房产税收政策调整:个人转让房地产涉及的五种税
房产税收政策调整:个人转让房地产涉及的五种税
根据国家税法有关政策规定,个人转让房地产涉及的有关税种的规定包括如下内容:
一是契税政策。《中华人民共和国契税暂行条例》规定,征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%,纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中,从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起,个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
二是营业税政策。国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三是个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。
四是土地增值税政策。土地增值税于1994年开始征收,目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率,税率分别为30%、40%、50%、60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产,对居民个人拥有的普通标准住宅等,在其转让时免征或暂免征收土地增值税。
五是印花税政策。印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
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怎么会这样 怎么会这样![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2015/10/14/1444798358Nr7u.png)
您好,您先看下您电脑右下角是否有套接字服务器,如下图,有的话,双击打开看下左上角的端口号是不是211,除了211还有其他的吗? 您也可以参考知识库的服务器连接失败的解决方法:http://service.chanjet.com/zhi ... 7b4d1分机里@csp王小亮:分级登录服务器名称不能是127.0.0.1,要输入服务器固定的IP地址才可以的,外网客户端的话输入外网IP是主机的吗@csp王小亮:是的。主机的IP地址
为什么期末结转只能计提工资 应该将应付职工薪酬下的所有科目都结转到费用科目才对 希望改进 _0为什么期末结转只能计提工资 应该将应付职工薪酬下的所有科目都结转到费用科目才对 希望改进[]
可以说清楚些吗?计提进相关费用,发放冲减应付职工薪酬,不好意思,不知楼主希望改进什么?@小沙粒大世界:例如 发放的福利 借:应付职工薪酬-应付福利费 500 贷:现金500 这个期末也应该和工资一样 期末转入管理费用 借:管理费用--应付职工薪酬500 贷:应付职工薪酬-应付福利费 500@会计REN:理解你的意思。目前只能计提应付职工薪酬下的工资。福利费的计提需要手工录入,计提福利费后,期末所有损益科目的结转都是可以自动完成的。
儿童早教机构按哪种会计制度核算? 儿童早教机构按哪种会计制度核算?[]
民营非[/疑问]这个要看它税务登记证吧,看看是一般纳税人还是小企业纳税人@止145959248谢谢@兰博基尼车主:你是说民间非盈利组织会计制度核算,那会计科目按事业单位设置吗?
用友U8 采购入库单保存时无法在RdRecords表中插入重复值,产成品入库单一保存就消失用友U8 采购入库单保存时无法在RdRecords表中插入重复值,产成品入库单一保存就消失
问题原因:UFSystem库的UA_Identity表有问题 解决方法:修改UA_Identity表中rd记录主子表的最大单号数后可以做几张单据,但是网络上同时操作错误依旧,用集团发的最大单据号检测工具检测到实际的最大单据号后,再修改UA_Identity表后正常。不见的产成品入库单被插入到采购入库单的子表记录中去了,在界面上查到相关记录后在RdRecords表中删除相关记录后问题解决。 解决方案: 问题原因:UFSystem库的UA_Identity表有问题 解决方法:修改UA_Identity表中rd记录主子表的最大单号数后可以做几张单据,但是网络上同时操作错误依旧,用集团发的最大单据号检测工具检测到实际的最大单据号后,再修改UA_Identity表后正常。不见的产成品入库单被插入到采购入库单的子表记录中去了,在界面上查到相关记录后在RdRecords表中删除相关记录后问题解决。
凭证审时失败提示乱码 凭证审时失败提示乱码
U8知识库问题号: | 1710 |
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解决状态: | 最终解决方案 |
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软件版本: | 8.51 |
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软件模块: | 总账 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 审核 |
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适用产品: | 8.51 |
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问题名称: | 凭证审时失败提示乱码 |
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问题现象: | 凭证审时失败提示乱码! |
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问题原因: | 通过查看原来服务器名有非法字符”-” |
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解决方案: | 在windows2000的桌面,在”我的电脑”中点属标右键,选择属性,在弹出的界面选择网络标识,修改计算机名称,删除特殊符号”-“,新的计算机名开头要为字母,后面可以是字母和数字的组合,但别超过8个字符,将原服务器名更改为合法的名字后,审核正常!! |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | 2006-5-25 |
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七招挖出企业账中的疑点 七招挖出企业账中的疑点
在企业时,审计的重点是收入的完整性、费用的合理性以及税金的缴纳,审计主要通过查看资金流水明细账、购销合同、应收应付明细,原材料明细和产成品明细、费用明细等来检验记录的真实性,通过对这些科目的审计,大多数问题就会暴露出来。那什么样的数据是反常的,值得被怀疑的呢? 1.大量的现金交易。处在网络时代,现金的交易越来越少,除了与自然人的交易外,企业与企业之间有大量或者大额现金交易,就很不正常了。如可能存在会计人员的舞弊行为或者收入不账。 2.资金流的方向。企业收取客户的货款,支付供应商的材料费等这些资金的流向是正确的,如果企业给客户钱,供应商给企业钱,这些就值得怀疑了。如应收款中的负数或者是应收款余额为负,很可能就是隐藏的收入。 3.往来的真实性。这个主要是通过购入合同进行审计,即双方的买卖都在经营范围之内,如果一个汽车加工制造企业卖高科技软件就值得怀疑了。购货的虚假交易是增大成本,减少利润;发货的虚假交易则多是粉饰。 4.预付与应收的挂账。买东西预付和卖东西赊账都是很正常的,但是长时间不处理就不正常了。对预付和应收的审计主要通过对合同真实性的审查,确定预付和应收的真实性,是否存在隐瞒收入的情况。 5.存货的造假。利用存货来调节利润是很多企业惯用的伎俩,如企业生产需储备原材料,但是一储备一年的就不正常了;存货发出但迟迟不记账也是不正常的;期末存货单价与平常存货单价比较,看是否正常。 6.产量与设备购置的关系。产量的飞跃式变化一般与固定资产的新扩建有关,如果产量在某月猛增,之前却没有机械设备的购置更新,这就很不正常了。 7.收入与费用的配比。行业会有季节性收入变化,突击性收入过大就不正常了;收入与成本是正比例变化的,如果收入增加,成本不增或者降低就更不正常了。 在审计时,不正常的就是疑点,会计人员都会给出解释,审计人不仅仅是听解释,而是需要会计人员给出证据。
对帐时死机 对帐时死机
U8知识库问题号: | 11297 |
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解决状态: | 最终解决方案 |
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软件版本: | 8.52 |
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软件模块: | 总账 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 死机 |
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适用产品: | u852 |
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问题名称: | 对帐时死机 |
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问题现象: | 项目辅助帐与总账对不平 |
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问题原因: | 辅助帐多记录 |
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解决方案: | 删除多余记录 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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输入密码后还是无法登陆界面 输入密码后还是无法登陆界面![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/09/08/1473323520lW6e.png)
用这个工具清除下,重启服务后登陆看看,建议你联系你的服务商进行操作 http://service.chanjet.com/too ... 3396c用的是2005的数据库是不是?这个是因为数据库出问题了,表面是口令,实际不是,建议找回当初卖软件给你们的人,如果他不理你,你可以找我们,我们可以提供远程。QQ:3539323072请参照楼上回复的处理
调拨单的差异问题 调拨单的差异问题
U8知识库问题号: | 9359 |
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解决状态: | 最终解决方案 |
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软件版本: | 8.60 |
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软件模块: | 存货核算 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 调拨单的差异问题 |
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适用产品: | U860—-存货核算 |
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问题名称: | 调拨单的差异问题 |
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问题现象: | 材料从01、02号仓库调拨到86号仓库,仓库都是计划价。01、02号仓库有差异,而86号仓库没有差异 新建A、B两个仓库,C材料,C从A调拨到B时,A、B仓库的C材料都会有差异,先对A仓库记帐及期末处理,再对B仓库记帐。 |
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问题原因: | 因为库存选项中选择“调拨单”自动带出单价,取价方式为取存货档案上的计划价,所以调拨生成的其他入库单上就有实际单价了,而存货记账时的“出库单上系统自动填写的金额记账时重新计算”的选项只对出库单有效,所以调拨出库单的仓库期末处理后,在对调拨入库单记账时,因为调拨入库单上有实际单价,则就不会取相应调拨出库单上的实际成本来计算差异,而是将单据所填的实际金额作为成本,并计算差异,而单据的实际金额又等于计划金额,所以差异为0。 |
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解决方案: | 建议调拨单不要自动带出单价,而对于已经有实际单价的调拨其他入库单,在存货中修改这些单据,将实际单价清空,然后记账,即可取到对应出库单上的成本 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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企业会计电算化若干问题的探讨 企业会计电算化若干问题的探讨
【摘要】会计电算化在我国已得到基本普及,但在应用过程中与以往的手工记账相比,存在一定的问题,本文拟就此略作探讨,以求改进电算化工作质量,防止差错,保障财务数据的安全性。 由于计算机的运算速度快、计算精度高、提供信息全面,因而大大提高了会计工作的质量,改变了会计工作的面貌,会计核算和会计管理的环境发生了很大的变化。会计电算化以其高效、自动、方便、准确和及时等优点正日益受到广大会计人员的欢迎。目前,我国会计电算化的普及及发展很快,但随着会计电算化的飞速发展,相应地产生了许多新问题。笔者就这些问题作些探讨,以求共勉。
t3普及版10.9用的好好的会弹出这个错误,有时候还会自动退出,是怎么回事? t3普及版10.9用的好好的会弹出这个错误,有时候还会自动退出,是怎么回事?![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/06/13/1465773770AYaY.png)
可以参考http://service.chanjet.com/zhi ... f377a报错此问题,我们已经整理了一个文档详细说明以及处理此问题,请参考: http://service.chanjet.com/art ... 22675
小学六年级数学知识 小学六年级数学知识 一个直径为8米的圆形花坛,要在花坛外围修一条1米宽的石头小路1.石头小路的面积是多少.2.如果每平方米需要花费100元,修这条石头小路总共要花费多少钱?
这条砖路=大圆面积-小圆面积 大圆直径=8+1+1=10米 5×5×3.14-4×4×3.14 =(25-16)×3.14 =28.26平方米 ? ?100*28.26=2826元 ?采纳哦 半径,8÷2=4米, ? ? ? ? ? 4+1=5米,小路面积,(5×5-4×4)×3.14=9×3.14=28.26平方米。 花费,28.26×100=2826元。
如何设置权限不显示应收应付等信息?但其他入库的单价可以显示出来 如何设置权限不显示应收应付等信息?但其他入库的单价可以显示出来![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2016/07/06/1467795083mZMS.png)
维护中心,系统配置,录账配置,更多设置,将录入单据显示单位应收应付取消 维护中心,用户权限,用户组权限,授权,其他,将查看成本金额权限勾选上
速达erp进销存与财务端怎样分开用 速达erp进销存与财务端怎样分开用''
【情景对话】销售货物遭索赔已缴增值税能否退 【情景对话】销售货物遭索赔已缴增值税能否退
小王朋友的公司最近遇到了一件麻烦事。该公司接到一笔订单,为客户生产一种新材料,合同价款150万元。客户在使用该材料后,产品质量未能达标,检查结果是原材料的质量出了问题。为此,客户向小王朋友的公司索赔。双方于2007年2月在法院的调解下达成赔偿协议:公司向客户赔偿170万元,包括货款150万元,连带损失20万元。事后,小王的朋友问已缴纳的能否申请退回?小王就此问题咨询了老师。
用友T3标准版工资模块8月份建账,以9月份进去查人员姓名或人员编号里查看不是按序号排序用友T3标准版工资模块8月份建账,以9月份进去查人员姓名或人员编号里查看不是按序号排序
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用友天龙瑞德010-59798025
被盗物资已抵扣的进项税额应转出再补缴增值税 被盗物资已抵扣的进项税额应转出再补缴增值税
某企业由于保安措施不力,被盗生产物资10万元,财务人员将10万元作账务处理:借:待处理财产损益10万元,贷:原材料10万元。税务机关在税务检查时,认为被盗物资已抵扣的进项税额应转出补缴增值税,请问为什么? 答:根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条第五款规定:“非正常损失的购进货物,进项税额不得从销项税额中抵扣。”根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十一条第二款规定:“因管理不善造成货物被盗属于非正常损失。”因此上述被盗物资10万元已抵扣的进项税额1.7万元应转出,补缴增值税。 |
请教各位啦!!! 请教各位啦!!!![](http://sto.chanapp.chanjet.com/4a47ecad-3fcd-422b-879b-b2df91606e00/img/2015/06/17/1434524421mUxu.png)
(1)借:固定资产-A设备 560 应交税费-应交增值税(进项税额) 93.5 贷:银行存款 653.5 (2)借:管理费用-折旧费 4.5 贷:累计折旧 4.5 (3)借:在建工程 600 应交税费-应交增值税(进项税额) 102 贷:银行存款 702 (4)借: 在建工程 3 贷:银行存款 3 借:固定资产 603 贷:在建工程 603 (5)借:管理费用 8.64 贷:累计折旧 8.64 我也刚学,问一下各位高手,像分录(1)中这样的进项税和运输费编分录时需要抵扣吗?4.5万是怎么算出来的?谢谢@joy1434524236:(560-20)/10/12@记忆七秒:(5)分录借方应记制造费用,因为是生产车间购入的设备,我写错了。
请问老师,有没有这样的规定:未达起征点的小规模企业不能去税局申请代开增值税专用发票? 请问老师,有没有这样的规定:未达起征点的小规模企业不能去税局申请代开增值税专用发票?[]
无此规定。@tyfhluo:那去税局开票时是不是得预交税款,这笔税额如何退?@yaoyueling:把该专票全部联次收回并按规定开具红票后可退税。@tyfhluo: 我公司是小规模企业 ,季度销售额不到9万,本来不需要交增值税的,但有客户要求我司提供专票,那么我们去税局申请代开时,是不是必须预交这张发票的税?@tyfhluo:全部联次退回,那开给客户的专票也要要回,人家要抵扣的,肯定不给的享受免税政策的收入不能开具专用 发票@yaoyueling:是的。@丫頭戀上豬:那就无法免税。
问题解答
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解决方案
问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]
我不晓得[/龇牙] 提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。 @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]
用友NC软件凭证打印设置方法用友NC软件凭证打印设置及NC打印模版的设置 很多大集团客户都是用的用友的NC软件,相对于U8 T等,更方便集团的统一管理。 那么在用友NC软件中,怎样进行软件的凭证打印设置,以及怎么设置NC打印的模版呢? 首先,确定你的软件套打纸型。一般都是取决于打印机的类型。我们就此以激光打印机 ,(如果是针式打印机,需要设定相应的模版自定义纸张大小),此文章仅以用友套打激光KPJ101凭证为例。 其次,进入财务会计-凭证管理-查询,然后手动鼠标选择要打印的凭证范围。然后选择打印。会弹出一个打印的对话框,选择模版及确定打印机是否为您确定的打印机型号。直接打印即可。
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如何录入期初余额 1、期初余额录入在,总账系统-期初余额里面录入,帐套1月份启用的帐套只需要录入期初余额,年中启用的帐套需要录入三列,累计借方、累计贷方、期初余额。期初余额录入完毕后,要点“试算”和“对账”。 2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。
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