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房地产开发成本计算全解

2016-6-16 0:0:0 用友NC小编

房地产开发成本计算全解

房地产开发成本计算全解

 第一节 建设项目估算

  (一)建设项目总投资构成:

  包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

  固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

  建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

  第二节 房地产项目投资与总成本费用估算

  一.房地产开发项目投资与成本费用的相关概念

  (一)房地产开发项目投资特点

  三种经营模式:出售、出租和自主经营。

  

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回复 服务社区刘小艳:已设置需要密码,初始密码也设置了
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[案例]

江苏楚水房地产开发总公司于1994年创办,主要从事商品房开发业务。开业几年,公司年年盈利,是当地房地产行业的“排头兵”。

去年4月份,当地税务局在对该公司进行企业所得税汇算清缴时发现,公司的“财务费用”中列支了预收购房户房屋订金的利息48万元。经过调查得知,该公司为了扩大销售,采用预收订金的方法促销商品房,即购房户先支付房屋价款的60%作为购房订金,待房屋建成后再交足剩余款项。从收取订金日至房屋建成日的这段期间,公司按10%的年利率对购房户缴纳的定金计息,在40%的剩余款项中抵扣。

问题解答

解决方案

  • 水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。

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    问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。 问题被淹没了,再问一次,我们水电费是代收代缴的,但是有些单位必须要求我们开发票,这个怎么跟他解释,而且坚持开了发票,怎么能抵扣这一部分税额?小规模纳税人。[]

    我不晓得[/龇牙]
    提供你们缴纳水电的大发票复印件,以及你们出具的分割单,加盖公章即可。对方可凭此入账。
    @梦里花落1449278095:感谢感谢。[/龇牙]

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    2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。



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