贷款的流程
2017-10-17 0:0:0 用友T3小编贷款的流程
贷款的流程工商银行的按揭贷款流程是怎么样的？一：申请贷款所需材料：申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金贷款的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；8.贷款人要求提供的其它文件或资料。二：贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；6. 我行规定的其他条件。三：货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。四：贷款利率央行基准利率为利率项目年利率（%）六个月以内（含6个月）贷款5.60六个月至一年（含1年）贷款6.00一至三年（含3年）贷款6.15三至五年（含5年）贷款6.40五年以上贷款6.55具体工行房贷利率需根据当前我行相关政策执行。五：还款方式借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：1、贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。2、贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。待您还清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。六：抵押物和质押物我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：1、个人住房贷款的抵押物借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；借款人依法取得的国有土地使用权；我行认可的其它财产。2、个人住房贷款的质押物国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。七：贷款程序我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。八：贷款额度、期限我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。贷款期限最长可达30年。一手个人住房贷款????业务简述 一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。 ☆?适用对象 一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。 ☆?特色优势 1.?贷款期限长--最长期限可达30年。 2.?贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。 3.?融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。 4.?还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。 5.?贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。 6.?贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。 ☆?申请条件 申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件： 1.?具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2.?具有良好的信用记录和还款意愿； 3.?具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4.?具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5.?具有支付所购房屋首期购房款能力； 6.?在工行开立个人结算账户； 7.?能够提供工行认可的有效担保； 8.?工行规定的其他条件。 申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1.?借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2.?借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3.?借款人经济收入证明及职业证明； 4.?借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； 5.?房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条； 6.?贷款人要求提供的其他文件或资料。 ☆?贷款额度 贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。 ☆?贷款期限 贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。 ☆?贷款利率 贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。 ☆?还款方式与服务 个人一手住房贷款可采用以下还款方式： 1.?等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 2.?等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 3.?按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。 4.?“随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。 5.?“入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。 每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。 ☆?服务渠道与时间 您可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。 ☆?操作指南 业务流程图：?我: 1.?提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料； 2.?贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批； 3.?签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续； 4.?发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户； 5.?按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 6.?贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 （1）?正常结清：贷款最后一期结清贷款。 （2）?提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 ☆?利率信息 人民币贷款利率表
现在贷款很方便啊，很多什么网贷什么的，还有厦融网很多银行机构产品都有，想了解什么问他们应该比较专业。以前没听过，是朋友推荐我的，我没有很了解，只是看过网站什么的，如果有贷款需求，你可以上网找一下联系看看一般是：1.填写按揭贷款的申请书，并提交给工商银行下列证明材料：身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行流水单。
2.工商银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续。
4.借贷双方担保人签订按揭贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行就会同意放款。
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您先点击服务器电脑的开始菜单—所有程序—Ｔ＋—数据库配置程序，打开之后点击确定进行配置，然后点击开始菜单—所有程序—Ｔ＋—工具箱—T+服务管理器，打开之后全选服务重新启动。清除缓存后重新登录。@服务社区刘小艳：数据库已重新进行配置，但是找不到开始菜单—所有程序—Ｔ＋—工具箱—T+服务管理器，不好意思，只能再麻烦您了。@风行人:服务器电脑可以登陆@风行人:我和同事工作用的电脑不能登陆@风行人:那您点击开始菜单—运行，输入services.msc进入服务界面，找到软件服务重新启动@服务社区刘小艳:问题已经解决，是IP地址有问题。谢谢。@风行人:[/可爱][/OK]
