房地产开发企业拆迁业务的账务处理
2016-6-10 0:0:0 用友NC小编房地产开发企业拆迁业务的账务处理
房地产开发企业拆迁业务的账务处理某公司是房地产开发企业,和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得房地产公司住宅拆迁补偿款71304元,同时房地产公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中:属于拆迁置换面积为59.42平方米(置换单价为1395元/平方米),超置换面积33.14平方米(市场单价为3271元/平方米)。房地产公司为甲开具不动产销售发票,开具金额为191292元(59.42×1395+33.14×3271)。该房屋单位成本为1921元/平方米。
账务处理如下:
1、支付拆迁补偿款:
借:开发成本——土地征用费及拆迁补偿费 71304
贷:银行存款 71304
2、销售房屋给拆迁户:
借:银行存款 191292
贷:主营业务收入 191292
3、计提税金及附加:
《国家总局关于外商企业从事城市住宅小区建设征收问题的批复》(国税函发[1995]549号)规定,对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税,对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等),凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的,不再征收营业税。
借:营业税金及附加
贷:应交税费——应交营业税 9564.60
应交税费——应交城建税(依企业适用城建税税率确定)
应交税费——教育费附286.94
营业税计税营业额为191292元(59.42×1395+33.14×3271),应缴纳营业税9564.60元。
4、结转成本
借:主营业务成本 177807.76(1921×92.56)
贷:开发成品 177807.76
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