到预收科目,那成本可以先做进去吗? 还没开票的做到预收科目,那成本可以先做进去吗?[]
有收入才能结转成本的那成本挂哪个科目啊?其他应收款吗?@若只如初见520:要是销售的产品的话,产品本来做在库存里啊,要是人工施工的话,做在工程施工里,等有了收入在结转成本的成本与收入相对应,确认收入才能结转成本我们是人力资源公司,签了一份人事代理协议,代缴五险一金。之前收到他们的钱做了预收账款,还没给开票,现在给他们缴纳了五险一金,这些费用是入到成本吗?@若只如初见520:代付代缴应该走其他应收款/其他应付款@口袋的天空焕:那我做到其他应收款,等到开票了,有收入后,把预收的转入主营业务收入,其他应收款转入主营业务成本,,这样对吗@若只如初见520:代缴的五险一金你们也给开票么?@口袋的天空焕:开在一张发票上面,昨天还一直纠结这个问题,受累帮忙看看代缴的五险一金你们不是已经说到客户的款项了么,那个不应该作为你们的成本吧?@口袋的天空焕:我现在也纠结是做成本还是其他应收款冲了,税务局说这张发票的开票金额都要入营业额,那我支出的是不是成本@若只如初见520:。。。那要是代缴的五险一金都算是收入的话,那你们为客户缴纳五险一金的时候也走的是管理费用啊
进入总账提示所选行业性质与科目不相符,去检查表提示数据库严重损坏,修复数据提示成功,再去检测又是严重错误 进入总账提示所选行业性质与科目不相符,去检查表提示数据库严重损坏,修复数据提示成功,再去检测又是严重错误[]
反复执行修复工具,直到修复到没有错误为止。建议备份好之前数据,损坏严重的情况下,也有可能修复不好,无限报错。use ufdata_071_2015 select * from code执行这语句时报上述错误@廖深根:构架损坏可能很难修复。尝试使用工具下载中的数据库修复工具,进行修复。然后还有个账套也是提示所选行业性质与科目不相符,经检查无误,但是进入账套还是提示不符@廖深根:根据您的描述,一致性错误导致的行业性质与科目不相符,您先修复成功,再来解决这个问题吧。修复数据库?@廖深根:请参考之前给您的回复。尝试使用工具下载中的数据库修复工具,进行修复。但是结构错误很难修复,工具只能修正一些简单错误。不保证工具一定管用。如果持续报错,建议您寻求专业的数据修复公司尝试修复。@服务社区窦佳:工具使用前,请注意备份账套。
|