房地产企业如何缴纳城镇土地使用税
2016-6-8 0:0:0 用友Tplus小编房地产企业如何缴纳城镇土地使用税
房地产企业如何缴纳城镇土地使用税 案情简介 某房地产企业于2012年9月通过拍卖取得一块土地,于2012年10月签订土地使用权出让合同(合同未约定土地交付时间),用于建造“××花园”商品房项目。该项目于2012年12月动工,并于次年4月取得《商品房预售许可证》。经地税部门检查发现,企业缴纳了2013年1月至2013年3月期间的城镇土地使用税。稽查人员指出,该企业少缴了2012年11月、2012年12月及2013年4月的城镇土地使用税,应追缴少缴的税款并予以相应处罚。 分析 房地产企业能否正确缴纳城镇土地使用税,关键在于能否正确理解城镇土地使用税的义务起止时间。 根据 《部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)的规定,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。本案中,土地使用权出让合同中并未约定土地交付时间,因此纳税义务发生时间为合同签订的次月,即2012年11月。 同时,《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)明确指出,从2009年1月1日起,纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。在实践操作中,通常把预售(销售)许可证的取得视为“房产、土地的权利状态发生变化”:房地产企业能够办理《商品房预售许可证》,说明房地产企业的销售行为符合国家相关的法律,随时均有可能与购房业主签订 《商品房买卖合同》并备案。此时房地产企业开发的商品房的所有权,会不断转移给购房业主,土地使用权也随之存在着权利状态的不确定性。显而易见,案例中该企业纳税义务的终止时间应为取得《商品房预售许可证》的当月末,即2014年4月底。 近几年来,房地产行业的高利润吸引了不少者涉足该行业。然而,房地产行业从业人员的水平和风险意识却亟待提高:一方面,少数企业家为追求高额回报,有意少缴或拖延缴纳国家税款,以求取得暂时性的效益最大化; 另一方面,部分财务人员业务能力有限,甚至不了解房地产企业在取得土地使用权但未取得预售许可证之前是需要缴纳城镇土地使用税的。小小城镇土地使用税,能折射出企业自身存在的大问题,值得我们关注和深思。如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
相关阅读
- 如何修改期初余额?2018-11-23 7:26:7
- t3怎么修改期初余额2018-11-23 3:19:33
- 辅料销售时是计入其他业务收入还是营业外收入2016-6-10 0:0:0
- 辅计量与主计量换算率不确定时软件如何处理2016-6-10 0:0:0
- 附件为什么不能上传2016-6-10 0:0:0
- 附加2016-6-10 0:0:0
- 附加减除费用2016-6-10 0:0:0
- 附加数据2016-6-10 0:0:0
- 附加数据库报错2016-6-10 0:0:0
- 附加数据库时提示“LSN(215:21:14)无效2016-6-10 0:0:0
最新信息
- 问题-此款软件能否实现批量生成销售发票的操作?-例如:我针对2015年7月1日-7月31日期间所有销货单进行开票,且将其开在一张发票上,如果只能按照订单一张张录入同一张发票号码的话,工作量就会很大,因此想知道这款软件能否实现“批量生成销售发票”这一功能,如果可以实现,那么操作步骤是什么呢?请尽快回复,谢谢!
- 附加数据库物理文件保错
- 附加数据的时候提示这个,请问应该如何处理?
- 集合资产管理计划推广活动结束后,证券公司应当聘请具有证券相关业务资格的会计师事务所对集合资产管理计划进行()。
- 零售pos收银界面,使用全键盘界面时,如何调整收银时的列的长度和列显示.如图-
- 零售单上为什么用会员卡了以后,享受折扣,优惠金额不在小票上面显示?但是不用会员卡直接结算的单据,上面的优惠金额就在单据上体现了
- 零售单交班时,就是点快捷键,然后调出来交班表,但是也没打印交班表,就是预览看看,下了班在点开交班打印,就出现补打的字样,这是怎么回事?两个收银台,另一个就是好好地,没有影响啊
- 问下大家:房租如果是季度收到发票的话,是要等发票到了做费用还是每个月没有发票也要计提呢?
- 问下,我一月份增值税进项大于销项,不用结转增值税。二月销项大于进项,二月是否需要结转增值税?
- 问个问题。我们公司有一个客户 给他开了普票以他公司名称作为抬头。但是合同1签署是他个人的名义。这个还有什么补救的方法吗
以前是作酒店帐务的, 现在要作超市的帐,请问超市的帐和酒店的帐主要有哪些区别,还有超市帐主要注意哪些方面,和其它行业的帐主要有哪些区别? _0以前是作酒店帐务的, 现在要作超市的帐,请问超市的帐和酒店的帐主要有哪些区别,还有超市帐主要注意哪些方面,和其它行业的帐主要有哪些区别?[]
关注超市有现金、POS刷卡、银行存款、会员卡等等结算方式,存货SK大的超市有上万种,散称,新鲜的蔬菜水果等经常有差异,作为商贸公司成本较为容易核算,注意是否联营,自营,物业房租是否是自己的,边角料最好做收入等等,很多路过家园推荐是不是推荐错了?多谢大家的回复,特别是张会计是呀还怪复杂的
U8.52修改部分凭证时出现'网络上有人在用,请稍侯再试...'U8.52修改部分凭证时出现'网络上有人在用,请稍侯再试...'
U8.52-修改部分凭证时出现'网络上有人在用,请稍侯再试...'
自动编号: | 607 | 产品版本: | U8.52 |
产品模块: | 总账 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | U8 | 关 键 字: | 修改部分凭证出错 |
问题名称: | 修改部分凭证时出现'网络上有人在用,请稍侯再试...' | ||
问题现象: | 修改部分凭证时出现'网络上有人在用,请稍侯再试...' | ||
原因分析: | 同解决方案 | ||
解决方案: | 查询后确实没有人在用,而且数据表中也没有什么异常情况,后来是由于客户断电后再进去就出现这个错误,怀疑数据库有所损坏,然后修复数据库后OK. 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |