不动产赠与契约书 不动产赠与契约书

　　赠与者x x x（以下简称甲方）、受赠者x x x（以下简称乙方）双方缔结如下赠与契约：

　　第一条 甲方将后记的不动产依以下各条约定赠与对方。

　　第二条 甲方会同乙方于x x x x年x月x日进行后记的不动产移转登记及转让手续。

　　第三条 前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至x x x x年x月x日止，乙方得继承为后记不动产建筑物的出租人。

　　甲方须将前述房屋租赁契约书交付予乙方。

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建筑施工企业的营业税规定 建筑施工企业的营业税规定

　　（1）单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产发生退款，凡该项退款已征收过营业税的，允许退还已征税款，也可以从人以后的营业额中减除。

　　（2）单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中减除。

　　（3）单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。

建筑公司施工分包如何缴纳营业税 _0建筑公司施工分包如何缴纳营业税 问：2012年，A建筑公司承包建设某市体育馆工程，标的总额为5.5亿元。取得工程项目后，A公司将体育馆钢构架建设工程分包给B钢构公司，标的额为1.2亿元，双方签订的《专业工程承包合同》中列明劳务部分为2400万元，钢构货物为9600万元。此后，B公司又将组装焊接钢构件的劳务部分分包给C建筑劳务公司，双方签订的《劳务分包合同》中列明的劳务费为1800万元。请问，后两个承包合同是分包还是转包？B钢构公司取得的1.2亿元收入如何缴纳流转税？A建筑公司和B钢构公司能否适用差额征收政策？ 　　答：我们从以下几方面逐一回答上述问题： 　　一、工程总包、分包与转包的区别 　　承包，简单地解释就是打包承接，您所提的问题主要涉及工程承包，或者叫做建设工程承包，简称"承包". 　　1.工程总包 　　总包是指建设单位将一项工程全部发包给一个承包人完成，承包人按照合同规定的设计文件包工包料，保证质量，按期完工交付使用。承包人对业主负责并承担承包合同所规定的一切经济、法律责任。该问题中，A建筑公司为工程的总承包人。 　　2.工程转包 　　转包指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者从事工程建设，以致造成工程质量低下、建设市场混乱，所以，我国法律、行政均作出禁止转包的规定。实践中，常见的转包行为有三种形式：一是承包单位将其承包的全部建设工程转包给别人；二是承包单位将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人，即变相的转包；三是视同转包，即分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，未对该工程的施工活动进行组织管理。 　　3.工程分包 　　分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》（中华人民共和国建设部令第124号）第五条的规定，房屋建筑和市政基础设施工程施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。专业工程分包，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动；劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。 　　分包和转包既有区别，又有相似的地方。相同之处在于：二者都是由第三人完成建设工程的部分工作；区别在于：在分包中，承包人与分包人承担连带责任，《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91号）第二十九条规定：建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。在转包中，转包人（即转让人）对转承包人（即受让人）的履约行为不承担连带责任；分包是在分包人同意的情况下为法律所允许，转包则为法律所禁止。对于工程分包需要注意的是：一是禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务；二是禁止分包单位将其承包的工程再分包；三是严禁个人承揽分包工程业务。B钢构公司将从A建筑公司取得的分包工程，再发包给C劳务公司是否属于"分包单位将其承包的工程再分包"，是界定问题性质的关键。 　　二、B公司是否构成违法分包 　　B公司作为分包人将焊接钢构的劳务发包给C公司，这种行为如果属于工程再分包，就是法律所禁止的；这种行为如果不属于工程再分包，就是法律所允许的。 　　1、部门规章及规范性文件的规定 　　《建筑业企业资质管理规定》（中华人民共和国建设部令第159号）明确以下承包关系：一是总承包企业接受建设单位发包，可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业；二是专业承包企业接受建设单位的发包或者接受总承包企业的发包，如果接受总承包企业的发包，即成为分包商，专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业；三是劳务分包企业接受总承包企业的发包或者接受专业承包企业的劳务作业发包。《建筑业企业资质管理规定》第五条规定：建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。劳务作业的发包方不可能是建设单位，所以用"劳务分包"而不是"劳务承包"的概念更能体现应有之义；专业承包的发包方既可能是建设单位也可能是总承包企业，所以用"专业承包"而不是"专业分包"的概念更全面、精准。以上可以概括为八种发包关系，如图示。

这个问题怎么办？ 这个问题怎么办？

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文化体育业营业税优惠政策 文化体育业营业税优惠政策

（1）学校和其他教育机构提供的教育劳务，免征营业税。

学校和其他教育机构，是指普通学校以及经地、市级以上人民政府或者同级政府的教育部门批准成立，国家承认其学员学历，并且有资格颁发学历证书的各类学校。

“教育劳务”仅指学校和其他教育机构提供学员学历教育的劳务。学历是指国家有权部门认定的学历证明，包括义务教育、中等和高等教育、成人教育、职业教育、委培教育等。

如果学校只提供教育劳务，没有资格向学员颁发国家承认的学历证书，则不属于营业税的免税范围，对其取得的收入应按规定征收营业税。

请问去过谁代开的增值税专票，税当场交清，分录应该怎么写呢？ 请问去过谁代开的增值税专票，税当场交清，分录应该怎么写呢？[]

借应交税费-应交增值税
贷银行存款
相当于预交的，等到申报的时候应纳税额里面可以扣减这块
缴税分录：
借：应交税费-应交增值税
贷：银行存款或现金
销售分录：
借：应收账款或银行存款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税

用友T3用友通如何修改发货单中表头项的录入宽度？ 用友T3用友通如何修改发货单中表头项的录入宽度？

在发货单中增加自定义字段后，默认宽度可以录入多个汉字，但只能显示和打印五个汉字，如何修改？用下面的脚本可以在数据库中修改 update InvoiceItem_sal set maxshowlen=4000 WHERE (CardItemName = ‘dywiweui’) 其他字段相同，如果要修改其他单据，现在VOUCHERS表中找到该单据对应的表，然后用相同的方法处理。如有其它问题，请联系在线客服咨询。用友云基地 。

应收不能取消并帐操作。 应收不能取消并帐操作。

应收票据到期收回的核算 应收票据到期收回的核算

1、应收票据到期收回

　　应收票据到期前，应将票据提交给开户行，委托开户行查询托收该款项。银行于到期日将款项计入公司帐户。公司收到银行回单后做如下处理：

　　借：银行存款

　　贷：应收票据「票据面值」

　　若为带息商业汇票，到期收回时：

　　借：银行存款

　　贷：应收票据「票据面值」

　　财务费用 「票据面值×票面得率×票据期限」

往来对账单取不到费用单的自定义项 费用单没有结算客户和客户，只有一个客户，然后自定义项加个进去辅助又看不到 往来对账单取不到费用单的自定义项 费用单没有结算客户和客户，只有一个客户，然后自定义项加个进去辅助又看不到[]

往来对账单打开后点击设置按钮，能能显示的项目可以看到，不能选择到的项目看不到，您可以到支持网站提交一个需求问题，我们转研发处理、

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审计师必备的沟通技巧 审计师必备的沟通技巧 需要具备的知识很多，比如、、这样的财税专业知识，被审计企业的行业背景知识，还需了解市场环境、经济环境等各种可能对被审计企业有影响的环境要素，但往往容易忽略很重要的一项软能力（softskill），就是沟通。沟通既是一门科学，又是一门艺术，审计师与客户建立良好顺畅的沟通有助于高效、高质地完成审计工作，甚至对发现舞弊有意想不到的效果。 　　审计业务中，审计师应具备哪些沟通技巧呢？ 　　1、沟通需建立在对业务的充分准备和认识之上 　　审计工作是一项相对特殊的工作，需首先获取审计资料方可执行，因此审计业务中免不了与客户做各种问询式的沟通，如果专业知识匮乏，业务不精通，就很难把握问题的重点和沟通的关键，不能取得客户的信服，甚至影响客户人员的本职工作，引起反感。因此，审计师必须先对业务做好充分准备，基于前期资料对被审计单位及其行业做以详细的了解。 　　2、创造轻松的谈话氛围 　　如果被访谈人精神高度紧张，往往会造成两种结果：什么也不说或者不知道说什么。所以审计师在访谈时应创造轻松的谈话氛围，如选择安静不被打扰的环境，先从轻松的话题入手，慢慢引入正题等等。 　　3、尽量选择开放式问题，而不是封闭式问题 　　开放式问题就是不对回答者设定选项，可以自由回答的问题，如“你怎么看？”、“你觉得？”、“为什么”，封闭式问题是相对开放式问题而言的，通常以“是”或“否”作为答案的问题。开放式问题可以使审计师了解更多的信息，以便在审计业务中更好地做出职业判断。 　　4、提问明确，善于倾听 　　审计师与被访谈客户的知识背景、行业背景、立场等完全不同，审计师应使用通俗的语言，并且选择避免歧义的方式提出问题。在被访谈人发言时，应注意耐心倾听，保持认真的态度、专注的神情并表现出强烈的交流愿望。但如果被访谈人偏离主题，回答的内容完全与审计业务无关，审计师也应注意巧妙地将话题拉回到主题上来。 　　5、侧面了解舞弊问题 　　基于现有的审计技术，审计师很难发现被审计客户的舞弊问题。但被审计单位的工作人员或多或少都会对异常现象有所感知，因此审计师通过与客户人员访谈，侧面了解异常现象，有助于审计师发现常规审计技术发现不到的舞弊问题。

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